Marseille baisse des ventes de 50 % dans le neuf

[kapitall95]

Je ne résiste pas a partager cette fine analyse
http://www.observatoire-oip.com/
[citation]Le département en général et Marseille en particulier enregistrent dans le neuf - pour le premier trimestre 2011 - un sérieux coup de frein. Les mises en vente ont chuté de prés de 50 % alors que sur le territoire national, elles n’ont reculé que de 11%.
[/citation]
[citation]Le phénomène est inquiétant. Il se traduit par une offre de logements insuffisante par rapport à la demande encore soutenue. Et logiquement, ce déséquilibre induit une tension sur les prix.
Un for[/citation]

Logique, cela ne se vend pas alors on monte les prix logique.
sa devient portnawak.

[clairette2]

Baisse des mises en vente ne veut pas dire baisse des ventes par manque de clients. Ca veut dire qu'il n'y a pas assez d'offre, d'où les tensions sur les prix.
Faudrait savoir pourquoi les promoteurs ont moins construit ces derniers temps : manque de terrain, insécurité sur les chantiers, prévision de baisse du nombre d'acheteurs ??

[achillemo]

Dans 500 ans on parlera encore dans le monde entier de la bulle immo francaise, pendant laquelle toutes les lois de la physique et la logique de base furent remises en cause. On cherchera à dechiffrer le sens des prévisions de la FNAIM, telles des énigmes. JMP passera pour un visionnaire tel Gallilée: celui qui aura annoncé l'eclatement de la bulle des années avant que les gens aient seulement réalisé l'existence de la bulle. Et il attira les foudres des croyants de la hausse éternelle de l'époque.

[achillemo]

Baisse des mises en vente ne veut pas dire baisse des ventes par manque de clients. Ca veut dire qu'il n'y a pas assez d'offre, d'où les tensions sur les prix.
Faudrait savoir pourquoi les promoteurs ont moins construit ces derniers temps : manque de terrain, insécurité sur les chantiers, prévision de baisse du nombre d'acheteurs ??

Crois-tu vraiment que les promoteurs se priveraient de construire si ca se vendait encore? Ils parlent de toutes les Bouches du Rhone apparement, et le foncier ne manque pas dans le département.

[clairette2]

Baisse des mises en vente ne veut pas dire baisse des ventes par manque de clients. Ca veut dire qu'il n'y a pas assez d'offre, d'où les tensions sur les prix.
Faudrait savoir pourquoi les promoteurs ont moins construit ces derniers temps : manque de terrain, insécurité sur les chantiers, prévision de baisse du nombre d'acheteurs ??

Crois-tu vraiment que les promoteurs se priveraient de construire si ca se vendait encore? Ils parlent de toutes les Bouches du Rhone apparement, et le foncier ne manque pas dans le département.

Enattendant : "baisse des mises en ventes" n'est pas le meme sens que "baisse des ventes".

[kapitall95]

[citation]Baisse des mises en vente ne veut pas dire baisse des ventes par manque de clients.[/citation]
Je suis d'accord , mais pourquoi cette baisse intervient (comme par hasard )maintenant
sécurité sur les chantier : des boites excite pour cela.
la demande reste forte puisque les prix montent.
Le terrain ? Mummm

Réponse du berger

http://www.fpi-provence.fr/

[slash33]

Drôle, très drôle:

La vacance locative est importante et due à trois phénomènes :
1. Le retour de crise qui affecte maintenant les locataires.
2. Le taux de rotation des locataires qui n’a jamais était aussi bas depuis une dizaine d’années
Sur Marseille
3. La livraison massive d’appartements « Scellier » avec la demande qui ne suit pas.
Cette situation devrait s’améliorer dans le courant du deuxième semestre 2011

ptdr. Comment peut-on avoir une vacance locative forte avec des locataires qui restent en place? Il va vraiment falloir m'expliquer!

[floflo]

Drôle, très drôle:

La vacance locative est importante et due à trois phénomènes :
1. Le retour de crise qui affecte maintenant les locataires.
2. Le taux de rotation des locataires qui n’a jamais était aussi bas depuis une dizaine d’années
Sur Marseille
3. La livraison massive d’appartements « Scellier » avec la demande qui ne suit pas.
Cette situation devrait s’améliorer dans le courant du deuxième semestre 2011

ptdr.

Oui, surtout le point N° 3..

[slash33]

Oui, surtout le point N° 3..

Bah en fait c'était surtout la contradiction de sens qui m'intéressait. Le problème du Scellier fait déjà partie des acquis dans ma tête.

[matthieu34]

Il y a certainement aussi une baisse de la demande.

Dans une ville du Gard que je connais assez bien, bien desservie (10mn de l'autoroute, à 20mn de Nimes, 40mn de Montpellier), avec tous commerces, medecins, creches, écoles, collège, etc sur place...il y 2 gros programmes en lotissement (60 parcelles), a un tarif correct pour l'epoque, et apres 6 mois de commercialisation...a peine 1/4 des lots sont reservés...

Les temps changent...

[flamandier]

ptdr. Comment peut-on avoir une vacance locative forte avec des locataires qui restent en place? Il va vraiment falloir m'expliquer!

Les locataires ont quitté leur logement pour acheter grâce au PTZ , et ils n'ont pas été remplacés par d'autres locataires ...cqfd

[slash33]

Peut être. Mais ça n'apparait guère dans l'édito.

[achillemo]

Les loyers etant chers, les gens ayant un bonaparte bien placé ne veulent surement plus en bouger. Tandis que les appart chers en relocation ne trouvent pas preneurs. Donc le marché de la location se bloque. Ce n'est qu'une theorie pour expliquer ce paradoxe.

[coredump]

Baisse des mises en vente ne veut pas dire baisse des ventes par manque de clients. Ca veut dire qu'il n'y a pas assez d'offre, d'où les tensions sur les prix.
Faudrait savoir pourquoi les promoteurs ont moins construit ces derniers temps : manque de terrain, insécurité sur les chantiers, prévision de baisse du nombre d'acheteurs ??

C'est plus compliqué. Un promoteur a des programmes a divers état de réalisation. Un programme est financé par les programmes précédents. Lorsque la vitesse de réalisation (au sens vente) diminue, on coupe les programmes futurs. D'ou la forte baisse de mise en vente: on annule des programmes ou on en réalise des plus petits. Le tout pour un promoteur c'est de ne pas avoir de programme invendu sur les bras, car c'est une perte qui se voit sur la marge (même si éventuellement ça se vendra), ni de brader car c'est la aussi un impact sur la marge.
Il ne faut pas oublier non plus qu'ils ont ajusté en fonction des perspectives futures: diminution du Sellier etc...

[joesixpack]

un bonaparte bien placé

Un Napoléon est toujours un bon placement.