Les transactions immobilières repartent à la hausse

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yazman
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Re: Logements anciens les transactions reprennent et prix stable

#51 Message par yazman » 23 oct. 2009, 14:27

PhilTlse a écrit :
yazman a écrit :+1, c'est ce qu'il fallait faire, au llieu de parler sans le vide.

Cependant au risque de me répéter, les chiffres de T3-C21 = T4-Notaire (décalage entre compromis de vente & acte de vente). Ou bien quelqu 'un peut-il m'expliquer???
Les chiffres des notaires pour le T3 annoncés en juillet sont de -18% dur IDF. A supposer que ce soit redressé un peu en aout pour arriver à -15%
Nb Transaction (T3-Notaire) : 162500*0.85=138000
Si on parie sur +15% au T4-Notaire pour coller aux chiffres T3 C21 on arrive à
Nb Transaction (T3-Notaire) : 146000*1.15=168000

Peux-tu refaire tes courbes avec ces 2 chiffres phil?

Même si cela paraît plus vraisemblable ça parait quand même un peu gros que l'on passe de 138000 transactions à 168000 transactions entre le T3 et le T4 sachant que le T3 est habituellement meilleur!!! A mon avis C21 bluff assez franchement

yazman
Voilà avec "tes" données :

Image

...
phev a écrit :Ton truc est sympa mais il ne tient pas compte du décalage vente [compromis] - acte [document authentique]
C'est 146000 T3 2008...
phev, je suis d'accord avec toi mais une transaction doit être comptabilisée lorsque les frais d'agence sont payés. Or, ces frais d'agence sont normalement payés lors de la signature de l'acte authentique donc chez le notaire.

Ceci pour dire que les pseudo transactions de C21 sont du bidon, du flan en tube. :wink:
Merci, donc bien sur la courbe qu'une telle inversion de tendance est impossible dans le contexte actuelle...+21% entre T2-2009 et T3-2009, alors que T2 est toujours meilleur :mrgreen: C21 :mrgreen:

Frigitt (T3-2011) - [Sommet bulle] : France : 1.82, Province : 1.7, IDF : 2.11, Paris : 2.53
Frigitt (T3-2013) : France : 1.7, Province : 1.6, IDF : 1.85, Paris : 2.4

bulle-killer
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[Challenges] Les transactions sont plus nombreuses

#52 Message par bulle-killer » 15 déc. 2009, 10:56

Titre : Les transactions sont plus nombreuses mais plus réfléchies
date : 15/12/09
Source: challenges.fr

http://www.challenges.fr/immobilier/act ... chies.html
« Si la tendance générale montre une nette augmentation des ventes (+ 20 % en moyenne), liée essentiellement à la baisse des prix et des taux d'intérêt, il existe néanmoins de grandes disparités entre les régions. Les pourcentages d'augmentation des ventes varient en effet de 10 % en Ile-de-France à 28 % en Rhône-Alpes pour atteindre des pics de 50 % dans le Nord », constate Solvimo.
Bien que les prix aient baissé partout en France, les variations peuvent être importantes d'une région à l'autre. « En Lorraine, l'immobilier neuf a ainsi subi une baisse de 60 % contre 18 % pour l'ancien », constate Solvimo
:shock:

et on nous balance que les prix remontent :mrgreen:

aquafiestas

Re: [Challenges] Les transactions sont plus nombreuses

#53 Message par aquafiestas » 15 déc. 2009, 11:01

Nan, qu'ils risquent de remonter à cours terme mais on s'en fout si vous achetez pour plus de 8 ans.

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malga77
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Re: [Challenges] Les transactions sont plus nombreuses

#54 Message par malga77 » 15 déc. 2009, 11:07

solvimo = bullshit
Faire des statistiques locales avec 210 agences a travers la France...
Toujours le même problème de la faiblesse du nombre de transactions.
"On ne peut pas exclure une correction plus violente, mais elle supposerait une nouvelle aggravation de la crise financière, conduisant à une récession économique durable et un resserrement très marqué du crédit" CA 10/2008

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Jack Palmer
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Re: [Challenges] Les transactions sont plus nombreuses

#55 Message par Jack Palmer » 15 déc. 2009, 11:45

La fin de l'article est tout de même fort sympathique:
Les acquereurs sont devenus plus exigeants quant au bien recherché. Conséquence : les visites sont plus nombreuses et les délais de reflexion plus longs!"
Traduction:
Les acheteurs qui achetent aujourd'hui dans un contexte de « baisse des prix », négocient, ont le choix et temps. Les agences elles doivent se bouger les fesses face à des acheterus « exigeants »…
Ce qui montre au passage que même s’il y a plus de transactions (logique vu la gamelle précedente on partait de bien bas), il n’y a en aucun cas pénurie (les acteurs ayant le temps), ne pas non plus confondre « visiteurs » et « acheteurs »…
Bilan 2009 - previsions 2010
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... =3&t=61587

Voter pour un sondage à propos du second tour de l'élection présidentielle
http://www.sentinelles-de-la-republique ... f=24&t=157

flipflip
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Re: [Challenges] Les transactions sont plus nombreuses

#56 Message par flipflip » 15 déc. 2009, 12:42

Jack Palmer a écrit :La fin de l'article est tout de même fort sympathique:
Les acquereurs sont devenus plus exigeants quant au bien recherché. Conséquence : les visites sont plus nombreuses et les délais de reflexion plus longs!"
Traduction:
Les acheteurs qui achetent aujourd'hui dans un contexte de « baisse des prix », négocient, ont le choix et temps. Les agences elles doivent se bouger les fesses face à des acheterus « exigeants »…
Ce qui montre au passage que même s’il y a plus de transactions (logique vu la gamelle précedente on partait de bien bas), il n’y a en aucun cas pénurie (les acteurs ayant le temps), ne pas non plus confondre « visiteurs » et « acheteurs »…
Il y a peu de gens pour le rappeler mais effectivement même si elles ont un peu augmenté ces derniers temps les transactions sont encore à un niveau très bas...
time is our friend

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polo92
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Re: [Challenges] Les transactions sont plus nombreuses

#57 Message par polo92 » 15 déc. 2009, 15:18

Bien que les prix aient baissé partout en France, les variations peuvent être importantes d'une région à l'autre. « En Lorraine, l'immobilier neuf a ainsi subi une baisse de 60 % contre 18 % pour l'ancien », constate Solvimo

les 60% de baisse c'est bien de prix qu'il parle pas de transaction?

Parce que là on peut quand même un peu parler de Krach....

wizi
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Re: [Challenges] Les transactions sont plus nombreuses

#58 Message par wizi » 15 déc. 2009, 15:55

polo92 a écrit :
Bien que les prix aient baissé partout en France, les variations peuvent être importantes d'une région à l'autre. « En Lorraine, l'immobilier neuf a ainsi subi une baisse de 60 % contre 18 % pour l'ancien », constate Solvimo

les 60% de baisse c'est bien de prix qu'il parle pas de transaction?

Parce que là on peut quand même un peu parler de Krach....
Je pense que c'est les transactions,

on trouve tjs des T2 neuf en RDC affichés à + de 180k€ en Lorraine...

http://www.seloger.com/detail.htm?av=0& ... clannpg=15
Ce n'est pas en améliorant la bougie que l'on a inventé l'ampoule électrique...

Vous connaissez le principe de l'Idiocratie ? Les c0ns gagnent toujours à la fin.

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BulleDog
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Les transactions immobilières repartent à la hausse

#59 Message par BulleDog » 15 mai 2010, 22:47

l'émission du 29 mars 2010

RTL info 29 mars 2010
Màj 08h45
Les transactions immobilières repartent à la hausse
Contre toute attente, les transactions immobilières sont reparties à la hausse depuis quelques mois. Les prix ont-ils chuté ? La chronique de Christian Menanteau.
http://www.rtl.fr/fiche/5937351738/les- ... ausse.html
Qui est le BulleDog ? http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 52#p263252 voir les ** New **

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waveski
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Re: RTL-Les transactions immobilières repartent à la hausse

#60 Message par waveski » 16 mai 2010, 08:21

Je travaille dans un journal, ce qui fait vivre un journal ce sont les pubs (disons ce qui rapporte le plus d'argent sans ce fatiguer) , et nous sommes en pleine saison de l'immobilier, d'où cette analyse dénué d'arrière pensé dans la presse et la radio (même schéma), alors les citations des médias sur l'immo en cette période sont à prendre avec prudence.

diguedondu
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Re: RTL-Les transactions immobilières repartent à la hausse

#61 Message par diguedondu » 17 mai 2010, 09:30

supergoret a écrit :on va rire quand les plans d'austerité vont fleurir un peu partout (autre qu'en espagne et au portugal) et surtout chez nous :lol:
Cet extrait de presse a perdu toute crédibilité car il a été écrit le 29 mars, soit il y a une éternité du point de vue de ton argument.
bulle-immobiliere.org/drupal/content/informations-légales: En cas de réinscription de [banni,] 2000E
12/1 au 16E, SIM 24/1. Demandé RIO au 3244 26/1, rien au 10/3->résilié.
16/1 au 2E, porté 8/2.
13/3 au 2E, SIM 15/3, porté 17/3.

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Re: RTL-Les transactions immobilières repartent à la hausse

#62 Message par edo-sct1 » 17 mai 2010, 09:59

PsychoXav a écrit :surtout je ne vois pas l'intérêt de déterrer ça , il devient bizarre ce forum :?
+1
Je me souviens d'une époque pas si éloignée où on a découvert que certains membres éminents étaient à la solde du lobby immobilier (dont un célèbre qui est parti fonder un bulle.net en face). :?

J'ai confiance en Bulledog, j'espère ne pas être déçu comme je l'ai été avec 4immo.
Républicain Vigilant

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immopaul
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IDF : les prix s'effritent, les transactions se stabilisent

#63 Message par immopaul » 31 juil. 2014, 15:36

L'immobilier ancien a vu ses prix s'effriter de mars à mai et ses ventes se stabiliser en Ile-de-France, selon des données fournies jeudi par la chambre régionale des notaires.
Les chiffres masquent toutefois une situation contrastée, avec un recul des transactions dans les Hauts-de-Seine mais un net rebond dans le Val-d'Oise.
Sur les cinq premiers mois de l'année, les ventes de logements anciens progressent de 5% sur l'ensemble de la région, comparées à celles de janvier à mai 2013.
Qu'est-ce qui provoque ce rebond dans le Val d'Oise ?
Les prix y avaient baissé suffisement pour provoquer une course a l'achat ?
Les prix des appartements ont davantage reculé en grande couronne (-2,7% en un an, et jusqu'à -3,6% en Seine-et-Marne) qu'à Paris (-1,2%) et en petite couronne (-0,8%).
A ce rythme, dans Paris et petite couronne il ne reste plus que 20 ans a attendre pour avoir des prix honnetes :mrgreen:
Je déconne, effet qualité, toussa...
Les indicateurs avancés des notaires d'Ile-de-France, d'après les avant-contrats de ventes, prévoient dans les mois à venir un léger recul des prix à Paris mais une légère hausse pour les appartements dans les Hauts-de-Seine et les maisons en grande couronne.
31/07/2014
http://www.lepoint.fr/bourse/ile-de-fra ... 556_81.php
"Je ne suis pas d’accord avec ce que vous dites, mais je me battrai jusqu’à la mort pour que vous ayez le droit de le dire".
Evelyn Beatrice Hall

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Les prix de l'ancien en Ile-de-France continuent de baisser

#64 Message par lolio » 01 août 2014, 08:16

Challenges du 31/07/2014
http://www.challenges.fr/actu-immo/2014 ... isser.html
Du côté des prix, la baisse a été de 2,1% de mars à mai -- et de près de 5% en deux ans et demi, selon les chiffres compilés par les notaires.
C'est quand même étonnant ces prix qui baissent dans un marché où soit disant il y aurait une pénurie d'offre. :lol:
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

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Re: Les prix de l'ancien en Ile-de-France continuent de bais

#65 Message par cashisking » 01 août 2014, 09:34

Et avec des taux qui baissent :shock:

immobeurk
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Contact :

Re: Les prix de l'ancien en Ile-de-France continuent de bais

#66 Message par immobeurk » 01 août 2014, 09:48

Les modes passent.
Les Français n'ont plus les moyens de flamber,
et les investisseurs étrangers réalisent que Paris, ville étriquée et vieillote avec et sa banlieue assez pourrie dans l'ensemble, ce n'est plus tellement au goût du jour.

Que la baisse continue !
*** DANGER BULLE IMMOBILIERE ->>> Acheteurs, négociez très fermement : -40%, -50% ...
N’oubliez jamais que vous négociez des années de votre travail, quand le vendeur profite d’une bulle spéculative ou d’un effet d’aubaine.

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Re: IDF : les prix s'effritent, les transactions se stabilis

#67 Message par immopaul » 01 août 2014, 10:41

Challenges a posté un article identique a celui de "Le Point" ci-dessus.
http://www.challenges.fr/actu-immo/2014 ... isser.html
"Je ne suis pas d’accord avec ce que vous dites, mais je me battrai jusqu’à la mort pour que vous ayez le droit de le dire".
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andreiev
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Re: IDF : les prix s'effritent, les transactions se stabilis

#68 Message par andreiev » 01 août 2014, 14:29

Autant aller directement à la source plutôt que de recenser tous les "articles" qui ne seront que des copier-coller :

http://www.paris.notaires.fr/presse/com ... n-mai-2014

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Re: IDF : les prix s'effritent, les transactions se stabilis

#69 Message par immopaul » 01 août 2014, 14:43

andreiev a écrit :Autant aller directement à la source plutôt que de recenser tous les "articles" qui ne seront que des copier-coller :

http://www.paris.notaires.fr/presse/com ... n-mai-2014
Excellent, merci !

Ca permet de se rendre compte que les journalistes ont simplement modifié certains mots, par rapport au papier des notaires :
"légère baisse des prix" devient "léger recul des prix".

"Pour les appartements, le recul est plus marqué en Grande Couronne" devient ceci :
"Les prix des appartements ont davantage reculé en grande couronne".

Du grand travail de journalisme :mrgreen:
"Je ne suis pas d’accord avec ce que vous dites, mais je me battrai jusqu’à la mort pour que vous ayez le droit de le dire".
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EmileZola
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Re: Les prix de l'ancien en Ile-de-France continuent de bais

#70 Message par EmileZola » 01 août 2014, 22:36

Eh bien, il vient pas vite ce krach. Je ne regrette pas d'avoir acheté moi...

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Re: Les prix de l'ancien en Ile-de-France continuent de bais

#71 Message par fluctuat et mergitur » 01 août 2014, 23:30

EmileZola a écrit :Eh bien, il vient pas vite ce krach. Je ne regrette pas d'avoir acheté moi...
Comme tous les riches.
Les pauvres s'en mordent les doigts, ils n'avaient qu'à acheter tu me diras.
Plus ça peut buller, plus ça peut craquer.

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Un debut d'année exceptionnel

#72 Message par kamoulox » 04 mars 2017, 00:15

http://www.directgestion.com/sinformer/ ... ceptionnel


Selon les chiffres du baromètre LPI-SeLoger de février, l'année 2017 démarre très fort pour les transactions immobilière suivant la dynamique retrouvée d'une fin d'année 2016 contrastant avec les débuts poussifs de celle-ci. Le volume des transactions dans l'ancien est notamment très dynamique en province.

En effet, les ventes ont augmenté de 23.0% en niveau trimestriel glissant. Il faut remonter à 2010 et le soutien du PTZ pour compenser la crise des sub-primes pour retrouver un tel niveau sur les graphiques.

La période hivernale n'a pas généré la baisse d'activité normalement attendue à cette période de l'année. Au contraire, à la faveur de conditions de crédits encourageants, la demande s'est maintenue et, de janvier à janvier, les ventes ont augmenté de 11,9%.

En ce début d'année, si les ventes progressent rapidement en Île-de-France, c'est en province que le dynamisme des transactions est le plus marqué. L'Alsace, le PACA, les Pays de la Loire ou encore le Poitou-Charentes ont vu les transactions progresser de 25 % sur le dernier trimestre observé. Même dans les régions moins dynamique en 2016 comme le Nord-Pas-de-Calais ou la Picardie, les hausses ont grimpé à 20% ces trois derniers mois.

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Re: Les transactions immobilières repartent à la hausse

#73 Message par sultanofswing » 04 mars 2017, 01:18

Va falloir mettre à jour le site :mrgreen:

Image
Oublies qu’t’as aucune chance, vas-y, fonce ! On sait jamais, sur un malentendu ça peut marcher..

But I set fire to the rain

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Re: Les transactions immobilières repartent à la hausse

#74 Message par cashisking » 06 mars 2017, 09:13

sultanofswing a écrit :Va falloir mettre à jour le site :mrgreen:

Image
Oui ça va être chaud pour foutre une girafe là-dedans :mrgreen:

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optimus maximus
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Re: Les transactions immobilières repartent à la hausse

#75 Message par optimus maximus » 06 mars 2017, 09:39

cashisking a écrit :
sultanofswing a écrit :Va falloir mettre à jour le site :mrgreen:

Image
Oui ça va être chaud pour foutre une girafe là-dedans :mrgreen:
Un chameau ?

Vincent92
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Re: Les transactions immobilières repartent à la hausse

#76 Message par Vincent92 » 07 mars 2017, 14:32

sultanofswing a écrit :Va falloir mettre à jour le site :mrgreen:

Image
Bof. Il suffit d'agrandir la point rouge pour faire disparaître le récent et de décalé. Genre :


Image

Ca fait déjà 12 ans mais ca peut encore continuer longtemps cette histoire. Si ce n'est pas les taux, ils trouveront autre chose. Mais la conclusion n'est pas obligé de changer.
Quoi que le prix fasse, il y aura toujours des gens pour dire que c'est trop cher.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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