Immo va continuer à monter même si l'économie rechute

[Jack Palmer]

attention message de l'IEIF... lobby immobilier pur jus...
viewtopic.php?f=4&t=69655&p=1183131&hilit=ieif#p1183131
cf mon post du 3 décembre avec des extraits du site officiel


http://www.latribune.fr/vos-finances/im ... chute.html

Les prix de l'immobilier vont continuer à monter même si l'économie rechute
Source : La Tribune.fr - 19/01/2011 | 15:11 - 382 mots | Sophie Sanchez

L'institut de l'épargne immobilière et foncière anticipe une poursuite de la hausse des prix en 2011, quelle que soit la conjoncture.
« Le logement est en lévitation. Les prix de l'immobilier sont éloignés des fondamentaux économiques non en raison d'une prime de risque mais d'une prime de rareté », a martelé mardi Guy Marty, le directeur général de l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF). Dans une quinzaine de départements, pour dix nouveaux ménages, seuls cinq logements neufs sont édifiés, au point que l'IEIF a estimé que le déficit de logements atteindra 85.000 unités par an à partir de 2015 dans les six régions allant du Nord Pas-de-Calais à l'Île-de-France.

Guy Marty a examiné les conséquences sur l'immobilier de deux scénarios d'évolution de l'économie française en 2011 : une croissance de 2 % ou une rechute de l'économie. Or, dans les deux cas, « l'évolution du prix de marché des logements devrait être plus rapide que celle du revenu disponible brut moyen des ménages », à raison d'une augmentation des prix de 9,7 % en 2011 dans le scénario central (+ 7,6 % dans le scénario alternatif). « Même en cas de rechute de l'économie, les prix du logement continueront à croître et le taux d'effort des ménages atteindra au mieux 23 %, au pire 25 %, reprend Guy Marty. Les politiques sont au pied du mur, car même si une réforme rapide et profonde de la politique foncière était entreprise, elle n'aurait d'effet qu'à partir de 2012-2013. »

ben oui c'est vrai en 2008/2009 l'immobilier a largement monté? non? ah ben zut alors

[parisien]

J'ai piqué ce smiley pour l'occasion :

[Jack Palmer]

heureux que cela te fasse rire, regarde juste qui est l'iEIF avant de te marrer et relis la partie sur les scénarios...

le graph montre clairement la chute du taux de l'effort (et non du prix) lors de la crise, et dans le même temps une autre crise deux ans après n'aurait pas le même effet?

[parisien]

Précision : ce qui me fait rire c'est la prévision !
Personne n'est foutu de savoir ce qu'il va se passer demain (on est bien placé pour le savoir sur ce forum !), et ces types font des prévisions hyper-précises et parfaitement unidirectionnelles.

Ils font les pronostics du tiercé aussi ?

[Guile]

À leur crédit, on peut quand même signaler que début 2010, ils étaient parmi les seuls à avoir prévu la hausse qui allait suivre.
Cf. à ce sujet le blog de Dominique Thiébault:

http://conjoncture.blogs.nouvelobs.com/ ... marks.html

En fait, l’IEIF n’a pas à rougir des prévisions faites par le passé, qui se sont révélées toujours assez exactes pour encourager la réflexion conduisant à de nouvelles prédictions…Car, en toile de fond, il semble exister une relation pérenne entre la hausse des prix et la hausse des revenus bruts, chiffrée par un ratio de 1,73 en 2011 dans le scénario de base qui prolonge les tendances dégagées récemment ; curieusement, ce ratio reste relativement stable à 1,70 dans un autre scénario dit alternatif, construit sur la base d’une dégradation de la conjoncture plus nette. Donc, ce ratio permet aux ménages d’absorber la flambée des prix grâce à une solvabilité résistante

[Jack Palmer]

Ils ce sont aussi illustrés en expliquant qu'il ne faut pas avoir peur des bulles immobillieres...

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[cashisking]

Je souhaiterais juste qu'ils expliquent comment le simple fait qu'il y ait plus de ménages fait monter les prix ? D'ou vient l'argent ? Si l'immo était bon marché, je comprendrais encore, mais là, en "lévitation" (dixit), d'où vont venir les € supplémentaires ?
Des nouveaux ménages, on peut en avoir 10 millions de plus par an en France, si ils gagnent 10k€ chacun, je vois pas comment les prix vont monter.

[kronkounet]

autant pour la bulle avant 2010, on savait pas et la "chéreté" était toute relative, le logement semblait cher à personne ( à part les quelques pétraphobes et autre bullopathes du forum)

Autant la, les mecs écrivent noir sur blanc, que c'est loin des fondamentaux économiques et qu'il n'y aucune raison que ça retombe.

Personnelement ça me fait assez peur

[lecriminel]

j'ai peut-etre mal lu mais j'ai l'impression qu'il prevoit une baisse de l'immo dans 15 regions sur 22.