Le monde - Immobilier : le recul des prix s'accélère

Message

stef56 · #1 Message par **stef56** » 01 juil. 2013, 23:01

Le monde - 01.07.2013 Immobilier : le recul des prix s'accélère
http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... 06281.html

Si les prix du mètre carré dans l'ancien baissent franchement, il n'y a pas pour autant d'effondrement.

Pour l'effondrement, veuillez nous recontacter dans 6 mois !

"LE FLUX ACHETEUR COMMENCE À SE CONTRACTER"
Gare à la paralysie du côté des acheteurs aussi, qui pourrait émerger de tous ces changements à venir de la législation et de la crise en général. Si au niveau national les réseaux ne perçoivent pas encore de déclin du nombre d'acheteurs, certaines agences voient apparaître un phénomène nouveau. "On sent, et c'est très récent, que le flux acheteur commence à se contracter, relate M. Queillé. Nous rentrions environ 150 fiches nouvelles par mois de gens qui cherchent à acquérir un bien, là on en est à moins de 100."

Le pigeon ne se contente plus uniquement de mie de pain !

Une diminution du nombre d'acquéreurs qui pourrait inciter les vendeurs à baisser les prix.

Bah en voila une spirale vertueuse !

irmonium · #2 Message par **irmonium** » 02 juil. 2013, 07:58

bon alors ca baisse ou pas? Ils reviennent ou pas les acheteurs? parce que les divers communiqué disent le contraire les uns des autres..

#3 Message par **neorural01** » 02 juil. 2013, 08:43

Pour en avoir le cœur net, postez-vous devant une vitrine d'agence ; si au bout d'une minute, l'AI ne sort pas, c'est qu'ils vendent très bien actuellement.

Il y a trois ans, même en entrant dans l'agence et en attendant sagement dans la salle d'attente, ils étaient trop occupés..... aujourd'hui, ils te saluent même dans la rue !

pjport · #4 Message par **pjport** » 02 juil. 2013, 10:24

Je suis tombé hier sur un AI très aimable, qui a prit une heure de son temps au téléphone pour noter mes critères de recherche.
J'oublie de dire qu'au début de la conversation il a débuté par l'agence est fermée le lundi.

J'en déduis que :

Il est prêt à prendre des appels même en dehors des jours de boulot.
Il est prêt à prendre une heure de son temps libre pour discuter avec un eventuel acheteur.

A mon grand étonnement, je l'ai trouvé plutôt franc, m'a donné des prix de vente du secteur de biens que je connaissait de vue, et surtout très aimable, bref le mec à fait réellement bonne impression.

Gustave de Nancy · #5 Message par **Gustave de Nancy** » 02 juil. 2013, 10:33

pjport a écrit :Je suis tombé hier sur un AI très aimable, qui a prit une heure de son temps au téléphone pour noter mes critères de recherche.
J'oublie de dire qu'au début de la conversation il a débuté par l'agence est fermée le lundi.

J'en déduis que :

Il est prêt à prendre des appels même en dehors des jours de boulot.
Il est prêt à prendre une heure de son temps libre pour discuter avec un eventuel acheteur.

A mon grand étonnement, je l'ai trouvé plutôt franc, m'a donné des prix de vente du secteur de biens que je connaissait de vue, et surtout très aimable, bref le mec à fait réellement bonne impression.

Il doit y avoir un loup derrière cette façade de mec sympa et professionnel.
Il doit surement manger des enfants, ça doit être ça son secret

harmakhis · #6 Message par **harmakhis** » 02 juil. 2013, 10:35

pjport a écrit :Je suis tombé hier sur un AI très aimable, qui a prit une heure de son temps au téléphone pour noter mes critères de recherche.
J'oublie de dire qu'au début de la conversation il a débuté par l'agence est fermée le lundi.

J'en déduis que :

Il est prêt à prendre des appels même en dehors des jours de boulot.
Il est prêt à prendre une heure de son temps libre pour discuter avec un eventuel acheteur.

A mon grand étonnement, je l'ai trouvé plutôt franc, m'a donné des prix de vente du secteur de biens que je connaissait de vue, et surtout très aimable, bref le mec à fait réellement bonne impression.

c'est parce que c'est un commercial...
bon avant ils pouvaient se permettre de te prendre pour de la merdasse, mais avec les temps qui courent un peu moins

Alucard · #7 Message par **Alucard** » 02 juil. 2013, 10:51

Oui mais à Paris la baisse des prix est finie.

Ok je sors...

mat 72 · #8 Message par **mat 72** » 02 juil. 2013, 11:25

harmakhis a écrit :
pjport a écrit :Je suis tombé hier sur un AI très aimable, qui a prit une heure de son temps au téléphone pour noter mes critères de recherche.
J'oublie de dire qu'au début de la conversation il a débuté par l'agence est fermée le lundi.

J'en déduis que :

Il est prêt à prendre des appels même en dehors des jours de boulot.
Il est prêt à prendre une heure de son temps libre pour discuter avec un eventuel acheteur.

A mon grand étonnement, je l'ai trouvé plutôt franc, m'a donné des prix de vente du secteur de biens que je connaissait de vue, et surtout très aimable, bref le mec à fait réellement bonne impression.
c'est parce que c'est un commercial...
bon avant ils pouvaient se permettre de te prendre pour de la merdasse, mais avec les temps qui courent un peu moins

Et il commence à prendre conscience que s'il perd son taf il ne pourra même pas être embauché pour vendre des téléphones portables chez Darty (malgré son BTS force de vente-marketing, international because la crise)

yvonode · #9 Message par **yvonode** » 02 juil. 2013, 11:29

mat 72 a écrit :
harmakhis a écrit :
pjport a écrit :Je suis tombé hier sur un AI très aimable, qui a prit une heure de son temps au téléphone pour noter mes critères de recherche.
J'oublie de dire qu'au début de la conversation il a débuté par l'agence est fermée le lundi.

J'en déduis que :

Il est prêt à prendre des appels même en dehors des jours de boulot.
Il est prêt à prendre une heure de son temps libre pour discuter avec un eventuel acheteur.

A mon grand étonnement, je l'ai trouvé plutôt franc, m'a donné des prix de vente du secteur de biens que je connaissait de vue, et surtout très aimable, bref le mec à fait réellement bonne impression.
c'est parce que c'est un commercial...
bon avant ils pouvaient se permettre de te prendre pour de la merdasse, mais avec les temps qui courent un peu moins
Et il commence à prendre conscience que s'il perd son taf il ne pourra même pas être embauché pour vendre des téléphones portables chez Darty (malgré son BTS force de vente-marketing, international because la crise)

Et encore faut-il qu'il soit diplômé de quelque chose....

kesako · #10 Message par **kesako** » 02 juil. 2013, 11:33

ou bien tout ça c'est du bon gros troll bien gras ... et que vous etes tous tombés dedans a pied joints
?

Bouquineroli · #11 Message par **Bouquineroli** » 02 juil. 2013, 11:42

irmonium a écrit :bon alors ca baisse ou pas? Ils reviennent ou pas les acheteurs? parce que les divers communiqué disent le contraire les uns des autres..

tout se tient, ça baissait ma on recule donc ça remonte. Ou plus personne n'en sait rien, d'ailleurs les AI rue Curiol n'arrêtent pas de se demander si ça monte (ce qui dépend bien évidemment du prospect).

licorne · #12 Message par **licorne** » 02 juil. 2013, 12:00

Gustave de Nancy a écrit :
pjport a écrit :Je suis tombé hier sur un AI très aimable, qui a prit une heure de son temps au téléphone pour noter mes critères de recherche.
J'oublie de dire qu'au début de la conversation il a débuté par l'agence est fermée le lundi.

J'en déduis que :

Il est prêt à prendre des appels même en dehors des jours de boulot.
Il est prêt à prendre une heure de son temps libre pour discuter avec un eventuel acheteur.

A mon grand étonnement, je l'ai trouvé plutôt franc, m'a donné des prix de vente du secteur de biens que je connaissait de vue, et surtout très aimable, bref le mec à fait réellement bonne impression.
Il doit y avoir un loup derrière cette façade de mec sympa et professionnel.
Il doit surement manger des enfants, ça doit être ça son secret

on a retrouvé bokassa?

ticoli · #13 Message par **ticoli** » 02 juil. 2013, 12:40

pjport a écrit :Je suis tombé hier sur un AI très aimable, qui a prit une heure de son temps au téléphone pour noter mes critères de recherche.
J'oublie de dire qu'au début de la conversation il a débuté par l'agence est fermée le lundi.

J'en déduis que :

Il est prêt à prendre des appels même en dehors des jours de boulot.
Il est prêt à prendre une heure de son temps libre pour discuter avec un eventuel acheteur.

A mon grand étonnement, je l'ai trouvé plutôt franc, m'a donné des prix de vente du secteur de biens que je connaissait de vue, et surtout très aimable, bref le mec à fait réellement bonne impression.

Et bien peut être survivra-t-il...
Parce que les autres qui ne changent pas je ne leur prédis pas un grand avenir.

Pas plus tard qu'il y a 15 jours, je vois une annonce qui peut éventuellement m'intéresser. Je demande à visiter. La vendeuse me dit que c'est entre 14h et 18h. 13h30, ni 18h15 : pas possible. Déjà 2 visites avec cette agence où je prends sur mes heures de travail, ca énerve.
Bien sans exclusivité, j'appelle une autre agence,
"Bonjour j'appelle parce que je voudrais visiter, mais l'autre agence préfère déjeuner entre 12h et 14h."
"Réponse: pas de problème, on visite demain midi".

Je rappelle la première agence, pour annuler, et cette future chômeuse me demande pourquoi j'annule
"Je respecte votre liberté d'aller déjeuner entre 12h et 14h.".

Gustave de Nancy

ticoli a écrit :
pjport a écrit :Je suis tombé hier sur un AI très aimable, qui a prit une heure de son temps au téléphone pour noter mes critères de recherche.
J'oublie de dire qu'au début de la conversation il a débuté par l'agence est fermée le lundi.

J'en déduis que :

Il est prêt à prendre des appels même en dehors des jours de boulot.
Il est prêt à prendre une heure de son temps libre pour discuter avec un eventuel acheteur.

A mon grand étonnement, je l'ai trouvé plutôt franc, m'a donné des prix de vente du secteur de biens que je connaissait de vue, et surtout très aimable, bref le mec à fait réellement bonne impression.
Et bien peut être survivra-t-il...
Parce que les autres qui ne changent pas je ne leur prédis pas un grand avenir.

Pas plus tard qu'il y a 15 jours, je vois une annonce qui peut éventuellement m'intéresser. Je demande à visiter. La vendeuse me dit que c'est entre 14h et 18h. 13h30, ni 18h15 : pas possible. Déjà 2 visites avec cette agence où je prends sur mes heures de travail, ca énerve.
Bien sans exclusivité, j'appelle une autre agence,
"Bonjour j'appelle parce que je voudrais visiter, mais l'autre agence préfère déjeuner entre 12h et 14h."
"Réponse: pas de problème, on visite demain midi".

Je rappelle la première agence, pour annuler, et cette future chômeuse me demande pourquoi j'annule
"Je respecte votre liberté d'aller déjeuner entre 12h et 14h.".

Futur chomeuse, comme tu y vas !

Peut être tout simplement qu'elle n'a pas envie de se faire chier avec un mec qui considère qu'il faut faire des propositions à -35% sur tous les biens qu'il convoite.
Peut être pense-t-elle que les rendez vous qu'elle a déjà pris pour se bien sont plus intéressant que le tien.

Pour l'instant elle a pas loupé la vente, à moins que ton autre visite se solde par une proposition au prix.
On sera d'accord pour dire qu'il y a peu de chance donc...

ticoli · #15 Message par **ticoli** » 02 juil. 2013, 13:48

Gustave de Nancy a écrit :
Futur chomeuse, comme tu y vas !

Peut être tout simplement qu'elle n'a pas envie de se faire chier avec un mec qui considère qu'il faut faire des propositions à -35% sur tous les biens qu'il convoite.
Peut être pense-t-elle que les rendez vous qu'elle a déjà pris pour se bien sont plus intéressant que le tien.

Pour l'instant elle a pas loupé la vente, à moins que ton autre visite se solde par une proposition au prix.
On sera d'accord pour dire qu'il y a peu de chance donc...

Tu me prends vraiment pour un imbécile? Je ne propose pas un prix en fonction du prix d'affichage. Le bien que j'ai loupé j'ai fait -4%, prix d'affichage (et prix estimé par les AI fichier AMEPI). Visite qui s'est fait à 19h. Ceux qui peuvent mettent des ronds dans une maison à plus de 400KE en province, ce sont rarement des chômeurs.

Je veux bien admettre que le vendeur espérant un pigeon, ne trouvera pas son bonheur avec moi. Par contre le type qui est pressé de vendre, avec la garantit que la clause suspensive ne sera pas utilisée ...

Vu que j'ai horreur de visiter pour me ballader, j'annonce toujours avant visite un budget envisagé (si la visite est conforme à la description) pour voir si on est dans les clous ou pas du tout.

A ne pas faire de visite, elle ne risque pas de signer un compromis. Elle laisse un boulevard à ses concurrents. Par ailleurs si j'étais le vendeur et devait apprendre cela, je n'hésiterais pas à retirer leur mandat de vente à le première occasion.

Gustave de Nancy

ticoli a écrit :
Gustave de Nancy a écrit :
Futur chomeuse, comme tu y vas !

Peut être tout simplement qu'elle n'a pas envie de se faire chier avec un mec qui considère qu'il faut faire des propositions à -35% sur tous les biens qu'il convoite.
Peut être pense-t-elle que les rendez vous qu'elle a déjà pris pour se bien sont plus intéressant que le tien.

Pour l'instant elle a pas loupé la vente, à moins que ton autre visite se solde par une proposition au prix.
On sera d'accord pour dire qu'il y a peu de chance donc...
Tu me prends vraiment pour un imbécile? Je ne propose pas un prix en fonction du prix d'affichage. Le bien que j'ai loupé j'ai fait -4%, prix d'affichage (et prix estimé par les AI fichier AMEPI). Visite qui s'est fait à 19h. Ceux qui peuvent mettent des ronds dans une maison à plus de 400KE en province, ce sont rarement des chômeurs.

Je veux bien admettre que le vendeur espérant un pigeon, ne trouvera pas son bonheur avec moi. Par contre le type qui est pressé de vendre, avec la garantit que la clause suspensive ne sera pas utilisée ...

Vu que j'ai horreur de visiter pour me ballader, j'annonce toujours avant visite un budget envisagé (si la visite est conforme à la description) pour voir si on est dans les clous ou pas du tout.

A ne pas faire de visite, elle ne risque pas de signer un compromis. Elle laisse un boulevard à ses concurrents. Par ailleurs si j'étais le vendeur et devait apprendre cela, je n'hésiterais pas à retirer leur mandat de vente à le première occasion.

Pardonne moi, je te savais pas si à cran après avoir loupé le bien que tu convoitais.
J'essaierai de m'en souvenir.

ticoli · #17 Message par **ticoli** » 02 juil. 2013, 14:01

Gustave de Nancy a écrit : Pardonne moi, je te savais pas si à cran après avoir loupé le bien que tu convoitais.
J'essaierai de m'en souvenir.

Même pas, c'est ce p#tain de bug de rendering dans cette ##rde de shader!
WebGL m'a tué!

#18 Message par **neorural01** » 02 juil. 2013, 15:43

C'est tout frais, j'ai vendu des appartements il y a 3-4 ans et l'agence me rappelle :

Orpi dans l'Ain :

Bonjour, la santé etc..... nous avons des biens à des prix très abordables en ce moment...

- éventuellement, mais les prix sont sur-évalués, d'autant qu'à la campagne, plus grand-chose ne se vend !

Oui, sans terrain, ça ne se vend plus du tout.....

- vous faites des visites en ce moment ?

C'est très calme, les gens se renseignent par téléphone avant de visiter mais tout bien trouve son acheteur....

- je vois des biens à rénover à des prix rénovés ; c'est le contraire que je rechercherais plutôt, rénovés au prix du à rénover....

Ca doit pouvoir se trouver, certains vendeurs sont pressés....

- pensez-vous que les prix baissent ?

Oui, c'est net, et en plus il y a une possibilité de négociation qui peut aller jusqu'à 30 %

-pensez-vous que les prix vont baisser longtemps ?

Tant qu'il n'y aura pas d'acquéreurs.

- Donc, c'est vraiment pas le moment d'acheter !

Il y a des opportunités à saisir et ces biens ne seront plus en vente si les prix baissent durablement, seront sur le marché les biens difficiles à vendre.....

- Je ne peux être intéressé que par une maison 3-4 chambres, rénovée, avec une belle vue et 500 m² de terrain, sans piscine et située dans un environnement sans nuisances.

Ce type de produit est encore cher.....

Voilà.

Hourvari · #19 Message par **Hourvari** » 02 juil. 2013, 15:52

neorural01 a écrit :C'est tout frais, j'ai vendu des appartements il y a 3-4 ans et l'agence me rappelle :

Qui disait que c'était une condition pour devenir modo?

#20 Message par **slash33** » 02 juil. 2013, 17:12

Démenti officiel: on n'était pas au courant. Comme je l'ai déjà dit, ce n'est pas un critère.

loulipo · #21 Message par **loulipo** » 03 juil. 2013, 07:50

Autre commentaire sur les chiffres diffusés dans les médias : la chronique de N. Doze sur BFM, entendue mardi matin

J'ai pas retrouvé le lien du podcast... ? pas grave, son message peut se résumer :

- Les infos sur l’état de l’immobilier sont un peu confuses actuellement...
- En période de déflation, l’immobilier ne peut que baisser,
- mais les vendeurs vont mettre du temps à comprendre que la période dorée est passée !
- L’immobilier français est surévalué (ce qui nuit à notre compétitivité),
- mais il n’est pas en « bulle » : le krach attendu n’aura pas lieu [interjection de S. Soumier, rigolard : « c’est une bulle en titane ! »],
- les prix vont baisser lentement [j’ai entendu entre les mots : « inexorablement »].

cotedusure06 · #22 Message par **cotedusure06** » 03 juil. 2013, 08:12

loulipo a écrit :Les infos sur l’état de l’immobilier sont un peu confuses actuellement...

+1000

Romario · #23 Message par **Romario** » 03 juil. 2013, 08:19

Nicolas Doze a écrit :les prix vont baisser lentement

ça dépendra aussi de la tendance des taux.

loulipo · #24 Message par **loulipo** » 03 juil. 2013, 10:13

loulipo a écrit :Autre commentaire sur les chiffres diffusés dans les médias : la chronique de N. Doze sur BFM, entendue mardi matin

J'ai pas retrouvé le lien du podcast... ? pas grave, son message peut se résumer :

- Les infos sur l’état de l’immobilier sont un peu confuses actuellement...
- En période de déflation, l’immobilier ne peut que baisser,
- mais les vendeurs vont mettre du temps à comprendre que la période dorée est passée !
- L’immobilier français est surévalué (ce qui nuit à notre compétitivité),
- mais il n’est pas en « bulle » : le krach attendu n’aura pas lieu [interjection de S. Soumier, rigolard : « c’est une bulle en titane ! »],
- les prix vont baisser lentement [j’ai entendu entre les mots : « inexorablement »].

Podcast retrouvé : viewtopic.php?f=168&t=86128#p1763259

immobeurk · #25 Message par **immobeurk** » 03 juil. 2013, 10:55

Romario a écrit :
Nicolas Doze a écrit :les prix vont baisser lentement
ça dépendra aussi de la tendance des taux.

Une Nième baisse des taux ne changera rien à la tendance baissière de fond.
C'est ce que nous démontrent les baisses successives annoncées à grand fracas de minimum historique.

L'immobilier est bel et bien plombé en France par des prix déconnectés de la valeur vénale des biens et des moyens des acquéreurs potentiels.

Une tare économique dont la purge ne fait que commencer.

Romario · #26 Message par **Romario** » 03 juil. 2013, 12:28

immobeurk a écrit :
Romario a écrit :
Nicolas Doze a écrit :les prix vont baisser lentement
ça dépendra aussi de la tendance des taux.
Une Nième baisse des taux ne changera rien à la tendance baissière de fond.
C'est ce que nous démontrent les baisses successives annoncées à grand fracas de minimum historique.

L'immobilier est bel et bien plombé en France par des prix déconnectés de la valeur vénale des biens et des moyens des acquéreurs potentiels.

Une tare économique dont la purge ne fait que commencer.

Le sens de ma phrase était qu'en cas de hausse durable des taux, la baisse lente se transformera en chute libre.

#27 Message par **pangloss** » 03 juil. 2013, 12:39

La baisse va s'accélérer sans même que les taux montent.
L'année prochaine, on commencera même à se pousser vers la sortie...

Gpzzzz · #28 Message par **Gpzzzz** » 03 juil. 2013, 12:43

pangloss a écrit :La baisse va s'accélérer sans même que les taux montent.

je pense pas que ca va s'accelerer, on est deja sur une base de -5% annuel depuis les plus haut de début 2011 (source perso en comparaison de bien de qualité équivalent, appart dans la meme résidence par exemple)
Ca veut dire qu'en 2015 on sera à -20/-25% par rapport au plus haut.. ce sera les prix de 2003/2004 je pense.. ca parait correct après application de l'inflation sur la période

#29 Message par **Suricate** » 03 juil. 2013, 12:44

#30 Message par **pangloss** » 03 juil. 2013, 13:11

krachboom · #31 Message par **krachboom** » 03 juil. 2013, 13:23

puisses tu avoir raison

#32 Message par **JohnLord** » 03 juil. 2013, 13:33

pangloss a écrit :La baisse va s'accélérer sans même que les taux montent.
L'année prochaine, on commencera même à se pousser vers la sortie...

Ca tombe bien, les taux n'ont pas l'air de vouloir monter.
Bon sérieusement, je ne pense pas que la baisse puisse avoir une forte amplitude sur fond de taux bas.

YoppY · #33 Message par **YoppY** » 03 juil. 2013, 14:04

JohnLord a écrit :
pangloss a écrit :La baisse va s'accélérer sans même que les taux montent.
L'année prochaine, on commencera même à se pousser vers la sortie...
Ca tombe bien, les taux n'ont pas l'air de vouloir monter.
Bon sérieusement, je ne pense pas que la baisse puisse avoir une forte amplitude sur fond de taux bas.

Les taux ne font pas tout. L'amplitude dépend aussi de l'accès au crédit, des perspectives qu'ont les acheteurs et les vendeurs sur le marché, et de la fiscalité.

Ce qu'il faut suivre à partir de maintenant, c'est :
- si les acheteurs restent attentistes,
- si les vendeurs changent de comportement avec la fin de l'effet de cliquet (le marché a commencé son retournement à l'automne 2011, donc cet automne ça devrait commencer à vraiment coincer),
- si la fiscalité sur les PV de RS booste l'offre ou pas

Car si jamais, dans un court laps de temps, alors que les acheteurs restent toujours attentistes, le marché se retrouve avec une multitude des vendeurs contraints qui arrivent en fin de course, auxquels viennent s'ajouter massivement des investisseurs et des retraités voulant se débarrasser rapidement de leurs biens, alors les taux bas auront un effet de plus en plus limité.

primo_exclu · #34 Message par **primo_exclu** » 03 juil. 2013, 14:16

Si la FED freine un peu sa planche à billets d'ici l'année prochaine, une remontée des taux n'est pas exclue.

harmakhis · #35 Message par **harmakhis** » 03 juil. 2013, 14:21

pangloss a écrit :

t'as surveillé nos plazette pour situer le truc en fait?

Hourvari · #36 Message par **Hourvari** » 04 juil. 2013, 09:03

C'est pas parce que le prix de la passe diminue que les michetons affluent, faut l'envie et le besoin, aussi.

kesako · #37 Message par **kesako** » 04 juil. 2013, 09:20

primo_exclu a écrit :Si la FED freine un peu sa planche à billets d'ici l'année prochaine, une remontée des taux n'est pas exclue.

c'est deja le cas :
Le Monde - Georges Ugeux
Les nuages s’amoncellent sur les marchés financiers.

1. Les États-Unis ont envoyé un signal sur la fin progressive d’une politique d’argent facile
2. La Chine a connu une crise de liquidité il y a deux semaines, qui a remis en question de la politique de la nouvelle administration chinoise.
3. Le Portugal, en pleine crise politique, voit le rendement de ses obligations à 10 ans augmenter, après avoir baissé de 16 a 6%.
4. L’Egypte connaît une nouvelle version du printemps arabe.

Tout se déroule avec en toile de fond une situation économique précaire. Les nuages s’amoncellent à travers le monde. Il ne faudrait pas beaucoup pour mettre le feu aux poudres.

YoppY · #38 Message par **YoppY** » 06 juil. 2013, 11:00

JF Buet (président de la Fnaim)
le 02/07/2013
Après son argumentaire sur les mesures Duflot, Marin lui demande s'il y a une reprise de l'activité :

C'est vraiment très partagé.
Les biens pour les primo accédants, les produits à 100/120/150 000€ ne baissent pas parce qu'il y a un besoin de se loger. C'est plus un besoin qu'une envie
Par contre, sitôt qu'on monte dans les prix, on sent qu'il y a un attentisme terrible.
Il y a même des discussions de prix qui ne sont pas saines, parce que certains acquéreurs sur les prix élevés se sentent très forts, et aujourd'hui sur les prix élevés, on ne connait plus forcément bien le marché.

Gei · #39 Message par **Gei** » 06 juil. 2013, 11:16

Discuter le prix n'est pas sain.

Certains vont devoir faire un reset complet de leur BIOS ou périr.

domcat74 · #40 Message par **domcat74** » 06 juil. 2013, 11:19

YoppY a écrit : C'est vraiment très partagé.
Les biens pour les primo accédants, les produits à 100/120/150 000€ ne baissent pas parce qu'il y a un besoin de se loger. C'est plus un besoin qu'une envie

et la location, c'est pour les chiens ???

YoppY · #41 Message par **YoppY** » 06 juil. 2013, 11:46

Gei a écrit :Discuter le prix n'est pas sain.

yep. Quand c'étaient "les vendeurs qui se sentaient fort" parce qu'il y avait trop de demandes, c'était sain : la grosse com était assurée pour l'AI

Lorenz · #42 Message par **Lorenz** » 06 juil. 2013, 12:49

La location avec des propios particuliers, c'est la galère ! Logique que les locataires souhaitent acheter.

Hourvari · #43 Message par **Hourvari** » 06 juil. 2013, 12:53

Pour comprendre sa phrase, elle est à prendre en entier au lieu de faire de l'ironie facile sur un passage hors contexte:

Il y a même des discussions de prix qui ne sont pas saines, parce que certains acquéreurs sur les prix élevés se sentent très forts, et aujourd'hui sur les prix élevés, on ne connait plus forcément bien le marché.

cela (des discussions de prix qui ne sont pas saines) ne concerne pas la très grande majorité des transactions mais seulement celles portant sur "les prix élevés", sans qu'on sache où se place la barre (600 000€ en campagne profonde? 5M à Paris ou en bord de mer? Ou plus?).

sur ce marché numériquement limité il est vrai que le prix du marché est la grande inconnue, on a des exemples récents de trucs qui allaient partir à 30 M d'€ (de mémoire, un cas avec un Russe sur la C d'A), et ça casse, ensuite à 10 on ne trouve plus d'acquéreur.

plus un acquéreur est riche, plus il peut être informé (par ses larbins), donc plus il et à même d'exploiter un contexte difficile. A la fois en général, et plus encore en particulier (tenant à la situation du vendeur).

Donc tempête dans un verre d'eau.

YoppY · #44 Message par **YoppY** » 06 juil. 2013, 14:21

la deuxième ligne est en effet plus intéressante : "l'attentisme terrible" sitôt qu'on passe les 150K€.
En gros, a part dans les coins non bullesques, le milieu de marché serait toujours bloqué. Où est donc le frémissement vu par C21? uniquement sur les biens pour primo ?

Hourvari · #45 Message par **Hourvari** » 06 juil. 2013, 16:11

Oui, et dans ce prix:

Les biens pour les primo accédants, les produits à 100/120/150 000€ ne baissent pas parce qu'il y a un besoin de se loger. C'est plus un besoin qu'une envie

il est évident qu'on a un niveau devenu incompressible, moins du fait du coût de la construction que du prix du terrain (pour les maisons surtout).

Donc il y a inévitablement une foire d’empoigne sur cette gamme, en neuf comme en ancien (lié au neuf, mais pas toujours dans le sens qu'on croit, grâce à des emplacements souvent >).

Paris, une grande partie de l'IDF, les littoraux...sont bien entendu sur une autre planète.