Challenges : La baisse des prix immobiliers atteint toutes..

[cnem]

Challenges : La baisse des prix immobiliers atteint toutes les catégories de biens
Publié le 14-03-2014

http://www.challenges.fr/actu-immo/2014 ... biens.html

INTERVIEW Roland Tripard, président de Seloger.com ne prévoit aucun rebond pour 2014. La situation actuelle pousse les acheteurs à jouer la montre.
...
Pour le moment, les vendeurs restent crispés sur les prix d’avant et les acheteurs ne veulent plus acheter au prix qu’on leur propose. Pourquoi ? Parce qu’ils savent que les prix ne monteront plus de 15% par an, comme il y a dix ans, et qu’ils ne peuvent plus se permettre de faire d’erreur sur leur prix d’achat.

[YoppY]

Même s'il s'agit de prix affichés, sa reste intéressant :

La baisse atteint toutes les catégories de biens, mais différemment. Elle a d’abord touché les zones peu denses, où elle a été rapide et forte, avec des chutes de prix qui peuvent atteindre 15%. Elle a ensuite gagné les grandes métropoles, avec des reculs de 5 à 6%, puis a atteint Paris, qui avait jusqu’à présent plutôt bien tenu, et où les prix ont baissé de 3 à 4% sur un an.

Les acheteurs cherchent la bonne affaire ?
Non, ils cherchent le bon prix.

Dans quelques mois, nous serons en mesure d’informer le vendeur que le prix de son bien n’est pas conforme à celui du marché !

Un blocage du marché, une hausse des délais de vente et des taux de négociation qui mesurent l’écart –10% aujourd’hui– entre le prix auquel le bien est présenté et celui auquel il est vendu.

[pimousse]

une politique de soutien de la demande, notamment dans le neuf.

Ah bon, et rien dans l'ancien?

[pimousse]

un effort sur le prix qui peut aller jusqu’à 80.000 euros sur un appartement

Je croyais pas possible moi?

[BS92_SAF]

La petite étoile c'est que ces 80,000€ comprennent le différentiel de TVA (20>5,5).
Au réel ça correspond a des FN offerts. Chez K&B par exemple c'est ce principe. J'imagine que c'est idem ailleurs.

[pangloss]

Tant que ce n'est pas l'état qui les offre les FN, ça me va.

[pimousse]

pareil , mais même tva comprise, je croyais que les marges étaient telles que les promoteurs pouvaient rien faire de plus, on nous aurait mentis?

[pangloss]

ça s'appelle une baisse de prix. L'effet qualité et les changements de référentiels statistiques n'arrivent même plus à la cacher.

[pimousse]

Et certainement que le couplet du genre le foncier est trop cher va disparaître également : quand ils auront réduits leurs marges au maximum ce sera à lui de baisser , entre autres, sinon pas d'acheteurs solvables, donc pas de construction possible du tout, la nature va progressivement reprendre ses droits.Même le Duflot est à faire sauter progressivement.

[gunnar]

Dans quelques mois, nous serons en mesure d’informer le vendeur que le prix de son bien n’est pas conforme à celui du marché !

Et pour le moment il font quoi ? Ils servent à quoi ?

[crispus]

Un blocage du marché, une hausse des délais de vente et des taux de négociation qui mesurent l’écart –10% aujourd’hui– entre le prix auquel le bien est présenté et celui auquel il est vendu.

Prix de présentation officiel ou le "dernier prix" donné par l'AI oralement à la prise de contact ? Dans mon coin l'affichage est régulièrement 30 à 50% au dessus des estimations des AI...

[Marek]

Un blocage du marché, une hausse des délais de vente et des taux de négociation qui mesurent l’écart –10% aujourd’hui– entre le prix auquel le bien est présenté et celui auquel il est vendu.

Prix de présentation officiel ou le "dernier prix" donné par l'AI oralement à la prise de contact ? Dans mon coin l'affichage est régulièrement 30 à 50% au dessus des estimations des AI...

Donc 0 ventes non?
Parce que je suppose qu'a ce niveau de surestimation personne ne visite...

[jattendspouracheter]

Dans quelques mois, nous serons en mesure d’informer le vendeur que le prix de son bien n’est pas conforme à celui du marché !

Et pour le moment il font quoi ? Ils servent à quoi ?

C'est surtout que dans quelques mois, ils seront en mesure d'exploiter beaucoup plus de données et ainsi de démontrer objectivement à leurs vendeurs que leur prix est très supérieur au marché.
S'ils ont effectivement les moyens de le faire, là ils serviront à quelque chose!

[crispus]

Un blocage du marché, une hausse des délais de vente et des taux de négociation qui mesurent l’écart –10% aujourd’hui– entre le prix auquel le bien est présenté et celui auquel il est vendu.

Prix de présentation officiel ou le "dernier prix" donné par l'AI oralement à la prise de contact ? Dans mon coin l'affichage est régulièrement 30 à 50% au dessus des estimations des AI...

Donc 0 ventes non?
Parce que je suppose qu'a ce niveau de surestimation personne ne visite...

Hélas de temps en temps passe un retraité ou un héritier bien dodu qui croit les chiffres officiels sur parole et fait le bonheur d'un vendeur. Ça redonne de l'espoir pour 6 mois aux autres vendeurs.

Ce que je ne comprends pas, c'est que les rares acheteurs étant quasiment tous des secundos, ils devraient être au courant des vrais prix de vente ?

[lecriminel]

Hélas de temps en temps passe un retraité ou un héritier bien dodu qui croit les chiffres officiels sur parole et fait le bonheur d'un vendeur. Ça redonne de l'espoir pour 6 mois aux autres vendeurs.

je ne pense pas: on ne sait jamais ce qui a ete vendu, ni a combien.