L'immobilier en version numérique

Message

Turtle Crazy · #1 Message par **Turtle Crazy** » 01 sept. 2007, 20:51

Après la FNAIM, Centrury21, la FED, la BCE et les professionnels du secteur,

Google.com (ctmetcsdc)
averti à son tour ses utilisateurs des dangers de l'immobilier :
http://user.lamaiziere.net/david/UniversImmo.png

C'est la fin des haricots.

Turtle Crazy · #2 Message par **Turtle Crazy** » 02 sept. 2007, 09:00

...et au passage, bill et bulles:

http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0 ... r=RSS-3208

gugux · #3 Message par **gugux** » 19 sept. 2007, 16:02

http://www.20minutes.fr/article/181926/ ... on-Web.php

Egalement en 1e page de l'édition papier de Paris.

Sur le lien connexe :

http://www.20minutes.fr/article/181929/ ... onnels.php

ils disent :

"Selon des chiffres non officiels, mais acceptés par tous, 80 % du marché reste entre les mains des professionnels." je croyais que c'était 50 % ?

Ah, et puis :

"En grande partie parce que les particuliers ont besoin de se faire aider par des spécialistes."

Ah ah ah.

Enfin :

« Souvent, les clients sont trop exigeants sur leurs critères, sous-évaluent leur budget ou ne connaissent pas toutes les possibilités de financement, explique Serge Redon, de L'Adresse. Ce sont des aspects qui ne peuvent pas être remplacés par Internet. On aura toujours besoin de professionnels. »

Traduction : acceptez d'acheter moins bien, plus cher, et de vous endetter un max. Grâce à nous les professionnels.

Gerbifiant.

Mouna · #4 Message par **Mouna** » 19 sept. 2007, 16:17

C'est une vraie patate en or fin

Selon des chiffres non officiels, mais acceptés par tous,

Merci pour cette perle

Dezirito · #5 Message par **Dezirito** » 19 sept. 2007, 17:15

« Souvent, les clients sont trop exigeants sur leurs critères, sous-évaluent leur budget ou ne connaissent pas toutes les possibilités de financement, explique Serge Redon, de L'Adresse. Ce sont des aspects qui ne peuvent pas être remplacés par Internet. On aura toujours besoin de professionnels. »

Traduction : acceptez d'acheter moins bien, plus cher, et de vous endetter un max. Grâce à nous les professionnels.

Quand est-ce que les gens ouvriront les yeux !

Rampa · #6 Message par **Rampa** » 20 sept. 2007, 07:37

Dezirito a écrit :Quand est-ce que les gens ouvriront les yeux !

Peut être jamais, mais en tout cas surement trop tard

J'ai bien rigoler hier en lisant l'article dans le 20 minutes... ils ont pas encore compris que l'immo n'est plus glamour

Candide · #7 Message par **Candide** » 20 sept. 2007, 12:30

Selon des chiffres non officiels, mais acceptés par tous,

... l'immobilier baisse partout fortement, mais chut !, c'est top secret

#8 Message par **xion** » 20 sept. 2007, 13:46

Selon des chiffres non officiels, mais acceptés par tous...

C'est pas possible!

C'est vraiment le genre d'articles pour le quart d'heure détente.

A moins que la F***M a une caisse noire pour se payer ce genre d'articles et sauver les meubles tant qu'il est encore temps.

On aura toujours besoin de professionnels

Je suis quand même d'accord sur un point on aura toujours besoin de bon professionnels...

A vos recherches

cotcot · #9 Message par **cotcot** » 25 sept. 2007, 14:39

Estimer un bien en ligne. Autre innovation : le web permet de dépasser les traditionnels acteurs de l'immobilier et de calculer soi-même la valeur d'un bien. Le site indépendant cotation-immobilier.fr déclare même la guerre aux professionnels du secteur en déclarant sur son site que "la plupart des chiffres qui sont communiqués ne reflètent pas la réalité." FNAIM, notaires et agences indépendantes sont critiqués pour leur suivisme, ou encore leur manque de méthode scientifique. Cotation-immobilier entend décortiquer ainsi toutes les semaines "plus de 600 000 annonces immobilières provenant de 10 000 agences." L'avantage de la méthode est de pouvoir dresser un panorama "presque en temps réel des prix de la pierre au niveau national, départemental et municipal", indique le site internet. De nombreux sites (Lacoteimmo.fr, siteimmo.com, explorimmo.fr, pap.fr, etc.) proposent également une revue détaillée de l'argus immobilier afin d'estimer la valeur d'un logement. En précisant la surface du bien et sa localisation, le futur vendeur ou acquéreur se fait une idée précise du prix du logement. Autant de services qui complètent l'offre des journaux spécialisés.

http://www.lefigaro.fr/immobilier/20070 ... ilier.html

cewang rabdan · #10 Message par **cewang rabdan** » 25 sept. 2007, 14:44

alice · #11 Message par **alice** » 25 sept. 2007, 14:46

yeah!

David75 · #12 Message par **David75** » 25 sept. 2007, 14:48

cotation-immobilier ne pointe pas vers ton site.

faudrait pas se faire piquer ce nom de domaine suite à l'article

puisqu'ils ont fait cette erreur...

opcvm1234 · #13 Message par **opcvm1234** » 25 sept. 2007, 15:04

David75 a écrit :cotation-immobilier ne pointe pas vers ton site.

faudrait pas se faire piquer ce nom de domaine suite à l'article puisqu'ils ont fait cette erreur...

exact

en revanche en faisant clic & glisse de "cotation-immobilier" vers gogol le premier site proposé est bien cotation-immobiliere (http://www.google.fr/search?sourceid=na ... immobilier).

cependant ta remarque concernant le dépot du nom n'est pas dénué de sens, au contraire (http://www.whois.net/whois_new.cgi?d=co ... ier&tld=fr)

cotcot · #14 Message par **cotcot** » 25 sept. 2007, 15:13

Merci pour la remarque du nom de domaine.
Je viens de l'acquerir.

Merci encore
Alex

nazon · #15 Message par **nazon** » 25 sept. 2007, 15:28

Bravo CotCot.

Enfin un mec de l'UMP à l'honneur sur ce forum de Gauchos-modérés.

Le plus drôle c'est qu'ils vont tous, en cliquant sur ton lien, se balader sur le site du Figaro...

A+

Invité · #16 Message par **Invité** » 25 sept. 2007, 15:34

2 ans pour être cité sur 4 lignes dans le figaro, comme quoi, faut savoir être patient.

biboups30 · #17 Message par **biboups30** » 25 sept. 2007, 15:36

cotcot · #18 Message par **cotcot** » 25 sept. 2007, 15:37

spahn a écrit :2 ans pour être cité sur 4 lignes dans le figaro, comme quoi, faut savoir être patient.

Euh non, ça a déjà été cité plusieurs fois sur le capital-figaro

M'enfin c'est pas ça qui va me payer ma cayenne.

Invité · #19 Message par **Invité** » 25 sept. 2007, 15:50

T'as un historique des articles de presse ?

David75 · #20 Message par **David75** » 25 sept. 2007, 15:56

cotcot a écrit :Merci pour la remarque du nom de domaine.
Je viens de l'acquerir.

Merci encore
Alex

quand j'ai vu l'erreur, c'est la première chose à laquelle j'ai pensé.

détournement de trafic (au mieux), détournement de l'outil... au pire (genre un concurrent ou autres

)

@+

cotcot · #21 Message par **cotcot** » 25 sept. 2007, 16:02

spahn a écrit :T'as un historique des articles de presse ?

Quel trolleur celui là

Soit, tu t'interesses réellement au sujet, et je pourrais faire un effort de rechercher sur google (mais tu es grand aussi),
soit c'est parceque tu trolles et auquel cas, je te souhaite la bienvenue parmi notre groupe

Invité · #22 Message par **Invité** » 25 sept. 2007, 16:08

Je m'intéresse au sujet, d'ailleurs, je suis étonné que tu aies pas déjà une liste d'articles pour ta propre revue de presse.

GOLD · #23 Message par **GOLD** » 25 sept. 2007, 16:18

Toutes mes felos Cotcot

#24 Message par **FrancoisC** » 25 sept. 2007, 16:19

Bravo CotCot, quoi qu'on en dise, ton outils est un "must have"

cotcot · #25 Message par **cotcot** » 25 sept. 2007, 16:20

spahn a écrit :Je m'intéresse au sujet, d'ailleurs, je suis étonné que tu aies pas déjà une liste d'articles pour ta propre revue de presse.

Dans quel but la revue de presse ?
Tu remarqueras si tu y vas, qu'il n'y a pas un seul bandeau pub.

C'est juste marrant de voir ça dans le figaro. Ni plus ni moins. J'ai été alerté par mail d'un lecteur qui m'a encouragé à continuer

dudule · #26 Message par **dudule** » 25 sept. 2007, 17:16

toutes mes félicitations

dans la cour des grands, maintenant

attention aux tomates pourries et aux canettes vides !

pour info il y a un peu plus d'un an j'étais arrivé sur cotation immo (me souviens plus du nom d'origine) par un article de capital, que je remercie chaudement

mais que fait le canard enchaîné ? se laisser griller la politesse par le fig mag je rêve

dudule · #27 Message par **dudule** » 25 sept. 2007, 17:52

September 20, 2007
Zillow raises another $30 million from Legg Mason

Web real estate startup Zillow has raised another $30 million in funding today, a C-round from Legg Mason Capital Management, bringing its total venture capital allotment to a cool $87 million. Ten years ago, such a number was becoming commonplace.

http://thebrowser.blogs.fortune.com/200 ... egg-mason/

cot-cot c'est pour toi

cadeau

mx1 · #28 Message par **mx1** » 25 sept. 2007, 18:36

chapeau, désormais si tu pouvais ouvrir la comparaison des annonces et de leur prix au public ou me donner un pass, ca serait encore mieux.

cotcot · #29 Message par **cotcot** » 25 sept. 2007, 18:46

mx1 a écrit :chapeau, désormais si tu pouvais ouvrir la comparaison des annonces et de leur prix au public ou me donner un pass, ca serait encore mieux.

ton mail en MP pour l'obtenir

cotcot · #30 Message par **cotcot** » 25 sept. 2007, 18:50

dudule a écrit : http://thebrowser.blogs.fortune.com/200 ... egg-mason/

cot-cot c'est pour toi

cadeau

Le site va changer très bientôt

A moi la cayenne

cotcot · #31 Message par **cotcot** » 25 sept. 2007, 19:00

Omer a écrit :tu peux pas les contacter pour qu'ils fassent la modification sur leur site ?

Je ne trouve pas son mail à monsieur Guirec Gombert.

cotcot · #32 Message par **cotcot** » 25 sept. 2007, 20:36

fbs a écrit :Bravo...

Manque sur ton site un lien vers bulle immo ....Pour etayer le manque de realisme des prix d'affichage..

Il y est en position N°1

GOLD · #33 Message par **GOLD** » 25 sept. 2007, 20:40

cotcot a écrit :
dudule a écrit : http://thebrowser.blogs.fortune.com/200 ... egg-mason/

cot-cot c'est pour toi

cadeau
Le site va changer très bientôt
A moi la cayenne

sur une idée de stephleg je suppose

cotcot · #34 Message par **cotcot** » 25 sept. 2007, 20:41

GOLD a écrit : sur une idée de stephleg je suppose

Je ne fais rien sans mon stephleg

GOLD · #35 Message par **GOLD** » 25 sept. 2007, 20:48

Stephleg t'as gagné un cayenne, heureux ?

cotcot · #36 Message par **cotcot** » 25 sept. 2007, 20:56

GOLD a écrit :Stephleg t'as gagné un cayenne, heureux ?

On dirait qu'il est absent ces derniers temps.

Mouna · #37 Message par **Mouna** » 25 sept. 2007, 20:57

Félicitations cotcot

Une Porsche Cayenne va te donner beaucoup de soucis. Sur cet engin facturé 53 002 euros, l’absence d’une climatisation automatique ou d’un régulateur de vitesse tient grosso modo du hold-up.

Bon, passons

Je trouve que ce serait assez drôle de pouvoir noter et agréer les annonces genre "recommandée par Cot Cot 1er" comme pour les desserts lactés et les fringues

cotcot · #38 Message par **cotcot** » 25 sept. 2007, 21:05

Mouna a écrit : Je trouve que ce serait assez drôle de pouvoir noter et agréer les annonces genre "recommandée par Cot Cot 1er" comme pour les desserts lactés et les fringues

Peut-être qu'une refonte du site pour halloween comme à la bonne époque, avec les biens morts qui viennent nous hanter serait la bienvennue

Mouna · #39 Message par **Mouna** » 25 sept. 2007, 21:29

Halloween ou les 4 sorcières

Je pense surtout que tes graphs peuvent faire le lit d'une oeuvre d'art au même titre que la Cicciolina de Jeff Koons ou de la lettre de Sophie Calle à la Biennale de Venise;

A suivre.

Tu imagines "Recommandé par cotcot" sur les annonces de la Fnaim avec un tampon "la bulle-immobilère" ?

brp · #40 Message par **brp** » 25 sept. 2007, 21:53

cocole a écrit :
dudule a écrit :(me souviens plus du nom d'origine)
immostats

et krach.biz encore avant
ce nom etait drole, dommage qu'il ait ete piqué depuis par d'autres.

brp · #41 Message par **brp** » 25 sept. 2007, 21:58

ce message a plusieurs objectifs, citons en vrac :
- suivre immédiatement le précédent
- précéder de peu le suivant, et d'une courte tete celui d'apres
- voir si je gagne un galon avec le 300eme
- ne pas parler d'immo ni d'éco ni d'Ummo ni d'umberto
- etre drôle
- voir lequels de ces objectifs ne seront pas atteints

brp · #42 Message par **brp** » 25 sept. 2007, 22:01

hehe, j'ai carton plein !

bouyg · #43 Message par **bouyg** » 25 sept. 2007, 22:09

Hé, ami martien ,on se calme avec les posts hors-contexte!

J'ai regardé "le sucre" ce soir, enfin la permière moitié, bicose j'ai du boulot, depuis le temps que je rêve d'un Cayenne pack clim+sellerie en peau d'AI, il serait temps que j'opitmise mes rentrées d'argent, car prestataire, ca eut payé, paraît-il, mais en tout cas pas depuis que je le suis...
Bref, "le sucre", ce ma rappelle quelque chose. Ha! Ha! Ha! Le pharmacien de Carpentras qui spécule...

Houla! Mais mon post est hors contexte... bon, ben salut les gars...

Nevermind · #44 Message par **Nevermind** » 26 sept. 2007, 06:48

Félicitations !

ça fait toujours plaisir que son travail soit cité par des journaux.

écite le cayenne, prends plutôt une prius pour avoir la conscience tranquille !

David75 · #45 Message par **David75** » 26 sept. 2007, 07:03

Cayenne... attends donc le X6, il pourrait peutêtre même sorti en version M...

durand · #46 Message par **durand** » 21 oct. 2008, 11:32

vu sur le blog de Jean Michel Billaut
http://billaut.typepad.com/jm/2008/10/c ... -vo-5.html

un site assez bien foutu, au concept etrange venu d'ailleurs et qui montre des prix parisiens absolument hallucinants...
http://fr.meilleursagents.com

pour avis

Harty Cho · #47 Message par **Harty Cho** » 21 oct. 2008, 13:00

Meilleursagents est un site vraiment étonnant et très bien fait !

Dommage que ce sont des agents immobiliers qui ont pris cette initiative les premiers et non les notaires avec les transactions réelles !...

(quand on va sur la page de présentation de l'équipe, ils se sont mis une petite couche de gratin, avec du HEC par ci, du Supinfo par là, un peu d'économiste... - mais je connais aucun de ces noms...)

brisemenu · #48 Message par **brisemenu** » 21 oct. 2008, 13:23

C'est pas mal sauf que ça ne sert qu'aux vendeurs dont le QI est inférieur à 100.

En effet , si l'estimation est précise , pourquoi le vendeur passerait par une agence et payerait 4% de comm' (minimum 10.000€ , sic!) au lieu de passer une annonce à 150€ dans PAP voire gratuite sur Kijiji (exceptés les vendeurs qui pour des raisons pratiques ne peuvent effectuer les visites eux-mêmes)?

La condition de survie d'une agence immo est précisément d'entretenir l'opacité du marché . Les vendeurs se basant sur les prix des annonces , ces derniers ont du mal à vendre en direct car leur bien est obligatoirement surestimé , certains finissent par le comprendre et baissent d'eux-mêmes leur prix , mais beaucoup ont besoin d'un tiers pour mûrir et accepter psychologiquement cette baisse .

Par ailleurs , la transparence tant vantée est un ralentisseur d'évolution des prix car elle fixe les prix sur le passé et non sur l'instant "t" du marché. En clair , c'est une transparence aussi utile que de conduire les yeux rivés sur le rétroviseur .

immoblr · #49 Message par **immoblr** » 21 oct. 2008, 14:51

Harty Cho a écrit :Dommage que ce sont des agents immobiliers qui ont pris cette initiative les premiers et non les notaires avec les transactions réelles !...

Dans la vidéo sur le site de Jean Michel Billaut, ils indiquent clairement que la base de données de prix utilisée est celle des notaires (donc basée sur des transactions, pas des annonces). J'ai utilisé Meilleursagents.com pour avoir une évaluation sur plusieurs dizaines d'annonces pour lesquelles j'avais réussi à identifier l'adresse. J'ai constaté que les prix qu'ils donnent sont assez réalistes : environ 1000 €/m2 de moins que le prix demandé.

brisemenu a écrit :C'est pas mal sauf que ça ne sert qu'aux vendeurs dont le QI est inférieur à 100.

Je suis acheteur potentiel, et je trouve ce site utile et innovant (je ne connais pas mon QI).

Harty Cho · #50 Message par **Harty Cho** » 21 oct. 2008, 15:04

immoblr a écrit :
Harty Cho a écrit :Dommage que ce sont des agents immobiliers qui ont pris cette initiative les premiers et non les notaires avec les transactions réelles !...
Dans la vidéo sur le site de Jean Michel Billaut, ils indiquent clairement que la base de données de prix utilisée est celle des notaires (donc basée sur des transactions, pas des annonces).

Exact, ce sont les données issues de la base BIEN des notaires.

Je retire ce que j'ai dit.

Ca en devient d'autant plus interessant.

Après, il reste une problématique :
- avoir un maximum de données pour chaque adresse pour évaluer un prix
- avoir un intervalle d'observation minimum pour qu'il s'agisse d'une "photo" du marché

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