ignatius a écrit :YoppY a écrit :ignatius a écrit :l'évolution des prix est réelle.
mais ne porte que sur les biens qui ont réussi à se vendre.
Mais si l'échantillon représentatif a changé, l'indice ne représente plus seulement l'évolution des prix, mais aussi l'évolution de l'échantillon. Et si on ne compare pas les mêmes choses sur une période, on peut difficilement parler d'évolution.
de toute façon les prix immobiliers sont complexes, car ce ne sont jamais les mêmes biens qui sont vendus.
C'est à ça que servent les échantillons avec des volumes significatifs.
Ce qui compte c'est d'avoir suffisamment d'un type de biens précis, et toujours la même quantité de ce type de biens dans l'échantillon. Si on change l'échantillon, que ce soit en volume ou en type de produits, ou que les volumes sont insuffisants pour réunir suffisamment de produits pour créer cet échantillon, on se mets à comparer des choux et des carottes, et l'évolution, non seulement n'a plus rien de réelle, mais ne devrait même pas être calculée/diffusée (sauf si on veut induire les gens en erreur)
ignatius a écrit :après difficile d'en déduire un prix précis pour un bien déterminé.
Justement, on ne parle pas de ça, mais de l'évolution des prix, donc la tendance d'un échantillon représentatif, dont le contenu doit toujours être identique.