fabeestuntriste a écrit :Et encore 1950€/m2 pour des accessions sociales à la propriété est loin d'être un record en province.
Je trouve ça honteux que l'ANRU et les OPHLM encouragent ces pratiques auprès de ménages gagnant au maximum 2000€/mois (plafond de ressources).
En plus de payer intérêts et impôts, leurs biens, souvent situés en ZUS, perdront de la valeur avec le temps.
A l'inverse, avoir un bail de locataire HLM à vie peut s'avérer un très bon plan si l'OPHLM décide de vendre les logements anciens : ils sont prioritaires à l'achat à un tarif largement préférentiel et peuvent ensuite faire une bonne plus-value en le revendant... (cas récent en rurbain bordelais 60 000€ de plus-value
).
Organisme HLM vend en VEFA sur Eysines, maison T4 de 80m² avec un abri de jardin de 2m² et un jardin de 90m² (surface incluant une terrasse de 10m²) BBC, mitoyenne sur un côté, bien localisé dans un ensemble de petites maisons équivalentes et plusieurs ensembles R+3/4 (social ou privé / location ou accession): prix de cette maison (accession classique mais auprès d'un organisme HLM : 224000 euros (frais de notaire environ 3% à ajouter).
Soit si l'on considère la superficie de la maison : 2800 euros le m².
C'est à mon avis moins cher que les promoteurs immobiliers qui vendront des maisons identiques juste à côté mais c'est tout de même cher pour ce que c'est.
Après c'est juste mon avis...
Réaction de la vendeuse :
moi: trop cher pour moi (en résumé, je n'ai pas été aussi sèche)
elle : mais vous gagnez 3000 euros par mois!!
moi: oui mais mon mari n'a pas de revenu
elle : mais on une autre maison à 207 000 euros
moi : combien de m²?
elle: 75m²
moi: trop petit (et vu le projet c'est une maison mitoyenne des deux côtés dans une enfilade avec un jardin de 35m²)
je vous passe les détails des arguments sur le fait d'acheter petit au début etc...
Argument de la vendeuse qui se vaut: le PTZ pour une bien BBC dans une zone B1 est effectivement interessant (et mon pret patronal aussi) mais je ne pense pas que cela passerait avec ma banque (simu effectuées en février dernier avec les taux d'intérêts de l'époque: la banque rechigne à me prêter plus de 200 000 euros).
Autre point, je n'ai qu'un apport de 15 000 euros.
Mais à l'époque, j'esperais que le bien serait vendu en location accession (ce qui aurait changé la donne pour moi).
Bon pour résumer, ça peut être cher aussi avec les HLM
Et encore je vous parle pas du projet clairsienne (autre organisme HLM...) sur Caudéran ...
