L'APL favoriserait les loyers élevés

[yvonode]

Bonjour à tous,

Tout est dans titre. le témoignage est "intéressant"

http://www.francetvinfo.fr/replay-jt/fr ... picks=true

PS: A supprimer si doublon, merci

[pangloss]

On prépare les esprits à un rabotage...

[BS92_SAF]

Qui serait de bonne augure pour le marché immo à MT.
Mais ceux qui en bénéficient risquent de servir de tampon entre la baisse des aides et la correction des loyers ensuite.. Pas top.

[dudu91]

ce forum est décidément en avance sur son temps !

[BS92_SAF]

... Ou pas

[YoppY]

Pinel est vraiment nulle..

Qui serait de bonne augure pour le marché immo à MT.
Mais ceux qui en bénéficient risquent de servir de tampon entre la baisse des aides et la correction des loyers ensuite.. Pas top.

Pas sur. Vu le nombre de locataires qui bénéficient de l'APL, si on désolvabilise tous les bénéficiaires en même temps (pour les relocations évidemment), les bailleurs n'auront pas d'autres choix que de s'aligner avec leurs nouveaux revenus s'ils veulent louer.
Et le rabotage peut évidemment être progressif (par exemple 10%/an, ce qui ne fait qu'une baisse de 3% du loyer), pour le rendre plus supportable pour tout le monde, et pour que le marché ne se bloque pas.

[pimousse]

Pinel est vraiment nulle.

oui j'ai vu hier : elle démonte tout ce qui a été dit par les locataires et journalistes juste avant et on donne l'impression dans le reportage qu'elle a le dernier mot

[daguix]

Très bien, pour 10 euros d'APL, les loyers augmentent de 3 euros.
D'un autre côté, pour 10 euros d'aide à la construction, de combien augmente le prix du logement neuf ?
Enfin, pour 10 euros versés aux organismes HLM, de combien augmente le prix du foncier ?

[immopaul]

Pinel est vraiment nulle.

oui j'ai vu hier : elle démonte tout ce qui a été dit par les locataires et journalistes juste avant et on donne l'impression dans le reportage qu'elle a le dernier mot

C'est l'habituel guerre entre les "politiques" et les "techniques", c'est pareil en entreprise.
Si tu prouves par A+B qu'il faut faire une chose, le commercial ou le boss va refuser de le faire, car la typo de ton powepoint n'avait pas la bonne couleur.

[YoppY]

Au moins elle est cohérente. Elle pourrait difficilement dire que les APL font monter les loyers, en filant à coté des milliards d'aides à la pierre et en soutenant le contraire pour les prix.

Et puis, qui a réellement envie d'entendre qu'on va réduire les APL ?
La plupart des gens ne font aucun lien entre les APL et le niveau des loyers. Pour la très grande majorité, baisser les APL ça serait comme baisser les allocations chômage ou la CAF : une mesure libérale contre les sans dent..

[immopaul]

On n'a pas la même definition de "cohérente".


Oui il y a une certaine cohérence a mentir de la même maniere dans tous les domaines.
Mais ce n'est pas cohérent de dépenser l'argent publique pour faire empirer la situation.

[guinioul]

L'APL (ou L'AL) feraient grimper les prix des loyers ?

Sans déconner ?

Les bras m'en tombent tiens
Tout le monde découvre subitement qu'une subvention sur un marché tendu n'à pas d'autre effet que de faire grimper les prix, il en aura fallu du temps
Attention bientôt on va "découvrir" que le PTZ et les defisc à gogo ont eut le même effet sur les prix à l'achat

Pinel ne manque pas d'air dans son interview, oser sortir que non les APL n'ont pas d'effet inflationniste sur les loyers

[axel]

C'est pareil dans tous les pans de l'économie les amis. L'état est nuisible partout où il est présent, c'est évident.

[lecriminel]

C'est pareil dans tous les pans de l'économie les amis. L'état est nuisible partout où il est présent, c'est évident.

Seulement parce que les élus sont corrompus.
Théoriquement, ce n'est pas le cas.

[Suricate]

L'effet inflationniste des APL n'est plus à démontrer, la littérature sur le sujet est abondante, voir les travaux de Laferrère et Le Blanc ou encore de Gabrielle Fack.

Cette dernière conclut qu’entre 50% et 80% des allocations logement se traduisent par une hausse du montant des loyers (du parc libre), et non par une
amélioration de la qualité des logements.

[YoppY]

Les modalités de révision annuelle des APL changent
http://www.lavieimmo.com/divers-immobil ... 29854.html

Un décret du 29 décembre 2014 publié au Journal officiel (JO) le 31 décembre 2014 modifie au 1er janvier 2015 les « modalités de révision du montant forfaitaire de référence des ressources pour le calcul des aides personnelles au logement ». Il substitue une clause annuelle d’indexation sur les prix à la consommation à la formule de calcul du montant forfaitaire des ressources pour le calcul des aides personnelles au logement.

Concrètement ?

[Nouveau stephanois]

Je ne vois pas en quoi une suppression des APL changerait quoique ce soit pour le logement dans Paris IM... Pour les familles de la classe moyenne ils rajouteront les 200€ pour les études du fiston. Ça éloignera un peu plus les "pauvres" obligés de s'exiler en banlieue. Par ricochet ça fera augmenter les loyers en IdF.

Effet inflationniste pour les étudiants pauvres désormais obligés de se taper 1h de RER + 10 minutes de métro. Sympa!

200€ en moins par mois, ça éloigne de combien de Paname?

[Messroth]

Pour les bailleurs sociaux, l'APL est directement déduit sur la quittance de loyer qui est une petite bouffée d'oxygène dans leurs comptabilités. Dans les cités de banlieue beaucoup de familles inexpulsables ont le chic d'avoir des gros retards de loyer malgré l'APL et un loyer modéré avec des dettes de plusieurs milliers d'euros, donc imaginez sa suppression. Comment ils feront pour entretenir les immeubles? Ils coupent le chauffage collectif ?

Il serait judicieux de supprimer l'APL pour les logements du privées mais pas pour les logements sociaux.
Ou bien d'encadrer le loyer si le locataire bénéficie de l'APL.

Pour un T2 dans le privée à Paris, Loyer libre par le propriétaire sauf si le locataire touche l'APL
Jean Edouard de Chambord, gagne bien sa vie, il payera 1000€/mois
Mohamed Cissoko, au RSA, éligible à 200€ d'APL, payera 300/mois car le loyer sera encadré à 500€/mois

Du coup cette solution va léser les étudiants et les pauvres qui iront en banlieue lointaine.
Mais les propriétaires de petites surfaces baisseront naturellement les prix car ils se retrouveront avec peu de locataires ayant les moyens, puis la plupart de ces locataires actifs préféreront les grandes surfaces car ils seront plus âgés ou en couple (+ de 27 ans) ou effet psychologique (petit studio=étudiant)

Alors pourquoi le gouvernement de gauche refuse un coup de rabot sur APL?
Pour ne pas léser ceux qui ont contracter des crédits à plus de 15 ans pour des investissements locatifs totalement abusés (genre chambre de bonne ou studio à 100000€ sur Paris)?

[Gpzzzz]

Je ne vois pas en quoi une suppression des APL changerait quoique ce soit pour le logement dans Paris IM... Pour les familles de la classe moyenne ils rajouteront les 200€ pour les études du fiston. Ça éloignera un peu plus les "pauvres" obligés de s'exiler en banlieue. Par ricochet ça fera augmenter les loyers en IdF.

Effet inflationniste pour les étudiants pauvres désormais obligés de se taper 1h de RER + 10 minutes de métro. Sympa!

200€ en moins par mois, ça éloigne de combien de Paname?

et qui louerait alors, les appartements libérés Paris IM par les enfants des familles de classes moyennes ?
personne ? ahh donc les prix chuteraient rapidement pour eviter la vacance locative trop longue..

[oïdium]

Bonjour à tous,

Tout est dans titre. le témoignage est "intéressant"

http://www.francetvinfo.fr/replay-jt/fr ... picks=true

PS: A supprimer si doublon, merci

C'est trop mingons ces p'tits etudiants sans le sous qui se plaignent des loyers elevés et qui tout en témoignant tripotent un macbook air et un macbook pro...

[Nouveau stephanois]

Je ne vois pas en quoi une suppression des APL changerait quoique ce soit pour le logement dans Paris IM... Pour les familles de la classe moyenne ils rajouteront les 200€ pour les études du fiston. Ça éloignera un peu plus les "pauvres" obligés de s'exiler en banlieue. Par ricochet ça fera augmenter les loyers en IdF.

Effet inflationniste pour les étudiants pauvres désormais obligés de se taper 1h de RER + 10 minutes de métro. Sympa!

200€ en moins par mois, ça éloigne de combien de Paname?

et qui louerait alors, les appartements libérés Paris IM par les enfants des familles de classes moyennes ?
personne ? ahh donc les prix chuteraient rapidement pour eviter la vacance locative trop longue..

Dans la file de 2 km de long pour le moindre appartement y en a forcément qui peuvent se passer d'APL hein! Et je n'ai pas dit que ce sont les enfants de familles de classes moyennes qui devraient partir à cause de cette mesure, mais les enfants de familles de classes populaires (dans le sens parisien c'est à dire avec des revenus familiaux imposables inférieurs à 3 000€/mois).

[lecriminel]

... Pour les familles de la classe moyenne ils rajouteront les 200€ pour les études du fiston

+1, au lieu de manger, ils paieront plus pour le loyer (parce que ça c'est important)

Dans la file de 2 km de long pour le moindre appartement

tu as quelques années de retard.
La file de 2km c'est les bailleurs gourmands qui la font sur LBC.

[Nouveau stephanois]

Ah non c'est toujours le cas. Quand je suis monté à Paname pour aider un pote à trouver quelque chose y avait toujours une grande file d'attente.

[lecriminel]

ah bon ?
c'etait quel arrondissement, et m2 ?
Parce qu'à une epoque effectivement, il y avait quelques annonces chaque semaine sur pap et ça partait dans l'heure.

[Gpzzzz]

Je ne vois pas en quoi une suppression des APL changerait quoique ce soit pour le logement dans Paris IM... Pour les familles de la classe moyenne ils rajouteront les 200€ pour les études du fiston. Ça éloignera un peu plus les "pauvres" obligés de s'exiler en banlieue. Par ricochet ça fera augmenter les loyers en IdF.

Effet inflationniste pour les étudiants pauvres désormais obligés de se taper 1h de RER + 10 minutes de métro. Sympa!

200€ en moins par mois, ça éloigne de combien de Paname?

et qui louerait alors, les appartements libérés Paris IM par les enfants des familles de classes moyennes ?
personne ? ahh donc les prix chuteraient rapidement pour eviter la vacance locative trop longue..

Dans la file de 2 km de long pour le moindre appartement y en a forcément qui peuvent se passer d'APL hein! Et je n'ai pas dit que ce sont les enfants de familles de classes moyennes qui devraient partir à cause de cette mesure, mais les enfants de familles de classes populaires (dans le sens parisien c'est à dire avec des revenus familiaux imposables inférieurs à 3 000€/mois).

essayons on verra, en tout cas faire economiser 5 ou 10 milliards à l'etat ce ne peut pas faire de mal !!

[GeekArlier]

Ah non c'est toujours le cas. Quand je suis monté à Paname pour aider un pote à trouver quelque chose y avait toujours une grande file d'attente.

Mon expérience parisienne - bien que limitée - me dit que c'est faux. Mais je dois être un idiot. J'ai du me tromper de ville.

A paris si le loyer est un peu en dessous de la moyenne , vous aurez la belle file d'attente que l'on voit dans tout bon reportage sur le logement cher.
Bizarrement des logements avec des loyers ´normaux ´ (pour paris) et bien il y a pas foule et l'agent immobilier vous annonce que vous avez meme quelques jours pour reflechir.

Mais je dois etre un idiot. Tf1 ou france2 ont surement raison.