http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... 06281.htmlLe nombre de transactions immobilières au niveau national a baissé de 10 % environ au premier trimestre. Dans un appel à témoignages lancé par Le Monde.fr, les internautes racontent les obstacles qui les empêchent d'acquérir un bien immobilier.
Je fais partie des acheteurs "aisés", avec un budget de 650 000 euros. Mais l'offre ne correspond pas à mes besoins dans la plaine de Perpignan. Aujourd'hui, il y a des centaines de biens à ces prix-là, mais le standing global ne correspond en rien au prix demandé. J'ai l'impression d'être la cible d'une "chasse aux pigeons" qui ne me plaît guère. Dernier argument entendu lorsque je demandais la justification du prix de la maison : "C'est pour nous acheter un voilier."
Je loue une maison bien placée, proche des commerces, des transports, dans une ville cotée. Acheter cette maison sur vingt ans multiplierait par 2,5 le loyer - sans compter les frais de notaire, la taxe foncière et les inévitables réparations. Je suis pourtant solvable pour l'achat d'une maison, mais je préfère économiser le delta entre mon loyer et les mensualités potentielles, ce qui m'assure un patrimoine (bien que ce ne soit pas de la pierre), une plus grande mobilité en cas de mutation ou démission, et moins de tracas en cas d'accident de la vie en tout genre. De nos jours, le vieil adage "louer, c'est jeter de l'argent par les fenêtres" n'est plus valable du fait des prix beaucoup trop élevés.
"Nous faisons le pari que les prix ne baisseront pas", par Erick L., opticien, 44 ans, Savigny Sur Orge
Nous avons trouvé la maison de nos rêves au prix que nous voulions fin mars 2012 : 350 000 euros pour 137 m2 à 25 minutes de Paris, avec un prêt à 3,70 % sur vingt ans. Nous avons enfin trouvé que les propriétaires étaient plus raisonnables et les maisons, vendues au juste prix, alors qu'avant elles étaient souvent surcotées de plus de 20 %.
C'est certainement dû aux élections : il y a moins d'acheteurs, car ils espèrent encore des promesses électorales, pour plus de vendeurs qui, eux, craignent que la baisse des prix ne perdure. Et ça, je n'y crois pas. C'est le pari que nous faisons pour notre projet, car nous comptons bien vendre notre ancienne maison après les élections. Aussi avons-nous pris la précaution, sur la promesse de vente, de différer de cinq mois la signature chez le notaire. Et nous vendrons au prix du marché, via un agent immobilier.
Oui, je trouve aussi..EmileZola a écrit : Y'a des témoignages pas mal dans le lot !
ezetrol0 a écrit :"Nous faisons le pari que les prix ne baisseront pas", par Erick L., opticien, 44 ans, Savigny Sur Orge
Nous avons trouvé la maison de nos rêves au prix que nous voulions fin mars 2012 : 350 000 euros pour 137 m2 à 25 minutes de Paris, avec un prêt à 3,70 % sur vingt ans. Nous avons enfin trouvé que les propriétaires étaient plus raisonnables et les maisons, vendues au juste prix, alors qu'avant elles étaient souvent surcotées de plus de 20 %.
C'est certainement dû aux élections : il y a moins d'acheteurs, car ils espèrent encore des promesses électorales, pour plus de vendeurs qui, eux, craignent que la baisse des prix ne perdure. Et ça, je n'y crois pas. C'est le pari que nous faisons pour notre projet, car nous comptons bien vendre notre ancienne maison après les élections. Aussi avons-nous pris la précaution, sur la promesse de vente, de différer de cinq mois la signature chez le notaire. Et nous vendrons au prix du marché, via un agent immobilier.
Aveugle et opticien,c'est comme les cordonniers ........
En même temps il dit bien qu'il fait "un pari". Les gens ont vraiment du pognon à balancer pour faire des paris de plusieurs dizaines de milliers d'€.jayce a écrit :Pas moi. Encore un mec qui spécule à la hausse sans le dire. Qu'il s'y casse les dents, ça lui fera les pieds.
C'est dommage pour lui, car il s'en sort pas trop mal sur son achat (taux bas, bien de qualité pas mega surevalué) et il perd l'occasion de vendre une bouse pour un bon prix.YoppY a écrit :En même temps il dit bien qu'il fait "un pari". Les gens ont vraiment du pognon à balancer pour faire des paris de plusieurs dizaines de milliers d'€.jayce a écrit :Pas moi. Encore un mec qui spécule à la hausse sans le dire. Qu'il s'y casse les dents, ça lui fera les pieds.
Qui doit se lever tôt surtout pour ne pas rater le train de 6.04 qui les emmène au bureau !pimousse a écrit :C'est la France de propriétaires de Monsieur Sarkozy et qui doit se lever tôt pour aller engraisser les vendeurs et assurer leurs petits trains de vie.
C'est pas ça qu'il dit, il dit "l'offre ne correspond pas à mes besoins" et "le standing global ne correspond en rien au prix demandé".fifi51 a écrit :Euh, est ce qu'il y a des perpignanais? Parce que le gars qui n'arrive pas à trouver avec 650 000 euros de budget à Perpignan, j'ai comme un doute.
).La superficie et la piscine ne sont pas critères qualitatifs. Y a que les vendeurs pour penser ça.fifi51 a écrit :Nan, mais j'avais bien lu qu'il ne trouve pas ce qu'il cherche. Mais à ce niveau de prix, on tombe sur des maisons de 170m² au moins habitables avec psicine et grand terrain.
Bon, il n' y a pas le terrain de tennis (mais pour jouer sous le cagnard ou avec la tramontane
Du coup, son témoignage m'interpelle. A mon avis, il a vendu un f3 à Paris.
Ce n'est pas sans le dire, au contraire il le dit bien: c'est un pari. Et il le fait a fond: décalage de 5 mois, pret a 100% sur 20 ans.jayce a écrit :Pas moi. Encore un mec qui spécule à la hausse sans le dire. Qu'il s'y casse les dents, ça lui fera les pieds.
Il faudrait faire une liste des prétextes foireux des prix les plus hypothétiques, c'est franchement drôlesque...Ellipse79 a écrit : Deux cas récents :
- des connaissances veulent vendre leur maison estimée à 750k€ (hyper centre de Niort)... ils n'ont rien trouver de correct à ce prix (disons mieux que le bien qu'ils voulaient vendre),
- une collègue visait une charentaise en périphérie de La Rochelle affichée à 650 k€. Elle tente une négo à 450k€ (car 250k€ de travaux chiffrés). Refus du vendeur car il veut 450k€ pour se recheter une maison dans le sud et à promis 100k€ à chacun de ses enfants.
Ellipse79 a écrit :- une collègue visait une charentaise en périphérie de La Rochelle affichée à 650 k€. Elle tente une négo à 450k€ (car 250k€ de travaux chiffrés). Refus du vendeur car il veut 450k€ pour se recheter une maison dans le sud et à promis 100k€ à chacun de ses enfants.
Qu'est-ce qui peut valoir 650 k€ à La Rochelle ?Soit le loyer est trop bas, soit le problème est ailleurs. M'enfin 2,5 c'est un beau score!Je loue une maison bien placée, proche des commerces, des transports, dans une ville cotée. Acheter cette maison sur vingt ans multiplierait par 2,5 le loyer - sans compter les frais de notaire, la taxe foncière et les inévitables réparations.
Indécis a écrit :Ellipse79 a écrit :- une collègue visait une charentaise en périphérie de La Rochelle affichée à 650 k€. Elle tente une négo à 450k€ (car 250k€ de travaux chiffrés). Refus du vendeur car il veut 450k€ pour se recheter une maison dans le sud et à promis 100k€ à chacun de ses enfants.
Je ne connais pas le marché, mais on trouve des maisons correctes à 170 500 € (165 m² habitables + 1307 m² jardin) :
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 879163.htm
Non, ça n'existe pas à la Rochelle... Peut-être à Surgères, mais c'est pas pareil 
goinfrimmo a écrit :Moi, quand on me parle d'une maison à 650,000€, soit un peu plus de 4 millions de francs d'avant (ou de bientôt), j'imagine ça: http://www.seloger.com/annonces/achat-d ... N&tri=a_px.
Et encore, devrait y avoir matière à discuter.
Toute proposition de qualité inférieure est irrecevable.
Hotel particulier en bas de l'avenue de Paris type art-deco avec 1500m² de terrain derrière, piscine etc.Riq66 a écrit :750.000 € dans le centre de Niort ? C'est au-dessus de la place du pilori (ou rue du rempart ?). C'est le quartier de Niort que je préférais mais je ne savais pas que les prix pouvaient être aussi élevés.
Quant aux prix rochelais, ça m'a toujours énervé (avec les prix de l'île de Ré). C'est pire qu'à Perpignan.
Non là tu es à 30 minutes de La Rochelle... donc soit en deux sèvres soit au fin fond de la vendée.goinfrimmo a écrit :Moi, quand on me parle d'une maison à 650,000€, soit un peu plus de 4 millions de francs d'avant (ou de bientôt), j'imagine ça: http://www.seloger.com/annonces/achat-d ... N&tri=a_px.
Et encore, devrait y avoir matière à discuter.
Toute proposition de qualité inférieure est irrecevable.
. Si, vous êtes tous biens sympas.
N'importe quoi. J'imagine qu'il y a quand même 10 hectares de vignes. Mais ça reste n'importe quoi.Ellipse79 a écrit :
Et pour les fans de l'île de Ré
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=20_s
... en vente depuis un bail.
Ouais enfin 350 000 € à cet endroit là, c'est presque "pas cher"...YoppY a écrit :En même temps il dit bien qu'il fait "un pari". Les gens ont vraiment du pognon à balancer pour faire des paris de plusieurs dizaines de milliers d'€.jayce a écrit :Pas moi. Encore un mec qui spécule à la hausse sans le dire. Qu'il s'y casse les dents, ça lui fera les pieds.
Peu importe le prix de ce qu'il achète, ce qui compte c'est le delta qu'il y aura entre les 2 biens : il fait le pari que ce delta sera nettement plus en sa faveur s'il achète maintenant et revend l'autre bien dans 5 mois.EmileZola a écrit :Ouais enfin 350 000 € à cet endroit là, c'est presque "pas cher"...YoppY a écrit :En même temps il dit bien qu'il fait "un pari". Les gens ont vraiment du pognon à balancer pour faire des paris de plusieurs dizaines de milliers d'€.jayce a écrit :Pas moi. Encore un mec qui spécule à la hausse sans le dire. Qu'il s'y casse les dents, ça lui fera les pieds.
Et puis RATEAU c'est sexy et vendeur comme nom de boite ca.YoppY a écrit :Pis pour 3 millions y'a même pas de photo de la maison. C'est vrai que c'est un peu léger comme prix pour perdre 20 minutes de son temps à photographier l'intérieur.
s'il gagne ca ne rembourse meme pas les frais de notaires, donc il demenage pour un bien identique, gagne son pari et perd de l'argent.YoppY a écrit :Imaginons que les 2 biens étaient estimés au même prix au moment de l'achat, et que le marché varie de 5% à la hausse ou à la baisse pour la revente du premier bien : il fait un pari à 17K€.
Tout le monde n'a pas les moyens de faire ce style de pari.
C'est certainement pour cela qu'il fait le pari : il a vu le creux de la vague, il achète pas trop cher, et fait le pari de vendre plus tard pour toucher le max et que le déménagement ne lui coûte presque rien.lecriminel a écrit :s'il gagne ca ne rembourse meme pas les frais de notaires, donc il demenage pour un bien identique, gagne son pari et perd de l'argent.YoppY a écrit :Imaginons que les 2 biens étaient estimés au même prix au moment de l'achat, et que le marché varie de 5% à la hausse ou à la baisse pour la revente du premier bien : il fait un pari à 17K€.
Tout le monde n'a pas les moyens de faire ce style de pari.
C'est évident.La région parisienne perd en attractivité pour les jeunes - même diplômés - à cause des prix de l'immobilier. Et la baisse de quelques malheureux points sur l'indice des prix dont on nous parlait récemment ne changera pas les choses. Adieu Paris !
Surtout les jeunes filles.immobeurk a écrit :Je dissuade tous les jeunes ...de prévoir une carrière professionnelle en RP,
et même d'y faire leurs études si leurs parents n'ont pas de solide revenus pour leur éviter ...
L2L a écrit :Niquer leur nièce de 13 ans, battre leur femme pour ensuite tuer leur voisin d'un coup de machette parce qu'il est soupçonné de sorcellerie....C'est la tout le charme de l'Afrique.
Il y a quand même un paquet de métiers et de formations accessibles uniquement à Paris (surtout pour les forts potentiels)immobeurk a écrit :Je dissuade tous les jeunes (à fort potentiel pour la plupart) que je fréquente de prévoir une carrière professionnelle en RP,
