La reprise de l'immobilier est due a ces 3 facteurs, qui ont augmenté le pouvoir d'achat des jeunes
Quelle reprise ?
Ce sont les jeunes ménages qui bénéficient le plus de cette évolution, le mouvement de dégradation des flux de la primo accession des ménages jeunes ou modestes qui s'observait depuis l'automne 2011 paraît enrayé.
Les emprunteurs accédant pour la première fois à la propriété s'endettent sur une durée plus longue : 235 mois pour un achat dans le neuf et 222 mois pour un logement ancien.
Tout à fait possible, mais alors pourquoi ?
Parce que les volumes 2014 au S1 sont en dessous des volumes attendus, et comme à chaque fois dans cette situation, les banques relâchent un peu l'accès au crédit au début du S2 pour atteindre leurs objectifs annuels ?
Parce qu'elles n'arrivent plus à trouver assez de "bons profil" pour maintenir les volumes ?
Ou parce que les taux permettent aux emprunteurs de s'endetter à faible coût, tout en gardant de l'épargne ?
Enfin, de quel marché parle t-on exactement ?
=> il y a effectivement une hausse des durées d'emprunt, mais elle est beaucoup plus significative dans le neuf.
De plus cette hausse de la durée s'accompagne d'une baisse de l'apport (et d'un montant emprunté forcément plus important), alors que le revenu moyen de l'acheteur a monté dans tous les marchés !
En d'autres termes, les banques ne changent toujours pas de cible, mais soit elles sont un poil plus flexibles pour ces bons profils, soit, vu les taux exceptionnellement bas, ces emprunteurs décident par eux même de mettre un peu moins d'apport dans l'opération et choisissent des emprunts plus long.
En gros, il est simplement possible que les acheteurs soient en train de privilégier l'endettement à taux historiquement bas, presque gratuit, plutôt que de mettre toutes leurs économies (peut être placées à un niveau supérieur au coût du crédit) dans l'achat.