Bulle Immobilière

titre : légère hausse des prix des annonces au second trimestre 2012
Lien: http://www.directgestion.com/sinformer/ ... estre-2012
Date: 20/08/2012
Auteur : Immonot.com

Les prix des maisons augmentent
Contre toute attente, le prix médian des maisons progresse de 1,21% au 2e trimestre, alors que les prévisions annonçaient une baisse de -1,79% au 1er trimestre. Le marché aura finalement bien résisté à la période électorale propice à l’attentisme et aux incertitudes économiques. Le retour des investisseurs et la valeur sûre des maisons contribuent, sans doute, à alimenter la hausse des prix.

Aujourd’hui, la valeur médiane d’une maison au plan national s’élève à 167 000 €, contre 165 000 € au mois de mars. En revanche, cette valeur ne met pas en exergue les grandes disparités régionales. En effet, le Languedoc-Roussillon, la Provence-Alpes-Côte d’Azur et l’Aquitaine se placent en tête avec des prix médians de 280 000 €, 262 000 € et 188 010 €.

Légère hausse des appartements
Le marché des appartements en province se montre moins dynamique que celui des maisons, et voit sa progression des prix limitée à + 0,15%.
Les acheteurs provinciaux favorisent l’investissement dans des logements individuels. En revanche, la brève détérioration des prix constatée depuis octobre 2011 à Paris, a laissé place à une nouvelle hausse qui pourrait bien s’étendre sur tout le territoire dans les prochains jours.

Les terrains : un marché des plus prisés
Les terrains sont aujourd’hui foncièrement recherchés. Le volume de l’offre s’avère plutôt restreint tandis que les acquéreurs potentiels sont nombreux. En toute logique, il n’est pas étonnant que les prix progressent de 5,7% au 2e trimestre.

incroyable tous ces gens qui peuvent acheter des logements....euh pardon s'endetter sur 20-25 ans ....bravos

sans moi

je reste dans mon petit logement et je place mes 3 francs , six sous

Augmentation des maisons, flambée des terrains... On dirait une note de 2010

Ha mais c'est une indication des prix d'annonce !!! Les vendeurs changent ? Ils anticipent les négos ? Ils intègrent la nouvelle taxation ?

kalimero94 a écrit :incroyable tous ces gens qui peuvent acheter des logements....euh pardon s'endetter sur 20-25 ans ....bravos

sans moi

je reste dans mon petit logement et je place mes 3 francs , six sous

Mais les placer dans quoi ?
Sorti du PEL et du livret A, il n'y a pas de placement qui permette de faire fructifier son capital.
Et vu le contexte éco actuel, il y a encore pas mal de monde pour investir dans la pierre, la fameuse valeur refuge !

Maud94 a écrit : Mais les placer dans quoi ?

Des comptes à terme.
Rendement correct chez VTB.

Maud94 a écrit :Et vu le contexte éco actuel, il y a encore pas mal de monde pour investir dans la pierre, la fameuse valeur refuge !

Vu les niveaux de prix atteints, le placement en immobilier est un placement risqué (risque en capital).
Il faut en être conscient.

ça ne tient pas la route tout ce baratin ! A croire que la France est envahie.
Légère hausse des appartements, les prix des maisons augmentent, les terrains : un marché des plus prisés mais où va-t-on ?

J'ai vraiment le sentiment que c'est de l'intox. Faire avaler aux français que la demande pousse comme des champignons, j'ai du mal à le croire.

taxan a écrit :ça ne tient pas la route tout ce baratin ! A croire que la France est envahie.
Légère hausse des appartements, les prix des maisons augmentent, les terrains : un marché des plus prisés mais où va-t-on ?

J'ai vraiment le sentiment que c'est de l'intox. Faire avaler aux français que la demande pousse comme des champignons, j'ai du mal à le croire.

phase de déni

Gugus fait semblant d'oublier que les évolutions de prix de petites annonces, c'est le degré zéro de la statistique immobilière.

Le seul à lire ces conneries c'est primo-parisien, qui se les colle sur le front dans les soirées parisiennes, c'est sa méthode de drague à lui.

A Ibiza, il a trouvé une variante intéressante : il se la roule en boule dans le caleçon. Ça ne change pas la conclusion de ses soirées, qui se terminent invariablement par un mano à mano devant le miroir de la salle de bains, mais au moins dans le second cas il aura réussi à faire rire une fille, et ça, ça valait bien autant de sacrifices...

Et concernant les volumes?

vtb bank compte à terme, merci ça à l'air intéressant, je ne connaissais pas

Mifan a écrit :vtb bank compte à terme, merci ça à l'air intéressant, je ne connaissais pas

Bizarrement, je me suis gardé de me lancer là-dedans : je le sens pas le truc... Mais c'est hors-sujet de la file !

slash33 a écrit :Et concernant les volumes?

Cf courbe de Frigit, une catastrophe. Les montants de 2001 avec des prix stratospheriques= des volumes ridicules.
Il devrait etre interdit de publier des chiffres sans publier la taille de l'échantillon. Meme les "enquetes" bidons sur les gens qui fument apres l'amour sont plus rigoureuses. Au moins ils donnent le nombre de personnes intérrogées. Mais en immobillier il est vraiment permis de raconter de la mierde.
Le mot déontologie est pour eux un gros mot.

Vu la baisse des volumes ca ne veut rien dire. Actuellement il se vend soit des biens de luxe (majoritairement) soit de temps en temps un bien "au prix" (cad le bas de tableau de seloger en terme de prix au m2). Avec petitscailloux c'est une évidence.

Après il ne faut pas se leurrer, la baisse va être très inégale selon les secteurs géographiques. Certains coins de province paumés risquent de chuter sévérement, le centre des grandes villes dynamiques beaucoup moins. Ce que je crains c'est que l'on va avoir une baisse du prix de l'immo très modérée (genre 10%) sur Paris avec un maintient des loyers (car il y a pénurie). Seule la construction de logements neufs et la densification de paname y changera quelque chose. Mais tant que tout le monde voudra habiter au centre les prix risquent de s'y maintenir, de même qu'en banlieue proche et désirable. Par contre des coins qui sont montés sans raisons risquent de chuter plus violemment.

Pourquoi ? Parce qu'il y a suffisamment de gens "friqués" pour remplir le marché des centres urbains et que ceux qui ont moins de fric se retrouvent à la périphérie. Alors finalement peut être faudrait il construire des tours ou autoriser une partie des "bois" à la construction.

NB : Si on prend la chute du marché en californie, on remarquera que les "prime areas" comme disent les ricains (Beverly Hills, Malibu, ...) ont relativement peu chutés pendant la crise (15% environ). Par contre, dans certains coins de LA ce fut la piste noire (plus de 50% de baisse).

C'est un prix médian, le mal est moindre.

et puis bon c est le deuxieme trimestre donc le plus actifs. rien de bien surprenant.

franckyfranck a écrit : Si on prend la chute du marché en californie, on remarquera que les "prime areas" comme disent les ricains (Beverly Hills, Malibu, ...) ont relativement peu chutés pendant la crise (15% environ). Par contre, dans certains coins de LA ce fut la piste noire (plus de 50% de baisse).

En Espagne ce sont les grosses villes + les cotes qui ont le plus baissé.

immobeurk a écrit :

Maud94 a écrit : Mais les placer dans quoi ?

Des comptes à terme.
Rendement correct chez VTB.

Oui à long terme.

Mais je sais pas pourquoi, j'ai un gros frein psychologique à placer mon argent dans une banque russe.
Pourtant j'en ai chez ing neerlandaise.

Je sais que c'est bête mais j'ai un mauvais présentiment.
Surtout pour 2 ou 3 ans.

Légère hausse des appartements
Le marché des appartements en province se montre moins dynamique que celui des maisons, et voit sa progression des prix limitée à + 0,15%.
Les acheteurs provinciaux favorisent l’investissement dans des logements individuels. En revanche, la brève détérioration des prix constatée depuis octobre 2011 à Paris, a laissé place à une nouvelle hausse qui pourrait bien s’étendre sur tout le territoire dans les prochains jours.

0.15% ca fait du 3€/m² en plus
Pour un appart de 100m², ca ferait une augmentation de 300€

Par contre, je ne comprends pas du tout comment ils peuvent dure qu'une hausse à paris intramuros pourrait s'etendre au reste de la france

En revanche, la brève détérioration des prix constatée depuis octobre 2011 à Paris, a laissé place à une nouvelle hausse qui pourrait bien s’étendre sur tout le territoire dans les prochains jours.

Pouah, on dirait un mauvais bulletin météo

"Dans les prochain jours", quand on connait la durée des cycles en immo, c'est juste riducule, et pas crédible.

poubelle

Gei a écrit :Gugus fait semblant d'oublier que les évolutions de prix de petites annonces, c'est le degré zéro de la statistique immobilière.

Le seul à lire ces conneries c'est primo-parisien, qui se les colle sur le front dans les soirées parisiennes, c'est sa méthode de drague à lui.

A Ibiza, il a trouvé une variante intéressante : il se la roule en boule dans le caleçon. Ça ne change pas la conclusion de ses soirées, qui se terminent invariablement par un mano à mano devant le miroir de la salle de bains, mais au moins dans le second cas il aura réussi à faire rire une fille, et ça, ça valait bien autant de sacrifices...

Trop bon

Tu as réussi à remonter mon humeur d'une journée où cela commençait fort mal pour moi. Gei = effet thérapeutique sur Caroline77

olivier_aix a écrit :

En revanche, la brève détérioration des prix constatée depuis octobre 2011 à Paris, a laissé place à une nouvelle hausse qui pourrait bien s’étendre sur tout le territoire dans les prochains jours.

Pouah, on dirait un mauvais bulletin météo

"Dans les prochain jours", quand on connait la durée des cycles en immo, c'est juste riducule, et pas crédible.

poubelle

"l'auteur" de cet article devrait faire Troll sur un forum immo, il a ca dans les genes. Il troll meme son propre article

olivier_aix a écrit :

En revanche, la brève détérioration des prix constatée depuis octobre 2011 à Paris, a laissé place à une nouvelle hausse qui pourrait bien s’étendre sur tout le territoire dans les prochains jours.

Pouah, on dirait un mauvais bulletin météo

"Dans les prochain jours", quand on connait la durée des cycles en immo, c'est juste riducule, et pas crédible.

poubelle

pouah je n'avais meme pas vu le "prochain jours"

slash33 a écrit :Et concernant les volumes?

vu que cette publication parle d'évolution de prix d'annonces

alors sur immonot :
- Paris : 74 annonces, que des apparts quasiment, avec en prix mini 1 place de parking à 17 000€ et en prix max un duplex à 5M€, et 2 viagers
- 94,78,77,91,92,93 : 244 annonces (achat appart, maison, terrain)


un bel échantillon

Gei a écrit :Gugus fait semblant d'oublier que les évolutions de prix de petites annonces, c'est le degré zéro de la statistique immobilière.

Le seul à lire ces conneries c'est primo-parisien, qui se les colle sur le front dans les soirées parisiennes, c'est sa méthode de drague à lui.

A Ibiza, il a trouvé une variante intéressante : il se la roule en boule dans le caleçon. Ça ne change pas la conclusion de ses soirées, qui se terminent invariablement par un mano à mano devant le miroir de la salle de bains, mais au moins dans le second cas il aura réussi à faire rire une fille, et ça, ça valait bien autant de sacrifices...

Les notaires parlent, ça serait dommage que le message ne soit pas diffusé.

Alors forcement comme le message ne plait pas, on attaque le messager alors que je n'ai posté que la news, sans commentaire, et sans ajouter un seul message

Mais j'ai l'habitude et j'avoue que cette sempiternelle contestation sert mon discours habituel.

Déjà des notaires qui lancent un nouvel indice basé sur les prix des annonces et pas des ventes, il y a de quoi rire, mais quand on voit leur échantillon...
Par exemple sur Caen :

BIENS PROCHES DE CAEN
Achat Maison
14000 Caen 18 biens
14760 Bretteville-sur-Odon 3 biens
14120 Mondeville 2 biens
14650 Carpiquet 2 biens
14460 Colombelles 2 biens
14920 Mathieu 2 biens
14123 Cormelles-le-Royal 1 bien
14320 Fontenay-le-Marmion 1 bien
14980 Rots 1 bien
14610 Thaon 1 bien
14610 Anguerny 1 bien
14930 Éterville 1 bien

A comparer aux 1200 annonces que propose leboncon pour la même recherche ^^
Bref... A classer dans les trucs qui ne servent strictement à rien, au même titre que l'indice PAP, mais qui, comme il est estampillé "Notaires" sera certainement repris dans toute la presse

Tout le monde peut proposer une pelure d'orange aux enchères simultanément sur 3 sites différents avec un prix de départ de 1000 €.
Faire des statistiques là dessus ne donne aucune indication concrète, si ce n'est une vision biaisée de l'espoir des vendeurs.

YoppY a écrit :Déjà des notaires qui lancent un nouvel indice basé sur les prix des annonces et pas des ventes, il y a de quoi rire, mais quand on voit leur échantillon...
Par exemple sur Caen :

bah, ils font comme avec les ventes: ils retirent les 1182 biens qui baissent et gardent les 18 qui montent. Où est le probleme ?

Gustave de Nancy a écrit :Le retour des investisseurs et la valeur sûre des maisons contribuent, sans doute, à alimenter la hausse des prix.

On parle toujours de ces "investisseurs". Mais pour un "investisseur", il faut que ça monte pour qu'il soit gagnant. Ils en parlent comme si l'immobilier est toujours gagnant