L'inepte théorie de l'indexation des taux immo sur l'OAT

[Suricate]

Inepte : La théorie de l'indexation des taux immobiliers sur les taux OAT

De trop nombreux courtiers en crédits, relayés par les médias, expliquent que les taux immobiliers sont indexés sur les taux OAT. Cette théorie est totalement inepte.

Il n’y a donc aucune ambiguïté possible : les taux faciaux appliqués aux emprunteurs qu’ils soient publics (OAT) ou privés (ménages et entreprises), ayant la même base de calcul ils suivent strictement la même courbe !

J'ai pas tout compris, si le risque pour un emprunteur est constant dans le temps, il devrait y avoir un lien entre le taux de l'OAT et le taux facial du prêt proposé, non ?

[titi75013]

ce n'est pas qu'une théorie, c'est la réalité

[Pierrick]

En pratique, la différence des taux pratiqués entre public et privé (toujours plus bas pour les OAT) s’explique par le risque zéro et la garantie de l’Etat et par le fait, en outre, que pour une banque, il est plus rentable et moins risqué de gérer un prêt public de 1 milliard d’euros remboursable à 10 ans que l’encaissement des mensualités de 5 000 prêts privés de 200 000 € sur 20 ans !

Il ne s'agit pas d'une indexation au sens strict mais plutôt d'une sorte de guide. On nage quand même en pleine rhétorique. C'est presque une position Hourvarienne cette affaire. On pourrait replacer le graphique OAT via taux de crédit immo histoire d'illustrer le truc.

Edit : merci yoppy

[YoppY]

D'ailleurs, même les courtiers utilisent l'OAT pour argumenter sur l'évolution des taux : http://www.sicavonline.fr/index.cfm?act ... qu-a-quand

Crédit immobilier : les taux en pente douce, jusqu'à quand ?
SicavOnline, aujourd'hui