De nouvelles mesures à la rentrée ?

[YoppY]

Visiblement pas de PTZ dans l'ancien, sauf centres bourgs. Tout est concentré sur le neuf.

T'es rassuré ?
de tres bonnes mesures pour l'acceleration de la baisse des prix dans l'ancien, vu que le neuf va devenir plus interessant, cela va forcément déplacer de la demande sur ce secteur...

En quoi ça change par rapport à ce que l'on a actuellement dans les zones tendues?
Que pour l'investisseur on est d'accord?

La plupart des grosses villes de province ont été surclassés pour le PTZ+, donc ca va diriger la demande vers le neuf dans ces endroits
Dans les zones déjà en A, le PTZ+ semble moins intéressant, mais si t'as des parents qui les moyens les 100K d'abattement seront certainement plus intéressants.
Pour le reste, ca crée surtout une nouvelle demande : on incite les classes sup parents/grands parents à investir dans l'immo alors qu'ils n'avaient aucune raison de le faire avant. (plus de logements = moins de tension sur les prix, particulièrement de l'ancien).
Faudra voir le détail.

[Alucard]

Visiblement pas de PTZ dans l'ancien, sauf centres bourgs. Tout est concentré sur le neuf.

T'es rassuré ?
de tres bonnes mesures pour l'acceleration de la baisse des prix dans l'ancien, vu que le neuf va devenir plus interessant, cela va forcément déplacer de la demande sur ce secteur...

En quoi ça change par rapport à ce que l'on a actuellement dans les zones tendues?
Que pour l'investisseur on est d'accord?

On avantage encore + le neuf par rapport à l'ancien (donation par exemple utilisable seulement pour l'achat dans le neuf). Donc la demande va se déporter un peu plus sur le neuf que sur l'ancien.
On augmente la construction. Donc on augmente le stock totale de bien ce qui mécaniquement fait baisser l'ensemble..

Y a rien de révolutionnaire, je pense perso (on verra dans un an) que ces mesures vont presque servir à rien, mais en tout cas, ca va dans le sens d'un degonflement de la bulle..

Hollande applique la politique Allemande (ou de l'Europe, comme on voudra). La politique Allemande c'est la politique de l'offre ça implique des salaires bas et donc un immobilier bon marché.

Ainsi, je pense sincèrement qu'Hollande veut faire baisser les prix de l'immo.

[BS92_SAF]

Il va y avoir un gros impact sur l'ancien à défaut qui lui va bien devisser...
Seul le prix pourra le rendre interessant... Du coup...

[YoppY]

donc en gros on favorise encore les vieux avec une politique de vieux en hypothéquant les jeunes

Pas exactement. On favorise les vieux.. riches.
En gros, ils se concentrent sur ceux qui ont du pognon disponible. Le reste, ils semblent qu'ils laissent tomber. ha si, le coup de pouce sur le crédit d'impots développement durable pour que les jeunes achètent du vieux à rénover, et le PTZ ancien centres bourgs dont on ne connait toujours rien.

[Alucard]

donc en gros on favorise encore les vieux avec une politique de vieux en hypothéquant les jeunes

Pas exactement. On favorise les vieux.. riches.
En gros, ils se concentrent sur ceux qui ont du pognon disponible. Le reste, ils semblent qu'ils laissent tomber. ha si, le coup de pouce sur le crédit d'impots développement durable pour que les jeunes achètent du vieux à rénover, et le PTZ ancien centres bourgs dont on ne connait toujours rien.

Celui ci il me fait quand même un peu flipper...mais on verra bien...d'après ce que j'en ai compris il sera aussi soumis à la question des rénovations.

Si c'est pas un open bar...c'est déjà pas mal.

[ignatius]

ce qui va favoriser la construction à mon avis, c'est l'abattement de 100 k€ pour les donations de terrain.

[YoppY]

http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... 06281.html

Libérer du foncier
Afin d'inciter les propriétaires à mettre rapidement en vente leur terrain et ainsi libérer du foncier, le gouvernement met en place un abattement exceptionnel de 30 % sur les plus-values de cession des terrains à bâtir, pour toute promesse de vente conclue avant le 31 décembre 2015.

Parallèlement, les terrains à bâtir bénéficieront à l'avenir des mêmes abattements que ceux des autres biens immobiliers. Résultat, un propriétaire sera exonéré d'impôt sur les plus-values au bout de 22 ans, contre 30 actuellement.

Favoriser l'investissement locatif
Pour favoriser l'investissement dans la pierre, le gouvernement modifie le dispositif d'investissement locatif Duflot. Tout d'abord, l'investisseur pourra choisir de louer le bien pendant trois périodes distinctes (6 ans, 9 ans ou 12 ans) avec une réduction d‘impôt qui serait « proportionnelle », indique le dossier de presse du ministère.
(..)Autre nouveauté, les investisseurs devraient pouvoir louer leur bien à leurs ascendants ou descendants.

Désormais, la mise en oeuvre de l'encadrement des loyers de la loi Alur sera limitée à titre expérimental à la ville de Paris.

Le gouvernement confirme aussi la simplification de certaines dispositions de la loi ALUR, notamment les formalités en cas d'acquisition d'un bien

Pour augmenter l'offre de logements neufs, le gouvernement annonce la construction de 30 000 logements intermédiaires en zones tendues dans les cinq prochaines années, via une intervention exceptionnelle de l'Etat et de la Caisse des dépôts.
Il précise aussi qu'à partir du 1er janvier 2015, les préfets pourront délivrer des permis de construire dans les communes qui ne remplissent pas leurs obligations de construction de logements sociaux.

Accession:
le gouvernement prévoit d'allonger la période pendant laquelle le remboursement du prêt à taux zéro est différé.

Par ailleurs, un abattement exceptionnel de 100 000 euros pour les donations aux enfants et petits-enfants de nouveaux logements neufs est prévu.

Le gouvernement prévoit aussi de poursuivre la simplification des normes de construction et surtout de mettre en place d'ici la fin de l'année les mesures de simplification déjà annoncées fin juin.

[Dysfonctionnaire]

http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... 06281.html

Libérer du foncier
Afin d'inciter les propriétaires à mettre rapidement en vente leur terrain et ainsi libérer du foncier, le gouvernement met en place un abattement exceptionnel de 30 % sur les plus-values de cession des terrains à bâtir, pour toute promesse de vente conclue avant le 31 décembre 2015.

Parallèlement, les terrains à bâtir bénéficieront à l'avenir des mêmes abattements que ceux des autres biens immobiliers. Résultat, un propriétaire sera exonéré d'impôt sur les plus-values au bout de 22 ans, contre 30 actuellement.

Favoriser l'investissement locatif
Pour favoriser l'investissement dans la pierre, le gouvernement modifie le dispositif d'investissement locatif Duflot. Tout d'abord, l'investisseur pourra choisir de louer le bien pendant trois périodes distinctes (6 ans, 9 ans ou 12 ans) avec une réduction d‘impôt qui serait « proportionnelle », indique le dossier de presse du ministère.
(..)Autre nouveauté, les investisseurs devraient pouvoir louer leur bien à leurs ascendants ou descendants.

Désormais, la mise en oeuvre de l'encadrement des loyers de la loi Alur sera limitée à titre expérimental à la ville de Paris.

Le gouvernement confirme aussi la simplification de certaines dispositions de la loi ALUR, notamment les formalités en cas d'acquisition d'un bien

Pour augmenter l'offre de logements neufs, le gouvernement annonce la construction de 30 000 logements intermédiaires en zones tendues dans les cinq prochaines années, via une intervention exceptionnelle de l'Etat et de la Caisse des dépôts.
Il précise aussi qu'à partir du 1er janvier 2015, les préfets pourront délivrer des permis de construire dans les communes qui ne remplissent pas leurs obligations de construction de logements sociaux.

Accession:
le gouvernement prévoit d'allonger la période pendant laquelle le remboursement du prêt à taux zéro est différé.

Par ailleurs, un abattement exceptionnel de 100 000 euros pour les donations aux enfants et petits-enfants de nouveaux logements neufs est prévu.

Le gouvernement prévoit aussi de poursuivre la simplification des normes de construction et surtout de mettre en place d'ici la fin de l'année les mesures de simplification déjà annoncées fin juin.

c'est tout?
Ils ont l'air d'y aller avec des pincettes sur la loc aux héritiers ... on en saura plus quand l'université d'été sera passée, pour l'instant il fait trop chaud

[YoppY]

Les echos confirme l'abattement de 100K sur la donation des terrains.
http://www.lesechos.fr/industrie-servic ... 037258.php

Le régime de taxation des plus-values va être modifié et, dès à présent, un abattement exceptionnel de 30% sur les ventes conclues d’ici au 31 décembre 2015 sera accordé. Les donations de terrains bénéficieront d’un abattement de 100.000 euros.

[Gpzzzz]

Les echos confirme l'abattement de 100K sur la donation des terrains.
http://www.lesechos.fr/industrie-servic ... 037258.php

Le régime de taxation des plus-values va être modifié et, dès à présent, un abattement exceptionnel de 30% sur les ventes conclues d’ici au 31 décembre 2015 sera accordé. Les donations de terrains bénéficieront d’un abattement de 100.000 euros.

Deja que ca se vautre dans les petites villes sur l'ancien, la c'est le coup de poignard.. Si en plus on libère le foncier gratuitement pour la famille, il ne va se vendre plus que du neuf ^^

[BS92_SAF]

Il a été question de baisser la TVA sur le neuf dans certains coins, pas de nouvelles?

[YoppY]

Les echos confirme l'abattement de 100K sur la donation des terrains.
http://www.lesechos.fr/industrie-servic ... 037258.php

Le régime de taxation des plus-values va être modifié et, dès à présent, un abattement exceptionnel de 30% sur les ventes conclues d’ici au 31 décembre 2015 sera accordé. Les donations de terrains bénéficieront d’un abattement de 100.000 euros.

Deja que ca se vautre dans les petites villes sur l'ancien, la c'est le coup de poignard.. Si en plus on libère le foncier gratuitement pour la famille, il ne va se vendre plus que du neuf ^^

Sachant que les enfants qui vont recevoir le terrain pourront, je suppose, bénéficier du PTZ+.

Il a été question de baisser la TVA sur le neuf dans certains coins, pas de nouvelles?

Quartiers prioritaires

Deux décisions ont en outre été prises pour favoriser l’accession à la propriété, déjà concernée par l’aménagement du Prêt à taux zéro annoncée au début de l’été : un abattement de 100.000 euros sera accordé sur les donations de logements neufs aux enfants et petits-enfants, et une TVA réduite sera appliquée pour l’accession à la propriété d’un logement neuf dans les quartiers « prioritaires » de la politique de la ville en 2015.

[Gpzzzz]

Il a été question de baisser la TVA sur le neuf dans certains coins, pas de nouvelles?

Y a deja une TVA réduite sur le neuf dans les quartiers craignos...
Si tu la généralise ca va couter trop cher..

Rappel : il y a plus de sous.. on devait etre en dessous de 3% en 2015, et en fait on va avoir en 2014 un deficit supérieur à 2013..

[Gpzzzz]

Les echos confirme l'abattement de 100K sur la donation des terrains.
http://www.lesechos.fr/industrie-servic ... 037258.php

Le régime de taxation des plus-values va être modifié et, dès à présent, un abattement exceptionnel de 30% sur les ventes conclues d’ici au 31 décembre 2015 sera accordé. Les donations de terrains bénéficieront d’un abattement de 100.000 euros.

Deja que ca se vautre dans les petites villes sur l'ancien, la c'est le coup de poignard.. Si en plus on libère le foncier gratuitement pour la famille, il ne va se vendre plus que du neuf ^^

Sachant que les enfants qui vont recevoir le terrain pourront, je suppose, bénéficier du PTZ+.

Il a été question de baisser la TVA sur le neuf dans certains coins, pas de nouvelles?

Quartiers prioritaires

Deux décisions ont en outre été prises pour favoriser l’accession à la propriété, déjà concernée par l’aménagement du Prêt à taux zéro annoncée au début de l’été : un abattement de 100.000 euros sera accordé sur les donations de logements neufs aux enfants et petits-enfants, et une TVA réduite sera appliquée pour l’accession à la propriété d’un logement neuf dans les quartiers « prioritaires » de la politique de la ville en 2015.

Ahh non ca se cumule pas.. c'est soit le Duflot soit le PTZ.. faut pas abuser !

[ignatius]

Les echos confirme l'abattement de 100K sur la donation des terrains.
http://www.lesechos.fr/industrie-servic ... 037258.php

Le régime de taxation des plus-values va être modifié et, dès à présent, un abattement exceptionnel de 30% sur les ventes conclues d’ici au 31 décembre 2015 sera accordé. Les donations de terrains bénéficieront d’un abattement de 100.000 euros.

Deja que ca se vautre dans les petites villes sur l'ancien, la c'est le coup de poignard.. Si en plus on libère le foncier gratuitement pour la famille, il ne va se vendre plus que du neuf ^^

c'est le but.
comme ça les gens auront le choix entre loger dans du neuf BBC qui coûte un peu plus cher, ou de l'ancien pas BBC, qui coûte un peu moins cher.

des logements anciens, situés à 50 m de logements neufs, qui coutaient autant ou plus cher, c'était une aberration de la bulle.

si j'étais proprio de logements anciens en vente dans des zones moyennement peuplées où il y a des velléités de construction, je commencerai à sérieusement m'inquiéter.

[BS92_SAF]

une TVA réduite sera appliquée pour l’accession à la propriété d’un logement neuf dans les quartiers « prioritaires » de la politique de la ville en 2015.

C'est bien de cela dont je parle.
Pour moi en effet Gpzzzz en zone ANRU ou proche (<300m), on est à 5,5% déjà.
Mais du coup quelle TVA sera appliquée dans les les quartiers prioritaires
Puisque ca semble dèjà fait, non ??

[Pierrick]

Maintenir la TVA à 5.5% lorsqu'on aura augmenté la TVA principale ? (cette info a fuité dans la presse en début de semaine)

[YoppY]

Ahh non ca se cumule pas.. c'est soit le Duflot soit le PTZ.. faut pas abuser !

Si j'ai bien compris, les 100K€ sont sur les donations de logements neufs ET sur les donations de terrains.
Donc sur le papier, tu peux filer un terrain à tes enfants (100K€ d'abattement) et eux ils peuvent faire construire dessus avec le PTZ+ (xK€).
Ou tu files le terrain, tu bénéficies des 100K€, et eux le vendent. Puis en rachètent un situé là où ca les intéresse, et construisent avec un PTZ+.
J'ai mal compris ?

[Gpzzzz]

Ahh non ca se cumule pas.. c'est soit le Duflot soit le PTZ.. faut pas abuser !

Si j'ai bien compris, les 100K€ sont sur les donations de logements neufs ET sur les donations de terrains.
Donc sur le papier, tu peux filer un terrain à tes enfants (100K€ d'abattement) et eux ils peuvent faire construire dessus avec le PTZ+ (xK€).
Ou tu files le terrain, tu bénéficies des 100K€, et eux le vendent. Puis en rachètent un situé là où ca les intéresse, et construisent avec un PTZ+.
J'ai mal compris ?

Ah la par contre je suis d'accord.
Tu peux cumuler donation et PTZ ou donation et Duflot
Mais pas Duflot et PTZ

[YoppY]

Ahh non ca se cumule pas.. c'est soit le Duflot soit le PTZ.. faut pas abuser !

Si j'ai bien compris, les 100K€ sont sur les donations de logements neufs ET sur les donations de terrains.
Donc sur le papier, tu peux filer un terrain à tes enfants (100K€ d'abattement) et eux ils peuvent faire construire dessus avec le PTZ+ (xK€).
Ou tu files le terrain, tu bénéficies des 100K€, et eux le vendent. Puis en rachètent un situé là où ca les intéresse, et construisent avec un PTZ+.
J'ai mal compris ?

Ah la par contre je suis d'accord.
Tu peux cumuler donation et PTZ ou donation et Duflot
Mais pas Duflot et PTZ

Où vois tu que j'ai parlé de Duflot ?

Deja que ca se vautre dans les petites villes sur l'ancien, la c'est le coup de poignard.. Si en plus on libère le foncier gratuitement pour la famille, il ne va se vendre plus que du neuf ^^

Sachant que les enfants qui vont recevoir le terrain pourront, je suppose, bénéficier du PTZ+.

Sinon, on peut remarquer que la Fnaim l'a eu dans le c*l sur les transactions. Ils ont obtenu la fin de l'encadrement des loyers et la simplification de la loi Alur qu'ils ont tant décriés, mais pour ce qui est du soutien des transactions dans l'ancien, le gouvernement les a bien laissé tomber.

[Gpzzzz]

Ahh non ca se cumule pas.. c'est soit le Duflot soit le PTZ.. faut pas abuser !

Si j'ai bien compris, les 100K€ sont sur les donations de logements neufs ET sur les donations de terrains.
Donc sur le papier, tu peux filer un terrain à tes enfants (100K€ d'abattement) et eux ils peuvent faire construire dessus avec le PTZ+ (xK€).
Ou tu files le terrain, tu bénéficies des 100K€, et eux le vendent. Puis en rachètent un situé là où ca les intéresse, et construisent avec un PTZ+.
J'ai mal compris ?

Ah la par contre je suis d'accord.
Tu peux cumuler donation et PTZ ou donation et Duflot
Mais pas Duflot et PTZ

Où vois tu que j'ai parlé de Duflot ?

Deja que ca se vautre dans les petites villes sur l'ancien, la c'est le coup de poignard.. Si en plus on libère le foncier gratuitement pour la famille, il ne va se vendre plus que du neuf ^^

Sachant que les enfants qui vont recevoir le terrain pourront, je suppose, bénéficier du PTZ+.

Sinon, on peut remarquer que la Fnaim l'a eu dans le c*l sur les transactions. Ils ont obtenu la fin de l'encadrement des loyers et la simplification de la loi Alur qu'ils ont tant décriés, mais pour ce qui est du soutien des transactions dans l'ancien, le gouvernement les a bien laissé tomber.

C'est pas faux
Désolé je suis fatigué ^^^

Sinon comme prévu y a rien pour l'ancien, et c'etait attendu. concernant l'encadrement des loyers, c'est en test a Paris (le seul endroit ou c'est vraiment abusif non ?)

[Gpzzzz]

En tout cas deja que les loyers étudiants sont en chute libre dans certaines villes, la mesure de location à un enfant risque de faire encore plus mal..
Le mec qui a fait un Scellier en 2011 à Marseille ou Toulouse commence à transpirer

[YoppY]

concernant l'encadrement des loyers, c'est en test a Paris (le seul endroit ou c'est vraiment abusif non ?)

Certainement, mais comme ca devient de "l'exprimental" ca risque d'être peu respecté. L'excuse pour la suppression est d'ailleurs bien hypocrite :

«Nous avons assez de recul pour juger des difficultés de sa mise en oeuvre», a déclaré le Premier ministre, estimant que «les conditions techniques ne seront pas réunies avant des mois, voire des années». En conséquence, le dispositif sera «limité à Paris» et réalisé «à titre expérimental»

[Gpzzzz]

concernant l'encadrement des loyers, c'est en test a Paris (le seul endroit ou c'est vraiment abusif non ?)

Certainement, mais comme ca devient de "l'exprimental" ca risque d'être peu respecté. L'excuse pour la suppression est d'ailleurs bien hypocrite :

«Nous avons assez de recul pour juger des difficultés de sa mise en oeuvre», a déclaré le Premier ministre, estimant que «les conditions techniques ne seront pas réunies avant des mois, voire des années». En conséquence, le dispositif sera «limité à Paris» et réalisé «à titre expérimental»

C'est dommage par ceux qui sont interessé par PARIS IM, car cette mesure aurait entrainé une augmentation de l'offre par une forte mise en vente et aurait permis d'accentuer la baisse des prix.. Après louer 900€ un 20m2 dans Paris, perso je comprends pas ^^

[YoppY]

Le dossier de presse est maintenant en ligne sur le site du ministère : http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/ ... gement.pdf

[pimousse]

Tu l'as eu en direct? Je l'ai loupé...

Yep. Mais c'était dense et il parlait vite. J'espère ne pas avoir loupé un truc.

En tout cas, ca y va à fond dans les abattements/défisc et crédit d'impots sur l'intergénérationnel qui achète dans le neuf.
En gros ils ont certainement fait ce constat : les prix sont trop hauts, les jeunes ne peuvent plus acheter, impossible de faire chuter les prix du neuf à court terme => on fait baisser les prix à long terme (vente de foncier détaxé à mort) et on propose des grosses incitations fiscales à ceux qui ont du pognon : les parents et les grands des jeunes pour qu'ils achètent les logements à la place des jeunes.

problème : ça va peut-être pas bien faire baisser les prix du neuf et on va augmenter encore le patrimoine des vieux déjà riches

[pimousse]

Il va y avoir un gros impact sur l'ancien à défaut qui lui va bien devisser...
Seul le prix pourra le rendre interessant... Du coup...

et ramener du coup la demande sur l'ancien au détriment du neuf qui lui baisserait? On verra.

[YoppY]

Le dossier de presse est maintenant en ligne sur le site du ministère : http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/ ... gement.pdf

Le mot ancien n'apparait qu'à un endroit dans le doc :

PRIORITÉ 1 : FAVORISER L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ

Ouvrir le prêt à taux zéro à l’achat de logements anciens à réhabiliter sur des territoires en milieu rural pour favoriser la revitalisation des centres bourgs. Janvier 2015

[Gpzzzz]

Tu l'as eu en direct? Je l'ai loupé...

Yep. Mais c'était dense et il parlait vite. J'espère ne pas avoir loupé un truc.

En tout cas, ca y va à fond dans les abattements/défisc et crédit d'impots sur l'intergénérationnel qui achète dans le neuf.
En gros ils ont certainement fait ce constat : les prix sont trop hauts, les jeunes ne peuvent plus acheter, impossible de faire chuter les prix du neuf à court terme => on fait baisser les prix à long terme (vente de foncier détaxé à mort) et on propose des grosses incitations fiscales à ceux qui ont du pognon : les parents et les grands des jeunes pour qu'ils achètent les logements à la place des jeunes.

problème : ça va peut-être pas bien faire baisser les prix et on va augmenter encore le patrimoine des vieux déjà riches

pas tant que ca, la loi DUFLOT rentre deja dans le plafonnement des niches fiscales (10k€).
Donc ca limite quand meme un peu le nbre d'opérations par famille..

[pimousse]

Sinon comme prévu y a rien pour l'ancien, et c'etait attendu. concernant l'encadrement des loyers, c'est en test a Paris (le seul endroit ou c'est vraiment abusif non ?)

pourtant pc84 nous a expliqué que

Retour du PTZ dans l'ancien prévu + risque du maintiens de la biasse des taux.


Je pense pas que le krash c'est pour maintenant

Heureusement que j'ai acheté

j'y comprend plus rien moi ouin

[YoppY]

Tu l'as eu en direct? Je l'ai loupé...

Yep. Mais c'était dense et il parlait vite. J'espère ne pas avoir loupé un truc.

En tout cas, ca y va à fond dans les abattements/défisc et crédit d'impots sur l'intergénérationnel qui achète dans le neuf.
En gros ils ont certainement fait ce constat : les prix sont trop hauts, les jeunes ne peuvent plus acheter, impossible de faire chuter les prix du neuf à court terme => on fait baisser les prix à long terme (vente de foncier détaxé à mort) et on propose des grosses incitations fiscales à ceux qui ont du pognon : les parents et les grands des jeunes pour qu'ils achètent les logements à la place des jeunes.

problème : ça va peut-être pas bien faire baisser les prix et on va augmenter encore le patrimoine des vieux déjà riches

pas tant que ca, la loi DUFLOT rentre deja dans le plafonnement des niches fiscales (10k€).
Donc ca limite quand meme un peu le nbre d'opérations par famille..

C'est plutôt du patrimoine qui va passer d'une génération à l'autre avec les gros abattements sur les donations.

[pimousse]

C'est plutôt du patrimoine qui va passer d'une génération à l'autre avec les gros abattements sur les donations.

donc qui va enrichir davantage et avantager cette génération au détriment d'une autre

[lecriminel]

En gros ils ont certainement fait ce constat : les prix sont trop hauts, les jeunes ne peuvent plus acheter, impossible de faire chuter les prix du neuf à court terme => on fait baisser les prix à long terme (vente de foncier détaxé à mort) et on propose des grosses incitations fiscales à ceux qui ont du pognon : les parents et les grands des jeunes pour qu'ils achètent les logements à la place des jeunes.

il y aurait une autre solution: au lieu de rembourser 30% de l'achat à l'investisseur + lui offrir 900 euros/mois à vie via les APL, directement rembourser 80 ou 90% de l'achat d'un jeune et on se debarasse des APL.
Tant qu'à faire n'importe quoi.....

[Gpzzzz]

Yep. Mais c'était dense et il parlait vite. J'espère ne pas avoir loupé un truc.

En tout cas, ca y va à fond dans les abattements/défisc et crédit d'impots sur l'intergénérationnel qui achète dans le neuf.
En gros ils ont certainement fait ce constat : les prix sont trop hauts, les jeunes ne peuvent plus acheter, impossible de faire chuter les prix du neuf à court terme => on fait baisser les prix à long terme (vente de foncier détaxé à mort) et on propose des grosses incitations fiscales à ceux qui ont du pognon : les parents et les grands des jeunes pour qu'ils achètent les logements à la place des jeunes.

problème : ça va peut-être pas bien faire baisser les prix et on va augmenter encore le patrimoine des vieux déjà riches

pas tant que ca, la loi DUFLOT rentre deja dans le plafonnement des niches fiscales (10k€).
Donc ca limite quand meme un peu le nbre d'opérations par famille..

C'est plutôt du patrimoine qui va passer d'une génération à l'autre avec les gros abattements sur les donations.

la par contre effectivement.. Ca fait mal au droit de sucession..
Sur la base de 10 000 ventes faite par cette donation, normalement taxé à un taux de 30% on va dire, ca fait 300 Millions d'euros de manque à gagner pour l'état. C'est pas non plus le cout des APL ^^

[YoppY]

C'est plutôt du patrimoine qui va passer d'une génération à l'autre avec les gros abattements sur les donations.

donc qui va enrichir davantage et avantager cette génération au détriment d'une autre

Oui. C'est un peu l'équivalent des donations sous Sarko, sauf que là faut d'abord transformer le cash en immobilier neuf avant de le transmettre (ou avoir un terrain).

[vpl]

Réactions côté EELV.

Duflot :
L'ex-ministre écologiste Cécile Duflot a qualifié aujourd'hui "d'inouïe" la décision de limiter l'encadrement des loyers à Paris, "à titre expérimental", annoncée par Manuel Valls.

L'encadrement des loyers "a été voté par l'unanimité de la majorité et le premier ministre tout seul annonce son abandon, c'est inouï !", a-t-elle déclaré lors d'une conférence de presse à Paris. "Ce n'est pas ma loi, c'est la loi de la majorité, c'est la traduction de l'engagement numéro 22 de François Hollande", a-t-elle ajouté.

Cosse :
La secrétaire nationale d'Europe Ecologie-Les Verts (EELV), Emmanuelle Cosse, a qualifié aujourd'hui de «pur scandale», la décision de Manuel Valls de limiter à Paris l'encadrement des loyers.

«C'est un pur scandale de mettre en cause de façon arbitraire une loi et des années de travail. Alors même que ces mesures, dont l'encadrement des loyers, ont été défendues depuis 2007 par Bertrand Delanoë à Paris, Gérard Collomb à Lyon… Tout ça pour faire du symbole face aux professionnels de l'immobilier qui ne font que se goinfrer».

«Ça n'aidera pas chez nous» à voter la confiance au nouveau gouvernement Valls, a-t-elle ajouté.

Bien parlé...

[Pierrick]

Oui. C'est un peu l'équivalent des donations sous Sarko, sauf que là faut d'abord transformer le cash en immobilier neuf avant de le transmettre (ou avoir un terrain).

Le gros avantage de la manœuvre, c'est qu'il y a quantités de taxes à palper en cours de route...

[BS92_SAF]

Dernière étape: l'annonce des simplifications de normes d'ici à Décembre.
Celles-ci devraient faire baisser théoriquement les prix du neuf, pendant que celles du jour vont s'occuper de l'ancien à terme.

[EmileZola]

C'est plutôt du patrimoine qui va passer d'une génération à l'autre avec les gros abattements sur les donations.

donc qui va enrichir davantage et avantager cette génération au détriment d'une autre

Ah ? Je croyais que tu étais contre l'augmentation des droits de succession / donation. Aurais tu changé d'avis ?

[lecriminel]

Manuel Valls....Tout ça pour faire du symbole face aux professionnels de l'immobilier qui ne font que se goinfrer».

J'ai connu la corruption plus discrète

[pimousse]

C'est plutôt du patrimoine qui va passer d'une génération à l'autre avec les gros abattements sur les donations.

donc qui va enrichir davantage et avantager cette génération au détriment d'une autre

Ah ? Je croyais que tu étais contre l'augmentation des droits de succession / donation. Aurais tu changé d'avis ?

Bien sûr que non, tu aurais du être capable de t'en douter.

Simplement comme je l'ai dit des gens paieront moins d'impôts que d'autres lors des successions.

[EmileZola]

T'es pas très cohérent.

[pimousse]

T'es pas très cohérent.

j'aurais du écrire : au détriment d'une autre qui n'héritera pas d'immobilier neuf, donc sera imposée davantage voila, content

[immopaul]

Le dossier de presse est maintenant en ligne sur le site du ministère : http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/ ... gement.pdf

Le mot ancien n'apparait qu'à un endroit dans le doc :

PRIORITÉ 1 : FAVORISER L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ

Ouvrir le prêt à taux zéro à l’achat de logements anciens à réhabiliter sur des territoires en milieu rural pour favoriser la revitalisation des centres bourgs. Janvier 2015

En fait il y a 2 choses sur le ptz :

1 :
D'abord, ce qui était déja prévu, et va etre appliqué au neuf et a l'ancien le 01/10/2014

Renforcer le prêt à taux zéro (PTZ) sur les zones où son effet de levier est le plus grand pour les classes moyennes et modestes.

http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/ ... gement.pdf

Les détails :

Le plafond du prêt dépend désormais du nombre de personnes et de la localisation du logement, tandis que la différenciation entre neuf et ancien est gommée.
Pour un ménage de trois personnes en zone A, le coût maximal du logement sur lequel le PTZ sera calculé est limité à 255.000 euros contre 265.000 dans le neuf et 211.000 dans l'ancien auparavant.

http://france3-regions.francetvinfo.fr/ ... 28548.html


2 :
Et ensuite ceci :

Ouvrir le prêt à taux zéro à l’achat de logements anciens à réhabiliter sur des territoires en milieu rural pour favoriser la revitalisation des centres bourgs.

[cnem]

la par contre effectivement.. Ca fait mal au droit de sucession..
Sur la base de 10 000 ventes faite par cette donation, normalement taxé à un taux de 30% on va dire, ca fait 300 Millions d'euros de manque à gagner pour l'état. C'est pas non plus le cout des APL ^^

Les successions en ligne directe taxées à 30%, il faut déjà avoir plus de 550 k€ par enfant après abattement. En général, on ne dépasse pas trop la tranche de 20% pour les gens "normaux".
Donc le manque à gagner sur les successions (à venir dans les 20 ou 30 ans qui viennent) va être compensé par la TVA qui sera perçue tout de suite.
C'est pas un si gros cadeau que ça, sachant que les promoteurs gonfleront les prix des biens éligibles comme d'habitude. A voir...

[Gpzzzz]

la par contre effectivement.. Ca fait mal au droit de sucession..
Sur la base de 10 000 ventes faite par cette donation, normalement taxé à un taux de 30% on va dire, ca fait 300 Millions d'euros de manque à gagner pour l'état. C'est pas non plus le cout des APL ^^

Les successions en ligne directe taxées à 30%, il faut déjà avoir plus de 550 k€ par enfant après abattement. En général, on ne dépasse pas trop la tranche de 20% pour les gens "normaux".
Donc le manque à gagner sur les successions (à venir dans les 20 ou 30 ans qui viennent) va être compensé par la TVA qui sera perçue tout de suite.
C'est pas un si gros cadeau que ça, sachant que les promoteurs gonfleront les prix des biens éligibles comme d'habitude. A voir...

j'ai pris 30% car j'ai considéré que les personnes qui avaient les moyens d'investir dans un Duflot avait deja un patrimoine conséquent..
mais je te rejoins, ca va pas couter des masses..

on le verra rapidement, les chiffres des ventes dans le neuf vont chuter dans les mois à venir, les gens vont stopper leur projet pour analyser les nouvelles lois.. et ca aura du mal a repartir.. ca va faire comme le marché auto, ca va repartir de 2/3% puis stagner mais tout ca après une chute de 30% ^^

[Gpzzzz]

Le dossier de presse est maintenant en ligne sur le site du ministère : http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/ ... gement.pdf

Le mot ancien n'apparait qu'à un endroit dans le doc :

PRIORITÉ 1 : FAVORISER L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ

Ouvrir le prêt à taux zéro à l’achat de logements anciens à réhabiliter sur des territoires en milieu rural pour favoriser la revitalisation des centres bourgs. Janvier 2015

En fait il y a 2 choses sur le ptz :

1 :
D'abord, ce qui était déja prévu, et va etre appliqué au neuf et a l'ancien le 01/10/2014

Renforcer le prêt à taux zéro (PTZ) sur les zones où son effet de levier est le plus grand pour les classes moyennes et modestes.

http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/ ... gement.pdf

Les détails :

Le plafond du prêt dépend désormais du nombre de personnes et de la localisation du logement, tandis que la différenciation entre neuf et ancien est gommée.
Pour un ménage de trois personnes en zone A, le coût maximal du logement sur lequel le PTZ sera calculé est limité à 255.000 euros contre 265.000 dans le neuf et 211.000 dans l'ancien auparavant.

http://france3-regions.francetvinfo.fr/ ... 28548.html


2 :
Et ensuite ceci :

Ouvrir le prêt à taux zéro à l’achat de logements anciens à réhabiliter sur des territoires en milieu rural pour favoriser la revitalisation des centres bourgs.

oui aucun changement à ce niveau.. ca va concerner 2000 ménages par an ^^
et vu le prix de la main d'oeuvre sur la rénovation (et son niveau de qualité) le bouche à oreille va pas faire des émules..

[Ten]

Salut,

Rien de bien méchant. Au pire la tendance actuelle continue sur l'ancien au mieux ça accélère la baisse.

[BS92_SAF]

Le dossier de presse est maintenant en ligne sur le site du ministère : http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/ ... gement.pdf

Le mot ancien n'apparait qu'à un endroit dans le doc :

PRIORITÉ 1 : FAVORISER L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ

Ouvrir le prêt à taux zéro à l’achat de logements anciens à réhabiliter sur des territoires en milieu rural pour favoriser la revitalisation des centres bourgs. Janvier 2015

En fait il y a 2 choses sur le ptz :

1 :
D'abord, ce qui était déja prévu, et va etre appliqué au neuf et a l'ancien le 01/10/2014

Renforcer le prêt à taux zéro (PTZ) sur les zones où son effet de levier est le plus grand pour les classes moyennes et modestes.

http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/ ... gement.pdf

Les détails :

Le plafond du prêt dépend désormais du nombre de personnes et de la localisation du logement, tandis que la différenciation entre neuf et ancien est gommée.
Pour un ménage de trois personnes en zone A, le coût maximal du logement sur lequel le PTZ sera calculé est limité à 255.000 euros contre 265.000 dans le neuf et 211.000 dans l'ancien auparavant.

http://france3-regions.francetvinfo.fr/ ... 28548.html


2 :
Et ensuite ceci :

Ouvrir le prêt à taux zéro à l’achat de logements anciens à réhabiliter sur des territoires en milieu rural pour favoriser la revitalisation des centres bourgs.

Effectivement.
Par contre attention, l'exemple PTZ dans l'ancien en zone A peut prêter à confusion:
Dans l'ancien, le PTZ -supprimé le 1er janvier 2012- a par ailleurs été réintroduit à la marge "sur quelques zones ciblées pour favoriser la revitalisation des bourgs ruraux", indique le ministère du Logement. En outre, "ce dispositif sera conditionné à des travaux de rénovation, afin de permettre l'acquisition et la réhabilitation d'un logement existant", ajoute le ministère.

[YoppY]

Le dossier de presse est maintenant en ligne sur le site du ministère : http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/ ... gement.pdf

Le mot ancien n'apparait qu'à un endroit dans le doc :

PRIORITÉ 1 : FAVORISER L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ

Ouvrir le prêt à taux zéro à l’achat de logements anciens à réhabiliter sur des territoires en milieu rural pour favoriser la revitalisation des centres bourgs. Janvier 2015

En fait il y a 2 choses sur le ptz :

1 :
D'abord, ce qui était déja prévu, et va etre appliqué au neuf et a l'ancien le 01/10/2014

Renforcer le prêt à taux zéro (PTZ) sur les zones où son effet de levier est le plus grand pour les classes moyennes et modestes.

http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/ ... gement.pdf

Les détails :

Le plafond du prêt dépend désormais du nombre de personnes et de la localisation du logement, tandis que la différenciation entre neuf et ancien est gommée.
Pour un ménage de trois personnes en zone A, le coût maximal du logement sur lequel le PTZ sera calculé est limité à 255.000 euros contre 265.000 dans le neuf et 211.000 dans l'ancien auparavant.

http://france3-regions.francetvinfo.fr/ ... 28548.html


2 :
Et ensuite ceci :

Ouvrir le prêt à taux zéro à l’achat de logements anciens à réhabiliter sur des territoires en milieu rural pour favoriser la revitalisation des centres bourgs.

Le premier est déjà en cours depuis des années, il n'a aucun impact sur le marché, et ce qui change (l' uniformisation des plafonds) n'aura pas plus d'impact.