Les échos - marché immobilier haut de gamme reste atone

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stef56
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Les échos - marché immobilier haut de gamme reste atone

#1 Message par stef56 » 12 juil. 2013, 18:15

Le marché de l’immobilier haut de gamme reste atone en Province

http://www.lesechos.fr/patrimoine/immob ... 585705.php
Même constat à Courchevel 1850, où les prix sont attendus en repli de 25% sur l’année. Le nombre de ventes, lui, a chuté de 85%...
Courchevel 1850, micro marché soit mais ça fait tout de même 6 fois moins de transactions !
L'extrapolation des non-sens actuels constitue-t-elle une vision de l'avenir ?

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Pierrick
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Re: Les échos - marché immobilier haut de gamme reste atone

#2 Message par Pierrick » 13 juil. 2013, 13:59

Les DDM de la Savoie sont en baisse malgré l'effet saisonnier, l'attractivité, le tourisme et le dynamisme. Bref, ça commence à tomber.
Ignorés : Gustave de Nancy, Savant cosinus, Hector et pimono...
Les messages que ces utilisateurs publient ne seront pas entièrement visibles. Et ça soulage !

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nausicaa
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Re: Les échos - marché immobilier haut de gamme reste atone

#3 Message par nausicaa » 13 juil. 2013, 15:52

30% de baisse des prix à Cannes ou St Trop... quand je pense qu il y a encore 18 mois tout le monde disait que les beaux biens bien situés ne pouvaient pas baisser ! merci beaucoup pour l article, j'archive ...

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caroline77
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Re: Les échos - marché immobilier haut de gamme reste atone

#4 Message par caroline77 » 13 juil. 2013, 16:02

Je pense que pour l'argument des biens "biens situés", ça concernait les endroits avec attractivité professionnelle (même là, ça baisse partout, cf Paris-petite couronne). Par sûr que cela puisse concerner tout ce qui est "résidences secondaires de vacances".

De toute façon, lors de cycles baissiers généraux, nul n'est jamais à l'abri. Au mieux, ça baisse plus tard et moins que dans d'autres zones moins attractives.

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Hourvari
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Re: Les échos - marché immobilier haut de gamme reste atone

#5 Message par Hourvari » 13 juil. 2013, 16:02

viewtopic.php?f=168&t=86234
Hourvari a écrit :Surtout qu'hier ou avant, info contraire!
Vive le sujet unique "météo immobilière dans les médias". :evil: :twisted:

Avec code couleur pour les titres:
-vert, infos baissières
-rouge, haussières
-bleu: neutres.

On s'y retrouvera, et ça permettra d'avoir un suivi dans la durée, comme de voir qui nous bourre le plus le mou.
viewtopic.php?f=168&t=86195

Tchoupy
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Re: Les échos - marché immobilier haut de gamme reste atone

#6 Message par Tchoupy » 13 juil. 2013, 18:27

Dans le bassin d’Arcachon, la tendance est aussi à la stabilité des prix de vente avec, pour les appartements, des prix variant entre 4.000 et 10.000 euros du m2 suivant la proximité du bassin. Au Pyla, l’agence locale a vendu une villa de 300 m2, avec piscine, cabane d’invité et accès privé à la plage pour 3,5 millions d’euros.
f*ck...
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Re: Les échos - marché immobilier haut de gamme reste atone

#7 Message par Hourvari » 14 juil. 2013, 10:01

Au niveau de prix en cause pour le bassin d’Arcachon (il est vrai pour des biens de luxe, non pour le tout-venant), ça peut baisser un peu sans trop nuire aux vendeurs. :twisted:

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Re: Les échos - marché immobilier haut de gamme reste atone

#8 Message par slash33 » 14 juil. 2013, 10:26

Une amplitude de 4000 à 10000... pour la même surface? Bon courage pour monter une stat fiable.

Tchoupy
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Re: Les échos - marché immobilier haut de gamme reste atone

#9 Message par Tchoupy » 14 juil. 2013, 19:32

Au niveau de prix en cause pour le bassin d’Arcachon (il est vrai pour des biens de luxe, non pour le tout-venant), ça peut baisser un peu sans trop nuire aux vendeurs
le "tout venant" est aux alentours du 300/350 € le m² de terrain (pour un prix de cession de 100€ estimé par les domaines, c'est le prix que les gens paient actuellement pour agrandir leur propriété quand ils achètent à la commune (cf délibération du conseil municipal).

pour les maisons il faut compter plutôt du 3500 € le m², pour l'entre de gamme, vieillissant, et souvent passoire thermique. et ca c'est pour ma commune, Gujan.
La Teste c'est pire de l'ordre de 1.5 à 2 fois le prix. (je ne compte pas le pyla qui ferait x10, ni Cazaux qui ferait x0.7)
Arcachon, ca va de 3 fois à 10 fois ce prix suivant le quartier (ville d'hiver, abatille, parc mauresque....)


le truc c'est que les gens ici s'accrochent au prix des biens de luxe pour calculer le prix de leur maison "lambda".
ca fait juste suer... même si au final le tout venant ne se vend pas, mais ca ne baisse pas.

J'arrive déjà pas à convaincre ma femme que ca va baisser ("on est sur le bassin d'arcachon ici monsieur, ca baissera pas"), alors chez les gens qui n'ont pas à supporter un affreux baissier qui leur tanne les pieds au quotidien ca ne peut pas prendre :(
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Suricate
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Re: Les échos - marché immobilier haut de gamme reste atone

#10 Message par Suricate » 12 févr. 2014, 14:22

Les vendeurs ne sont pas au bout de leur peine
2013 a été une année « très difficile » pour le haut de gamme en France, a expliqué mercredi Alexander Kraft, Pdg de Sotheby’s International Realty France-Monaco. Et l’optimisme ne semble pas de mise chez les professionnels en 2014, malgré une timide reprise du marché en fin d’année. Le groupe a enregistré au quatrième trimestre 2013 87 transactions seulement, pour un volume de ventes de 81 millions d’euros. « Du jamais vu depuis 10 ans » selon le dirigeant, qui a pointé en conférence de presse « le manque de confiance (des Français) et le résultat direct de la politique fiscale du gouvernement ».
Selon Sotheby’s, les acheteurs ont fait « des offres très basses et les vendeurs ont hésité longuement avant d’ajuster leurs prix ». Les négociations se font plus longues, avec à la clé des concessions de 15 à 25 % côté vendeurs. Résultat, des prix en baisse de -10 à -20 %, dans ce secteur réputé naguère pour sa résistance par rapport au marché immobilier classique.
Certains pourront voir le bon côté de la chose : dans ses transactions récentes, le groupe note la vente d’un appartement d’une centaine de mètres carrés à Paris, dans le quartier Invalides, pour 8 000€/m². Soit environ 30 % de rabais part rapport aux 12 000€/m² voulu par le vendeur. Un château historique dans le Périgord a quant à lui changé de mains pour 850 000 € après un ajustement de 20 %. Mais d’autres risquent de tomber de haut, à l’image de cette vendeuse d’un appartement avenue Foch à Paris qui a souhaité mettre en vente son bien pour 18 000€/m². « Des prix qui avaient cours en 2011, mais aujourd'hui, on tourne plus autour de 11 000€/m² », avertit-on chez Sotheby’s.

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cotedusure06
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Re: Les échos - marché immobilier haut de gamme reste atone

#11 Message par cotedusure06 » 12 févr. 2014, 14:42

Suricate a écrit : Mais d’autres risquent de tomber de haut, à l’image de cette vendeuse d’un appartement avenue Foch à Paris qui a souhaité mettre en vente son bien pour 18 000€/m². « Des prix qui avaient cours en 2011, mais aujourd'hui, on tourne plus autour de 11 000€/m² », avertit-on chez Sotheby’s.
:shock: :shock: Une petite décote de -39% sur l'immo de luxe parisien 8)
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
Sir Winston Churchill

irmonium
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Re: Les échos - marché immobilier haut de gamme reste atone

#12 Message par irmonium » 12 févr. 2014, 20:53

Challenges est plus affirmatif...
Immobilier français : le prix du luxe chute et ce n'est pas fini
Par Jean-Louis Dell'Oro

Publié le 12-02-2014 à 16h40Mis à jour à 19h32

http://www.challenges.fr/patrimoine/201 ... tor=RSS-20
Alors que, selon la Fnaim, les prix ont reculé en moyenne de 2,9% dans l'immobilier ancien en France pour l'année 2013, le recul est encore plus important pour les biens de haut standing.

Dans la plupart des régions de l'Hexagone, les prix se sont ainsi ajustés de 10 à 20% en 2013 dans l'immobilier de luxe, selon les résultats annuels de Sotheby's International Realty rendus publics ce mercredi 12 février.
"On peut discuter de tout, sauf des chiffres…"
Le gouvernement francais

"Les chiffres sont comme les gens. Si on les torture assez, on peut leur faire dire n'importe quoi."
Didier Hallépée - Mathématicien

titi75013
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Re: Les échos - marché immobilier haut de gamme reste atone

#13 Message par titi75013 » 12 févr. 2014, 23:15

Tchoupy a écrit :

le truc c'est que les gens ici s'accrochent au prix des biens de luxe pour calculer le prix de leur maison "lambda".
ca fait juste suer... même si au final le tout venant ne se vend pas, mais ca ne baisse pas.

J'arrive déjà pas à convaincre ma femme que ca va baisser ("on est sur le bassin d'arcachon ici monsieur, ca baissera pas"), alors chez les gens qui n'ont pas à supporter un affreux baissier qui leur tanne les pieds au quotidien ca ne peut pas prendre :(
en même temps, quand on vit sur le bassin d'Arcachon, ce n'est pas comme la région parisienne ou c'est encore plus cher, froid, vilain et stressant.
Ou tu attends le pigeon parisien qui a fait une culbute incroyable en vendant ce qui n'est qu'une cage à lapin, ou tu restes dans ta maison jusqu'à ta mort.
Ou tu vends très très cher, ou tu la gardes.
A moins de rêver de Biarritz :mrgreen:

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