Immobilier : Les prix du neuf en baisse

[domcat74]

Immobilier : Les prix du neuf en baisse
Par Helene Dupuy | 27/05 | 19:47 | mis à jour à 20:26

Les évolutions à la baisse sont plus importantes que celles à la hausse, concernant les prix de l’immobilier neuf. Les prix ont baissé de 21 % au Havre en 6 mois sur le trois-pièces, de - 9 % à Aix-en-Provence et au-delà de - 10 % dans 8 autres villes françaises.

Top 5 des localités françaises les moins chères
Bourges (18) : 146 000 €
Miramas (13) : 147 000 €
Seysses (31) : 148 000 €
Mordelles (35) : 152 000 €
Bourg-en-Bresse (01) : 153 000 €

Top 5 des villes les plus chères
Saint-Tropez (83) : 825 000 €
Paris : 704 000 €
Cannes (06) : 697 000 €
Saint-Cloud (92) : 531 000 €
Levallois-Perret (92) : 527 000 €

http://patrimoine.lesechos.fr/patrimoin ... 674124.php

[BS92_SAF]

T'as acheté un T3 au havre il y 6 mois, tu regardes les prix du programme, et là tu te dis que ce n'est que le début à ce qu'ils disent....
Tu seras livré dans 2 ans.

J'ai eu peur de voir le nom de ma ville pour être honnête.

[BS92_SAF]

Gennevilliers -14%. Sur l'ancien par contre ca monte de 17% sur 1 an avec un prix au m2 pour les appartements moyen de 3610€
Etonnant


http://www.paris.notaires.fr/outil/immo ... e-des-prix

[titi75013]

non, rien d'étonnant.
le prix du neuf est maitrise par les collectivités locales ( par conventionnement ), alors que le prix de l'ancien est fixé par le marché qui est déterminé par la connerie humaine.
Si les gens sont près à payer plus cher pour de l'ancien merdique en région merdique en région parisienne, plus cher que le neuf, il ne reste plus qu'une seule solution vu que le vote FN est désormais répandu: l'euthanasie massive des primos-accédants ou des abrutis qui quittent Paris pour 10m² de plus en banlieue de 'Mot2Cambronne'.

[BS92_SAF]

non, rien d'étonnant.
le prix du neuf est maitrise par les collectivités locales ( par conventionnement ), alors que le prix de l'ancien est fixé par le marché qui est déterminé par la connerie humaine.
Si les gens sont près à payer plus cher pour de l'ancien merdique en région merdique en région parisienne, plus cher que le neuf, il ne reste plus qu'une seule solution vu que le vote FN est désormais répandu: l'euthanasie massive des primos-accédants ou des abrutis qui quittent Paris pour 10m² de plus en banlieue de 'Mot2Cambronne'.

Je ne connais pas le mécanisme de fixation des prix pour le neuf, mais je suis ok pour l'euthanasie massive pour les raisons évoquées

[lecriminel]

Si les gens sont près à payer plus cher pour de l'ancien ....que le neuf

Je me monte sans doute la tete sur le neuf avec l'exemple d'un ami qui était mal tombé et a chaque fois que je vois des photos de neuf, c'est au mieux mediocre,
mais si l'ancien coute 2k/an d'entretien contre 0 pour le neuf
et qu'au bout de 10 ans ils sont dans le meme etat,
donc qu'à etat egal il faille rajouter 20k pour de l'ancien
alors je trouve que l'ancien (bon, ca depend duquel) devrait etre plus cher que le neuf, car la qualité des constructions d'aujourd'hui me semble tout de meme bien inferieure.

[gunnar]

Si les gens sont près à payer plus cher pour de l'ancien ....que le neuf

Je me monte sans doute la tete sur le neuf avec l'exemple d'un ami qui était mal tombé et a chaque fois que je vois des photos de neuf, c'est au mieux mediocre,
mais si l'ancien coute 2k/an d'entretien contre 0 pour le neuf
et qu'au bout de 10 ans ils sont dans le meme etat,
donc qu'à etat egal il faille rajouter 20k pour de l'ancien
alors je trouve que l'ancien (bon, ca depend duquel) devrait etre plus cher que le neuf, car la qualité des constructions d'aujourd'hui me semble tout de meme bien inferieure.

T'as décidé de troller aujourdhui ?
De nos jours t'as une RT2012 qui impose une certaine qualité de construction aux constructeurs. Avant t'avais quoi une RT2005 très conciliante et encore avant des trucs dont il ne faut même pas parler..
Des maisons des années 80 avec une DPE E ou F t'en verra plein. Superbe qualité , bravo, t'as du nez !! c'était mieux avant comme disent tous les vieux réac.

[Marek]

De nos jours t'as une RT2012 qui impose une certaine qualité de construction aux constructeurs. Avant t'avais quoi une RT2005 très conciliante et encore avant des trucs dont il ne faut même pas parler.....

Merci.

[Gpzzzz]

au dela de l isolation je pense que criminel est dans le vrai.. j ai moi aussi autour de moi des malfacons incroyables dans les immeubles de seulement 2 ou 3ans.. ca promet

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[cotedusure06]

De nos jours t'as une RT2012 qui impose une certaine qualité de construction aux constructeurs. Avant t'avais quoi une RT2005 très conciliante et encore avant des trucs dont il ne faut même pas parler...

Je ne sais pas si cela à beaucoup changé depuis ma dernière construction en 2010, mais ce que je peux dire, c'est qu'en général la conformité aux normes est donnée sur papier , aucune visite n'est faite pour s'assurer que la construction est conforme.

Je vous laisse imaginer ce que font les promoteurs

[quietus]

Je ne sais pas si cela à beaucoup changé depuis ma dernière construction en 2010, mais ce que je peux dire, c'est qu'en général la conformité aux normes est donnée sur papier , aucune visite n'est faite pour s'assurer que la construction est conforme.

C'est le même principe dans bien d'autres domaines. Le marquage CE ou NF est purement déclaratif. C'est l'industriel qui se décerne son brevet de bonne conduite.

[JRe]

Personne n'a des chiffres sur l'évolution des malfaçons depuis les années 60? J'arrive pas à trouver cela sur le net

[gunnar]

Faut arrêter les généralités de bistro.

On peut toujours tricher avec les normes mais faut pas cracher sur chaque nouvelle norme pour autant.
On à quand même un contrôle au niveau du permis de construire et un test d'étanchéité par exemple...

Après on peut tricher etc ... mais on améliore quand même le truc par rapport à quelque chose sans norme et sans contrôle.

Si on suit votre raisonnement on va enlever les panneaux de limitation de vitesse parce que certains trichent et qu'il y à pas assez de contrôle !!

[cotedusure06]

http://www.rt-batiment.fr/batiments-neu ... e-vii.html

Dans le cadre de la RT 2012, le traitement de la perméabilité à l’air des maisons individuelles ou accolées et des bâtiments collectifs d’habitation est obligatoire. Il est possible de justifier ce traitement soit par une mesure, soit en adoptant une démarche de qualité de l’étanchéité à l’air du bâtiment, agréée par le ministère en charge de la construction.

En utilisant la procédure décrite dans l'annexe VII de l’arrêté du 26 octobre 2010, la RT 2012 permet de justifier le traitement de la perméabilité à l'air d'un bâtiment résidentiel sans mesure systématique, sous réserve que le maître d'ouvrage justifie du suivi d'une démarche qualité, agréée par le ministère en charge de la construction.

Pas mal de gros pavilloneurs ont bien évidemment opté pour la démarche qualité

[Ludovic06]

La qualité des factures ?

[franckyfranck]

Le neuf en RP c'est 2000 € de plus au m2 que l'ancien. Ce qui on va dire permet de se payer beaucoup de travaux. Souvent les charges ne sont pas si faibles que cela voir même équivalentes à celles des bonnes copros de standing des années 70. Et donc il faut qu'il y ait beaucoup de travaux dans l'ancien pour couvrir le surcoût à l'achat.

Rajoutons la qualité désastreuse de certaines constructions neuves et le fait qu'il faut qu'en 10 ans vous gagniez 2000 € du m2 (donc Paname à 10500 en moyenne) pour que votre achat soit rentable. Et donc en période de stagnation à moins de vraiment kiffer le neuf, il n'a pas d'intérêt.

Rajoutons que l'on trouve des discounts sur les copros des années 70 à fortes charges : Certaines sont bas de gamme mais certaines sont de très bonnes facture en terme d'isolation phonique. Si l'on prend en compte ce discount, on peut avoir plus de 3000 € du m2 de différence. Et des charges guère différentes car les petits jardins des nouveaux immeubles (qui ne profitent qu'aux habitants du rez de chaussée) coutent une blinde à l'entretien.

[BS92_SAF]

A ce tarif là de comparaisons, prenons tous les éléments en ligne de compte: Quid du PTZ et des aides octroyés uniquement sur le neuf en rapport au prix supplémentaire au m2? Prenons cette économie sur le cout du financmeent et mettons-la dans la balance, pour voir ce qu'il reste de la différence de prix au m2.
Dans ma ville la différence est de 800€/m2 entre les prix moyens du neuf, et les prix de l'ancien.
Enfin entre la RT2005 et la RT2012 beaucoup de différences.
Pour finir, A l’achèvement des travaux, un diagnostiqueur (ou autre organisme indépendant) délivre l’attestation indiquant que les exigences de la RT 2012 ont bien été prises en compte. (RT2012). Des tests sont bien effectués.