Faut-il acheter avant la fin de l'année?

[taxan]

Source : BFM
Lien : http://www.bfmtv.com/economie/immobilie ... 42116.html

Extraits

Pour Sandrine Allonier, les particuliers qui veulent acheter peuvent tranquillement attendre la fin de l'année. Mais pas plus tard! Et ceux pour deux raisons. Tout d'abord, actuellement les prix sont stables, "mais beaucoup de biens sont à vendre depuis l'été. Cela est long, les vendeurs sont donc plus enclin à négocier les prix". Ensuite, les droits de mutation vont augmenter l'année prochaine. Autant ne pas attendre qu'ils progressent. Par ailleurs, "nous n'avons aucune visibilité pour 2014". La situation pourrait donc se détériorer.

Pas d'affolement donc, mais il ne faut pas traîner non plus. La responsable des études économiques de meilleurtaux.com rappelle qu'"il n'y a pas de marché immobilier entre le 15 et le 30 décembre. Tout est à l'arrêt (banque, notaire, …)". Donc mieux vaut s'y intéresser avant.

C'est le moment d'acheter, dépêchez-vous

[fluctuat et mergitur]

C'est pas mal, dans le genre "on vous colle pas la pression, mais ...".

[MP93317]

Par ailleurs, "nous n'avons aucune visibilité pour 2014". La situation pourrait donc se détériorer.

Pour Sandrine Allonnier et son employeur, je le crains aussi.

Pour les acquéreurs, l'augmentation des DdMTO (applicable dès 2014 ?) viendra diminuer leur solvabilité.

Et comme l'immobilier, c'est un marché qui est régulé par l'offre et la demande (solvable), l'offre s'adaptera, en baissant
ces prétentions.

Ou ne vendre qu'à des acquéreurs avec le cash nécessaire.
Ce qui ne devrait pas développer la demande.

[pimousse]

Pour les acquéreurs, l'augmentation des DdMTO (applicable dès 2014 ?) viendra diminuer leur solvabilité.

Et comme l'immobilier, c'est un marché qui est régulé par l'offre et la demande (solvable), l'offre s'adaptera, en baissant
ces prétentions.

enfin quelque chose de vrai, c'est pas bien souvent

[lumierecendree]

Et tu payes les droits de mutation devant notaire. Le temps d'avoir un RDV avec tous les papiers en règle, c'est déjà trop tard.

[MP93317]

Le temps d'avoir un RDV avec tous les papiers en règle, c'est déjà trop tard.

Trop tard pour bénéficier des bonnes affaires de l'Automne 2013 "qu'on ne reverra pas de sitôt" ?

Compte tenu des dispositions annoncées pour l'augmentation de la part des collectivités locales sur les DdM, j'avais calculé que
pour des transactions de 500 000€, on était à quelques centaines d'Euros en plus.

C'est grave, docteur ?

[lumierecendree]

Le temps d'avoir un RDV avec tous les papiers en règle, c'est déjà trop tard.

Trop tard pour bénéficier des bonnes affaires de l'Automne 2013 "qu'on ne reverra pas de sitôt" ?

Compte tenu des dispositions annoncées pour l'augmentation de la part des collectivités locales sur les DdM, j'avais calculé que
pour des transactions de 500 000€, on était à quelques centaines d'Euros en plus.

C'est grave, docteur ?

Relis le premier post de la discussion pour la notion du trop tard.

0,7% d'augmentation des DDM sur une transaction de 500 000 euros (ton exemple), cela fait 3 500 euros.

Une paille.

[neorural01]

L'impact psychologique est plus important que quelques centaines d'euros ; cela va freiner brutalement les ardeurs acheteuses.


Pour s'en convaincre, voyez les prix à 9,99 euros....

A 10 euros, ils se vendent beaucoup moins.


Alors, annoncer une augmentation des DDM, couplée avec une crise économique qui ferme les entreprises tous les jours va freiner très durablement les mutations de biens et obligera les vendeurs contraints à baisser substantiellement leurs prix.

[ignatius]

...

[toto78]

Qu'est-ce que c'est fatigant ces salades de :
"la situation peut se détériorer"
"L'immobilier pourrait être en crise"
"Le marché est en panne"
"les investisseurs boudent le marché"
"le manque à gagner pour l'état"

Et les acquéreurs potentiels bordel ! Et le client qui est supposé roi et qui ne demande qu'un prix décent.

[lumierecendree]

les DDM ne vont pas augmenter.
Ils risquent d'augmenter.
Vous croyez que les élus vont les augmenter juste avant des élections municipales ( je rappelle que les conseillers généraux sont tous élus municipaux ) ?

c'est une possibilité qui est offerte aux collectivités, pas une obligation.
et en année électorale ...
en 2015 on a les cantonales.

par contre en 2016, ça va monter en flèche
il est donc urgent d'acheter avant fin 2015.

Vu la tronche des finances des Conseils Généraux, je ne serai pas aussi certain que toi. RDV en décembre lors des votes des budgets...

A suivre

[EmileZola]

les DDM ne vont pas augmenter.
Ils risquent d'augmenter.
Vous croyez que les élus vont les augmenter juste avant des élections municipales ( je rappelle que les conseillers généraux sont tous élus municipaux ) ?

c'est une possibilité qui est offerte aux collectivités, pas une obligation.
et en année électorale ...
en 2015 on a les cantonales.

par contre en 2016, ça va monter en flèche
il est donc urgent d'acheter avant fin 2015.

Ils vont se gêner...

[ignatius]

...

[sim_v]

Vous croyez que les élus vont les augmenter juste avant des élections municipales ( je rappelle que les conseillers généraux sont tous élus municipaux ) ?

-> Tous ? Non et je rappelle que la majorité est contre le cumul des mandats.

c'est une possibilité qui est offerte aux collectivités, pas une obligation.
et en année électorale ...

-> Budgets en baisse, nouvelles charges et surtout, la plus grosse part du budget des CG est dans l'action sociale, personnes âgées, personnes handicapées et mineurs étrangers isolés. Que des publics en fortes hausses ! je n'ose parler de la gestion du RSA, de la gestion de collège et de leur équipements vieillissant.

en 2015 on a les cantonales.

-> Justement rappelons que l'ère Sarko avait enterré cette notion et que l'ère Hollande l'a rétablie. Réforme des cantons mais pas de suppression de conseiller, on a divisé le nombre de cantons par 2 mais désormais 2 élus par cantons (avec parité homme/femme).

par contre en 2016, ça va monter en flèche
il est donc urgent d'acheter avant fin 2015.

-> On en reparle dans un an.

[lumierecendree]

D'autant que l'augmentation des DDM ne sont pas visibles de la majorité de la population puisque ce n'est pas un impôt à rêgler tous les ans.

Ce serait étonnant que les CG se gênent, vu la tension de leurs budgets.

[Kitouk]

Le temps d'avoir un RDV avec tous les papiers en règle, c'est déjà trop tard.

Trop tard pour bénéficier des bonnes affaires de l'Automne 2013 "qu'on ne reverra pas de sitôt" ?

Compte tenu des dispositions annoncées pour l'augmentation de la part des collectivités locales sur les DdM, j'avais calculé que
pour des transactions de 500 000€, on était à quelques centaines d'Euros en plus.

C'est grave, docteur ?

J'ai demandé à mon notaire de signer avant la fin de l'année pour la raison des droits de succession, ça faisait augmenter la facture de 2000 euros pour un bien à 320 000 euros.
Je ne trouve pas ça si ngligeable que ça. Par rapport au coût global de la maison, c'est pas énorme, mais si on voit ce qu'on peut faire avec 2000 euros, c'est *** de devoir les débourser juste pour quelques jours d'intervalle.

[clairette2]

Source : BFM
Lien : http://www.bfmtv.com/economie/immobilie ... 42116.html

Extraits

Pour Sandrine Allonier, les particuliers qui veulent acheter peuvent tranquillement attendre la fin de l'année. Mais pas plus tard! Et ceux pour deux raisons. Tout d'abord, actuellement les prix sont stables, "mais beaucoup de biens sont à vendre depuis l'été. Cela est long, les vendeurs sont donc plus enclin à négocier les prix". Ensuite, les droits de mutation vont augmenter l'année prochaine. Autant ne pas attendre qu'ils progressent. Par ailleurs, "nous n'avons aucune visibilité pour 2014". La situation pourrait donc se détériorer.

Pas d'affolement donc, mais il ne faut pas traîner non plus. La responsable des études économiques de meilleurtaux.com rappelle qu'"il n'y a pas de marché immobilier entre le 15 et le 30 décembre. Tout est à l'arrêt (banque, notaire, …)". Donc mieux vaut s'y intéresser avant.

C'est le moment d'acheter, dépêchez-vous

On dirait surtout qu'elle s'adresse aux vendeurs, pas aux acheteurs. Si la situation se détériore, ca devrait faire monter les prix ? c'es quoi ces raisonnements à la mort moi le noeud ?

[EmileZola]

Fly to quality.
En ces temps tourmentés l'immobilier est une valeur refuge. A tort ou à raison...

[Hourvari]

Fly to quality.
En ces temps tourmentés l'immobilier est une valeur refuge. A tort ou à raison...

Le Mimile 'fly to' des prix de luxe pour des daubes.

[loulipo]

Côté "timing" sur l'augmentation des droits de mutation :

Projet de loi N° 1395 - Projet de loi de finances pour 2014

Article 58 :
Octroi aux départements d’une faculté temporaire de relèvement du taux des droits de mutation à titre onéreux (DMTO)
I. – Les conseils généraux peuvent relever le taux de la taxe de publicité foncière ou du droit d’enregistrement prévu à l’article 1594 D du code général des impôts au-delà de 3,80 % et dans la limite de 4,50 % pour les actes passés et les conventions conclues entre le 1er mars 2014 et le 29 février 2016.

(késako : "...pour les actes passés..." ?)

Dans l'examen par la commission des finances qui a suivi :

I. Le relèvement des droits de mutation à titre onéreux demeurera optionnel et temporaire

Les conseils généraux devront délibérer avant le 15 avril 2014 pour bénéficier du nouveau plafond dès la première année du dispositif, et avant le 31 janvier 2014 pour une application dès le 1er mars, compte tenu du délai d’application d’un mois plein prévu à l’alinéa 4 (1° du II). Dans le cas d’une délibération postérieure (mais antérieure au 30 novembre 2014), le déplafonnement ne sera applicable qu’à compter du 1er janvier 2015.

S’en suive des considérations :

II. Un relèvement du taux plafond aux effets incertains

Puis une courte discussion sur des propositions d'amendements, avant la conclusion :

La Commission adopte l’article 58 sans modification.

[loulipo]

En butinant un peu, on peut lire ça :
Incertitudes autour du relèvement des droits de mutation ("La Vie Immo" qui cite "Les Echos" - 7/11/2013)

Les vents contraires soufflent sur la fiscalité immobilière. [...]
Or, le nouveau dispositif « pose problème, car il ne garantit pas les ressources prévues pour les départements, qui escomptent, eux, une enveloppe de 1,3 milliard d’euros », indiquent Les Echos.
Les débats parlementaires devraient donc donner naissance à un amendement prévoyant un autre mécanisme. En effet, selon le quotidien, « l’exécutif travaille sur l’idée d’un prélèvement sur les droits de mutation de 0,35 % (la moitié de 0,7 %), qui abonderait le fond de péréquation » destiné à aider les collectivités en difficulté. Quoi qu’il en soit, les DMTO resteront orientés à la hausse.

Le commentaire qui suit apporte un éclairage intéressant :

J'ai une autre information ...
A l'origine, les droits de mutation devaient augmenter d'un pourcentage compris entre 0 et 0.7%,
[...] le gouvernement souhaite amender la loi pour imposer un plancher minimum de 0.35% dans tous les départements, mais jusqu'à 0.7% maximum. L'augmentation du taux ne serait donc plus de 0 à 0.7%, mais de 0.35 à 0.7%.

L'objectif serait d'obliger les départements "riches" en DDM mais n'ayant pas besoin de l'argent d'une augmentation (Paris) à augmenter quand même leur DDM, et à en reverser le fruit dans un fond commun qui aiderait les départements "pauvres".

[lumierecendree]

Côté "timing" sur l'augmentation des droits de mutation :

Projet de loi N° 1395 - Projet de loi de finances pour 2014

Article 58 :
Octroi aux départements d’une faculté temporaire de relèvement du taux des droits de mutation à titre onéreux (DMTO)
I. – Les conseils généraux peuvent relever le taux de la taxe de publicité foncière ou du droit d’enregistrement prévu à l’article 1594 D du code général des impôts au-delà de 3,80 % et dans la limite de 4,50 % pour les actes passés et les conventions conclues entre le 1er mars 2014 et le 29 février 2016.

(késako : "...pour les actes passés..." ?)

Ce qui veut dire que finalement il n'est pas encore trop tard aujourd'hui

[Savant cosinus]

Ce qui est super marrant, c'est que les acheteurs sortent 500 000 boules du chapeau d'un coup d'un seul mais quand il s'agit de sortir 1€ pour la tradi à la boulang, y a pu personne !
De belles vies de couples de Cambronne !
Ah les winners !

[Hourvari]

(késako : "...pour les actes passés..." ?)

Les actes passés = contractés, et non pas rétroactivité.

[Savant cosinus]

Ce qui est super marrant, c'est que les acheteurs sortent 500 000 boules du chapeau d'un coup d'un seul mais quand il s'agit de sortir 1€ pour la tradi à la boulang, y a pu personne ! Les mêmes qui te disent à chaque fois : "bah non, pour le restau, on est pas trop motivés pour ce soir, Micheline a ses ragnagnas ! Que ça me gonfle !
De belles vies de couples de Cambronne !
Ah les winners !

[crispus]

pour les actes passés et les conventions conclues entre le 1er mars 2014 et le 29 février 2016.

Les compromis signés jusqu'au 28 février seront donc exemptés ?
Quye pensez-vous d'attendre février pour faire une propal intégrant ces k€ de frais à venir supplémentaires, en expliquant au vendeur que de toute façon cet argent lui échappera quand même s'il signe plus tard...

[Gustave de Nancy]

Ce qui est super marrant, c'est que les acheteurs sortent 500 000 boules du chapeau d'un coup d'un seul mais quand il s'agit de sortir 1€ pour la tradi à la boulang, y a pu personne ! Les mêmes qui te disent à chaque fois : "bah non, pour le restau, on est pas trop motivés pour ce soir, Micheline a ses ragnagnas ! Que ça me gonfle !
De belles vies de couples de Cambronne !
Ah les winners !

La technique de l'éponge permet de passer de bonnes fins de soirées entre amis, même avec ce genre d'indisposition.

[immopaul]

Les compromis signés jusqu'au 28 février seront donc exemptés ?

Les compromis signés le 31 février seront source de grosse plus-value.