Les prix vont grimper de 50% en 5 ans dans l’ouest de Paris

Message

-Polvadot- · #1 Message par **-Polvadot-** » 26 nov. 2010, 08:28

M. Abecassis est le fondateur d’un Groupe qui compte seize agences dans l’Ouest parisien, comme Paris Terrasses, et dont le chiffre d’affaires a doublé cette année. Pour lui, les prix vont encore monter en région parisienne.
Comment expliquez-vous l’envolée des prix? La demande est très soutenue et l’offre faible, il est donc logique que les prix montent.
Article paru dans Leparisien.fr du vendredi26 nov 2010 - propos recueillis par D.R
http://www.leparisien.fr/economie/immob ... 166477.php

Haussmaniaque · #2 Message par **Haussmaniaque** » 26 nov. 2010, 08:54

Immobilier: « Les prix vont grimper de 50% en cinq ans dans l’ouest de Paris »

Le Parisien
http://www.leparisien.fr/economie/immob ... 166477.php

Propos recueillis par D.R. | 26.11.2010, 07h00

Roger Abecassis est le fondateur d’un Groupe qui compte seize agences dans l’Ouest parisien, comme Paris Terrasses, et dont le chiffre d’affaires a doublé cette année. Pour lui, les prix vont encore monter en région parisienne.

Est-ce inquiétant?
Non. On est dans un marché saint (sic), contrairement aux années 1990, tout ne se vend pas cher.

Mais 7 000 € en moyenne à Paris, 3 500 € en banlieue, c’est cher…
Non. D’abord les Parisiens ont de l’argent (NDLR : pas tous). On le constate avec la forte demande actuelle. Et puis dans cinq ans, quand les prix auront encore augmenté, on dira : 10 000 €, c’est pas cher. Il faut arrêter de raisonner en mètres carrés et penser en nombre de chambres.

Comment va évoluer le marché?
Les prix vont encore grimper de 50% dans les cinq ans sur la moitié ouest de Paris et banlieue…

#3 Message par **cashisking** » 26 nov. 2010, 09:01

C'est un fake c'est pas possible

Chocapic · #4 Message par **Chocapic** » 26 nov. 2010, 09:01

Madame Irma inside...

daguix · #5 Message par **daguix** » 26 nov. 2010, 09:05

Patate de platine. Merci pour le fou rire de début de journée.

malga77 · #6 Message par **malga77** » 26 nov. 2010, 09:05

Et puis dans cinq ans, quand les prix auront encore augmenté, on dira : 10 000 €, c’est pas cher. Il faut arrêter de raisonner en mètres carrés et penser en nombre de chambres.

champion du monde des guignols...

La méthode Coué il y en a qui savent l'utiliser et d'autres non...

#7 Message par **kerala** » 26 nov. 2010, 09:09

On rigolera moins lorsque les prix dépasseront les 10 000 € à Paris. Aujourd'hui on a une moyenne visiblement de 7000 €.

gagaches · #8 Message par **gagaches** » 26 nov. 2010, 09:11

en même temps, ça rejoint un autre topic où un AI disait que 10k€/m² à Paris dans le futur ne serait pas déconnant.

On est en plein dedans. Ils visent les 10k€/m² d'ici 5 ans ... soit effectivement +50%

Franck14 · #9 Message par **Franck14** » 26 nov. 2010, 09:17

Non. On est dans un marché saint, contrairement aux années 1990, tout ne se vend pas cher.

Tout s'explique : dans ces conditions, aucune raison que ça ne monte pas jusqu'au ciel

Oursinou · #10 Message par **Oursinou** » 26 nov. 2010, 09:19

Un adepte de la positive attitude. Il faut de tout pour faire un monde, mais involontairement ce type est d'un cynisme sans borne. Le logement est un besoin fondamental, pas un luxe. Il a perdu le sens des réalités, à gagner de l'argent sans rien faire.

#11 Message par **kerala** » 26 nov. 2010, 09:21

gagaches a écrit :en même temps, ça rejoint un autre topic où un AI disait que 10k€/m² à Paris dans le futur ne serait pas déconnant.

On est en plein dedans. Ils visent les 10k€/m² d'ici 5 ans ... soit effectivement +50%

Si l'on m'avait dit il y a trois ou quatre ans qu'on aurait 10 000 € du mètre carré à Paris j'aurais crié à la folie aujourd'hui cela ne m'étonnerait plus.

theblackcarpet · #12 Message par **theblackcarpet** » 26 nov. 2010, 09:23

Quel escroc !!

= > Les marchés financiers peu rentables ? j'ai fait +30% depuis fin 2008 de perf malgré les montagnes Russes, c'est ca peu rentable ?

=> Le mec qui revient avec des moyens supplémentaires au bout d'une semaine ? il a trouvé une malette au coin de la rue ?

fabien44 · #13 Message par **fabien44** » 26 nov. 2010, 09:26

Il y a 3 ans vous prédisiez tous un -30% sur l'immo, aujourd'hui on est à 7000 euros à Paris. Après ça, vous le traitez d'escroc. Un peu d'humilité vous fera pas de mal, amis baissiers.

Groumf · #14 Message par **Groumf** » 26 nov. 2010, 09:27

Trés drole

Mais je rirai jaune si ca s'avère être vrai

car l'ouest parisien est justement l'endroit ou je devrais acheter d'ici quelques années

#15 Message par **kerala** » 26 nov. 2010, 09:29

Groumf a écrit :Trés drole
Mais je rirai jaune si ca s'avère être vrai car l'ouest parisien est justement l'endroit ou je devrais acheter d'ici quelques années

Pouvais-tu acheter en 2004 ?

#16 Message par **pangloss** » 26 nov. 2010, 09:29

Quid de la rentabilité? (Ah, j'oubliais, aujourd'hui, c'est différent)

flipper le dauphin

Il faut quand meme reconnaitre que les prix sont loin d'etre orienté, comme on aurait voulu qu'il le soit
Malgres une crise qui frappe, apres avoir legerement corrigé, les prix sont fortement à la hausse.

Jusqu'ou irons nous ? C'est le grand mystere.
Mais je ne vois pas de correction avant de nombreux mois voir années. Tant que les taux seront aussi derisoire, on alimentera une bulle qui prend des proportions gigantesques. Or les taux vont rester bas encore longtemps.

Apres si l'acheteur trouve son bonheur à acheter 20 m² à 200 000 € pourquoi pas ...

#18 Message par **ddb** » 26 nov. 2010, 09:36

Et bien, si cela devait arriver, même en ne vivant pas sur Paris, je serais d'autant plus conforter dans mon choix de rester locataire.
Les gens se rendent-ils compte du prix ?
Il est à mon avis bien plus sain de louer et d'acheter à sa retraite avec un apport une surface plus adapté à ses vieux jours...

DDB

#19 Message par **kerala** » 26 nov. 2010, 09:38

ddb a écrit :Et bien, si cela devait arriver, même en ne vivant pas sur Paris, je serais d'autant plus conforter dans mon choix de rester locataire.
Les gens se rendent-ils compte du prix ?
Il est à mon avis bien plus sain de louer et d'acheter à sa retraite avec un apport une surface plus adapté à ses vieux jours...

DDB

Dans ce cas autant rester locataire toute la vie pourquoi acheter une fois à la retraite ?

#20 Message par **kerala** » 26 nov. 2010, 09:41

@malga77
Peux-tu retirer la photo du gars. J'en ai marre de le voir à chaque fois que j'ouvre ce sujet. Merci

fabien44 · #21 Message par **fabien44** » 26 nov. 2010, 09:49

kerala a écrit :
ddb a écrit :Et bien, si cela devait arriver, même en ne vivant pas sur Paris, je serais d'autant plus conforter dans mon choix de rester locataire.
Les gens se rendent-ils compte du prix ?
Il est à mon avis bien plus sain de louer et d'acheter à sa retraite avec un apport une surface plus adapté à ses vieux jours...
DDB
Dans ce cas autant rester locataire toute la vie pourquoi acheter une fois à la retraite ?

Ben parce que tu beneficies pas de l'effet de l'evier que t'offre l'immo. Si tu restes locataire toute ta vie, je doute que tu puisses acheter cash la maison de tes reves une fois en retraire.

#22 Message par **kerala** » 26 nov. 2010, 09:52

fabien44 a écrit :
kerala a écrit :
ddb a écrit :Et bien, si cela devait arriver, même en ne vivant pas sur Paris, je serais d'autant plus conforter dans mon choix de rester locataire.
Les gens se rendent-ils compte du prix ?
Il est à mon avis bien plus sain de louer et d'acheter à sa retraite avec un apport une surface plus adapté à ses vieux jours...
DDB
Dans ce cas autant rester locataire toute la vie pourquoi acheter une fois à la retraite ?
Ben parce que tu beneficies pas de l'effet de l'evier que t'offre l'immo. Si tu restes locataire toute ta vie, je doute que tu puisses acheter cash la maison de tes reves une fois en retraire.

Je voulais dire pourquoi acheter tout simplement. Autant rester locataire et profiter de l'argent économisé une fois à la retraite plutôt que de l'investir. Pas besoin d'effet de levier si l'on achète jamais.

zill · #23 Message par **zill** » 26 nov. 2010, 09:53

Il faut arrêter de raisonner en mètres carrés et penser en nombre de chambres.

Amen!
en extrapolant cette pensée hautement philosophique ->

il a raison car a véritable vie est donc spirituelle et pas matérielle.....
du coup il ne sert plus à rien d'avoir pour être.
Mais alors s'en suit une baisse de l'attachement aux valeurs possessives,
ce qui va à l inverse du courant actuel de spéculation fiévreuse, donc il a tord

fabien44 · #24 Message par **fabien44** » 26 nov. 2010, 09:55

kerala a écrit :
fabien44 a écrit :
kerala a écrit : Dans ce cas autant rester locataire toute la vie pourquoi acheter une fois à la retraite ?
Ben parce que tu beneficies pas de l'effet de l'evier que t'offre l'immo. Si tu restes locataire toute ta vie, je doute que tu puisses acheter cash la maison de tes reves une fois en retraire.
Je voulais dire pourquoi acheter tout simplement. Autant rester locataire et profiter de l'argent économisé une fois à la retraite plutôt que de l'investir. Pas besoin d'effet de levier si l'on achète jamais.

Oui c'est une possibilité que je respecte. Le souci c'est que pour une grande majorité la pension retraite est minime et est insuffisante pour payer un loyer dans un apt/maison convenable et vivre un peu de ses rentes.

grob · #25 Message par **grob** » 26 nov. 2010, 09:57

fabien44 a écrit : Ben parce que tu beneficies pas de l'effet de l'evier que t'offre l'immo. Si tu restes locataire toute ta vie, je doute que tu puisses acheter cash la maison de tes reves une fois en retraire.

L'effet de l'evier c'est de te syphonner ?

malga77 · #26 Message par **malga77** » 26 nov. 2010, 10:02

En tout cas, Leparisien qui interview un pro de l'immobilier de luxe (sans le dire) pour donner son avis sur l'immobilier général Parisien c'est plus que limite. Vive la Propagande.
http://www.consultants-immobilier.com/f ... presse.htm

malga77 · #27 Message par **malga77** » 26 nov. 2010, 10:02

En tout cas, Leparisien qui interview un pro de l'immobilier de luxe (sans le dire) pour donner son avis sur l'immobilier général Parisien c'est plus que limite. Vive la Propagande.
http://www.consultants-immobilier.com/f ... presse.htm

kb10 · #28 Message par **kb10** » 26 nov. 2010, 10:03

Youpi, un chiotte pour le prix d'une BMW

#29 Message par **kerala** » 26 nov. 2010, 10:06

fabien44 a écrit :Il y a 3 ans vous prédisiez tous un -30% sur l'immo, aujourd'hui on est à 7000 euros à Paris. Après ça, vous le traitez d'escroc. Un peu d'humilité vous fera pas de mal, amis baissiers.

On disait ça en 2005 aussi

.

#30 Message par **ddb** » 26 nov. 2010, 10:07

kerala a écrit :
ddb a écrit :Et bien, si cela devait arriver, même en ne vivant pas sur Paris, je serais d'autant plus conforter dans mon choix de rester locataire.
Les gens se rendent-ils compte du prix ?
Il est à mon avis bien plus sain de louer et d'acheter à sa retraite avec un apport une surface plus adapté à ses vieux jours...

DDB
Dans ce cas autant rester locataire toute la vie pourquoi acheter une fois à la retraite ?

Le plaisir d'abattre un mur LOL et en retraite on n'a que ça à faire.
Plus sérieusement, je ne suis pas de ceux qui disent bah je ne veux pas être propriétaire.
Non, j'aimerais bien ça à l'air sympa, le sentiment d'être chez soi, d'aménager voir de concevoir, ne plus se dire zut y'a le renouvellement de bail...mais aujourd'hui ce n'est ni accessible raisonnablement ni le plus opportun vu notre âge et la situation de l'emploi actuel. Alors nous habitons une location qui nous convient, nous aménageons tout de même et surtout nous sommes libres de nous sortir seul de la mouise au cas où puis surtout on se constitue un apport.
Voilà, pourquoi je dis qu'il vaut mieux, si l'on souhaite devenir propriétaire, reculer l'échéance pour que cette dernière soit raisonnable et dans nos moyens.*

DDB

seb-seb · #31 Message par **seb-seb** » 26 nov. 2010, 10:08

fabien44 a écrit :Il y a 3 ans vous prédisiez tous un -30% sur l'immo, aujourd'hui on est à 7000 euros à Paris. Après ça, vous le traitez d'escroc. Un peu d'humilité vous fera pas de mal, amis baissiers.

Je ne suis pas d'accord.
Ce n'est pas un manque d'humilité. C'est juste la rage !

#32 Message par **ddb** » 26 nov. 2010, 10:09

kerala a écrit :
fabien44 a écrit :
kerala a écrit : Dans ce cas autant rester locataire toute la vie pourquoi acheter une fois à la retraite ?
Ben parce que tu beneficies pas de l'effet de l'evier que t'offre l'immo. Si tu restes locataire toute ta vie, je doute que tu puisses acheter cash la maison de tes reves une fois en retraire.
Je voulais dire pourquoi acheter tout simplement. Autant rester locataire et profiter de l'argent économisé une fois à la retraite plutôt que de l'investir. Pas besoin d'effet de levier si l'on achète jamais.

Pas besoin d'effet de levier pour deux pignouf dans un F3 à la campagne, en moyenne ville voir en banlieu contre 4 ou 5 pignoufs dans un F4 ou F5 en banlieu parisienne...

DDB

Madi94 · #33 Message par **Madi94** » 26 nov. 2010, 10:49

Si il se base sur les chiffres de Paris terrasses, ce sont des biens de luxe. Il ne parle pas de biens accessibles au commun des mortels.

fabien44 · #34 Message par **fabien44** » 26 nov. 2010, 10:50

manucosto a écrit :
fabien44 a écrit :Ben parce que tu beneficies pas de l'effet de l'evier que t'offre l'immo. Si tu restes locataire toute ta vie, je doute que tu puisses acheter cash la maison de tes reves une fois en retraire.
M Fabien 44, explique moi l'effet de levier sur l'immo parisien, car vu les prix et les ratios, même avec des taux bas, il y a bien longtemps qu'il n'y a plus d'effet de levier.

Bah si tu crois comme bcq de pros que ca va prendre 50% en 5ans, tu commences par acheter un studio, tu revends dans 5ans, tu te trouves un boulot en province et t'achetes cash une maison. Ou alors tu restes à Paris ou en RP et tu re-empruntes pour acheter plus grand, ainsi de suite.
Primo, me dis pas qu'un studio c'est petit quand je vois des couples avec enfants qui vivent dans un T2 de 40m2 sur paname.
Secundo, en 2005 si les acheteurs t'avaient écouté ils seraient bien embetés aujourd'hui. Ceux qui ont acheté en 2005 s'en félicitent aujourd'hui.
Maintenant c'est sur si t'es un krachiste alors tu ne fais rien.

toto78 · #35 Message par **toto78** » 26 nov. 2010, 11:02

Il est mignon avec un je ne sais quoi de désintéressé dans le regard.

kesako · #36 Message par **kesako** » 26 nov. 2010, 11:22

toto78 a écrit :Il est mignon avec un je ne sais quoi de désintéressé dans le regard.

un vendeur de cuisines typique en un peu moins rustre

le bulot · #37 Message par **le bulot** » 26 nov. 2010, 11:23

Quelqu'un peut-il virer la photo de ce gars? C'est vrai qu'on dirait un clône de Madoff.

zill · #38 Message par **zill** » 26 nov. 2010, 11:28

le bulot a écrit :Quelqu'un peut-il virer la photo de ce gars? C'est vrai qu'on dirait un clône de Madoff.

mais c'est parce que vous l'avez mal regardé, voici sa véritable identité:

"Vers l'infini et au delà!!!!!!"

tigermatt · #39 Message par **tigermatt** » 26 nov. 2010, 11:30

non laisse là... quand ça aura pété et que son groupe d'agence aura fait fouillou se sera sympa de trouver une photo de lui après avoir été harcelé par ses créanciers... On aura un jolie avant/après

Il va tomber de haut celui là...

immodijon · #40 Message par **immodijon** » 26 nov. 2010, 11:58

tigermatt a écrit :non laisse là... quand ça aura pété et que son groupe d'agence aura fait fouillou se sera sympa de trouver une photo de lui après avoir été harcelé par ses créanciers... On aura un jolie avant/après

Il va tomber de haut celui là...

En fait, tout dépend des taux. Si on peut emprunter à 2% fixe sur 30 ans, on peut imaginer une telle hausse. Si on remonte à 5% sur 10 ans, il pourra toujours rêver.

Groumf · #41 Message par **Groumf** » 26 nov. 2010, 12:03

kerala a écrit :
Groumf a écrit :Trés drole
Mais je rirai jaune si ca s'avère être vrai car l'ouest parisien est justement l'endroit ou je devrais acheter d'ici quelques années
Pouvais-tu acheter en 2004 ?

Niet.. bougeotte professionnelle aiguë. D'ailleurs c'est aussi pour ca que je n'achète pas avant stabilisation du lieu de travail des deux membres du couple. Ce qui va prendre encore quelques années.

manudelsol · #42 Message par **manudelsol** » 26 nov. 2010, 12:17

fabien44 a écrit :
Primo, me dis pas qu'un studio c'est petit quand je vois des couples avec enfants qui vivent dans un T2 de 40m2 sur paname.

en plus en se démerdant bien, je suis sur qu'on peut mettre le bébé dans les chiottes, ça prend pas de place un bébé

yaume · #43 Message par **yaume** » 26 nov. 2010, 12:22

Ce titre me fait gerber !!!

A l’est, ça risque de stagner, voire reculer, car il faut de la qualité pour que les prix montent.

La seule chose qui pourrait enrayer la hausse c’est l’augmentation du coût du crédit. Et actuellement, on voit quelques signes inquiétants.

Et il esperait quoi le garcon ??? que les taux resteraient bloqués à 3% perndant 50 ans !!!

Si le gouvernement supprime l’ISF ou déplafonne la fiscalité sur la résidence principale, on va voir revenir sur le marché les familles, celles qui cherchent 3-4 chambres, ce qui fait le plus défaut.

Alors comme ca les gens qui paient l'ISF cherche des 3-4 pieces !!!

quelle bande de peit joueur !!

Pour moi, on est déjà loin des 7 000 € en moyenne à Paris. Sur la moitié ouest de Paris et banlieue on est à 9000 € dans l’ancien de qualité.

Ah oui quand meme ,on à peine recu les chiffres du T3, et hop en 3 mois on est deja passé à +2000€ soit 30% (10% /mois), y a pas à dire l'immo c'est un marché saint !!!

Et à Paris on n’est pas dans un marché de primo-accédants, les gens veulent avoir trouvé un bien avant de vendre le leur, et comme il y a peu d’offres, ils ne vendent pas.

ahahah

faut aller jusqu'au bout du raisonnement monsieur !!!
les gens veulent avoir trouvé un bien avant de vendre le leur, et comme il y a peu d’offres, ils ne vendent pas.....,et comme ils ne vendent pas, ils achetent pas !!!!

Roger Abecassis est le fondateur d’un Groupe qui compte seize agences dans l’Ouest parisien, comme Paris Terrasses, et dont le chiffre d’affaires a doublé cette année.

Ce qu'oublit de dire ce monsieur c'est que son chiffre d'affaire à été divisé par deux l'année derniere !!!
http://www.societe.com/bilan/consultant ... 12311.html

Quel torchon !!!

ifrane · #44 Message par **ifrane** » 26 nov. 2010, 12:34

yaume a écrit :
Roger Abecassis est le fondateur d’un Groupe qui compte seize agences dans l’Ouest parisien, comme Paris Terrasses, et dont le chiffre d’affaires a doublé cette année.
Ce qu'oublit de dire ce monsieur c'est que son chiffre d'affaire à été divisé par deux l'année derniere !!!
http://www.societe.com/bilan/consultant ... 12311.html

Quel torchon !!!

Bien vu! Cet article est plus une "infopub" qu'une réele info...

jealousguy · #45 Message par **jealousguy** » 26 nov. 2010, 12:57

10 000 €, c’est pas cher. Il faut arrêter de raisonner en mètres carrés et penser en nombre de chambres.

Je ne sais pas si c'est un escroc mais l'envie de raisonner en nombre de bourre-pifs me viendrait facilement face à ce genre d'encostardés.
De l'aigreur de locataire sans doute...

Mandragore · #46 Message par **Mandragore** » 26 nov. 2010, 13:05

Des marchés financiers peu rentables ? La bonne blague. Je touche jusqu'à presque 10 % de dividendes avec certains titres boursiers et aujourd'hui pas mal de grandes boites proposent des rentabilités à 5 ou 6 % (GDF, Total, France Télécom..).

Franck14 · #47 Message par **Franck14** » 26 nov. 2010, 13:07

jealousguy a écrit :
10 000 €, c’est pas cher. Il faut arrêter de raisonner en mètres carrés et penser en nombre de chambres.
Je ne sais pas si c'est un escroc mais l'envie de raisonner en nombre de bourre-pifs me viendrait facilement face à ce genre d'encostardés.
De l'aigreur de locataire sans doute...

C'est une unité de valeur beaucoup trop méconnue

terry · #48 Message par **terry** » 26 nov. 2010, 13:26

ce type a tout a fait raison , c'est vous qui n'avez rien compris , avec ces potes au pouvoir que vous avez installé , il partage la meme philosophie et ils vous merdent .

moidememe · #49 Message par **moidememe** » 26 nov. 2010, 13:32

Mandragore a écrit :Des marchés financiers peu rentables ? La bonne blague. Je touche jusqu'à presque 10 % de dividendes avec certains titres boursiers et aujourd'hui pas mal de grandes boites proposent des rentabilités à 5 ou 6 % (GDF, Total, France Télécom..).

Ben oui c'est naze. Avec un appart a Nanterre tu touchai 18% cette année. P'tit joueur ..

#50 Message par **slash33** » 26 nov. 2010, 13:41

co-fondateur du groupe Consultants Immobilier et de Hôtels Particuliers

http://www.facebook.com/note.php?note_id=282381642961
Janvier 2010.