Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

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immopaul
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Kaufman & Broad : ventes en hausse de 41%

#1 Message par immopaul » 21 janv. 2011, 09:05

Sur douze mois, les ventes de Kaufman & Broad ont grimpé de 41 % en valeur et de 39 % en volume
"En 2010, pour 100 logements mis sur le marché, nous en avons vendu en moyenne 35 par mois, quand le taux d'écoulement mensuel est normalement de 7 % ou 8 %", souligne le dirigeant du promoteur, Guy Nafilyan.
Les prix n'ont donc pas de raisons de baisser, mais ils ne devraient pas augmenter de plus de 2 % ou 3 % cette année ». Car, si la demande est forte, elle n'est due qu'aux aides de l'Etat aux accédants non encore propriétaires (les « primo-accédants) et aux investisseurs locatifs (avec le Scellier).
85 % des ventes du promoteur sont des petits produits allant du studio au trois pièces, et « nos prix n'ont progressé que de 2 % l'an dernier, avec un prix moyen passant de 205.000 à 209.000 euros.
Sur BFM ce matin ils prenaient ce chiffre de +2% comme une indication que les chiffres de forte hausse des prix sortis depuis quelques mois "sont du pipo".

Les Echos, La Tribune, 21/01/2011
http://www.lesechos.fr/entreprises-sect ... n-2011.htm
http://www.latribune.fr/entreprises-fin ... nuels.html
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tigermatt
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Re: Kaufman & Broad : ventes en hausse de 41%

#2 Message par tigermatt » 21 janv. 2011, 09:34

Oui enfin il faudrait aussi connaitre le nombre de mise sur le marché pour comparer réellement. Car vu le blocage du marché nul doute que le nombre de mise sur le marché à dégringoler...

il est facile de vendre 35% des mises en chantier quand on ne met sur le marché que 100 maisons. Quand on en met 1000 ou 10000 c'est une autre histoire... Sans un prix adapté aux revenus de la masse on vendra toujours 35 maisons mais sauf que là ça en fait plus que 3.5 ou 0.35 % de ventes mensuelles...
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fijok
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Re: Kaufman & Broad : ventes en hausse de 41%

#3 Message par fijok » 21 janv. 2011, 09:50

L'an dernier, nos ventes ont été réalisées à 56 % auprès d'investisseurs en Scellier, à 19 % à des primo-accédants et à 14 % à des secundo-accédants, alors que ces derniers formaient 80 % des clients il y a cinq ans »
1°) on a perdu 11% des ventes :?

2°) Confirmation qu'il n'y a plus de réservoir de secundos, le marché est entièrement sous perfusion "scellier".

3°) les prix n'ont PAS augmenté..

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finalgrunt
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Re: Kaufman & Broad : ventes en hausse de 41%

#4 Message par finalgrunt » 21 janv. 2011, 10:20

3°) les prix n'ont PAS augmenté..
Si, un petit peu. Pas autant que balancé par les médias. Mais en 2010 y a bien eu un rebond. Pas besoin d'être dans le déni. Repousser la retraite de 2 ans, ca joue. M'enfin ils ne pourront pas le refaire ce coup là. Donc ca va replonger.
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Re: Kaufman & Broad : ventes en hausse de 41%

#5 Message par immopaul » 21 janv. 2011, 11:09

tigermatt a écrit :Oui enfin il faudrait aussi connaitre le nombre de mise sur le marché pour comparer réellement. Car vu le blocage du marché nul doute que le nombre de mise sur le marché à dégringoler...

il est facile de vendre 35% des mises en chantier quand on ne met sur le marché que 100 maisons. Quand on en met 1000 ou 10000 c'est une autre histoire... Sans un prix adapté aux revenus de la masse on vendra toujours 35 maisons mais sauf que là ça en fait plus que 3.5 ou 0.35 % de ventes mensuelles...
Ils en parlent dans l'article.
14.000 logements neuf viennent de Kaufman & Broad, 60.000 pour l'ensemble des promoteurs.
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Re: Kaufman & Broad : ventes en hausse de 41%

#6 Message par cashisking » 21 janv. 2011, 11:37

En tous cas, ça fait bien plaisir de constater que grâce à nos impôts, des sociétés comme K&B, Renault, Peugeot, ont fait de très bons résultats en 2010.

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Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#7 Message par BulleDog » 21 janv. 2011, 13:07

Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

http://podcast.bfmradio.fr/channel11/20 ... view_1.mp3
Qui est le BulleDog ? http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 52#p263252 voir les ** New **

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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#8 Message par Jack Palmer » 21 janv. 2011, 14:16

Je n'ai pas écouté le podcast mais voici une autre info sur K&B de ce jour.

http://www.latribune.fr/bourse/20110121 ... arche.html

Promotion immobilière
Kaufman and Broad : les résultats annuels font douter le marché
Source : La Tribune.fr - 21/01/2011 Sophie Sanchez Copyright Reuters
Le promoteur a, sur l'exercice 2010, plus que doublé son résultat opérationnel à 66,7 millions d'euros. Après s'être adjugé jusqu'à 2,85 % dans les premiers échanges, le titre recule désormais de plus de 1 %.
Kaufman and Broad : le marché doute de la qualité des résultats
Après avoir connu un effondrement en 2008, les ventes de logements neufs sur le marché français se sont bien redressées, principalement grâce au dispositif Scellier de soutien à l'investissement locatif, au point que 115.000 à 120.000 ventes auront été réalisées en 2010 en France. Les résultats de Kaufman & Broad sur l'exercice 2010 (clos au 30 novembre) en témoignent : le promoteur affiche certes un chiffre d'affaires quasi étale à 935,7 millions d'euros, mais a plus que doublé son résultat opérationnel à 66,7 millions d'euros et réalisé 18,1 millions de bénéfice net, part du groupe, à comparer à une perte de 29,8 millions en 2009.
Des tendances pas évidentes à lire pour le marché qui ne semble ne pas savoir sur quel pied danser. Après avoir poussé le titre jusqu'à 2,85 % de hausse dans les premiers échanges, les investisseurs tendent désormais à le vendre au point que la valeur affiche en fin de matinée une recul de 1,65 %.
Mais, signe que la promotion immobilière n'a pas renoué avec le dynamisme d'avant crise, Kaufman & Broad reste loin des performances réalisées en 2007 (1,3 milliard d'euros de chiffre d'affaires, 181,3 millions de résultat opérationnel courant et 84,4 millions de bénéfice net). Le marché des "secundo-accédants" étroitement imbriqué à l'immobilier ancien n'a, de fait, que faiblement redémarré.
Bilan 2009 - previsions 2010
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... =3&t=61587

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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#9 Message par cashisking » 21 janv. 2011, 14:18

J'ai pas écouté mais à mon avis, il faut acheter.

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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#10 Message par Jack Palmer » 21 janv. 2011, 14:20

cashisking a écrit :J'ai pas écouté mais à mon avis, il faut acheter.
vite, il faut acheter vite
Bilan 2009 - previsions 2010
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... =3&t=61587

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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#11 Message par Nuwanda » 21 janv. 2011, 14:30

Jack Palmer a écrit :
cashisking a écrit :J'ai pas écouté mais à mon avis, il faut acheter.
vite, il faut acheter vite
Acheter, certes, mais êtes vous sûrs que c'est bien le moment d'acheter ?

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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#12 Message par Jack Palmer » 21 janv. 2011, 14:33

Nuwanda a écrit :
Jack Palmer a écrit :
cashisking a écrit :J'ai pas écouté mais à mon avis, il faut acheter.
vite, il faut acheter vite
Acheter, certes, mais êtes vous sûrs que c'est bien le moment d'acheter ?
on a pas écouté l'interview du DG de K&B mais on se doute bien que c'est sa réponse...
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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#13 Message par von » 21 janv. 2011, 14:34

Acheter, certes, mais êtes vous sûrs que c'est bien le moment d'acheter ?
ah, bah oui, sinon, apres, ca sera plus cher. forcément.
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Re: Kaufman & Broad : ventes en hausse de 41%

#14 Message par tigermatt » 21 janv. 2011, 14:35

immopaul a écrit :
tigermatt a écrit :Oui enfin il faudrait aussi connaitre le nombre de mise sur le marché pour comparer réellement. Car vu le blocage du marché nul doute que le nombre de mise sur le marché à dégringoler...

il est facile de vendre 35% des mises en chantier quand on ne met sur le marché que 100 maisons. Quand on en met 1000 ou 10000 c'est une autre histoire... Sans un prix adapté aux revenus de la masse on vendra toujours 35 maisons mais sauf que là ça en fait plus que 3.5 ou 0.35 % de ventes mensuelles...
Ils en parlent dans l'article.
14.000 logements neuf viennent de Kaufman & Broad, 60.000 pour l'ensemble des promoteurs.
Oui mais ces 10 dernières années combien de logements neuf pour Kaufman ?

Y'a un coin ou savoir cela facilement ? Cela ferait un bon complément d'info...

Dans l'autre file sur Kaufman on parle de 67 millions de bénéfices opérationnels contre 181 en 2007...

http://www.zonebourse.com/KAUFMAN-ET-BR ... e=statique

Une belle allure de bulle quand même leurs résultats...
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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#15 Message par Nuwanda » 21 janv. 2011, 14:37

von a écrit :
Acheter, certes, mais êtes vous sûrs que c'est bien le moment d'acheter ?
ah, bah oui, sinon, apres, ca sera plus cher. forcément.
Peut-être mais après-demain sera encore plus cher que demain donc demain ce sera AUSSI le moment d'acheter. Alors comment savoir ?

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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#16 Message par tigermatt » 21 janv. 2011, 14:37

67 millions alors qu'ils étaient à 180 millions en 2007... Y'a pas à dire la crise est derrière eux... :lol: ou pas !

edit se serait peut être sympa d'arriver à fusionner les 2 files qui parlent des résultats de Kaufman...
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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#17 Message par cashisking » 21 janv. 2011, 14:39

Nuwanda a écrit :
von a écrit :
Acheter, certes, mais êtes vous sûrs que c'est bien le moment d'acheter ?
ah, bah oui, sinon, apres, ca sera plus cher. forcément.
Peut-être mais après-demain sera encore plus cher que demain donc demain ce sera AUSSI le moment d'acheter. Alors comment savoir ?
C'est vrai, ça. J'y avais jamais pensé. Comme c'est tous les jours le moment d'acheter, comment faire pour en profiter tous les jours ? Comment choisir LE jour ? Quand il fait beau ? Au printemps ?

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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#18 Message par cashisking » 21 janv. 2011, 14:41

Pitain, j'ai trouvé !!! En allemand, on peut traduire Kaufman, par " l'homme qui achète ". Ceci expliquerait cela.

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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#19 Message par mat 72 » 21 janv. 2011, 14:42

Oui mais si tu achètes aujourd'hui, tu rembourseras avant donc tu auras peut-être la chance d'acheter aussi une deuxième fois, au lieu de courir derrière le train qui part.
Donc fonce !
Ces AI et ces notaires, quelle engeance !

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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#20 Message par Jack Palmer » 21 janv. 2011, 14:55

tigermatt a écrit :67 millions alors qu'ils étaient à 180 millions en 2007... Y'a pas à dire la crise est derrière eux... :lol: ou pas !

edit se serait peut être sympa d'arriver à fusionner les 2 files qui parlent des résultats de Kaufman...
c'est fait!

ma première fusion de messages!!! (il était temps apres 6 mois de modération... :oops: :| :mrgreen: )
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Re: Kaufman & Broad : ventes en hausse de 41%

#21 Message par fijok » 21 janv. 2011, 15:06

finalgrunt a écrit :
3°) les prix n'ont PAS augmenté..
Si, un petit peu. Pas autant que balancé par les médias. Mais en 2010 y a bien eu un rebond. Pas besoin d'être dans le déni. Repousser la retraite de 2 ans, ca joue. M'enfin ils ne pourront pas le refaire ce coup là. Donc ca va replonger.
2% de hausse dans le neuf, bonjour le déni Charles.

A ne pas confondre avec les quelques cagibis parisiens et French Riviéra's qui font (parait-il) +20% dans l'ancien.

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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#22 Message par Notamus » 22 janv. 2011, 11:24

Les chiffres qu'il annonce me semblent bons, effectivement ils avaient fait beaucoup d'acquisitions foncières et tout allait bien en 2007.
Mais en 2008, le neuf à souffert, K&B a même mis ses programmes sur vente privée avec 35% de réduction.
Il y a eu un sacré boom dans le neuf cette année, lié aux investisseurs qui ont comparé le taux de crédit, l'avantage fiscal et la rentabilité.
Quand les taux d'intérêts baissent des opérations faiblement rentables peuvent devenir intéressantes...
Mais quand les avantages fiscaux diminuent et que les taux remontent....

Les promoteurs essayent de compensser par la rareté et ont clairement diminué les mises en chantier, ils veulent maintenir les marges mais sur un volume plus faible.

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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#23 Message par XavierN » 23 janv. 2011, 01:13

Plus haut vous parlez de 18 millions de bénéfices pour 14 000 logements vendus... ce n'est pas grand chose par appart vendu ! 1200 euros ? :shock: C'est tout ? Me gourr-je ?
Printemps 2016 Début de notre Construction !!!

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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#24 Message par nyb » 23 janv. 2011, 13:51

XavierN a écrit :Plus haut vous parlez de 18 millions de bénéfices pour 14 000 logements vendus... ce n'est pas grand chose par appart vendu ! 1200 euros ? :shock: C'est tout ? Me gourr-je ?
Bien vu :D
Dieu, c'est le Père Noël des grandes personnes...

« Toute chose a la valeur que son acquéreur est prêt à payer. » (Publilius Syrus, environ 50 av. J-C)

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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#25 Message par BulleDog » 03 févr. 2011, 20:59

XavierN a écrit :Plus haut vous parlez de 18 millions de bénéfices pour 14 000 logements vendus... ce n'est pas grand chose par appart vendu ! 1200 euros ? :shock: C'est tout ? Me gourr-je ?
Le reste part dans les frais de commercialisation ?
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Re: Interview Guy Nafilyan : PDG de Kaufman & Broad 21.01.2011

#26 Message par jeffoman » 04 févr. 2011, 10:53

BulleDog a écrit :
XavierN a écrit :Plus haut vous parlez de 18 millions de bénéfices pour 14 000 logements vendus... ce n'est pas grand chose par appart vendu ! 1200 euros ? :shock: C'est tout ? Me gourr-je ?
Le reste part dans les frais de commercialisation ?
Réinvestissement ou autre solution pour payer moins d'impôts ?
Remboursement de dettes ?

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