cmoalplubo a écrit :Pas très chiffré, je te l'accorde, mais je ne pense pas que tout se résume en chiffres alors qu'on nous ment sur la situation économique réelle du pays.
Je suis cartésien, et se reposer sur des chiffres bidons (tous sans exception) n'apporte pas grand chose.
La région de Granville est magnifique et si tu peux acheter, fais-le. Mais il faut savoir que tu vas perdre beaucoup d'argent (ce qui peut être acceptable).
C'est comme rouler dans une belle bagnole neuve: tu te fais plaisir, mais tu sais que tu vas perdre de l'argent.
Je suis exactement dans la même démarche en Vendée. Après analyse, j'ai trouvé des locations à 80€ pour 2 nuits à 200m de la plage. Même si j'y vais 1 weekend sur 2 ça va me coûter 2000€/an. Avec une RS, entre l'abonnement d'eau, d'électricité, la taxe d'habitation et les petits travaux (sans compter le temps perdu).
=> ça ne bougera pas avant longtemps...et ce n'est pas grave. Il faut juste ne pas être le pigeon de l'histoire et s'adapter.
Pour s'adapter, il suffit juste de regarder un tableau d'amortissement pour voir la somme que tu vas donner aux banques.
Ceci dit, à 50-100 k€, même si ça perd 50%, c'est pas la mort en général.
Il nous faudrait les données de la base PERVAL....mais je ne sais pas si on peut y avoir accès en tant que particulier.
Tu est exactement sur la même longueur d'onde, à quelques détails près. Je veux acheter cash, mais je sais que c'est une résidence secondaire, donc ce n'est pas pour spéculer à la revente, ni optimiser par rapport à des dépenses de locations de vacances. Je sais que si c'était seulement une résidence de vacances, autant louer, c'est moins cher au total. D'autant que je peux changer d'endroit et faire du tourisme en louant. Si je prend une résidence secondaire, c'est pour poser des meubles, pas des valises et signer la caution à chaque semaine, mais venir quand la météo annonce un peu de soleil, quand j'ai trois jours, si ça me chante un jeudi soir ou un vendredi jusqu'au lundi par exemple, avec une véranda parce que je connais le climat... J'ai deux options : acheter plutôt dans le midi ou plutôt en Normandie. Si j'achète dans le midi, il fait chaud et il y a du soleil plus souvent, mais c'est plus loin et compliqué pour y aller. Et c'est plus cher. Je peux faire un prêt partiel et louer comme résidence de vacances, mais c'est aussi des enmerdes et plutôt gagne petit. Si j'achète en Normandie, c'est possible d'aller sur le week end et je paye cash, pas besoin de sous/louer pour boucler le budget. A condition que je trouve assez bien au prix que je veux. On dit tous ça, mais en gros je veux 100 mètre carrés et un bout de terrain pas trop grand pour ne pas m'enmerder à tondre à chaque fois, mais assez pour pas etre collé sur le voisin. Je cherche pas à attendre que le marché se casse la binette parce que je pense que c'est pas prévu pour la semaine prochaine. Peut être dans dix ans, quand les vieux auront besoin de fric. Mais dans dix ans, j'aurais pas vraiment besoin d'une résidence secondaire peut être, et j'aurais dix ans de plus. Si le marché bouge de 10% en deux ans, ça me va, parce que c'est pas trop long pour attendre un hypotétique -40% en cinq ans qui viendra peut être pas. Mais un projet de résidence secondaire pour dans 5 ou 10 ans, ça me parle pas. C'est pour ça que je veux trouver comment ça vient d'évoluer dans ce coin depuis deux ou trois ans. J'ai pensé à la Vendée ou à la Bretagne. Mais c'est trop loin pour venir régulièrement pour moi. Pour la base Perval, je demanderais à mon notaire.
Faut profiter du soleil c'est pas taxé ! En attendant, plus grand chose ne se vends ! J'ai des clients qui ont sué à grosses goutes pour vendre leur bicoque pourtant en excellent état, très bien placée.... leur prix rêvé ils l'ont oublié ! Dans le coin au delà de 200K€ plus rien(j'exagère un...) ne se vends ! 
