balivernes a écrit:
Tu n'as pas tort en disant que cette mesure allait dans le bon sens de par son incitation à accroitre l'offre , mais la gauche n'a pas tort non plus en soulignant son effet pervers sur les prix actuels.
En fait , tout dépend de la conjoncture dans laquelle une telle mesure est mise en oeuvre.
En période de prix haut (phase A) , elle incite à maintenir les prix hauts à court et moyen terme car elle rend le foncier plus attractif de par la valorisation qui peut en résulter. Ce n'est que dans un second temps que , par effet de changement de la structure de l'offre que cette mesure a un effet baissier , mais à long terme seulement.
En période de prix bas (phase B), au contraire , elle a pour effet de maintenir les prix bas par accroissement de l'offre , notamment par la qualité de sa structure , bien qu'il n'y ait aucune pression sur les prix.
Le problème ici est surtout que la gauche permet de soutenir les prix jusqu'en 2016 . Mais les effets de ce détricotage semblent bien plus complexes à prédire en raison du pouvoir redonné aux mairies pour hater ou non l'abrogation de la mesure sarkozyste. Il est raisonnable de penser que les communes de droite maintiendront jusqu'au bout ces droits à construire alors que celles de gauche devraient connaitre des divergences forte selon les communes , d'où probablement cette manoeuvre dilatoire de moyen terme afin de ne pas gêner les différentes politiques électorales des baronies locales (les municipales seront en 2014). Ca ressemble à un pacte de non agression en fait.
Je suis désolé, mais je suis pas vraiment d'accord avec toi.
c'est comme si tu disais qu'en réduisant la taxe foncière, cela inciterai à l'augmentation des prix du m² donc il ne faut pas baisser la taxe foncière. c'est facile à dire, mais la réalité mécanique est plus complexe à prouver comme quoi ca marche comme ça.
cette loi, c'était une petite mesurette, c'était des facilités, cela ne changerait pas beaucoup les choses et n'aurait eut aucune incidence sur les prix, mais c'était un petit plus pour qui aurait voulu agrandir chez lui... sarko n'est pas si *** que ça, eut, ils ont au moins vu qu'il faut construire plus déjà...
c'est en construisant plus, que les prix pourront se détendre un peu, mais je vois que ce phénomène tout simple semble difficile à comprendre pour un bon nombre de membres du forum, vous devez peut être dans des régions qui sont à peine répertoriées sur la carte, vous n'avez donc pas une vue réaliste du foncier français.
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