dbase a écrit :Si tu caricatures, évidemment il faut une plus grosse baisse pour rentabiliser rapidement... Mais ça reste vrai.
Je ne caricature pas; je prends simplement mon cas, pour avoir déjà réfléchi à la question et fait les calculs (notamment pour louer plus petit et plus proche de mon travail, donc avec baisse de loyer même sans baisse au m2).
dbase a écrit :
1) ça fait 9 % dans ton test... peut-être la barre pour toi est plus près des 15 % de baisse pour te décider
Oui, c'est ce que je m'étais dit aussi. Mais là, franchement, je n'y crois pas trop dans une ville comme Bordeaux.
dbase a écrit :2) je n'ai jamais eu de double loyer (enfin ok, 3 à 5 jours max), tu as 3 mois pour trouver et te synchroniser correctement sur la date, mais bon je ne suis pas à Paris intra muros, ça facilite peut-être
À Bordeaux centre, difficile de synchroniser: les proprios ne veulent pas toujours attendre, et je préfère chercher en décembre/janvier, quand ce n'est pas trop la cohue.
dbase a écrit :3) j'ai un logement plus grand et plus cher, tu rentabilises plus vite avec un loyer plus élevé
Oui.
dbase a écrit :4) les frais d'agence tu peux les éviter en passant par un particulier, ou négocier, mais ok
Je ne sais pas négocier; je les ai intégrés seulement parce que tu parlais de "seloger".
dbase a écrit :Ce que j'ai payé grosso modo est rentabilisé en moins d'un an dans tous les cas avec une baisse de 10 %...
Ce qui m'embête, c'est surtout:
- quitter un logement où je suis bien pour l'inconnu;
- je ne renonce pas à acheter prochainement, même au prix actuel, pour des raisons que j'ai déjà exposées (avec un tout petit crédit) et je suis donc en stand-by.
- tous les bouquins à mettre dans des cartons. J'ai la flemme !
Merci pour ta réponse, en tout cas.