FR : Un promoteur national effrayé

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JCM31

FR : Un promoteur national effrayé

#1 Message par JCM31 » 01 juin 2005, 21:22

La revue "le courrier du logement" n°305 (20 mai 2005) propose en 1ère page une interview de Christian ROLLOY (70 ans / expérimenté) PDG de PROMOGIM groupe de promotion ayant vendu 112 000 logements en 2004 (dont 55% en DE ROBIEN)

Ch Rolloy prévoit une fragilisation à terme du marché des investisseurs.
et met en garde contre les livraisons massives de DE ROBIEN qui arrivent.
Par ailleurs, il reconnait implicitement des loyers "sur-estimés" expliquant que les assurances loyers vont masquer durant quelques mois la réalité...mais au terme de ces assurances, le bailleur sera obligé de baisser le prix...

Extrait de l'article (désolé mais pas de lien):
"le taux de rentabilité brute des opérations commercialisées par PROMOGIM a considérablement baissé" Il est aujourd'hui situé dans une fourchette de 3,4% à 4% contre 4,80% à 5,8% en 2004"
"de plus le taux d'effort de ses investisseurs est passé de 220 euros par mois à 400 / 450 euros en 2005 ... pour autant les ventes se maintiennent avec toujours 55% de ventes à investisseurs. Pour le moment du moins.
Les 1ère grosses livraisons DE ROBIEN (achetées en 2003) arrivent aujourd'hui rappelle Ch. ROLLOY. Du fait des assurances "impayés" accompagnant ses produits, les premières difficultés n'apparaitront pas avant l'an prochain. En effet (poursuit-il) au terme de ces assurances le propriétaire n'aura pas d'autre choix que de baisser les prix. Il y aura forcément une détente des loyers, prévoit le promoteur.


Par ailleurs, ne voulant pas scier la branche sur laquelle il est assis, il termine en pronostiquant un ralentissement en douceur ... mais réaliste il ajoute..."en espérant que cela ne soit pas un voeu pieu"

Saluons la franchise d'un promoteur clairvoyant qui à ma connaissance est le premier à "se laisser-aller" publiquement.
Il aurait été parfait en ajoutant que baisse des loyers rime avec baisse des prix

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jmpoure
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#2 Message par jmpoure » 01 juin 2005, 22:01

Quelqu'un confirme ?

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