Ces villes où la baisse des prix de l'immobilier s'accélère

Message

YoppY · #1 Message par **YoppY** » 04 sept. 2014, 14:59

Ces villes où la baisse des prix de l'immobilier s'accélère
L'internaute, aujroud'hui
http://www.linternaute.com/argent/immob ... mbre-2014/

Les prix immobilier français sont surévalués d'environ 30 %. Un constat accepté par les professionnels de l'immobilier, qui espèrent un rééquilibrage sur plusieurs années et non en quelques mois.
Dans les faits, les vendeurs revoient leurs prétentions à la baisse, y compris dans les zones dites tendues.
Découvrez les vingt-cinq villes où les prix de l'immobilier reculent le plus en un an, selon SeLoger.com.

Attention, seloger, donc prix affichés

Evolutions sur un an:

Belleville (Rhône) : -21,35 %
Bergerac (Dordogne) : -15,69 %
Strasbourg (Bas-Rhin) : -12,50 %
Dreux (Eure-et-Loir) : -12,07 %
Longjumeau (Essonne) : -11,75 %
Le Port Marly (Yvelines) : -11,43 %
Le Vesinet (Yvelines) : -11,11 %
Neuilly-Plaisance (Seine-Saint-Denis) : -10,80 %
Laon (Aisne) : -10,62 %
Vaucresson (Hauts-de-Seine) : -10,52 %
Aussonne (Haute-Garonne) : -10,35 %
Boulazac (Dordogne) : -9.94 %
Caen (Calvados) : -9,28 %
Le Plessis-Robinson (Hauts-de-Seine) : -9,28 %
Joinville-le-Pont (Val de Marne) : -9,02 %
Agen (Lot-et-Garonne) : -8,94 %
Rouen (Seine-Maritime) : -8,81 %
Montgeron (Essonne) : -8,62 %
Saint-Maurice (Val de Marne) : -8,33 %
Muret (Haute-Garonne) : -8,01 %)
Douai (Nord) : -7,75 %
Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) : -7,59 %
Tassin la demi-lune (Rhône) : -7,26 %
Fougères (Ile-et-Villaine) : -7,19 %
Chantilly (Oise) : -7,00 %

#2 Message par **cashisking** » 04 sept. 2014, 15:01

Les prix immobilier français sont surévalués d'environ 30 %. Un constat accepté par les professionnels de l'immobilier

Qu'est-ce-qu'il ne faut pas lire, ça doit vraiment aller très mal.
Moi qui pensais que c'était sain, la demande, les tokibesses toussa

pimousse · #3 Message par **pimousse** » 04 sept. 2014, 15:04

tiens -7% à tassin, bizarre

#4 Message par **pangloss** » 04 sept. 2014, 15:12

ça y est: la phase 'fear' est vraiment enclenchée...

#5 Message par **Pi-r2** » 04 sept. 2014, 15:13

pangloss a écrit :ça y est: la phase 'fear' est vraiment enclenchée...

yep la vraie baisse va pouvoir commencer

#6 Message par **Suricate** » 04 sept. 2014, 15:15

pangloss a écrit :ça y est: la phase 'fear' est vraiment enclenchée...

C'est émouvant.

Je vais ouvrir une bouteille de mousseux ce soir (ben oui, j'suis locataire sans le sou, ça ne change toujours pas ça dans les infomerciaux).

topido · #7 Message par **topido** » 04 sept. 2014, 15:16

YoppY a écrit :Saint-Maurice (Val de Marne) : -8,33 %

Ca y est ça atteint mes parents.

Putain je leur avais dit de vendre.

YoppY · #8 Message par **YoppY** » 04 sept. 2014, 15:21

pangloss a écrit :ça y est: la phase 'fear' est vraiment enclenchée...

Oui. Les prix affichés sont le reflet des espoirs des vendeurs. S'ils baissent c'est que les vendeurs commencent à craquer.
L'attente n'a pas fonctionné, au contraire, l'idée que plus on attend plus on risque de perdre commence à s'imposer à la majorité : c'est la fin de l'effet de cliquet dans toutes ces communes.

#9 Message par **Suricate** » 04 sept. 2014, 15:23

Les prix immobilier français sont surévalués d'environ 30 %. Un constat accepté par les professionnels de l'immobilier, qui espèrent un rééquilibrage sur plusieurs années et non en quelques mois. Dans les faits, les vendeurs revoient leurs prétentions à la baisse, y compris dans les zones dites tendues. Découvrez les vingt-cinq villes où les prix de l'immobilier reculent le plus en un an, selon SeLoger.com.

Notez que les pro en sont à espérer une baisse lente...
Sont profondément débiles. Plus rapide sera la purge plus vite les transactions reprendront.

YoppY · #10 Message par **YoppY** » 04 sept. 2014, 15:26

Suricate a écrit :
Les prix immobilier français sont surévalués d'environ 30 %. Un constat accepté par les professionnels de l'immobilier, qui espèrent un rééquilibrage sur plusieurs années et non en quelques mois. Dans les faits, les vendeurs revoient leurs prétentions à la baisse, y compris dans les zones dites tendues. Découvrez les vingt-cinq villes où les prix de l'immobilier reculent le plus en un an, selon SeLoger.com.
Notez que les pro en sont à espérer une baisse lente...
Sont profondément débiles. Plus rapide sera la purge plus vite les transactions reprendront.

Sauf qu'une baisse rapide c'est synonyme d'arret quasi complet du marché, et en immo, "rapide", ça reste quand même une durée importante.
Même si la chute ne dure que 2 ans, une partie énorme des pro mettraient la clé sous la porte.

Tudor160 · #11 Message par **Tudor160** » 04 sept. 2014, 15:26

Suricate a écrit :Je vais ouvrir une bouteille de mousseux ce soir (ben oui, j'suis locataire sans le sou, ça ne change toujours pas ça dans les infomerciaux).

Ca sera sushi pour moi.

Vu les prix, on est à quel niveau de cette phase de Peur? Au Début?

J'ai hate que l'on arrive aux 2 prochaines phases

dudu91 · #12 Message par **dudu91** » 04 sept. 2014, 15:29

alleluia, notre cerveau était correctement câblé : l'immobilier pouvait bel et bien baisser

pimousse · #13 Message par **pimousse** » 04 sept. 2014, 15:30

j'aimerai bien voir la suite de la liste, même -2% m'intéresse moi

Romario · #14 Message par **Romario** » 04 sept. 2014, 15:30

pimousse a écrit :tiens -7% à tassin, bizarre

même réaction.
Qu'est-ce qui peut expliquer ça ?

#15 Message par **Suricate** » 04 sept. 2014, 15:33

YoppY a écrit :Même si la chute ne dure que 2 ans, une partie énorme des pro mettraient la clé sous la porte.

50% serait un bon ordre de grandeur, histoire de revenir au nombre d'AI qui prévalait en 2000.
Les AI sont ils conscients que s'ils sont aussi nombreux sur le secteur c'est uniquement grâce à la hausse des prix ? J'en doute.

pimousse · #16 Message par **pimousse** » 04 sept. 2014, 15:34

Romario a écrit :
pimousse a écrit :tiens -7% à tassin, bizarre
même réaction.
Qu'est-ce qui peut expliquer ça ?

un changement de sturcture du marché sur la période de calcul

YoppY · #17 Message par **YoppY** » 04 sept. 2014, 15:36

Suricate a écrit :
YoppY a écrit :Même si la chute ne dure que 2 ans, une partie énorme des pro mettraient la clé sous la porte.
50% serait un bon ordre de grandeur, histoire de revenir au nombre d'AI qui prévalait en 2000.
Les AI sont ils conscients que s'ils sont aussi nombreux sur le secteur c'est uniquement grâce à la hausse des prix ? J'en doute.

J'en doute aussi. Par contre ils sont parfaitement conscient qu'après 2 années de blocage partiel, si le marché venait à s'emballer à la baisse, les acheteurs attendraient que les prix s'effondrent (et les banques ne suivraient quasiment plus les acheteurs tant que ca gamelle).

pimousse · #18 Message par **pimousse** » 04 sept. 2014, 15:36

50% serait un bon ordre de grandeur, histoire de revenir au nombre d'AI qui prévalait en 2000.

ils vont nous crier au sandale si c'est le cas,et tu vas les voir des cendres dans la rue

YoppY · #19 Message par **YoppY** » 04 sept. 2014, 15:37

pimousse a écrit :
Romario a écrit :
pimousse a écrit :tiens -7% à tassin, bizarre
même réaction.
Qu'est-ce qui peut expliquer ça ?
un changement de sturcture du marché sur la période de calcul

Si c'est un marché à forte concentration de vendeurs de confort, ils suffit que beaucoup de ces derniers abandonnent la vente et retirent leurs biens des agences, pour que la moyenne chute.

lumierecendree · #20 Message par **lumierecendree** » 04 sept. 2014, 15:38

en lisant, pour Strasbourg, on tombe sur ça:

Les prix immobiliers à la vente à Strasbourg

Prix/m² moyen proposé en septembre 2014 : 2 455,62 €
Prix/m² moyen proposé en septembre 2013 : 1 530,37 €
Evolution sur un an : -12,50 %

ce qui n'est pas très compréhensible....

pimousse · #21 Message par **pimousse** » 04 sept. 2014, 15:39

Si c'est un marché à forte concentration de vendeurs de confort, ils suffit que beaucoup de ces derniers abandonnent la vente et retirent leurs biens des agences, pour que la moyenne chute.

Oui ça ne m'étonnerait pas trop de cette ville

#22 Message par **Suricate** » 04 sept. 2014, 15:41

YoppY a écrit :Sauf qu'une baisse rapide c'est synonyme d'arret quasi complet du marché, et en immo, "rapide", ça reste quand même une durée importante.
Même si la chute ne dure que 2 ans, une partie énorme des pro mettraient la clé sous la porte.

C'est sûr que ça serait plus vivable pour eux si la baisse s'étalait sur 10 ans avec des volumes totalement écroulés dès la deuxième année de déflation officielle...
Encore heureux qu'il reste (actuellement) la baisse des taux pour maintenir un peu de volume.

YoppY · #23 Message par **YoppY** » 04 sept. 2014, 15:43

Suricate a écrit :
YoppY a écrit :Sauf qu'une baisse rapide c'est synonyme d'arret quasi complet du marché, et en immo, "rapide", ça reste quand même une durée importante.
Même si la chute ne dure que 2 ans, une partie énorme des pro mettraient la clé sous la porte.
C'est sûr que ça serait plus vivable pour eux si la baisse s'étalait sur 10 ans avec des volumes totalement écroulés dès la deuxième année de déflation officielle...

Ils feraient comme dans les années 90 : retour à la gestion locative. Sauf que ca ne marcherait pas pour toutes les agences (toutes ne font pas de locatif, ou pas assez).

stef 76 · #24 Message par **stef 76** » 04 sept. 2014, 22:05

Romario a écrit :
pimousse a écrit :tiens -7% à tassin, bizarre
même réaction.
Qu'est-ce qui peut expliquer ça ?

Simplement les prix se tassent un peu

riq67 · #25 Message par **riq67** » 04 sept. 2014, 22:22

Question peut-être déplacée: il n'est plus la Gugus54 ? ou sous un autre pseudo peut-être ? C'est pour lui ces messages !
Désolé d'être en retard... (j'aime même vu que caro77 modérait).

(on peut me répondre en mp, veux pas pourrir la file).

#26 Message par **Suricate** » 04 sept. 2014, 22:27

Gugus a finalement accepté l'idée qu'il n'y aurait pas de rebond. Il s'en est allé hanter des forums sur les piscines.

RIP l'artiste.

lecriminel · #27 Message par **lecriminel** » 05 sept. 2014, 00:30

riq67 a écrit :Question peut-être déplacée: il n'est plus la Gugus54 ? ou sous un autre pseudo peut-être ? C'est pour lui ces messages !

La grande offensive de communication baissière, après avoir caché la chute des prix pendant 5 à 8 ans, me fait plutôt penser aux forumeurs anciens qui l'année dernière avaient des discours type: "Ca fait 8 ans qu'on attend la baisse, elle ne viendra jamais, moi au moins je sais apprendre de mes erreurs contrairement à certains qui s'entetent"

lolio · #28 Message par **lolio** » 05 sept. 2014, 07:15

Les prix immobilier français sont surévalués d'environ 30 %. Un constat accepté par les professionnels de l'immobilier

oupps ça sent le roussi

Et le piège à c0ns "il manque un million de logements y en aura pas pour tout le monde l'immo peut pas baisser" ils en parlent plus ?
J'espère que ceux qui ont récemment acheté sur les conseils de ces mêmes professionnels car "c'était le moment d'acheter" apprécient.

30 % sur une bicoque à 300 000 euros ça m'en fait des mois de loyer. et puis locataire c'est des soucis en moins

Suricate a écrit :Gugus a finalement accepté l'idée qu'il n'y aurait pas de rebond. Il s'en est allé hanter des forums sur les piscines.

RIP l'artiste.

RIP Pimono et sa magnifique théorie du maintient des prix en raison de la demande de logement par les Roms qui débarquent peid nus en France. Lui doit plutôt hanté le forum Jackie touch. Je le vois bien en R 12 repeinte au roulot avec le volant en moumoute et le petit chien qui se balade au retro..

moimeme · #29 Message par **moimeme** » 05 sept. 2014, 07:54

Suricate a écrit :Gugus a finalement accepté l'idée qu'il n'y aurait pas de rebond. Il s'en est allé hanter des forums sur les piscines.

T'as posté ton message trop tard, il est passé hier vers 16h

Il repassera surement la semaine prochaine.

Pierrick · #30 Message par **Pierrick** » 05 sept. 2014, 08:20

[hors sujet]

lolio a écrit :le petit chien qui se balade au retro..

Non la queue de tigre obtenue chez esso avec les points de fidélité (les plus vieux comprendront)...

[fin du hors sujet]

lolio · #31 Message par **lolio** » 05 sept. 2014, 09:05

avec le petit autocollant qui va bien...

harmakhis · #32 Message par **harmakhis** » 05 sept. 2014, 09:32

Suricate a écrit :Gugus a finalement accepté l'idée qu'il n'y aurait pas de rebond. Il s'en est allé hanter des forums sur les piscines.

RIP l'artiste.

normal, ses théories commençaient a prendre l'eau

henda · #33 Message par **henda** » 05 sept. 2014, 17:29

riq67 a écrit :Question peut-être déplacée: il n'est plus la Gugus54 ?

Il est dans le MH370.

almuixe · #34 Message par **almuixe** » 05 sept. 2014, 20:26

Lu dans le capital de ce mois.
Toulon : les prix ont baissé de 30% depuis 2008.
Pour qui connaît Toulon ce n'est que justice. Mais c'est sympa les gars, merci d'avoir informé les acheteurs depuis tout ce temps :/

BS92_SAF · #35 Message par **BS92_SAF** » 06 sept. 2014, 12:39

harmakhis a écrit :
Suricate a écrit :Gugus a finalement accepté l'idée qu'il n'y aurait pas de rebond. Il s'en est allé hanter des forums sur les piscines.

RIP l'artiste.
normal, ses théories commençaient a prendre l'eau

Bah au réel ça dépend de quel micro marché on parle les gars.
Sur mon secteur ça a pas baissé, et les volumes repartent. Je table sur une baisse légère en tole ondulée rien de plus ne nous emportons pas

Catalan · #36 Message par **Catalan** » 06 sept. 2014, 12:59

A quel secteur fais-tu référence ?

BS92_SAF · #37 Message par **BS92_SAF** » 06 sept. 2014, 13:33

Mon micro marché en IDF.

La on est à une phase d'acceptation médiatique.
La phase panique si elle arrive qui entraînera une véritable chute des prix passera par une chute des volumes et la on y est pas.

En province ou d'autres secteurs de l'IDF ça se passe autrement bien évidemment.
Certains ont commence la glissade il y a quelques temps déjà sans attendre ces articles qui la rendront plus rapide.

lecriminel · #38 Message par **lecriminel** » 06 sept. 2014, 13:57

BS92_SAF a écrit :La on est à une phase d'acceptation médiatique.

C'est carrément de la communication baissière, et c'est très bon signe. Les prix (habituellement hauts) que les pouvoirs publics essaient de diriger, c'est pour le bien des promoteurs, en aucun cas comme on pourrait naivement l'interpreter "pour le patrimoine des petits Français" ou "pour encourager les investisseurs bailleurs".
Les bénéfices des promoteurs passent par des prix plus bas si on en croit la communication baissière décidée par la ploutocratie.

YoppY · #39 Message par **YoppY** » 06 sept. 2014, 16:37

En fait ce n'est que la communication qui est baissière. L'objectif des pro n'est pas la baisse.

La technique actuelle des pro de l'ancien :
1) travailler sur les particuliers : matraquer que ça baisse "un peu", partout, pour convaincre les vendeurs d'abandonner leurs rêves et de mettre leur prix au niveau de la demande, sans pour autant laisser croire aux acheteurs des gros marchés que l'attente est réellement rentable
2) travailler sur le gouvernement : faire du lobbying pour tenter de ramener du fric public dans le marché, pour à la fois obtenir des avantages fiscaux qui ferait tourner le marché du locatif, tout en empêchant la baisse des prix grâce à un ptz ancien ouvert à tous et partout.

Exemple concret, Orpi : viewtopic.php?p=1913092#p1913092