La construction de logements neufs.

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jmpoure
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La construction de logements neufs.

#1 Message par jmpoure » 31 mai 2005, 09:12

Lien : la construction de logements neufs continue de progresser au premier trimestre 2005
Magazine : SES Informations rapides n°290
Date : Avril 2005

Notre avis : D'une année sur l'autre, le nombre de permis de construire progresse de 20,7%. Ces chiffres sont essentiellement dus à l'augmentation du nombre d'autorisations de logements collectifs : +35,9%. Le nombre de permis de construire de logements individuels augmente de 9,4%, un chiffre bien plus proche des besoins réels du marché.

A long terme, le besoin des Français va s'orienter vers les maisons individuelles. On peut s'étonner que l'on construise autant de logements collectifs, qui pourraient être rapidement vacants. C'est tout bénéfice pour l'industrie du logement, qui construit aujourd'hui des immeubles et demain des maisons individuelles.
Modifié en dernier par jmpoure le 01 juin 2005, 10:35, modifié 1 fois.

jaylet

#2 Message par jaylet » 31 mai 2005, 15:24

D'un autre côté on prévoit de détruire des logements collectifs vétustes pour déconcentrer l'habitat populaire. Il faudra loger ailleurs les habitants.

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Gandalf_barbones
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#3 Message par Gandalf_barbones » 31 mai 2005, 15:33

jaylet a écrit :D'un autre côté on prévoit de détruire des logements collectifs vétustes pour déconcentrer l'habitat populaire. Il faudra loger ailleurs les habitants.

oui et non.

les grands ensembles vétustes que l'on détruit sont souvent en grande partie inhabités... plus personne ne voulant vivre dans ces taudis!

Le nombre de personnes à reloger ne correspond pas au nombre de logements détruits, mais au nombres de logements détruits occupés avant destruction.

maya

#4 Message par maya » 31 mai 2005, 16:03

http://www.fondation-abbe-pierre.fr/home_flash.html

Plusieurs centaines de milliers de logements qui manquent en France ... c'est normal de construire, non ?

Gandalf, avez-vous des sources précises sur les taux de vacance ?

jaylet

#5 Message par jaylet » 31 mai 2005, 16:15

Gandalf_barbones a écrit :les grands ensembles vétustes que l'on détruit sont souvent en grande partie inhabités... plus personne ne voulant vivre dans ces taudis!

Le nombre de personnes à reloger ne correspond pas au nombre de logements détruits, mais au nombres de logements détruits occupés avant destruction.
La création de logements collectifs exédentaire précède logiquement la désertion des ensembles à détruire. Elle la stimule en la rendant possible. Le parc de logements encore habités dans les grands ensembles à détruire n'est pas négligeable. Il faut intégrer ce chiffre dans toute prévision des stocks immobilier.

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Gandalf_barbones
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#6 Message par Gandalf_barbones » 31 mai 2005, 16:33

maya a écrit :http://www.fondation-abbe-pierre.fr/home_flash.html

Plusieurs centaines de milliers de logements qui manquent en France ... c'est normal de construire, non ?

Gandalf, avez-vous des sources précises sur les taux de vacance ?
j'allais répondre: non, je n'ai pas de chiffres, il suffit de lever els yeux et regarder les logements en passe d'etre détruits: fenetres murées, locaus désertés... mais bon ca ne vaut pas des stats

puis j'ai regardé ton lien: tres intéressant, merci beaucoup.

cependant, il y a une petite différence entre les chiffres de la fondation abbée pierre et le "marché" immobilier, car la grande majorité des "mal logés" évoqués sont des gens avec tres peu de ressources (voire pas)... meme avec un marché plus raisonnable avec des prix abordables, ces personnes auraient toujours les memes difficultés car les prix seraient toujours trop haut pour eux.

jaylet

#7 Message par jaylet » 31 mai 2005, 16:45

Gandalf_barbones a écrit : cependant, il y a une petite différence entre les chiffres de la fondation abbée pierre et le "marché" immobilier, car la grande majorité des "mal logés" évoqués sont des gens avec tres peu de ressources (voire pas)... meme avec un marché plus raisonnable avec des prix abordables, ces personnes auraient toujours les memes difficultés car les prix seraient toujours trop haut pour eux.
D'où l'intérêt d'encourager la construction pour une chûte des prix encore plus forte. Parmi les gens en difficultés se trouvent tous les niveaux de ressources intermédiaires entre, en haut, ceux qui sont exclus du logement uniquement en raison du prix "haut de bulle" et, en bas, ceux qui le seraient encore à prix bas. Plus on construira, plus les prix baisseront, plus on logera.

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#8 Message par Gandalf_barbones » 31 mai 2005, 17:26

jaylet a écrit :
Gandalf_barbones a écrit : cependant, il y a une petite différence entre les chiffres de la fondation abbée pierre et le "marché" immobilier, car la grande majorité des "mal logés" évoqués sont des gens avec tres peu de ressources (voire pas)... meme avec un marché plus raisonnable avec des prix abordables, ces personnes auraient toujours les memes difficultés car les prix seraient toujours trop haut pour eux.
D'où l'intérêt d'encourager la construction pour une chûte des prix encore plus forte. Parmi les gens en difficultés se trouvent tous les niveaux de ressources intermédiaires entre, en haut, ceux qui sont exclus du logement uniquement en raison du prix "haut de bulle" et, en bas, ceux qui le seraient encore à prix bas. Plus on construira, plus les prix baisseront, plus on logera.
et en plus, on créera des emploi :)
ce que je voulais dire, c'est que : ok, la fondation abée pierre dit qu'il manque des millions de logements mais ce n'est pas pour autant qu'une production annuelle de logements simplement un peu meilleure que ce qu'on a connu par le passé sera insufisante pour faire baisser les prix...

bravobush

#9 Message par bravobush » 04 juin 2005, 00:41

Alors ce sont donc les immigrés qui font monter l'immobilier , car il faut du foncier pour loger les familles de noirs de l'ABBE (je suis athée) que l'on voit à la télé ou le type que j'ai vu réclamer et à qui on a promis une maison nickel vivrelec monomur super aux normes payée par son RMI durement gagné alors qu'il est peut-être arrivé il y à 10 ans sur le territoire pour se faire soigner son ulcère gratis véridique vu à la télé plusieurs fois alors pas de censure modérateur, c'est pas de l'incitation à la haine raciale, simplement la vérité acceptée d'ailleurs avec dignité et calme par tous.
Bon STOP à l'immigration on peut pas loger tout le monde même si on peut soigner tout le monde!!!!

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#10 Message par Gandalf_barbones » 04 juin 2005, 09:03

bravobush a écrit :Alors ce sont donc les immigrés qui font monter l'immobilier , car il faut du foncier pour loger les familles de noirs de l'ABBE (je suis athée) que l'on voit à la télé ou le type que j'ai vu réclamer et à qui on a promis une maison nickel vivrelec monomur super aux normes payée par son RMI durement gagné alors qu'il est peut-être arrivé il y à 10 ans sur le territoire pour se faire soigner son ulcère gratis véridique vu à la télé plusieurs fois alors pas de censure modérateur, c'est pas de l'incitation à la haine raciale, simplement la vérité acceptée d'ailleurs avec dignité et calme par tous.
Bon STOP à l'immigration on peut pas loger tout le monde même si on peut soigner tout le monde!!!!

toi, il va falloir te calmer. Que tu dénonces certains abus, pourquoi pas, mais si tu les transformes en généralité raciste (ce que tu viens de faire), ca va tres mal se passer.

bravobush

#11 Message par bravobush » 04 juin 2005, 23:12

:lol: :twisted: UN PEU DE DIGNITE Gandalf ce ne sont que des choses vraies et la vérité est toujours bonne à dire. Que ça te plaise ou non et si tu te prends pour ZORRO tu n'as pas trouvé en moi ton sergent Garcia. Je te précise que les races n'existent pas donc je ne me trouve pas raciste pour un sou ce qui me permet une liberté de ton. C'est ton problème si tu n'arrives pas à vivre avec tes démons .
La question est claire pourtant : comment loger 100.000 ou plus Immigrés arrivant chaque année de toutes origines (même si je préfèrerais des Athées et des non communistes ) si le PLU n'est pas encore en place et si on peine à loger les familles de la grande nation française.
ALORS SAINT GANDALF TU A UNE SOLUTION A CETTE PRESSION IMMO QUI FAIT ENCORE GONFLER LA BULLE 'Mot2Cambronne'

Savon

#12 Message par Savon » 05 juin 2005, 21:55

Alors ce sont donc les immigrés qui font monter l'immobilier
:twisted: Regarde ce qu'on leur propose comme logement :
Image
ou préfère-tu un hôtel de marchand de sommeil ?

selimhs

BRAVOBUSH top nullité

#13 Message par selimhs » 06 juin 2005, 13:19

A BRAVOBUSH
Ton discours me fait vomir.
Un tel égoîsme, une telle mauvaise foi et surtout une telle malhonnetée intellectuelle éhontée n'ont pas de place sur ce forum.
Tout d'abord petit il va falloir se réveiller et ne pas croire tout ce que raconte la petite boite qui fait de la lumière et du son, ie la télé.
Ensuite généraliser sur un exemple est tellement ridicule que je n'en parlerai pas.
Enfin si tu es intéressé par cette question( les salauds d'immigrés nous piquent nos emplois nos femmes et nos logements), renseigne toi au lieu de regarder TF1.
Ainsi un rapport de l'UNEDIC a montré que globalement l'immigration est vecteur de richesse pour le système sociale francais. Car beaucoup cotisent et vont peu chez le médecin (pas le reflexe francais de faire le tour de tous les spécialistes pour une angine), qu'ils font des enfants plus nombreux qui payeront ta minable retraite, et occupe des emplois qui resteraient vacants sinon (BTP, nettoyage , ...).
D'autres rapports existent avec les mêmes conclusions ou plus mitigés.
Mais leurs lectures permettent de percevoir les interactions complexes et non évidentes de l'immigration sur l'économie et la société francaise.
Car toutes les assertions dun genre les immigrés nous piquent nos emplois ou les femmes nous piquent nos emplois sont des non sens économiques. C'est les rigidités du système francais qui créent cette situation catastrophique. Les U.S recoivent et ont toujours recu beaucoup d immigration et beaucoup d immigration illegale sans mettre en peril le plein emploi US.
Alors bien sur un bon bouc emissaire immigré ou l'europe aussi, qu est ce que c est bon.

Brel disait des gens comme toi que certesvous êtes bêtes mais avant tout par paresse. Mais je considère cela comme une circonstance aggravante.
Je suis certain que ton état n'est pas dû à l hérédité alors réagi: lit informe toi, ouvre toi aux autres.
Ne me remercie pas pour tous ces conseils ca me fait plaisir de t'aider.

yabulle

Re: BRAVOBUSH top nullité

#14 Message par yabulle » 06 juin 2005, 13:24

selimhs a écrit :A BRAVOBUSH
Ton discours me fait vomir.
Un tel égoîsme, une telle mauvaise foi et surtout une telle malhonnetée intellectuelle éhontée n'ont pas de place sur ce forum.
Tout d'abord petit il va falloir se réveiller et ne pas croire tout ce que raconte la petite boite qui fait de la lumière et du son, ie la télé.
Ensuite généraliser sur un exemple est tellement ridicule que je n'en parlerai pas.
Enfin si tu es intéressé par cette question( les salauds d'immigrés nous piquent nos emplois nos femmes et nos logements), renseigne toi au lieu de regarder TF1.
Ainsi un rapport de l'UNEDIC a montré que globalement l'immigration est vecteur de richesse pour le système sociale francais. Car beaucoup cotisent et vont peu chez le médecin (pas le reflexe francais de faire le tour de tous les spécialistes pour une angine), qu'ils font des enfants plus nombreux qui payeront ta minable retraite, et occupe des emplois qui resteraient vacants sinon (BTP, nettoyage , ...).
D'autres rapports existent avec les mêmes conclusions ou plus mitigés.
Mais leurs lectures permettent de percevoir les interactions complexes et non évidentes de l'immigration sur l'économie et la société francaise.
Car toutes les assertions dun genre les immigrés nous piquent nos emplois ou les femmes nous piquent nos emplois sont des non sens économiques. C'est les rigidités du système francais qui créent cette situation catastrophique. Les U.S recoivent et ont toujours recu beaucoup d immigration et beaucoup d immigration illegale sans mettre en peril le plein emploi US.
Alors bien sur un bon bouc emissaire immigré ou l'europe aussi, qu est ce que c est bon.

Brel disait des gens comme toi que certesvous êtes bêtes mais avant tout par paresse. Mais je considère cela comme une circonstance aggravante.
Je suis certain que ton état n'est pas dû à l hérédité alors réagi: lit informe toi, ouvre toi aux autres.
Ne me remercie pas pour tous ces conseils ca me fait plaisir de t'aider.
la question n'est pas de savoir si l'immigration est bénéfique ou pas, mais si elle est DESIREE ou pas. Ce qu'on subit sans son consentement est toujours désagréable. Cela dit, il y a tellement de choses qu'on subit sans le vouloir, les prix de l'immo par exemple, pour revenir au sujet de ce forum

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Gustav Ivanovic
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La construction de logements neufs continue !

#15 Message par Gustav Ivanovic » 27 août 2005, 22:43

La construction de logements neufs continue !

C'est impressionnant.
http://www.fnpc.fr/Upload/analyse.pdf

S'il vous plait, pourriez vous commenter ce rapport ?

Une analyse croisée en relation avec la baisse de taux de croissance du prix immobilier serait un plus.
http://pg.photos.yahoo.com/ph/gustav_iv ... pg&.src=ph

Merci beaucoup.
La bulle a pété. Qu'est-ce qu'on peut dire de plus ?

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Gustav Ivanovic
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#16 Message par Gustav Ivanovic » 28 août 2005, 08:05

Gustav a écrit :La construction de logements neufs continue !

C'est impressionnant.
http://www.fnpc.fr/Upload/analyse.pdf

S'il vous plait, pourriez vous commenter ce rapport ?
Dans le tableau de la page 18 on mentionne une création de plus de 480 000 logements nouveaux.

Si on dit que la moyenne d'ocuppant est de 2 personnes alors on peut considérer qu'il y a de logements créés pour presqu'un million de personnes.

Le pyramide des ages ci après
http://www.ined.fr/population-en-chiffr ... /pyram.htm
montre que par an il y a moins de 800 000 habitants en plus. Ce pyramyde ne représente pas que la naissance sur le sol française, ça comprend donc toutes la population y compris les immigrés.

C'est sur qu'il y a une urbanisation en outrance en France, donc des logements se vident dans des régions avec faibles activités économiques et il y a des demandes dans les grandes villes industrialisées.

Or, on a constaté que les prix immobiliers augmentent partout en France. Alors que l'on espère que le prix augmentent dans les villes et cela doit contrairement baisser dans les campagnes. Cette anomalie conduit à la conclusion que cet excès de prix n'est pas dû à la demande et à l'offre mais il s'agit bien d'une spéculation (au moins dans les campagnes).

Le deuxième fait que j'ai constaté est le fait qu'il y a une telle croissance de nombre de constructions nouvelles sans pour autant il y a eu une création massive d'emplois. Nous avons tous remarqué que le nombre de chomage n'a pas baissé de façon significative.
On peut donc conclure que soit:
1. il y a destruction d'emplois dans d'autres secteurs d'activité hors bâtiment ou,
2. il y a eu une augmentation de productivité en bâtiment équivalente à l'augmentation du nombre de constructions.

On peut se demander si les employés du bâtiment ont vu leur rémunération augmentée en fonction de leur productivité ou c'est le patron qui encaisse le gain.

En guise de conclusion, on peut dire que les chiens aboient et la construction continue.
Modifié en dernier par Gustav Ivanovic le 28 août 2005, 08:21, modifié 1 fois.
La bulle a pété. Qu'est-ce qu'on peut dire de plus ?

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#17 Message par Gustav Ivanovic » 28 août 2005, 08:16

Ou bien les français achètent des résidences secondaires !

Ou bien, et c'est l'hypothèse la plus probable, certains français investissent !

J'ai relu encore le document mais je n'ai pas trouvé le pourcentage de logements neufs vendus aux "investisseurs". Je sais que l'an dernier le chiffre était assez important de lordre de 55%.

Cinquante cinq pourcent des constructions neuves étaient vendues aux investisseurs particuliers.
La bulle a pété. Qu'est-ce qu'on peut dire de plus ?

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#18 Message par flipper le dauphin » 28 août 2005, 08:51

Gustav Ivanovic a écrit :Ou bien les français achètent des résidences secondaires !

Ou bien, et c'est l'hypothèse la plus probable, certains français investissent !

J'ai relu encore le document mais je n'ai pas trouvé le pourcentage de logements neufs vendus aux "investisseurs". Je sais que l'an dernier le chiffre était assez important de lordre de 55%.

Cinquante cinq pourcent des constructions neuves étaient vendues aux investisseurs particuliers.
Ces chiffres sont faux :shock:
Le marché est sain
Le acheteurs, achetent pour se loger
On nous le dit tout le temps
:roll:

zorro

precisions pour gustav

#19 Message par zorro » 28 août 2005, 13:59

En fait l'accroissement de population française est de 0.58 % par an soit 360000 personnes supplémentaires chaque année.

voir lien
http://www.insee.fr/fr/ffc/docs_ffc/IP1000.pdf

Le nombre moyen de personne par logement (ou ménage) est d'environ 2.3 ( source INSEE aussi mais je n'ai plus le lien).

Si tu refais ton calcul avec ces chiffres il semble encore plus évident que l'on construit beaucoup trop.

Ceci dit sur Toulouse, des récents exemples me prouvent que les prix sont toujours aussi déconnectés de la réalité et que malgré tout les biens se vendent rapidement à mon grande désespoir.

Par contre je reste persuader que c'est le locatif qui va "trinquer" en premier, du moins sur Toulouse, car il y a beaucoup trop de logements construits par rapport au nombre de nouveaux arrivants (voir mon post dans la file Toulouse).


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#20 Message par Gustav Ivanovic » 28 août 2005, 14:41

zorro a écrit :Ceci dit sur Toulouse, des récents exemples me prouvent que les prix sont toujours aussi déconnectés de la réalité et que malgré tout les biens se vendent rapidement à mon grande désespoir.
Ce matin je suis allé au marché et j'ai croisé des connaissances. Après le rituel "bonjour, ça va. Et les vacances ?" et bla-bla-bla on tombe sur le sujet habituel c'est-à-dire les prix des maisons.

Je me suis permis donc de dire que probablement que l'augmentation s'arrete et que la baisse n'est plus à exclure.

Comme d'habitude on me dit, "Les prix peuvent baisser partout, mais certainement pas à Toulouse car on va construire le canceropole." et que, "Il y a 12 000 ménages de plus par an dans l'agglomération."

J'ai abandoné l'effort d'expliquer que c'était 12 000 à 13 000 habitants en plus par an et non pas 12 000 ménages. Je n'ai même plus le courage d'expliquer que ce sont les chiffres des 4 dernières années, c'est-à-dire les années les plus dynamiques de Toulouse avec l'usine A380, la route A380, le métro, la réparation des dégats dus à l'explosion de l'AZF et les travaux routiers divers et variés (rocade en particulier).
Bref, je ne veux même plus polémiquer sur le fait que ces 4 dernières années il y a quand même eu une activité exceptionnelle dans le coin.

Ce mythe de cancéropole marche hyper bien aussi. On me dit maintenant qu'il y aurait 6 000 (SIX MILLE) chercheurs à partir de l'an prochain sur le site d'AZF. Bon sang ! Mais bien sur, les parisiens et les grenoblois vont nous envahir la région toulousaine. Ce serait une bonne nouvelle pour Grenoble et la région parisienne qui vont voir se libérer 6 000 logements.

Ils ont juste oublié de voir que la dépollution du site n'a même pas commencé.

Le délire va fort à Toulouse. Ils fument la moquette GRAVE.
Ceci dit, plus la bulle gonfle maintenant, plus dure sera la chute.

En attendant soyons heureux !

Ce que je vous propose c'est de garder le contact avec vos amis qui ont acheté, surtout s'ils ont entre 30 et 35 ans avec un ou deux enfants. Ceux-là sont les couples les moins stables. Vous attendez patiemment jusqu'au moment où ils divorcent. A peu près 50% de vos couples amis entre 30 et 35 ans vont divorcer. Alors pourquoi ne pas en profiter pour racheter leur maison à bas prix. Plus avez des amis comme ça plus vous aurez de chance de tomber sur la bonne affaire.

Les amis sont faits pour ça non ?

PS: Je vais diminuer les posts à partir de demain. C'est la rentrée du bureau.
Quelle barbe ! Quand je pense que je dois "travailler" encore longtemps.
La bulle a pété. Qu'est-ce qu'on peut dire de plus ?

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#21 Message par Gustav Ivanovic » 28 août 2005, 18:04

Ca yest j'ai trouvé le pourcentage de la vente de biens neufs aux investisseurs Robien.

http://www.senat.fr/rap/a04-076-14/a04-076-1423.html
La réforme proposée par la loi urbanisme et habitat a eu, quant à elle, un effet de relance indéniable sur la production de logements locatifs privés car le dispositif « Besson » permettait la construction de 30.000 logements par an quand le « Robien » permettait la réalisation de plus de 50.000 logements (50 % des ventes dans le neuf en 2003).
La bulle a pété. Qu'est-ce qu'on peut dire de plus ?

nitroboy

Re: La construction de logements neufs continue !

#22 Message par nitroboy » 28 août 2005, 21:55

Gustav Ivanovic a écrit :La construction de logements neufs continue !

C'est impressionnant.
http://www.fnpc.fr/Upload/analyse.pdf

S'il vous plait, pourriez vous commenter ce rapport ?

Une analyse croisée en relation avec la baisse de taux de croissance du prix immobilier serait un plus.
http://pg.photos.yahoo.com/ph/gustav_iv ... pg&.src=ph

Merci beaucoup.
Y'a qu'a voir entre tournefeuille et plaisance du touch à quelle allure ça construit. C'est fou!!

TFBouygues

L'Etat prépare la construction de 28 000 logements

#23 Message par TFBouygues » 01 sept. 2005, 10:11

L'Etat va libérer des terrains pour la construction de 28.000 logements, annonce Dominique de Villepin

Lien:
http://fr.news.yahoo.com/050901/5/4k9y2.html

Extrait:
"La première urgence est de dégager des terrains pour la construction de nouveaux logements",

=> ça y est, la sur-abondance est programmée! :wink:


slash33 : changement du titre (le chiffre n'apparaissait pas) et rappel du titre dans le message

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#24 Message par slash33 » 01 sept. 2005, 10:16

Voilà qui met fin à la polémique des JO:
Il a ajouté que le gouvernement cédera à la mairie de Paris les terrains des Batignolles prévus pour les Jeux Olympiques "à condition" que 2.000 logements intermédiaires et 1.000 logements étudiants y soient construits "dans les 18 mois"

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Sauver la bulle et l'immobilier par tous les moyens

#25 Message par renoo » 01 sept. 2005, 13:39

En meme temps, l'Etat est pret à tout pour entretenir la bulle immobilière.

1. Le ministre de l'interieur a ouvert la chasse aux squats et promet rapidement la déstruction des immeubles vetustes. (sous couvert de dangerosité.. on jette les pauvres à la rue pour construire des logements pour les bobos.)
2. PTZ étendu aux gros revenus (jusqu'à 7000 euros par mois).
3. Pret deffiscalisé pour les enfants de parents riches.

j__f

La construction de logements devrait ralentir en Europe

#26 Message par j__f » 18 oct. 2006, 14:34

La construction de logements devrait ralentir en Europe dès 2007
LE MONDE | 18.10.06
http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0 ... 583,0.html
"L'horizon s'assombrit et le bâtiment pourrait évoluer à un rythme en retrait de la croissance économique d'ensemble", poursuit M. de la Morvonnais. Il y voit deux raisons : "La hausse probable des taux d'intérêt et une reprise limitée de la construction des bâtiments non résidentiels".
N'y aurait-il pas une troisième raison, l'éclatement de la bulle immobilière ? :wink:

J__F

rje

Construction de logements : fort retournement dans l'Hexagon

#27 Message par rje » 28 avr. 2007, 15:53

Piqué sur un autre forum:


Construction de logements : fort retournement dans l'Hexagone [27/03/07 - 09H20]
http://www.lesechos.fr/info/france/300155527.htm

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Construction de logements confimées

#28 Message par BulleDog » 02 mai 2007, 12:13

Construction de logements confimées

http://www.lesechos.fr/info/france/300166098.htm
Qui est le BulleDog ? http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 52#p263252 voir les ** New **

aimé
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Localisation : Montpellier, à nouveau bientôt ;-)

#29 Message par aimé » 02 mai 2007, 12:15

faut se lever plus tôt :wink:

déjà posté là viewtopic.php?t=22574&highlight=

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construction de logements baisse 1ière en 7 ans

#30 Message par BulleDog » 04 mai 2007, 23:57

Titre : La construction de logements baisse pour la première fois depuis sept ans
Editeur : Le Monde
Date : 04.05.07
Voir : http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0 ... 872,0.html
La croissance dans le secteur du bâtiment est-elle en train de s'essouffler ? Après une hausse d'activité cumulée de 30 % en dix ans, qui a permis la création d'environ 150 000 emplois, les mises en chantier de logements au premier trimestre ont chuté de 6,7 % par rapport à la même période de 2006, selon les chiffres publiés mercredi 2 mai par le ministère de l'équipement.
Si cette tendance, amorcée en octobre 2006, continue, 2007 pourrait s'achever avec 350 000 logements édifiés, contre 421 700 en 2006, soit 17 % de moins.
trou d'air passager dû à la période électorale et aux modifications fiscales intervenues sur les incitations à l'investissement locatif, "Robien" et "Borloo".
Il faut cependant espérer que la construction de logements retrouve un rythme supérieur à 400 000 unités par an, car les besoins restent réels".

Commentaire perso : Il s'agit d'un vrai mouvement de fond depuis octobre 2006 date à laquelle ont été publiés les rapports du BIPE et XERFI tablant sur des baisses respectivement de -30% et -25%.

On peut donc déduire que le relais médiatique des rapports BIPE et XERFI a donc cassé la dynamique de construction neuve et ces rapports sont donc des freins à la constitution d'une offre plus conséquente en haut de marché nécessaire pour faire baisser les prix de façon marquée.
La médiatisation des rapports BIPE et XERFI a donc contribué à freiner une éventuelle baisse des prix plus qu'ils ne l'auront provoquée.

Pour cause, le changement de loi Robien et Borloo Populaire n'ayant été effectif qu'en juillet 2006 bien qu'un temps le dispositif Robien précédent a été maintenu au delà pour ne pas effrayer par les faibles rendements à prévoir. Les constructions lancées d'ici là auraient pendant un an encore bénéficié de l'ancien dispositf soit au moins jusqu'en juillet 2007.
Qui est le BulleDog ? http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 52#p263252 voir les ** New **

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jmpoure
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Re: construction de logements baisse 1ière en 7 ans

#31 Message par jmpoure » 05 mai 2007, 00:29

BulleDog a écrit :
Il faut cependant espérer que la construction de logements retrouve un rythme supérieur à 400 000 unités par an, car les besoins restent réels".
Le journaliste ne sait pas que le besoin en logement est calculé à partir d'une surface moyenne en mètres carrés. Ces dernières années, malheureusement les Français ont prioritairement investi dans de petites surfaces, doublant le nombre moyen de transactions. En outre, les études ne prennent pas en compte les effets du vieillissement, et le downsizing (vendre un grand logement pour racheter plus petit et se payer des vacances avec le différentiel). Les études de besoin en logement, c'est de la publicité.

Il faut oublier le chiffre de 400.000 logements, totalement suréaliste. La bulle immobilière a modifié les besoins en logements. Tous ceux qui ont acheté leur logement à des prix délirants sont désormais scotchés sur place.

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slash33
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Construction & vente de logements neufs 1980-2008

#32 Message par slash33 » 22 déc. 2007, 21:06

Nota :
Pour les données de construction antérieures à 2003 se référer en bas du message à la référence SITADEL.
Les données concernant la vente débutent en 2004. Se référer au lien ONMI.


Nombre de logements autorisés en France

année : hors DOM : avec DOM
1999 : 330.070 : ?
2000 : 345.747 : ?
2001 : 338.747 : ?
2002 : 334.347 : 245.938 *valeur sur les 9 premiers mois
2003 : 361.946 : 377.742
2004 : 435.662 : 454.155
2005 : 485.423 : 505.555
2006 : 529.731 : 547.638
2007 : 434.097 : 449.941 *valeurs provisoires arrêtées à octobre 2007

Code : Tout sélectionner

N°    Type de construction	    Total logements ordinaires
REG   Statut / Région	            2003     2004     2005     2006     2007
      Logements autorisés
42    ALSACE                      10.849   12.067   15.463   13.471   13.125
72    AQUITAINE                   27.298   35.334   40.308   40.136   34.123
83    AUVERGNE                     7.859    9.815   10.905   12.076    9.847
25    BASSE-NORMANDIE              7.475    9.928    9.978   13.065   10.091
26    BOURGOGNE                    6.885    7.894   10.106   11.361    8.085
53    BRETAGNE                    26.197   35.936   41.064   42.121   35.101
24    CENTRE                      12.783   14.950   17.003   18.341   15.571
21    CHAMPAGNE-ARDENNE            5.127    6.051    7.456    8.487    7.240
94    CORSE                        3.269    4.070    4.297    4.927    4.340
43    FRANCHE-COMTÉ                7.191    8.447    9.021    9.263    7.766
23    HAUTE-NORMANDIE              7.134    9.611   10.523   12.931   10.295
11    ILE-DE-FRANCE               36.200   43.823   41.192   48.603   40.710
91    LANGUEDOC-ROUSSILLON        25.231   26.134   30.816   31.271   27.030
74    LIMOUSIN                     4.222    5.803    6.438    6.982    5.055
41    LORRAINE                    12.517   14.528   14.453   16.605   12.490
73    MIDI-PYRÉNÉES               26.842   31.528   32.807   37.109   30.831
31    NORD-PAS-DE-CALAIS          13.004   17.969   23.820   23.844   18.529
52    PAYS DE LA LOIRE            27.780   32.162   36.537   38.249   30.471
22    PICARDIE                     6.084    8.106   11.441   11.614    9.380
54    POITOU-CHARENTES            13.178   17.585   18.695   19.472   15.738
93    PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR  29.145   30.333   35.258   45.085   30.989
82    RHÔNE-ALPES                 45.676   53.586   57.842   64.718   57.290
FRANCE METROPOLITAINE            361.946  435.660  485.423  529.731  434.097
00    DOM                         15.696   18.495   20.132   17.907   15.844
FRANCE ENTIERE                   377.642  454.155  505.555  547.638  449.941

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N°    Type de construction	    Individuels purs
REG   Statut / Région	            2003     2004     2005     2006     2007
      Logements autorisés
42    ALSACE                       4.340    4.010    4.424    4.049    3.807
72    AQUITAINE                   13.573   14.746   16.533   16.644   14.116
83    AUVERGNE                     5.000    5.743    5.878    6.175    5.334
25    BASSE-NORMANDIE              5.009    5.853    6.462    6.501    5.568
26    BOURGOGNE                    4.354    5.067    5.405    5.930    5.156
53    BRETAGNE                    16.098   18.849   19.834   19.572   16.143
24    CENTRE                       7.587    8.325    8.795    9.132    7.765
21    CHAMPAGNE-ARDENNE            2.976    3.349    3.941    4.144    3.554
94    CORSE                        1.514    1.728    1.682    1.711    1.538
43    FRANCHE-COMTÉ                4.335    4.614    5.100    4.875    4.217
23    HAUTE-NORMANDIE              4.194    4.654    5.270    6.060    5.450
11    ILE-DE-FRANCE                6.759    7.024    6.645    6.777    5.503
91    LANGUEDOC-ROUSSILLON        12.481   11.890   11.926   11.793    9.952
74    LIMOUSIN                     2.821    3.134    3.785    3.747    3.250
41    LORRAINE                     6.069    6.042    6.365    6.752    5.686
73    MIDI-PYRÉNÉES               13.353   14.093   13.996   14.803   12.203
31    NORD-PAS-DE-CALAIS           6.119    7.147    7.365    7.952    6.521
52    PAYS DE LA LOIRE            17.645   19.140   20.232   20.150   16.366
22    PICARDIE                     3.782    4.598    5.624    5.724    4.615
54    POITOU-CHARENTES             8.647   10.450   11.121   11.494    9.390
93    PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR  12.287   12.066   11.253   11.205    8.539
82    RHÔNE-ALPES                 19.162   19.743   19.872   18.994   16.501
FRANCE METROPOLITAINE            178.105  192.265  201.508  204.184  171.174
00    DOM                          7.045    7.855    7.430    5.426    5.565
FRANCE ENTIERE                   185.150  200.120  208.938  209.610  176.739

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N°    Type de construction	    Individuels groupés
REG   Statut / Région	            2003     2004     2005     2006     2007
      Logements autorisés
42    ALSACE                         882      723      964    1.157    1.231
72    AQUITAINE                    4.397    5.984    7.343    6.705    5.434
83    AUVERGNE                       627      764      617    1.175      873
25    BASSE-NORMANDIE              1.279    1.441    1.256    2.040    1.426
26    BOURGOGNE                      644      751    1.294    1.769      828
53    BRETAGNE                     2.966    4.149    4.876    4.748    4.236
24    CENTRE                       1.857    2.563    3.240    3.892    2.487
21    CHAMPAGNE-ARDENNE              637      763      858    1.144      787
94    CORSE                          464      439      331      319      355
43    FRANCHE-COMTÉ                  614      662      784      860      722
23    HAUTE-NORMANDIE                969    1.369    1.052    1.277    1.712
11    ILE-DE-FRANCE                4.095    4.748    5.475    5.138    4.417
91    LANGUEDOC-ROUSSILLON         3.437    3.490    4.279    4.289    3.575
74    LIMOUSIN                       410      661      567      766      491
41    LORRAINE                     1.340    1.383    1.427    1.792    1.782
73    MIDI-PYRÉNÉES                3.505    4.329    4.002    5.524    4.374
31    NORD-PAS-DE-CALAIS           3.238    4.134    6.022    6.353    5.018
52    PAYS DE LA LOIRE             2.916    3.827    4.169    4.498    3.644
22    PICARDIE                       893    1.303    1.975    2.638    2.067
54    POITOU-CHARENTES             2.406    3.574    3.665    3.836    3.137
93    PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR   2.614    3.281    3.886    4.971    4.354
82    RHÔNE-ALPES                  4.150    5.323    5.600    6.449    5.990
FRANCE METROPOLITAINE             44.340   55.661   63.682   71.340   58.940
00    DOM                          2.147    3.599    3.136    2.785    2.339
FRANCE ENTIERE                    46.487   59.260   66.818   74.125   61.279

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N°    Type de construction	    Collectifs
REG   Statut / Région	            2003     2004     2005     2006     2007
      Logements autorisés
42    ALSACE                       5.627    7.334   10.075    8.265    8.087
72    AQUITAINE                    9.328   14.604   16.432   16.787   14.573
83    AUVERGNE                     2.232    3.308    4.410    4.726    3.640
25    BASSE-NORMANDIE              1.187    2.634    2.260    4.524    3.097
26    BOURGOGNE                    1.887    2.076    3.407    3.662    2.101
53    BRETAGNE                     7.133   12.938   16.354   17.801   14.722
24    CENTRE                       3.339    4.062    4.968    5.317    5.319
21    CHAMPAGNE-ARDENNE            1.514    1.939    2.657    3.199    2.899
94    CORSE                        1.291    1.903    2.284    2.897    2.447
43    FRANCHE-COMTÉ                2.242    3.171    3.137    3.528    2.827
23    HAUTE-NORMANDIE              1.971    3.588    4.201    5.594    3.133
11    ILE-DE-FRANCE               25.346   32.051   29.072   36.688   30.790
91    LANGUEDOC-ROUSSILLON         9.313   10.754   14.611   15.189   13.503
74    LIMOUSIN                       991    2.008    2.086    2.469    1.314
41    LORRAINE                     5.108    7.103    6.661    8.061    5.022
73    MIDI-PYRÉNÉES                9.984   13.106   14.809   16.782   14.254
31    NORD-PAS-DE-CALAIS           3.647    6.688   10.433    9.539    6.990
52    PAYS DE LA LOIRE             7.219    9.195   12.136   13.601   10.461
22    PICARDIE                     1.409    2.205    3.842    3.252    2.698
54    POITOU-CHARENTES             2.125    3.561    3.909    4.142    3.211
93    PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR  14.244   14.986   20.119   28.909   18.096
82    RHÔNE-ALPES                 22.364   28.520   32.370   39.275   34.799
FRANCE METROPOLITAINE            139.501  187.734  220.233  254.207  203.983
00    DOM                          6.504    7.041    9.566    9.696    7.939
FRANCE ENTIERE                   146.005  194.775  229.799  263.903  211.922
nombre de logements commencés en France

année : hors DOM : avec DOM
1999 : 309.825 : ?
2000 : 300.849 : ?
2001 : 292.045 : ?
2002 : 293.188 : 219.488 *valeur sur les 9 premiers mois
2003 : 304.319 : 317.642
2004 : 349.707 : 361.186
2005 : 392.334 : 402.486
2006 : 401.035 : 414.415
2007 : 343.849 : 353.311 *valeurs provisoires arrêtées à octobre 2007

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N°    Type de construction	   Total logements ordinaires
REG   Statut / Région	           2003      2004     2005     2006     2007
      Logements commencés
42    ALSACE                      9.249     9.995   12.129   11.191   10.027
72    AQUITAINE                  20.429    26.030   33.753   30.538   27.420
83    AUVERGNE                    6.463     8.344    9.171    9.610    8.427
25    BASSE-NORMANDIE             6.269     7.723    8.835    9.477    7.835
26    BOURGOGNE                   6.433     7.708    7.247    9.450    6.465
53    BRETAGNE                   22.845    27.246   32.890   34.740   27.842
24    CENTRE                     11.430    12.929   14.702   14.633   11.137
21    CHAMPAGNE-ARDENNE           4.364     5.003    5.978    6.544    4.712
94    CORSE                       2.151     2.605    2.977    2.938    3.304
43    FRANCHE-COMTÉ               6.611     6.777    8.267    7.099    6.562
23    HAUTE-NORMANDIE             7.163     7.179    8.618    9.517    9.041
11    ILE-DE-FRANCE              30.527    34.131   35.741   36.860   29.886
91    LANGUEDOC-ROUSSILLON       19.593    21.416   23.021   22.212   22.833
74    LIMOUSIN                    3.623     4.463    4.904    5.315    4.936
41    LORRAINE                   10.290    11.797   12.892   14.003   10.758
73    MIDI-PYRÉNÉES              20.938    24.121   27.186   26.439   21.940
31    NORD-PAS-DE-CALAIS         12.530    13.879   17.973   17.747   15.805
52    PAYS DE LA LOIRE           24.208    28.543   31.108   30.862   27.388
22    PICARDIE                    5.028     6.701    7.521    8.800    7.897
54    POITOU-CHARENTES           10.997    13.707   15.913   15.707   12.405
93    PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR 24.068    25.368   26.592   30.547   24.019
82    RHÔNE-ALPES                39.110    44.042   44.916   46.806   43.210
FRANCE METROPOLITAINE           304.319   349.707  392.334  401.035  343.849
00    DOM                        13.323    11.479   10.152   13.380    9.462
FRANCE ENTIERE                  317.642   361.186  402.486  414.415  353.311

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N°    Type de construction	    Individuels purs
REG   Statut / Région	            2003     2004     2005     2006     2007
      Logements commencés
42    ALSACE                       4.012    3.780    3.891    3.799    3.398
72    AQUITAINE                   11.117   13.302   14.742   14.088   12.931
83    AUVERGNE                     4.603    4.952    5.551    5.617    4.970
25    BASSE-NORMANDIE              4.393    5.161    5.658    5.956    5.081
26    BOURGOGNE                    3.755    4.972    4.674    5.411    4.282
53    BRETAGNE                    14.131   16.372   17.886   18.043   14.856
24    CENTRE                       6.598    7.953    8.151    8.091    6.669
21    CHAMPAGNE-ARDENNE            2.682    3.189    3.306    3.539    2.891
94    CORSE                        1.289    1.468    1.261    1.374    1.089
43    FRANCHE-COMTÉ                4.024    4.305    4.645    4.360    3.990
23    HAUTE-NORMANDIE              3.941    4.100    4.533    4.726    4.757
11    ILE-DE-FRANCE                6.173    6.290    6.006    5.785    4.658
91    LANGUEDOC-ROUSSILLON        11.221   10.958   10.663   10.306    9.035
74    LIMOUSIN                     2.425    2.695    3.063    3.460    3.077
41    LORRAINE                     5.477    5.589    5.767    6.141    5.264
73    MIDI-PYRÉNÉES               11.713   12.316   12.757   13.132   10.708
31    NORD-PAS-DE-CALAIS           5.637    6.214    6.564    6.910    6.052
52    PAYS DE LA LOIRE            15.923   17.702   18.827   19.056   16.521
22    PICARDIE                     3.423    3.948    4.360    4.917    4.131
54    POITOU-CHARENTES             7.489    8.811    9.932   10.149    8.448
93    PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR  10.065   10.771    9.673    9.631    6.941
82    RHÔNE-ALPES                 17.366   18.320   17.642   16.563   14.946
FRANCE METROPOLITAINE            157.457  173.168  179.552  181.054  154.695
00    DOM                          6.219    5.626    4.495    4.641    3.136
FRANCE ENTIERE                   163.676  178.794  184.047  185.695  157.831

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N°    Type de construction	    Individuels groupés
REG   Statut / Région	            2003     2004     2005     2006     2007
      Logements commencés
42    ALSACE                         604      672      716      651      592
72    AQUITAINE                    3.091    3.969    5.370    5.159    4.062
83    AUVERGNE                       445      576      667      721      542
25    BASSE-NORMANDIE                905    1.235    1.138    1.233      864
26    BOURGOGNE                      711      779      814    1.092      718
53    BRETAGNE                     2.284    3.231    3.710    3.554    2.787
24    CENTRE                       1.813    2.149    2.393    2.895    1.721
21    CHAMPAGNE-ARDENNE              688      579      757      787      565
94    CORSE                          149      292      374      239      177
43    FRANCHE-COMTÉ                  472      468      616      548      507
23    HAUTE-NORMANDIE              1.016      950      838    1.032    1.212
11    ILE-DE-FRANCE                3.543    4.452    4.267    4.168    3.126
91    LANGUEDOC-ROUSSILLON         2.319    2.610    3.158    2.944    2.713
74    LIMOUSIN                       331      538      323      466      463
41    LORRAINE                       943    1.149    1.401    1.228    1.058
73    MIDI-PYRÉNÉES                2.119    2.901    3.666    3.002    2.926
31    NORD-PAS-DE-CALAIS           3.338    3.461    4.712    4.512    4.383
52    PAYS DE LA LOIRE             2.639    3.132    3.324    3.479    2.522
22    PICARDIE                       725      943    1.132    1.702    1.507
54    POITOU-CHARENTES             1.692    2.542    3.026    2.850    2.057
93    PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR   2.365    2.329    2.584    3.160    2.289
82    RHÔNE-ALPES                  3.131    4.100    4.392    4.088    4.160
FRANCE METROPOLITAINE             35.323   43.057   49.378   49.510   40.951
00    DOM                          1.508    2.048    1.526    2.401    1.109
FRANCE ENTIERE                    36.831   45.105   50.904   51.911   42.060

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N°    Type de construction	    Collectifs
REG   Statut / Région	            2003     2004     2005     2006     2007
      Logements commencés
42    ALSACE                       4.633    5.543    7.522    6.741    6.037
72    AQUITAINE                    6.221    8.759   13.641   11.291   10.427
83    AUVERGNE                     1.415    2.816    2.953    3.272    2.915
25    BASSE-NORMANDIE                971    1.327    2.039    2.288    1.890
26    BOURGOGNE                    1.967    1.957    1.759    2.947    1.465
53    BRETAGNE                     6.430    7.643   11.294   13.143   10.199
24    CENTRE                       3.019    2.827    4.158    3.647    2.747
21    CHAMPAGNE-ARDENNE              994    1.235    1.915    2.218    1.256
94    CORSE                          713      845    1.342    1.325    2.038
43    FRANCHE-COMTÉ                2.115    2.004    3.006    2.191    2.065
23    HAUTE-NORMANDIE              2.206    2.129    3.247    3.759    3.072
11    ILE-DE-FRANCE               20.811   23.389   25.468   26.907   22.102
91    LANGUEDOC-ROUSSILLON         6.053    7.848    9.200    8.962   11.085
74    LIMOUSIN                       867    1.230    1.518    1.389    1.396
41    LORRAINE                     3.870    5.059    5.724    6.634    4.436
73    MIDI-PYRÉNÉES                7.106    8.904   10.763   10.305    8.306
31    NORD-PAS-DE-CALAIS           3.555    4.204    6.697    6.325    5.370
52    PAYS DE LA LOIRE             5.646    7.709    8.957    8.327    8.345
22    PICARDIE                       880    1.810    2.029    2.181    2.259
54    POITOU-CHARENTES             1.816    2.354    2.955    2.708    1.900
93    PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR  11.638   12.268   14.335   17.756   14.789
82    RHÔNE-ALPES                 18.613   21.622   22.882   26.155   24.104
FRANCE METROPOLITAINE            111.539  133.482  163.404  170.471  148.203
00    DOM                          5.596    3.805    4.131    6.338    5.216
FRANCE ENTIERE                   117.135  137.287  167.535  176.809  153.419
Séries synthétiques et détaillées du Ministère de l'équipement
Tableau de bord de la Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs
Observatoire National des Marchés de l'Immobilier (les chiffres publiés sont hors DOM)

Ministère de l'équipement, statistiques : Construction - Logement > Construction neuve > Les logements

Historique de construction depuis 1980 - base SITADEL
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Remarque: l'index statistique est déja actualisé
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rje

#33 Message par rje » 22 déc. 2007, 21:17

Donc de 2003 à 2007, on a construit 1 847 000 logements environ.
La démographie augemente de 200 000 personnes par an, soit 1 000 000 en 5 ans.
Que sont donc ces 847 000 logements en surplus ? des démolitions ? des logements vacants ?
En tout cas, on aura du mal à me faire croire à une pénurie de logement...

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#34 Message par slash33 » 22 déc. 2007, 22:01

Commercialisation de logements neufs

Code : Tout sélectionner

COMMERCIALISATION DES LOGEMENTS NEUFS (Par trimestre)
Nombre d'appartements 05T2    T3    T4  06T1    T2    T3   T4r 07T1r   T2r   T3p
Mis en vente         29580 27172 31851 30196 29649 35441 35617 35264 32359 29836
Ventes               26934 24486 26405 28132 25535 27522 28665 32532 28164 25125
Stock disponible     36840 39837 44801 47160 51733 60016 67872 71051 76042 81260
Note : les chiffres de ventes sont tous inférieurs à ceux initialement publiés par la FNPC.

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#35 Message par slash33 » 22 déc. 2007, 23:19

Le nombre d'annulations de constructions est en croissance (et maximum absolu) sur 2007. France Métropolitaine.

Edit : graphiques retirés au profit de ceux-ci : viewtopic.php?p=429269#429269
Modifié en dernier par slash33 le 23 déc. 2007, 16:49, modifié 6 fois.

brisemenu

#36 Message par brisemenu » 22 déc. 2007, 23:25

Très beau boulot , slash , merci beaucoup .

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#37 Message par slash33 » 22 déc. 2007, 23:58

Image

Image

France Métropolitaine.

Les données 2007 n'incluent pas le 4 ème trimestre. Attention donc à l'interprétation de cette valeur. Par contre, les surfaces autorisées et commencées dérivent de manière sensible dès 2004. L'explication est le décrochage des ventes sur cette période (effet de ciseau) qui coïncide avec la montée en puissance des annulations.

La conclusion qui semble s'imposer est qu'on a trop construit. L'objectif des 500 000 est une limite trop haute qu'il n'y a pas intérêt à atteindre. Mais les promoteurs régulent efficacement leur carnet de commandes, le surplus va disparaître dans les 2 ou 3 ans à venir.

Autre point qui n'apparaît pas ici car pas encore montré, mais qui figure dans la base de données : les surfaces moyennes construites se redressent à la hausse et n'ont pas évolué sensiblement à la baisse. En dehors de considérations de qualité et de prix, il n'y a visiblement pas de demande aussi importante à satisfaire.
Modifié en dernier par slash33 le 23 déc. 2007, 18:55, modifié 4 fois.

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#38 Message par slash33 » 23 déc. 2007, 00:40

La superposition des deux graphiques montre une anomalie à compter de 2004. Ce graphique montre la soustraction de la surface autorisée moins la surface commencée. Si le secteur est à marche normale cette différence doit osciller autour de 0. Si on s'écarte durablement et fortement de la moyenne, c'est qu'il y a un problème. Pour rappel les données 2007 sont partielles.

Image

Nous somme donc à environ 25% de surchauffe.

:wink:
Modifié en dernier par slash33 le 23 déc. 2007, 18:56, modifié 6 fois.

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#39 Message par slash33 » 23 déc. 2007, 09:26

immofurax a écrit :Bon travail slash, on sent que s'occuper de sa famille ne gâte pas l'activité intellectuelle nocturne.
Si vous regardez bien, je produis mes 'grandes' analyses dans ces moments là. :wink:
immofurax a écrit :En revanche moi je ne dirais pas surchauffe pour la fin, plutôt début évident de crise grave, surtout si on compare à la précédente.
Oui et non. Ces chiffres peuvent aussi s'expliquer par le plafonnement des capacités de construction en regard des objectifs posés (décisions étatiques pour rappel). Dit plus simplement : on a pas assez de moyens et de personnel pour construire les logements autorisés. Cependant l'effet ciseau sur les ventes invalide à priori cette théorie. Une crise se profilerait donc. L'objectif des 500 000 constructions par an semble impossible à atteindre.

gagadget
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#40 Message par gagadget » 23 déc. 2007, 10:30

Autre source de chiffres des Permis et mises en construction pour 2007 :

http://www.logement.gouv.fr/article.php ... ticle=6333

D'ailleurs, vous connaissiez ce site "officiel" ?

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#41 Message par slash33 » 23 déc. 2007, 11:00

Oui. Mais tout provient de SITADEL.

Pour une fois que les stats brutes y sont.
Tous les détails sont là : viewtopic.php?t=8667
Modifié en dernier par slash33 le 23 déc. 2007, 11:01, modifié 1 fois.

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#42 Message par slash33 » 23 déc. 2007, 11:03

Pour ceux que ça intéresse, les mêmes informations sont disponibles au niveau régional et départemental depuis 1994. Cf le lien deux posts plus haut.

gagadget
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#43 Message par gagadget » 23 déc. 2007, 11:29

slash33 a écrit :Oui. Mais tout provient de SITADEL.

Pour une fois que les stats brutes y sont.
Tous les détails sont là : viewtopic.php?t=8667
Bonne info, merci.

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#44 Message par slash33 » 23 déc. 2007, 11:34

J'ai ajouté une copie de la page d'accès aux données SITADEL archivées et accessibles à partir du lien cité.

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#45 Message par slash33 » 23 déc. 2007, 16:40

Des graphiques plus évocateurs que les précédents concernant les annulations. La construction se tenderait un peu. Mais il ne faut pas perdre de vue la grandeur du nombre de constructions. Ainsi les chiffres ci-dessous même représentatifs d'une tendance sont un pourcentage infime du tout. Où est donc l'explication de l'écart constaté entre les logements autorisés et commencés :?:

Image

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#46 Message par slash33 » 23 déc. 2007, 20:34

Ramené en proportion, on ne voit pas de réelle anomalie. D'un autre côté la série est un peu courte pour faire une comparaison exhaustive.

Taux d'annulation du nombre de logements autorisés

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                     2004      2005      2006     2007
Individuel pur       5,25%     5,11%     5,13%    5,71%
Individuel groupé    7,71%     7,47%     8,58%    8,39%
Collectif            7,12%     6,07%     5,46%    7,35%
Total                6,68%     6,32%     6,13%    7,32%
Taux d'annulation du nombre de logements commencés

Code : Tout sélectionner

                     2004      2005      2006     2007
Individuel pur       0,42%     0,44%     0,44%    0,48%
Individuel groupé    1,42%     1,49%     1,14%    1,04%
Collectif            1,25%     0,85%     0,93%    1,19%
Total                0,92%     0,78%     0,80%    0,95%
Là c'est pire. C'est à croire qu'il n'y a pas de déchet dans le BTP. On n'a donc toujours pas l'explication satisfaisante des 20 et quelques % sur la dérive de surface... à moins que les informations ne soient pas transmises... (les états 'autorisé' et 'commencé' sont actés. C'est plus trouble concernant les annulations)

celtic
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#47 Message par celtic » 24 déc. 2007, 00:22

rje a écrit :Donc de 2003 à 2007, on a construit 1 847 000 logements environ.
La démographie augemente de 200 000 personnes par an, soit 1 000 000 en 5 ans.
Que sont donc ces 847 000 logements en surplus ? des démolitions ? des logements vacants ?
En tout cas, on aura du mal à me faire croire à une pénurie de logement...
http://fr.wikipedia.org/wiki/D%C3%A9mog ... _la_France

http://fr.wikipedia.org/wiki/D%C3%A9mog ... th.C3.A8se


1/1/2007 : 61 538 000
1/1/2003 : 60 066 779

Différence : 1 471 221

Okashi

#48 Message par Okashi » 24 déc. 2007, 00:40

Je ne comprennais pas pourquoi je n'avais pas envie de lire ce que tu ecrivait slash alors que ce sujet m'interesse beaucoup.
J'ai compris il y a 5 minutes : c'est parceque tu ecrit les infos en vert!

Non non je ne blague pas, les myopes ont du mal avec le vert.

Donc au nom de tous les myopes si tu pouvait changer la couleur stp! (en rouge de preference :) )

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#49 Message par slash33 » 24 déc. 2007, 08:47

Désolé pas possible. Il s'agit de la balise

Code : Tout sélectionner

 qui permet de garder le pas fixe. Je ne peux pas changer la couleur.

Pour lire le tableau quand même voici une technique:
cliquer sur Quote du message. Copier tout. Coller tout dans notepad.exe (ou autre éditeur texte basique) configuré avec une police à pas fixe (Courier par exemple). L'alignement sera conservé. Ce n'est pas un hasard puisque je saisi dans notepad avant de coller dans le forum pour garantir l'alignement des tables.
Modifié en dernier par slash33 le 24 déc. 2007, 18:27, modifié 1 fois.

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#50 Message par slash33 » 24 déc. 2007, 12:49

Word utilise par défaut une police à pas variable. A éviter.
Notepad.exe (celui livré en standard avec windows) suffit amplement. Pas de problème de copie de la citation dans notepad. Une fois les balises

Code : Tout sélectionner

 retirés du texte collé dans Notepad, l'alignement est conservé. Penser quand même à configurer Notepad avec une police à pas fixe. Par exemple, MS Sans Serif.

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