Dominique Thiébaut
Cette fois, çà y est? Les Cassandres qui s'entêtent à prévoir un recul de 30% ou plus du prix du mètre carré français vont-ils finir par avoir raison? Comme chaque fin d'année, les experts s'ingénient à formuler un diagnostic/prévision sur l'année qui vient. En attendant d'avoir les traditionnelles analyses de Century 21, qui est le premier à "tirer" le 6 janvier prochain et qui ne s'est pratiquement jamais trompé depuis une décennie que dure la phase d'expansion, laissons nous aller à quelque pronostic; et pourquoi donc les prix dévisseraient?
D'abord, "les arbres ne grimpent jamais jusqu'au ciel"; c'est l'adage des boursiers, mais qui peut coller pour l'immobilier...quoiqu'à Londres, on a vu pire, au moins dans les quartiers chics ? En fait, depuis quinze ans que dure pratiquement cette phase ascendante du cycle commencé en 1998, il y a eu déjà deux alertes sérieuses qui ont été soignées à coup de baisse de taux d'intérêt des prêts immobiliers. Or, en 2014, lesdits taux peuvent vraiment remonter
Ensuite, la crise économique ( avec la mondialisation) et sociale ( avec le chômage) semble là pour durer, désormais; les deux précédentes alertes sur ce point étaient en fait des crises de croissance, mais aujourd'hui on en est à chercher ladite croissance, avec ou sans les dents comme disait l'ancien président de la République ou l'autre avec sa méthode Coué.
Enfin, la France est toujours un bon achat pour les étrangers riches, car elle n'est relativement pas trop chère, même dans les quartiers chics parisiens; mais cela aussi peut faire long feu, avec le retour de crise dans les pays émergents qui sont justement les pourvoyeurs de cette clientèle.
Pour l'instant, on constate - enfin, disent certains- que les prix sont en train de se "corriger", après avoir été mulltiplié par quatre ou cinq sur la période; c'était déjà l'an dernier l'idée vendue par ORPI sur le thème " le marché à la recherche du vrai prix"...Et cela s'est traduit par en gros un recul de 10% à 15% du prix moyen, surtout pour l'individuel alors que le collectif se tient dans une fourchette de 5% à 10%, sauf taudis ; dans les cas délicats, on atteint 30% à 40% notamment pour ma fameuse maison en zone inondable...
) à Landivisiau, ou Pleyber-Christ (Finistère, 30km de la côte)
cessons une bonne foi de parler ici des prix.
