La construction de logements neufs.
- jmpoure
- ~~+
- Messages : 8355
- Enregistré le : 20 mai 2005, 15:12
- Localisation : Montmorency (95), France
- Contact :
La construction de logements neufs.
Lien : la construction de logements neufs continue de progresser au premier trimestre 2005
Magazine : SES Informations rapides n°290
Date : Avril 2005
Notre avis : D'une année sur l'autre, le nombre de permis de construire progresse de 20,7%. Ces chiffres sont essentiellement dus à l'augmentation du nombre d'autorisations de logements collectifs : +35,9%. Le nombre de permis de construire de logements individuels augmente de 9,4%, un chiffre bien plus proche des besoins réels du marché.
A long terme, le besoin des Français va s'orienter vers les maisons individuelles. On peut s'étonner que l'on construise autant de logements collectifs, qui pourraient être rapidement vacants. C'est tout bénéfice pour l'industrie du logement, qui construit aujourd'hui des immeubles et demain des maisons individuelles.
Magazine : SES Informations rapides n°290
Date : Avril 2005
Notre avis : D'une année sur l'autre, le nombre de permis de construire progresse de 20,7%. Ces chiffres sont essentiellement dus à l'augmentation du nombre d'autorisations de logements collectifs : +35,9%. Le nombre de permis de construire de logements individuels augmente de 9,4%, un chiffre bien plus proche des besoins réels du marché.
A long terme, le besoin des Français va s'orienter vers les maisons individuelles. On peut s'étonner que l'on construise autant de logements collectifs, qui pourraient être rapidement vacants. C'est tout bénéfice pour l'industrie du logement, qui construit aujourd'hui des immeubles et demain des maisons individuelles.
Modifié en dernier par jmpoure le 01 juin 2005, 10:35, modifié 1 fois.
- Gandalf_barbones
- gold member
- Messages : 3637
- Enregistré le : 20 mai 2005, 19:35
- Contact :
jaylet a écrit :D'un autre côté on prévoit de détruire des logements collectifs vétustes pour déconcentrer l'habitat populaire. Il faudra loger ailleurs les habitants.
oui et non.
les grands ensembles vétustes que l'on détruit sont souvent en grande partie inhabités... plus personne ne voulant vivre dans ces taudis!
Le nombre de personnes à reloger ne correspond pas au nombre de logements détruits, mais au nombres de logements détruits occupés avant destruction.
Pourquoi l'immo. va baisser: http://thominetweb.free.fr/spip/article ... _article=4
7 idées reçues: http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=38997
Le cycle 3 Schémas: http://thominetweb.free.fr/benjamin/cyc ... iliere.doc
7 idées reçues: http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=38997
Le cycle 3 Schémas: http://thominetweb.free.fr/benjamin/cyc ... iliere.doc
http://www.fondation-abbe-pierre.fr/home_flash.html
Plusieurs centaines de milliers de logements qui manquent en France ... c'est normal de construire, non ?
Gandalf, avez-vous des sources précises sur les taux de vacance ?
Plusieurs centaines de milliers de logements qui manquent en France ... c'est normal de construire, non ?
Gandalf, avez-vous des sources précises sur les taux de vacance ?
La création de logements collectifs exédentaire précède logiquement la désertion des ensembles à détruire. Elle la stimule en la rendant possible. Le parc de logements encore habités dans les grands ensembles à détruire n'est pas négligeable. Il faut intégrer ce chiffre dans toute prévision des stocks immobilier.Gandalf_barbones a écrit :les grands ensembles vétustes que l'on détruit sont souvent en grande partie inhabités... plus personne ne voulant vivre dans ces taudis!
Le nombre de personnes à reloger ne correspond pas au nombre de logements détruits, mais au nombres de logements détruits occupés avant destruction.
- Gandalf_barbones
- gold member
- Messages : 3637
- Enregistré le : 20 mai 2005, 19:35
- Contact :
j'allais répondre: non, je n'ai pas de chiffres, il suffit de lever els yeux et regarder les logements en passe d'etre détruits: fenetres murées, locaus désertés... mais bon ca ne vaut pas des statsmaya a écrit :http://www.fondation-abbe-pierre.fr/home_flash.html
Plusieurs centaines de milliers de logements qui manquent en France ... c'est normal de construire, non ?
Gandalf, avez-vous des sources précises sur les taux de vacance ?
puis j'ai regardé ton lien: tres intéressant, merci beaucoup.
cependant, il y a une petite différence entre les chiffres de la fondation abbée pierre et le "marché" immobilier, car la grande majorité des "mal logés" évoqués sont des gens avec tres peu de ressources (voire pas)... meme avec un marché plus raisonnable avec des prix abordables, ces personnes auraient toujours les memes difficultés car les prix seraient toujours trop haut pour eux.
Pourquoi l'immo. va baisser: http://thominetweb.free.fr/spip/article ... _article=4
7 idées reçues: http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=38997
Le cycle 3 Schémas: http://thominetweb.free.fr/benjamin/cyc ... iliere.doc
7 idées reçues: http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=38997
Le cycle 3 Schémas: http://thominetweb.free.fr/benjamin/cyc ... iliere.doc
D'où l'intérêt d'encourager la construction pour une chûte des prix encore plus forte. Parmi les gens en difficultés se trouvent tous les niveaux de ressources intermédiaires entre, en haut, ceux qui sont exclus du logement uniquement en raison du prix "haut de bulle" et, en bas, ceux qui le seraient encore à prix bas. Plus on construira, plus les prix baisseront, plus on logera.Gandalf_barbones a écrit : cependant, il y a une petite différence entre les chiffres de la fondation abbée pierre et le "marché" immobilier, car la grande majorité des "mal logés" évoqués sont des gens avec tres peu de ressources (voire pas)... meme avec un marché plus raisonnable avec des prix abordables, ces personnes auraient toujours les memes difficultés car les prix seraient toujours trop haut pour eux.
- Gandalf_barbones
- gold member
- Messages : 3637
- Enregistré le : 20 mai 2005, 19:35
- Contact :
et en plus, on créera des emploijaylet a écrit :D'où l'intérêt d'encourager la construction pour une chûte des prix encore plus forte. Parmi les gens en difficultés se trouvent tous les niveaux de ressources intermédiaires entre, en haut, ceux qui sont exclus du logement uniquement en raison du prix "haut de bulle" et, en bas, ceux qui le seraient encore à prix bas. Plus on construira, plus les prix baisseront, plus on logera.Gandalf_barbones a écrit : cependant, il y a une petite différence entre les chiffres de la fondation abbée pierre et le "marché" immobilier, car la grande majorité des "mal logés" évoqués sont des gens avec tres peu de ressources (voire pas)... meme avec un marché plus raisonnable avec des prix abordables, ces personnes auraient toujours les memes difficultés car les prix seraient toujours trop haut pour eux.
ce que je voulais dire, c'est que : ok, la fondation abée pierre dit qu'il manque des millions de logements mais ce n'est pas pour autant qu'une production annuelle de logements simplement un peu meilleure que ce qu'on a connu par le passé sera insufisante pour faire baisser les prix...
Pourquoi l'immo. va baisser: http://thominetweb.free.fr/spip/article ... _article=4
7 idées reçues: http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=38997
Le cycle 3 Schémas: http://thominetweb.free.fr/benjamin/cyc ... iliere.doc
7 idées reçues: http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=38997
Le cycle 3 Schémas: http://thominetweb.free.fr/benjamin/cyc ... iliere.doc
Alors ce sont donc les immigrés qui font monter l'immobilier , car il faut du foncier pour loger les familles de noirs de l'ABBE (je suis athée) que l'on voit à la télé ou le type que j'ai vu réclamer et à qui on a promis une maison nickel vivrelec monomur super aux normes payée par son RMI durement gagné alors qu'il est peut-être arrivé il y à 10 ans sur le territoire pour se faire soigner son ulcère gratis véridique vu à la télé plusieurs fois alors pas de censure modérateur, c'est pas de l'incitation à la haine raciale, simplement la vérité acceptée d'ailleurs avec dignité et calme par tous.
Bon STOP à l'immigration on peut pas loger tout le monde même si on peut soigner tout le monde!!!!
Bon STOP à l'immigration on peut pas loger tout le monde même si on peut soigner tout le monde!!!!
- Gandalf_barbones
- gold member
- Messages : 3637
- Enregistré le : 20 mai 2005, 19:35
- Contact :
bravobush a écrit :Alors ce sont donc les immigrés qui font monter l'immobilier , car il faut du foncier pour loger les familles de noirs de l'ABBE (je suis athée) que l'on voit à la télé ou le type que j'ai vu réclamer et à qui on a promis une maison nickel vivrelec monomur super aux normes payée par son RMI durement gagné alors qu'il est peut-être arrivé il y à 10 ans sur le territoire pour se faire soigner son ulcère gratis véridique vu à la télé plusieurs fois alors pas de censure modérateur, c'est pas de l'incitation à la haine raciale, simplement la vérité acceptée d'ailleurs avec dignité et calme par tous.
Bon STOP à l'immigration on peut pas loger tout le monde même si on peut soigner tout le monde!!!!
toi, il va falloir te calmer. Que tu dénonces certains abus, pourquoi pas, mais si tu les transformes en généralité raciste (ce que tu viens de faire), ca va tres mal se passer.
Pourquoi l'immo. va baisser: http://thominetweb.free.fr/spip/article ... _article=4
7 idées reçues: http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=38997
Le cycle 3 Schémas: http://thominetweb.free.fr/benjamin/cyc ... iliere.doc
7 idées reçues: http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=38997
Le cycle 3 Schémas: http://thominetweb.free.fr/benjamin/cyc ... iliere.doc
UN PEU DE DIGNITE Gandalf ce ne sont que des choses vraies et la vérité est toujours bonne à dire. Que ça te plaise ou non et si tu te prends pour ZORRO tu n'as pas trouvé en moi ton sergent Garcia. Je te précise que les races n'existent pas donc je ne me trouve pas raciste pour un sou ce qui me permet une liberté de ton. C'est ton problème si tu n'arrives pas à vivre avec tes démons .
La question est claire pourtant : comment loger 100.000 ou plus Immigrés arrivant chaque année de toutes origines (même si je préfèrerais des Athées et des non communistes ) si le PLU n'est pas encore en place et si on peine à loger les familles de la grande nation française.
ALORS SAINT GANDALF TU A UNE SOLUTION A CETTE PRESSION IMMO QUI FAIT ENCORE GONFLER LA BULLE 'Mot2Cambronne'
La question est claire pourtant : comment loger 100.000 ou plus Immigrés arrivant chaque année de toutes origines (même si je préfèrerais des Athées et des non communistes ) si le PLU n'est pas encore en place et si on peine à loger les familles de la grande nation française.
ALORS SAINT GANDALF TU A UNE SOLUTION A CETTE PRESSION IMMO QUI FAIT ENCORE GONFLER LA BULLE 'Mot2Cambronne'
BRAVOBUSH top nullité
A BRAVOBUSH
Ton discours me fait vomir.
Un tel égoîsme, une telle mauvaise foi et surtout une telle malhonnetée intellectuelle éhontée n'ont pas de place sur ce forum.
Tout d'abord petit il va falloir se réveiller et ne pas croire tout ce que raconte la petite boite qui fait de la lumière et du son, ie la télé.
Ensuite généraliser sur un exemple est tellement ridicule que je n'en parlerai pas.
Enfin si tu es intéressé par cette question( les salauds d'immigrés nous piquent nos emplois nos femmes et nos logements), renseigne toi au lieu de regarder TF1.
Ainsi un rapport de l'UNEDIC a montré que globalement l'immigration est vecteur de richesse pour le système sociale francais. Car beaucoup cotisent et vont peu chez le médecin (pas le reflexe francais de faire le tour de tous les spécialistes pour une angine), qu'ils font des enfants plus nombreux qui payeront ta minable retraite, et occupe des emplois qui resteraient vacants sinon (BTP, nettoyage , ...).
D'autres rapports existent avec les mêmes conclusions ou plus mitigés.
Mais leurs lectures permettent de percevoir les interactions complexes et non évidentes de l'immigration sur l'économie et la société francaise.
Car toutes les assertions dun genre les immigrés nous piquent nos emplois ou les femmes nous piquent nos emplois sont des non sens économiques. C'est les rigidités du système francais qui créent cette situation catastrophique. Les U.S recoivent et ont toujours recu beaucoup d immigration et beaucoup d immigration illegale sans mettre en peril le plein emploi US.
Alors bien sur un bon bouc emissaire immigré ou l'europe aussi, qu est ce que c est bon.
Brel disait des gens comme toi que certesvous êtes bêtes mais avant tout par paresse. Mais je considère cela comme une circonstance aggravante.
Je suis certain que ton état n'est pas dû à l hérédité alors réagi: lit informe toi, ouvre toi aux autres.
Ne me remercie pas pour tous ces conseils ca me fait plaisir de t'aider.
Ton discours me fait vomir.
Un tel égoîsme, une telle mauvaise foi et surtout une telle malhonnetée intellectuelle éhontée n'ont pas de place sur ce forum.
Tout d'abord petit il va falloir se réveiller et ne pas croire tout ce que raconte la petite boite qui fait de la lumière et du son, ie la télé.
Ensuite généraliser sur un exemple est tellement ridicule que je n'en parlerai pas.
Enfin si tu es intéressé par cette question( les salauds d'immigrés nous piquent nos emplois nos femmes et nos logements), renseigne toi au lieu de regarder TF1.
Ainsi un rapport de l'UNEDIC a montré que globalement l'immigration est vecteur de richesse pour le système sociale francais. Car beaucoup cotisent et vont peu chez le médecin (pas le reflexe francais de faire le tour de tous les spécialistes pour une angine), qu'ils font des enfants plus nombreux qui payeront ta minable retraite, et occupe des emplois qui resteraient vacants sinon (BTP, nettoyage , ...).
D'autres rapports existent avec les mêmes conclusions ou plus mitigés.
Mais leurs lectures permettent de percevoir les interactions complexes et non évidentes de l'immigration sur l'économie et la société francaise.
Car toutes les assertions dun genre les immigrés nous piquent nos emplois ou les femmes nous piquent nos emplois sont des non sens économiques. C'est les rigidités du système francais qui créent cette situation catastrophique. Les U.S recoivent et ont toujours recu beaucoup d immigration et beaucoup d immigration illegale sans mettre en peril le plein emploi US.
Alors bien sur un bon bouc emissaire immigré ou l'europe aussi, qu est ce que c est bon.
Brel disait des gens comme toi que certesvous êtes bêtes mais avant tout par paresse. Mais je considère cela comme une circonstance aggravante.
Je suis certain que ton état n'est pas dû à l hérédité alors réagi: lit informe toi, ouvre toi aux autres.
Ne me remercie pas pour tous ces conseils ca me fait plaisir de t'aider.
Re: BRAVOBUSH top nullité
la question n'est pas de savoir si l'immigration est bénéfique ou pas, mais si elle est DESIREE ou pas. Ce qu'on subit sans son consentement est toujours désagréable. Cela dit, il y a tellement de choses qu'on subit sans le vouloir, les prix de l'immo par exemple, pour revenir au sujet de ce forumselimhs a écrit :A BRAVOBUSH
Ton discours me fait vomir.
Un tel égoîsme, une telle mauvaise foi et surtout une telle malhonnetée intellectuelle éhontée n'ont pas de place sur ce forum.
Tout d'abord petit il va falloir se réveiller et ne pas croire tout ce que raconte la petite boite qui fait de la lumière et du son, ie la télé.
Ensuite généraliser sur un exemple est tellement ridicule que je n'en parlerai pas.
Enfin si tu es intéressé par cette question( les salauds d'immigrés nous piquent nos emplois nos femmes et nos logements), renseigne toi au lieu de regarder TF1.
Ainsi un rapport de l'UNEDIC a montré que globalement l'immigration est vecteur de richesse pour le système sociale francais. Car beaucoup cotisent et vont peu chez le médecin (pas le reflexe francais de faire le tour de tous les spécialistes pour une angine), qu'ils font des enfants plus nombreux qui payeront ta minable retraite, et occupe des emplois qui resteraient vacants sinon (BTP, nettoyage , ...).
D'autres rapports existent avec les mêmes conclusions ou plus mitigés.
Mais leurs lectures permettent de percevoir les interactions complexes et non évidentes de l'immigration sur l'économie et la société francaise.
Car toutes les assertions dun genre les immigrés nous piquent nos emplois ou les femmes nous piquent nos emplois sont des non sens économiques. C'est les rigidités du système francais qui créent cette situation catastrophique. Les U.S recoivent et ont toujours recu beaucoup d immigration et beaucoup d immigration illegale sans mettre en peril le plein emploi US.
Alors bien sur un bon bouc emissaire immigré ou l'europe aussi, qu est ce que c est bon.
Brel disait des gens comme toi que certesvous êtes bêtes mais avant tout par paresse. Mais je considère cela comme une circonstance aggravante.
Je suis certain que ton état n'est pas dû à l hérédité alors réagi: lit informe toi, ouvre toi aux autres.
Ne me remercie pas pour tous ces conseils ca me fait plaisir de t'aider.
- Gustav Ivanovic
- Messages : 1258
- Enregistré le : 21 mai 2005, 12:02
La construction de logements neufs continue !
La construction de logements neufs continue !
C'est impressionnant.
http://www.fnpc.fr/Upload/analyse.pdf
S'il vous plait, pourriez vous commenter ce rapport ?
Une analyse croisée en relation avec la baisse de taux de croissance du prix immobilier serait un plus.
http://pg.photos.yahoo.com/ph/gustav_iv ... pg&.src=ph
Merci beaucoup.
C'est impressionnant.
http://www.fnpc.fr/Upload/analyse.pdf
S'il vous plait, pourriez vous commenter ce rapport ?
Une analyse croisée en relation avec la baisse de taux de croissance du prix immobilier serait un plus.
http://pg.photos.yahoo.com/ph/gustav_iv ... pg&.src=ph
Merci beaucoup.
La bulle a pété. Qu'est-ce qu'on peut dire de plus ?
- Gustav Ivanovic
- Messages : 1258
- Enregistré le : 21 mai 2005, 12:02
Dans le tableau de la page 18 on mentionne une création de plus de 480 000 logements nouveaux.Gustav a écrit :La construction de logements neufs continue !
C'est impressionnant.
http://www.fnpc.fr/Upload/analyse.pdf
S'il vous plait, pourriez vous commenter ce rapport ?
Si on dit que la moyenne d'ocuppant est de 2 personnes alors on peut considérer qu'il y a de logements créés pour presqu'un million de personnes.
Le pyramide des ages ci après
http://www.ined.fr/population-en-chiffr ... /pyram.htm
montre que par an il y a moins de 800 000 habitants en plus. Ce pyramyde ne représente pas que la naissance sur le sol française, ça comprend donc toutes la population y compris les immigrés.
C'est sur qu'il y a une urbanisation en outrance en France, donc des logements se vident dans des régions avec faibles activités économiques et il y a des demandes dans les grandes villes industrialisées.
Or, on a constaté que les prix immobiliers augmentent partout en France. Alors que l'on espère que le prix augmentent dans les villes et cela doit contrairement baisser dans les campagnes. Cette anomalie conduit à la conclusion que cet excès de prix n'est pas dû à la demande et à l'offre mais il s'agit bien d'une spéculation (au moins dans les campagnes).
Le deuxième fait que j'ai constaté est le fait qu'il y a une telle croissance de nombre de constructions nouvelles sans pour autant il y a eu une création massive d'emplois. Nous avons tous remarqué que le nombre de chomage n'a pas baissé de façon significative.
On peut donc conclure que soit:
1. il y a destruction d'emplois dans d'autres secteurs d'activité hors bâtiment ou,
2. il y a eu une augmentation de productivité en bâtiment équivalente à l'augmentation du nombre de constructions.
On peut se demander si les employés du bâtiment ont vu leur rémunération augmentée en fonction de leur productivité ou c'est le patron qui encaisse le gain.
En guise de conclusion, on peut dire que les chiens aboient et la construction continue.
Modifié en dernier par Gustav Ivanovic le 28 août 2005, 08:21, modifié 1 fois.
La bulle a pété. Qu'est-ce qu'on peut dire de plus ?
- Gustav Ivanovic
- Messages : 1258
- Enregistré le : 21 mai 2005, 12:02
Ou bien les français achètent des résidences secondaires !
Ou bien, et c'est l'hypothèse la plus probable, certains français investissent !
J'ai relu encore le document mais je n'ai pas trouvé le pourcentage de logements neufs vendus aux "investisseurs". Je sais que l'an dernier le chiffre était assez important de lordre de 55%.
Cinquante cinq pourcent des constructions neuves étaient vendues aux investisseurs particuliers.
Ou bien, et c'est l'hypothèse la plus probable, certains français investissent !
J'ai relu encore le document mais je n'ai pas trouvé le pourcentage de logements neufs vendus aux "investisseurs". Je sais que l'an dernier le chiffre était assez important de lordre de 55%.
Cinquante cinq pourcent des constructions neuves étaient vendues aux investisseurs particuliers.
La bulle a pété. Qu'est-ce qu'on peut dire de plus ?
-
- ~~+
- Messages : 6321
- Enregistré le : 11 juin 2005, 12:26
Ces chiffres sont fauxGustav Ivanovic a écrit :Ou bien les français achètent des résidences secondaires !
Ou bien, et c'est l'hypothèse la plus probable, certains français investissent !
J'ai relu encore le document mais je n'ai pas trouvé le pourcentage de logements neufs vendus aux "investisseurs". Je sais que l'an dernier le chiffre était assez important de lordre de 55%.
Cinquante cinq pourcent des constructions neuves étaient vendues aux investisseurs particuliers.
Le marché est sain
Le acheteurs, achetent pour se loger
On nous le dit tout le temps
precisions pour gustav
En fait l'accroissement de population française est de 0.58 % par an soit 360000 personnes supplémentaires chaque année.
voir lien
http://www.insee.fr/fr/ffc/docs_ffc/IP1000.pdf
Le nombre moyen de personne par logement (ou ménage) est d'environ 2.3 ( source INSEE aussi mais je n'ai plus le lien).
Si tu refais ton calcul avec ces chiffres il semble encore plus évident que l'on construit beaucoup trop.
Ceci dit sur Toulouse, des récents exemples me prouvent que les prix sont toujours aussi déconnectés de la réalité et que malgré tout les biens se vendent rapidement à mon grande désespoir.
Par contre je reste persuader que c'est le locatif qui va "trinquer" en premier, du moins sur Toulouse, car il y a beaucoup trop de logements construits par rapport au nombre de nouveaux arrivants (voir mon post dans la file Toulouse).
Patiente ...Zorro
voir lien
http://www.insee.fr/fr/ffc/docs_ffc/IP1000.pdf
Le nombre moyen de personne par logement (ou ménage) est d'environ 2.3 ( source INSEE aussi mais je n'ai plus le lien).
Si tu refais ton calcul avec ces chiffres il semble encore plus évident que l'on construit beaucoup trop.
Ceci dit sur Toulouse, des récents exemples me prouvent que les prix sont toujours aussi déconnectés de la réalité et que malgré tout les biens se vendent rapidement à mon grande désespoir.
Par contre je reste persuader que c'est le locatif qui va "trinquer" en premier, du moins sur Toulouse, car il y a beaucoup trop de logements construits par rapport au nombre de nouveaux arrivants (voir mon post dans la file Toulouse).
Patiente ...Zorro
- Gustav Ivanovic
- Messages : 1258
- Enregistré le : 21 mai 2005, 12:02
Ce matin je suis allé au marché et j'ai croisé des connaissances. Après le rituel "bonjour, ça va. Et les vacances ?" et bla-bla-bla on tombe sur le sujet habituel c'est-à-dire les prix des maisons.zorro a écrit :Ceci dit sur Toulouse, des récents exemples me prouvent que les prix sont toujours aussi déconnectés de la réalité et que malgré tout les biens se vendent rapidement à mon grande désespoir.
Je me suis permis donc de dire que probablement que l'augmentation s'arrete et que la baisse n'est plus à exclure.
Comme d'habitude on me dit, "Les prix peuvent baisser partout, mais certainement pas à Toulouse car on va construire le canceropole." et que, "Il y a 12 000 ménages de plus par an dans l'agglomération."
J'ai abandoné l'effort d'expliquer que c'était 12 000 à 13 000 habitants en plus par an et non pas 12 000 ménages. Je n'ai même plus le courage d'expliquer que ce sont les chiffres des 4 dernières années, c'est-à-dire les années les plus dynamiques de Toulouse avec l'usine A380, la route A380, le métro, la réparation des dégats dus à l'explosion de l'AZF et les travaux routiers divers et variés (rocade en particulier).
Bref, je ne veux même plus polémiquer sur le fait que ces 4 dernières années il y a quand même eu une activité exceptionnelle dans le coin.
Ce mythe de cancéropole marche hyper bien aussi. On me dit maintenant qu'il y aurait 6 000 (SIX MILLE) chercheurs à partir de l'an prochain sur le site d'AZF. Bon sang ! Mais bien sur, les parisiens et les grenoblois vont nous envahir la région toulousaine. Ce serait une bonne nouvelle pour Grenoble et la région parisienne qui vont voir se libérer 6 000 logements.
Ils ont juste oublié de voir que la dépollution du site n'a même pas commencé.
Le délire va fort à Toulouse. Ils fument la moquette GRAVE.
Ceci dit, plus la bulle gonfle maintenant, plus dure sera la chute.
En attendant soyons heureux !
Ce que je vous propose c'est de garder le contact avec vos amis qui ont acheté, surtout s'ils ont entre 30 et 35 ans avec un ou deux enfants. Ceux-là sont les couples les moins stables. Vous attendez patiemment jusqu'au moment où ils divorcent. A peu près 50% de vos couples amis entre 30 et 35 ans vont divorcer. Alors pourquoi ne pas en profiter pour racheter leur maison à bas prix. Plus avez des amis comme ça plus vous aurez de chance de tomber sur la bonne affaire.
Les amis sont faits pour ça non ?
PS: Je vais diminuer les posts à partir de demain. C'est la rentrée du bureau.
Quelle barbe ! Quand je pense que je dois "travailler" encore longtemps.
La bulle a pété. Qu'est-ce qu'on peut dire de plus ?
- Gustav Ivanovic
- Messages : 1258
- Enregistré le : 21 mai 2005, 12:02
Ca yest j'ai trouvé le pourcentage de la vente de biens neufs aux investisseurs Robien.
http://www.senat.fr/rap/a04-076-14/a04-076-1423.html
http://www.senat.fr/rap/a04-076-14/a04-076-1423.html
La réforme proposée par la loi urbanisme et habitat a eu, quant à elle, un effet de relance indéniable sur la production de logements locatifs privés car le dispositif « Besson » permettait la construction de 30.000 logements par an quand le « Robien » permettait la réalisation de plus de 50.000 logements (50 % des ventes dans le neuf en 2003).
La bulle a pété. Qu'est-ce qu'on peut dire de plus ?
Re: La construction de logements neufs continue !
Y'a qu'a voir entre tournefeuille et plaisance du touch à quelle allure ça construit. C'est fou!!Gustav Ivanovic a écrit :La construction de logements neufs continue !
C'est impressionnant.
http://www.fnpc.fr/Upload/analyse.pdf
S'il vous plait, pourriez vous commenter ce rapport ?
Une analyse croisée en relation avec la baisse de taux de croissance du prix immobilier serait un plus.
http://pg.photos.yahoo.com/ph/gustav_iv ... pg&.src=ph
Merci beaucoup.
L'Etat prépare la construction de 28 000 logements
L'Etat va libérer des terrains pour la construction de 28.000 logements, annonce Dominique de Villepin
Lien:
http://fr.news.yahoo.com/050901/5/4k9y2.html
Extrait:
"La première urgence est de dégager des terrains pour la construction de nouveaux logements",
=> ça y est, la sur-abondance est programmée!
slash33 : changement du titre (le chiffre n'apparaissait pas) et rappel du titre dans le message
Lien:
http://fr.news.yahoo.com/050901/5/4k9y2.html
Extrait:
"La première urgence est de dégager des terrains pour la construction de nouveaux logements",
=> ça y est, la sur-abondance est programmée!
slash33 : changement du titre (le chiffre n'apparaissait pas) et rappel du titre dans le message
Sauver la bulle et l'immobilier par tous les moyens
En meme temps, l'Etat est pret à tout pour entretenir la bulle immobilière.
1. Le ministre de l'interieur a ouvert la chasse aux squats et promet rapidement la déstruction des immeubles vetustes. (sous couvert de dangerosité.. on jette les pauvres à la rue pour construire des logements pour les bobos.)
2. PTZ étendu aux gros revenus (jusqu'à 7000 euros par mois).
3. Pret deffiscalisé pour les enfants de parents riches.
1. Le ministre de l'interieur a ouvert la chasse aux squats et promet rapidement la déstruction des immeubles vetustes. (sous couvert de dangerosité.. on jette les pauvres à la rue pour construire des logements pour les bobos.)
2. PTZ étendu aux gros revenus (jusqu'à 7000 euros par mois).
3. Pret deffiscalisé pour les enfants de parents riches.
La construction de logements devrait ralentir en Europe
La construction de logements devrait ralentir en Europe dès 2007
LE MONDE | 18.10.06
http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0 ... 583,0.html
J__F
LE MONDE | 18.10.06
http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0 ... 583,0.html
N'y aurait-il pas une troisième raison, l'éclatement de la bulle immobilière ?"L'horizon s'assombrit et le bâtiment pourrait évoluer à un rythme en retrait de la croissance économique d'ensemble", poursuit M. de la Morvonnais. Il y voit deux raisons : "La hausse probable des taux d'intérêt et une reprise limitée de la construction des bâtiments non résidentiels".
J__F
Construction de logements : fort retournement dans l'Hexagon
Piqué sur un autre forum:
Construction de logements : fort retournement dans l'Hexagone [27/03/07 - 09H20]
http://www.lesechos.fr/info/france/300155527.htm
Construction de logements : fort retournement dans l'Hexagone [27/03/07 - 09H20]
http://www.lesechos.fr/info/france/300155527.htm
Construction de logements confimées
Qui est le BulleDog ? http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 52#p263252 voir les ** New **
construction de logements baisse 1ière en 7 ans
Titre : La construction de logements baisse pour la première fois depuis sept ans
Editeur : Le Monde
Date : 04.05.07
Voir : http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0 ... 872,0.html
Commentaire perso : Il s'agit d'un vrai mouvement de fond depuis octobre 2006 date à laquelle ont été publiés les rapports du BIPE et XERFI tablant sur des baisses respectivement de -30% et -25%.
On peut donc déduire que le relais médiatique des rapports BIPE et XERFI a donc cassé la dynamique de construction neuve et ces rapports sont donc des freins à la constitution d'une offre plus conséquente en haut de marché nécessaire pour faire baisser les prix de façon marquée.
La médiatisation des rapports BIPE et XERFI a donc contribué à freiner une éventuelle baisse des prix plus qu'ils ne l'auront provoquée.
Pour cause, le changement de loi Robien et Borloo Populaire n'ayant été effectif qu'en juillet 2006 bien qu'un temps le dispositif Robien précédent a été maintenu au delà pour ne pas effrayer par les faibles rendements à prévoir. Les constructions lancées d'ici là auraient pendant un an encore bénéficié de l'ancien dispositf soit au moins jusqu'en juillet 2007.
Editeur : Le Monde
Date : 04.05.07
Voir : http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0 ... 872,0.html
La croissance dans le secteur du bâtiment est-elle en train de s'essouffler ? Après une hausse d'activité cumulée de 30 % en dix ans, qui a permis la création d'environ 150 000 emplois, les mises en chantier de logements au premier trimestre ont chuté de 6,7 % par rapport à la même période de 2006, selon les chiffres publiés mercredi 2 mai par le ministère de l'équipement.
Si cette tendance, amorcée en octobre 2006, continue, 2007 pourrait s'achever avec 350 000 logements édifiés, contre 421 700 en 2006, soit 17 % de moins.
trou d'air passager dû à la période électorale et aux modifications fiscales intervenues sur les incitations à l'investissement locatif, "Robien" et "Borloo".
Il faut cependant espérer que la construction de logements retrouve un rythme supérieur à 400 000 unités par an, car les besoins restent réels".
Commentaire perso : Il s'agit d'un vrai mouvement de fond depuis octobre 2006 date à laquelle ont été publiés les rapports du BIPE et XERFI tablant sur des baisses respectivement de -30% et -25%.
On peut donc déduire que le relais médiatique des rapports BIPE et XERFI a donc cassé la dynamique de construction neuve et ces rapports sont donc des freins à la constitution d'une offre plus conséquente en haut de marché nécessaire pour faire baisser les prix de façon marquée.
La médiatisation des rapports BIPE et XERFI a donc contribué à freiner une éventuelle baisse des prix plus qu'ils ne l'auront provoquée.
Pour cause, le changement de loi Robien et Borloo Populaire n'ayant été effectif qu'en juillet 2006 bien qu'un temps le dispositif Robien précédent a été maintenu au delà pour ne pas effrayer par les faibles rendements à prévoir. Les constructions lancées d'ici là auraient pendant un an encore bénéficié de l'ancien dispositf soit au moins jusqu'en juillet 2007.
Qui est le BulleDog ? http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 52#p263252 voir les ** New **
- jmpoure
- ~~+
- Messages : 8355
- Enregistré le : 20 mai 2005, 15:12
- Localisation : Montmorency (95), France
- Contact :
Re: construction de logements baisse 1ière en 7 ans
Le journaliste ne sait pas que le besoin en logement est calculé à partir d'une surface moyenne en mètres carrés. Ces dernières années, malheureusement les Français ont prioritairement investi dans de petites surfaces, doublant le nombre moyen de transactions. En outre, les études ne prennent pas en compte les effets du vieillissement, et le downsizing (vendre un grand logement pour racheter plus petit et se payer des vacances avec le différentiel). Les études de besoin en logement, c'est de la publicité.BulleDog a écrit :Il faut cependant espérer que la construction de logements retrouve un rythme supérieur à 400 000 unités par an, car les besoins restent réels".
Il faut oublier le chiffre de 400.000 logements, totalement suréaliste. La bulle immobilière a modifié les besoins en logements. Tous ceux qui ont acheté leur logement à des prix délirants sont désormais scotchés sur place.
Construction & vente de logements neufs 1980-2008
Nota :
Pour les données de construction antérieures à 2003 se référer en bas du message à la référence SITADEL.
Les données concernant la vente débutent en 2004. Se référer au lien ONMI.
Nombre de logements autorisés en France
année : hors DOM : avec DOM
1999 : 330.070 : ?
2000 : 345.747 : ?
2001 : 338.747 : ?
2002 : 334.347 : 245.938 *valeur sur les 9 premiers mois
2003 : 361.946 : 377.742
2004 : 435.662 : 454.155
2005 : 485.423 : 505.555
2006 : 529.731 : 547.638
2007 : 434.097 : 449.941 *valeurs provisoires arrêtées à octobre 2007
nombre de logements commencés en France
année : hors DOM : avec DOM
1999 : 309.825 : ?
2000 : 300.849 : ?
2001 : 292.045 : ?
2002 : 293.188 : 219.488 *valeur sur les 9 premiers mois
2003 : 304.319 : 317.642
2004 : 349.707 : 361.186
2005 : 392.334 : 402.486
2006 : 401.035 : 414.415
2007 : 343.849 : 353.311 *valeurs provisoires arrêtées à octobre 2007
Séries synthétiques et détaillées du Ministère de l'équipement
Tableau de bord de la Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs
Observatoire National des Marchés de l'Immobilier (les chiffres publiés sont hors DOM)
Ministère de l'équipement, statistiques : Construction - Logement > Construction neuve > Les logements
Historique de construction depuis 1980 - base SITADEL
La consultation de ce site nécessite l'usage d'Internet Explorer. Dans le cas contraire vous pouvez ne pas pouvoir accéder aux données car l'arborescence ne se déploie pas.
Remarque: l'index statistique est déja actualisé
Pour les données de construction antérieures à 2003 se référer en bas du message à la référence SITADEL.
Les données concernant la vente débutent en 2004. Se référer au lien ONMI.
Nombre de logements autorisés en France
année : hors DOM : avec DOM
1999 : 330.070 : ?
2000 : 345.747 : ?
2001 : 338.747 : ?
2002 : 334.347 : 245.938 *valeur sur les 9 premiers mois
2003 : 361.946 : 377.742
2004 : 435.662 : 454.155
2005 : 485.423 : 505.555
2006 : 529.731 : 547.638
2007 : 434.097 : 449.941 *valeurs provisoires arrêtées à octobre 2007
Code : Tout sélectionner
N° Type de construction Total logements ordinaires
REG Statut / Région 2003 2004 2005 2006 2007
Logements autorisés
42 ALSACE 10.849 12.067 15.463 13.471 13.125
72 AQUITAINE 27.298 35.334 40.308 40.136 34.123
83 AUVERGNE 7.859 9.815 10.905 12.076 9.847
25 BASSE-NORMANDIE 7.475 9.928 9.978 13.065 10.091
26 BOURGOGNE 6.885 7.894 10.106 11.361 8.085
53 BRETAGNE 26.197 35.936 41.064 42.121 35.101
24 CENTRE 12.783 14.950 17.003 18.341 15.571
21 CHAMPAGNE-ARDENNE 5.127 6.051 7.456 8.487 7.240
94 CORSE 3.269 4.070 4.297 4.927 4.340
43 FRANCHE-COMTÉ 7.191 8.447 9.021 9.263 7.766
23 HAUTE-NORMANDIE 7.134 9.611 10.523 12.931 10.295
11 ILE-DE-FRANCE 36.200 43.823 41.192 48.603 40.710
91 LANGUEDOC-ROUSSILLON 25.231 26.134 30.816 31.271 27.030
74 LIMOUSIN 4.222 5.803 6.438 6.982 5.055
41 LORRAINE 12.517 14.528 14.453 16.605 12.490
73 MIDI-PYRÉNÉES 26.842 31.528 32.807 37.109 30.831
31 NORD-PAS-DE-CALAIS 13.004 17.969 23.820 23.844 18.529
52 PAYS DE LA LOIRE 27.780 32.162 36.537 38.249 30.471
22 PICARDIE 6.084 8.106 11.441 11.614 9.380
54 POITOU-CHARENTES 13.178 17.585 18.695 19.472 15.738
93 PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR 29.145 30.333 35.258 45.085 30.989
82 RHÔNE-ALPES 45.676 53.586 57.842 64.718 57.290
FRANCE METROPOLITAINE 361.946 435.660 485.423 529.731 434.097
00 DOM 15.696 18.495 20.132 17.907 15.844
FRANCE ENTIERE 377.642 454.155 505.555 547.638 449.941
Code : Tout sélectionner
N° Type de construction Individuels purs
REG Statut / Région 2003 2004 2005 2006 2007
Logements autorisés
42 ALSACE 4.340 4.010 4.424 4.049 3.807
72 AQUITAINE 13.573 14.746 16.533 16.644 14.116
83 AUVERGNE 5.000 5.743 5.878 6.175 5.334
25 BASSE-NORMANDIE 5.009 5.853 6.462 6.501 5.568
26 BOURGOGNE 4.354 5.067 5.405 5.930 5.156
53 BRETAGNE 16.098 18.849 19.834 19.572 16.143
24 CENTRE 7.587 8.325 8.795 9.132 7.765
21 CHAMPAGNE-ARDENNE 2.976 3.349 3.941 4.144 3.554
94 CORSE 1.514 1.728 1.682 1.711 1.538
43 FRANCHE-COMTÉ 4.335 4.614 5.100 4.875 4.217
23 HAUTE-NORMANDIE 4.194 4.654 5.270 6.060 5.450
11 ILE-DE-FRANCE 6.759 7.024 6.645 6.777 5.503
91 LANGUEDOC-ROUSSILLON 12.481 11.890 11.926 11.793 9.952
74 LIMOUSIN 2.821 3.134 3.785 3.747 3.250
41 LORRAINE 6.069 6.042 6.365 6.752 5.686
73 MIDI-PYRÉNÉES 13.353 14.093 13.996 14.803 12.203
31 NORD-PAS-DE-CALAIS 6.119 7.147 7.365 7.952 6.521
52 PAYS DE LA LOIRE 17.645 19.140 20.232 20.150 16.366
22 PICARDIE 3.782 4.598 5.624 5.724 4.615
54 POITOU-CHARENTES 8.647 10.450 11.121 11.494 9.390
93 PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR 12.287 12.066 11.253 11.205 8.539
82 RHÔNE-ALPES 19.162 19.743 19.872 18.994 16.501
FRANCE METROPOLITAINE 178.105 192.265 201.508 204.184 171.174
00 DOM 7.045 7.855 7.430 5.426 5.565
FRANCE ENTIERE 185.150 200.120 208.938 209.610 176.739
Code : Tout sélectionner
N° Type de construction Individuels groupés
REG Statut / Région 2003 2004 2005 2006 2007
Logements autorisés
42 ALSACE 882 723 964 1.157 1.231
72 AQUITAINE 4.397 5.984 7.343 6.705 5.434
83 AUVERGNE 627 764 617 1.175 873
25 BASSE-NORMANDIE 1.279 1.441 1.256 2.040 1.426
26 BOURGOGNE 644 751 1.294 1.769 828
53 BRETAGNE 2.966 4.149 4.876 4.748 4.236
24 CENTRE 1.857 2.563 3.240 3.892 2.487
21 CHAMPAGNE-ARDENNE 637 763 858 1.144 787
94 CORSE 464 439 331 319 355
43 FRANCHE-COMTÉ 614 662 784 860 722
23 HAUTE-NORMANDIE 969 1.369 1.052 1.277 1.712
11 ILE-DE-FRANCE 4.095 4.748 5.475 5.138 4.417
91 LANGUEDOC-ROUSSILLON 3.437 3.490 4.279 4.289 3.575
74 LIMOUSIN 410 661 567 766 491
41 LORRAINE 1.340 1.383 1.427 1.792 1.782
73 MIDI-PYRÉNÉES 3.505 4.329 4.002 5.524 4.374
31 NORD-PAS-DE-CALAIS 3.238 4.134 6.022 6.353 5.018
52 PAYS DE LA LOIRE 2.916 3.827 4.169 4.498 3.644
22 PICARDIE 893 1.303 1.975 2.638 2.067
54 POITOU-CHARENTES 2.406 3.574 3.665 3.836 3.137
93 PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR 2.614 3.281 3.886 4.971 4.354
82 RHÔNE-ALPES 4.150 5.323 5.600 6.449 5.990
FRANCE METROPOLITAINE 44.340 55.661 63.682 71.340 58.940
00 DOM 2.147 3.599 3.136 2.785 2.339
FRANCE ENTIERE 46.487 59.260 66.818 74.125 61.279
Code : Tout sélectionner
N° Type de construction Collectifs
REG Statut / Région 2003 2004 2005 2006 2007
Logements autorisés
42 ALSACE 5.627 7.334 10.075 8.265 8.087
72 AQUITAINE 9.328 14.604 16.432 16.787 14.573
83 AUVERGNE 2.232 3.308 4.410 4.726 3.640
25 BASSE-NORMANDIE 1.187 2.634 2.260 4.524 3.097
26 BOURGOGNE 1.887 2.076 3.407 3.662 2.101
53 BRETAGNE 7.133 12.938 16.354 17.801 14.722
24 CENTRE 3.339 4.062 4.968 5.317 5.319
21 CHAMPAGNE-ARDENNE 1.514 1.939 2.657 3.199 2.899
94 CORSE 1.291 1.903 2.284 2.897 2.447
43 FRANCHE-COMTÉ 2.242 3.171 3.137 3.528 2.827
23 HAUTE-NORMANDIE 1.971 3.588 4.201 5.594 3.133
11 ILE-DE-FRANCE 25.346 32.051 29.072 36.688 30.790
91 LANGUEDOC-ROUSSILLON 9.313 10.754 14.611 15.189 13.503
74 LIMOUSIN 991 2.008 2.086 2.469 1.314
41 LORRAINE 5.108 7.103 6.661 8.061 5.022
73 MIDI-PYRÉNÉES 9.984 13.106 14.809 16.782 14.254
31 NORD-PAS-DE-CALAIS 3.647 6.688 10.433 9.539 6.990
52 PAYS DE LA LOIRE 7.219 9.195 12.136 13.601 10.461
22 PICARDIE 1.409 2.205 3.842 3.252 2.698
54 POITOU-CHARENTES 2.125 3.561 3.909 4.142 3.211
93 PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR 14.244 14.986 20.119 28.909 18.096
82 RHÔNE-ALPES 22.364 28.520 32.370 39.275 34.799
FRANCE METROPOLITAINE 139.501 187.734 220.233 254.207 203.983
00 DOM 6.504 7.041 9.566 9.696 7.939
FRANCE ENTIERE 146.005 194.775 229.799 263.903 211.922
année : hors DOM : avec DOM
1999 : 309.825 : ?
2000 : 300.849 : ?
2001 : 292.045 : ?
2002 : 293.188 : 219.488 *valeur sur les 9 premiers mois
2003 : 304.319 : 317.642
2004 : 349.707 : 361.186
2005 : 392.334 : 402.486
2006 : 401.035 : 414.415
2007 : 343.849 : 353.311 *valeurs provisoires arrêtées à octobre 2007
Code : Tout sélectionner
N° Type de construction Total logements ordinaires
REG Statut / Région 2003 2004 2005 2006 2007
Logements commencés
42 ALSACE 9.249 9.995 12.129 11.191 10.027
72 AQUITAINE 20.429 26.030 33.753 30.538 27.420
83 AUVERGNE 6.463 8.344 9.171 9.610 8.427
25 BASSE-NORMANDIE 6.269 7.723 8.835 9.477 7.835
26 BOURGOGNE 6.433 7.708 7.247 9.450 6.465
53 BRETAGNE 22.845 27.246 32.890 34.740 27.842
24 CENTRE 11.430 12.929 14.702 14.633 11.137
21 CHAMPAGNE-ARDENNE 4.364 5.003 5.978 6.544 4.712
94 CORSE 2.151 2.605 2.977 2.938 3.304
43 FRANCHE-COMTÉ 6.611 6.777 8.267 7.099 6.562
23 HAUTE-NORMANDIE 7.163 7.179 8.618 9.517 9.041
11 ILE-DE-FRANCE 30.527 34.131 35.741 36.860 29.886
91 LANGUEDOC-ROUSSILLON 19.593 21.416 23.021 22.212 22.833
74 LIMOUSIN 3.623 4.463 4.904 5.315 4.936
41 LORRAINE 10.290 11.797 12.892 14.003 10.758
73 MIDI-PYRÉNÉES 20.938 24.121 27.186 26.439 21.940
31 NORD-PAS-DE-CALAIS 12.530 13.879 17.973 17.747 15.805
52 PAYS DE LA LOIRE 24.208 28.543 31.108 30.862 27.388
22 PICARDIE 5.028 6.701 7.521 8.800 7.897
54 POITOU-CHARENTES 10.997 13.707 15.913 15.707 12.405
93 PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR 24.068 25.368 26.592 30.547 24.019
82 RHÔNE-ALPES 39.110 44.042 44.916 46.806 43.210
FRANCE METROPOLITAINE 304.319 349.707 392.334 401.035 343.849
00 DOM 13.323 11.479 10.152 13.380 9.462
FRANCE ENTIERE 317.642 361.186 402.486 414.415 353.311
Code : Tout sélectionner
N° Type de construction Individuels purs
REG Statut / Région 2003 2004 2005 2006 2007
Logements commencés
42 ALSACE 4.012 3.780 3.891 3.799 3.398
72 AQUITAINE 11.117 13.302 14.742 14.088 12.931
83 AUVERGNE 4.603 4.952 5.551 5.617 4.970
25 BASSE-NORMANDIE 4.393 5.161 5.658 5.956 5.081
26 BOURGOGNE 3.755 4.972 4.674 5.411 4.282
53 BRETAGNE 14.131 16.372 17.886 18.043 14.856
24 CENTRE 6.598 7.953 8.151 8.091 6.669
21 CHAMPAGNE-ARDENNE 2.682 3.189 3.306 3.539 2.891
94 CORSE 1.289 1.468 1.261 1.374 1.089
43 FRANCHE-COMTÉ 4.024 4.305 4.645 4.360 3.990
23 HAUTE-NORMANDIE 3.941 4.100 4.533 4.726 4.757
11 ILE-DE-FRANCE 6.173 6.290 6.006 5.785 4.658
91 LANGUEDOC-ROUSSILLON 11.221 10.958 10.663 10.306 9.035
74 LIMOUSIN 2.425 2.695 3.063 3.460 3.077
41 LORRAINE 5.477 5.589 5.767 6.141 5.264
73 MIDI-PYRÉNÉES 11.713 12.316 12.757 13.132 10.708
31 NORD-PAS-DE-CALAIS 5.637 6.214 6.564 6.910 6.052
52 PAYS DE LA LOIRE 15.923 17.702 18.827 19.056 16.521
22 PICARDIE 3.423 3.948 4.360 4.917 4.131
54 POITOU-CHARENTES 7.489 8.811 9.932 10.149 8.448
93 PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR 10.065 10.771 9.673 9.631 6.941
82 RHÔNE-ALPES 17.366 18.320 17.642 16.563 14.946
FRANCE METROPOLITAINE 157.457 173.168 179.552 181.054 154.695
00 DOM 6.219 5.626 4.495 4.641 3.136
FRANCE ENTIERE 163.676 178.794 184.047 185.695 157.831
Code : Tout sélectionner
N° Type de construction Individuels groupés
REG Statut / Région 2003 2004 2005 2006 2007
Logements commencés
42 ALSACE 604 672 716 651 592
72 AQUITAINE 3.091 3.969 5.370 5.159 4.062
83 AUVERGNE 445 576 667 721 542
25 BASSE-NORMANDIE 905 1.235 1.138 1.233 864
26 BOURGOGNE 711 779 814 1.092 718
53 BRETAGNE 2.284 3.231 3.710 3.554 2.787
24 CENTRE 1.813 2.149 2.393 2.895 1.721
21 CHAMPAGNE-ARDENNE 688 579 757 787 565
94 CORSE 149 292 374 239 177
43 FRANCHE-COMTÉ 472 468 616 548 507
23 HAUTE-NORMANDIE 1.016 950 838 1.032 1.212
11 ILE-DE-FRANCE 3.543 4.452 4.267 4.168 3.126
91 LANGUEDOC-ROUSSILLON 2.319 2.610 3.158 2.944 2.713
74 LIMOUSIN 331 538 323 466 463
41 LORRAINE 943 1.149 1.401 1.228 1.058
73 MIDI-PYRÉNÉES 2.119 2.901 3.666 3.002 2.926
31 NORD-PAS-DE-CALAIS 3.338 3.461 4.712 4.512 4.383
52 PAYS DE LA LOIRE 2.639 3.132 3.324 3.479 2.522
22 PICARDIE 725 943 1.132 1.702 1.507
54 POITOU-CHARENTES 1.692 2.542 3.026 2.850 2.057
93 PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR 2.365 2.329 2.584 3.160 2.289
82 RHÔNE-ALPES 3.131 4.100 4.392 4.088 4.160
FRANCE METROPOLITAINE 35.323 43.057 49.378 49.510 40.951
00 DOM 1.508 2.048 1.526 2.401 1.109
FRANCE ENTIERE 36.831 45.105 50.904 51.911 42.060
Code : Tout sélectionner
N° Type de construction Collectifs
REG Statut / Région 2003 2004 2005 2006 2007
Logements commencés
42 ALSACE 4.633 5.543 7.522 6.741 6.037
72 AQUITAINE 6.221 8.759 13.641 11.291 10.427
83 AUVERGNE 1.415 2.816 2.953 3.272 2.915
25 BASSE-NORMANDIE 971 1.327 2.039 2.288 1.890
26 BOURGOGNE 1.967 1.957 1.759 2.947 1.465
53 BRETAGNE 6.430 7.643 11.294 13.143 10.199
24 CENTRE 3.019 2.827 4.158 3.647 2.747
21 CHAMPAGNE-ARDENNE 994 1.235 1.915 2.218 1.256
94 CORSE 713 845 1.342 1.325 2.038
43 FRANCHE-COMTÉ 2.115 2.004 3.006 2.191 2.065
23 HAUTE-NORMANDIE 2.206 2.129 3.247 3.759 3.072
11 ILE-DE-FRANCE 20.811 23.389 25.468 26.907 22.102
91 LANGUEDOC-ROUSSILLON 6.053 7.848 9.200 8.962 11.085
74 LIMOUSIN 867 1.230 1.518 1.389 1.396
41 LORRAINE 3.870 5.059 5.724 6.634 4.436
73 MIDI-PYRÉNÉES 7.106 8.904 10.763 10.305 8.306
31 NORD-PAS-DE-CALAIS 3.555 4.204 6.697 6.325 5.370
52 PAYS DE LA LOIRE 5.646 7.709 8.957 8.327 8.345
22 PICARDIE 880 1.810 2.029 2.181 2.259
54 POITOU-CHARENTES 1.816 2.354 2.955 2.708 1.900
93 PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR 11.638 12.268 14.335 17.756 14.789
82 RHÔNE-ALPES 18.613 21.622 22.882 26.155 24.104
FRANCE METROPOLITAINE 111.539 133.482 163.404 170.471 148.203
00 DOM 5.596 3.805 4.131 6.338 5.216
FRANCE ENTIERE 117.135 137.287 167.535 176.809 153.419
Tableau de bord de la Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs
Observatoire National des Marchés de l'Immobilier (les chiffres publiés sont hors DOM)
Ministère de l'équipement, statistiques : Construction - Logement > Construction neuve > Les logements
Historique de construction depuis 1980 - base SITADEL
La consultation de ce site nécessite l'usage d'Internet Explorer. Dans le cas contraire vous pouvez ne pas pouvoir accéder aux données car l'arborescence ne se déploie pas.
Remarque: l'index statistique est déja actualisé
Modifié en dernier par slash33 le 31 oct. 2008, 22:20, modifié 20 fois.
Donc de 2003 à 2007, on a construit 1 847 000 logements environ.
La démographie augemente de 200 000 personnes par an, soit 1 000 000 en 5 ans.
Que sont donc ces 847 000 logements en surplus ? des démolitions ? des logements vacants ?
En tout cas, on aura du mal à me faire croire à une pénurie de logement...
La démographie augemente de 200 000 personnes par an, soit 1 000 000 en 5 ans.
Que sont donc ces 847 000 logements en surplus ? des démolitions ? des logements vacants ?
En tout cas, on aura du mal à me faire croire à une pénurie de logement...
Commercialisation de logements neufs
Note : les chiffres de ventes sont tous inférieurs à ceux initialement publiés par la FNPC.
Code : Tout sélectionner
COMMERCIALISATION DES LOGEMENTS NEUFS (Par trimestre)
Nombre d'appartements 05T2 T3 T4 06T1 T2 T3 T4r 07T1r T2r T3p
Mis en vente 29580 27172 31851 30196 29649 35441 35617 35264 32359 29836
Ventes 26934 24486 26405 28132 25535 27522 28665 32532 28164 25125
Stock disponible 36840 39837 44801 47160 51733 60016 67872 71051 76042 81260
Le nombre d'annulations de constructions est en croissance (et maximum absolu) sur 2007. France Métropolitaine.
Edit : graphiques retirés au profit de ceux-ci : viewtopic.php?p=429269#429269
Edit : graphiques retirés au profit de ceux-ci : viewtopic.php?p=429269#429269
Modifié en dernier par slash33 le 23 déc. 2007, 16:49, modifié 6 fois.
France Métropolitaine.
Les données 2007 n'incluent pas le 4 ème trimestre. Attention donc à l'interprétation de cette valeur. Par contre, les surfaces autorisées et commencées dérivent de manière sensible dès 2004. L'explication est le décrochage des ventes sur cette période (effet de ciseau) qui coïncide avec la montée en puissance des annulations.
La conclusion qui semble s'imposer est qu'on a trop construit. L'objectif des 500 000 est une limite trop haute qu'il n'y a pas intérêt à atteindre. Mais les promoteurs régulent efficacement leur carnet de commandes, le surplus va disparaître dans les 2 ou 3 ans à venir.
Autre point qui n'apparaît pas ici car pas encore montré, mais qui figure dans la base de données : les surfaces moyennes construites se redressent à la hausse et n'ont pas évolué sensiblement à la baisse. En dehors de considérations de qualité et de prix, il n'y a visiblement pas de demande aussi importante à satisfaire.
Modifié en dernier par slash33 le 23 déc. 2007, 18:55, modifié 4 fois.
La superposition des deux graphiques montre une anomalie à compter de 2004. Ce graphique montre la soustraction de la surface autorisée moins la surface commencée. Si le secteur est à marche normale cette différence doit osciller autour de 0. Si on s'écarte durablement et fortement de la moyenne, c'est qu'il y a un problème. Pour rappel les données 2007 sont partielles.
Nous somme donc à environ 25% de surchauffe.
Nous somme donc à environ 25% de surchauffe.
Modifié en dernier par slash33 le 23 déc. 2007, 18:56, modifié 6 fois.
Si vous regardez bien, je produis mes 'grandes' analyses dans ces moments là.immofurax a écrit :Bon travail slash, on sent que s'occuper de sa famille ne gâte pas l'activité intellectuelle nocturne.
Oui et non. Ces chiffres peuvent aussi s'expliquer par le plafonnement des capacités de construction en regard des objectifs posés (décisions étatiques pour rappel). Dit plus simplement : on a pas assez de moyens et de personnel pour construire les logements autorisés. Cependant l'effet ciseau sur les ventes invalide à priori cette théorie. Une crise se profilerait donc. L'objectif des 500 000 constructions par an semble impossible à atteindre.immofurax a écrit :En revanche moi je ne dirais pas surchauffe pour la fin, plutôt début évident de crise grave, surtout si on compare à la précédente.
Autre source de chiffres des Permis et mises en construction pour 2007 :
http://www.logement.gouv.fr/article.php ... ticle=6333
D'ailleurs, vous connaissiez ce site "officiel" ?
http://www.logement.gouv.fr/article.php ... ticle=6333
D'ailleurs, vous connaissiez ce site "officiel" ?
Oui. Mais tout provient de SITADEL.
Pour une fois que les stats brutes y sont.
Tous les détails sont là : viewtopic.php?t=8667
Pour une fois que les stats brutes y sont.
Tous les détails sont là : viewtopic.php?t=8667
Modifié en dernier par slash33 le 23 déc. 2007, 11:01, modifié 1 fois.
Bonne info, merci.slash33 a écrit :Oui. Mais tout provient de SITADEL.
Pour une fois que les stats brutes y sont.
Tous les détails sont là : viewtopic.php?t=8667
Des graphiques plus évocateurs que les précédents concernant les annulations. La construction se tenderait un peu. Mais il ne faut pas perdre de vue la grandeur du nombre de constructions. Ainsi les chiffres ci-dessous même représentatifs d'une tendance sont un pourcentage infime du tout. Où est donc l'explication de l'écart constaté entre les logements autorisés et commencés
Ramené en proportion, on ne voit pas de réelle anomalie. D'un autre côté la série est un peu courte pour faire une comparaison exhaustive.
Taux d'annulation du nombre de logements autorisés
Taux d'annulation du nombre de logements commencés
Là c'est pire. C'est à croire qu'il n'y a pas de déchet dans le BTP. On n'a donc toujours pas l'explication satisfaisante des 20 et quelques % sur la dérive de surface... à moins que les informations ne soient pas transmises... (les états 'autorisé' et 'commencé' sont actés. C'est plus trouble concernant les annulations)
Taux d'annulation du nombre de logements autorisés
Code : Tout sélectionner
2004 2005 2006 2007
Individuel pur 5,25% 5,11% 5,13% 5,71%
Individuel groupé 7,71% 7,47% 8,58% 8,39%
Collectif 7,12% 6,07% 5,46% 7,35%
Total 6,68% 6,32% 6,13% 7,32%
Code : Tout sélectionner
2004 2005 2006 2007
Individuel pur 0,42% 0,44% 0,44% 0,48%
Individuel groupé 1,42% 1,49% 1,14% 1,04%
Collectif 1,25% 0,85% 0,93% 1,19%
Total 0,92% 0,78% 0,80% 0,95%
http://fr.wikipedia.org/wiki/D%C3%A9mog ... _la_Francerje a écrit :Donc de 2003 à 2007, on a construit 1 847 000 logements environ.
La démographie augemente de 200 000 personnes par an, soit 1 000 000 en 5 ans.
Que sont donc ces 847 000 logements en surplus ? des démolitions ? des logements vacants ?
En tout cas, on aura du mal à me faire croire à une pénurie de logement...
http://fr.wikipedia.org/wiki/D%C3%A9mog ... th.C3.A8se
1/1/2007 : 61 538 000
1/1/2003 : 60 066 779
Différence : 1 471 221
Je ne comprennais pas pourquoi je n'avais pas envie de lire ce que tu ecrivait slash alors que ce sujet m'interesse beaucoup.
J'ai compris il y a 5 minutes : c'est parceque tu ecrit les infos en vert!
Non non je ne blague pas, les myopes ont du mal avec le vert.
Donc au nom de tous les myopes si tu pouvait changer la couleur stp! (en rouge de preference )
J'ai compris il y a 5 minutes : c'est parceque tu ecrit les infos en vert!
Non non je ne blague pas, les myopes ont du mal avec le vert.
Donc au nom de tous les myopes si tu pouvait changer la couleur stp! (en rouge de preference )
Désolé pas possible. Il s'agit de la balise
Code : Tout sélectionner
qui permet de garder le pas fixe. Je ne peux pas changer la couleur.
Pour lire le tableau quand même voici une technique:
cliquer sur Quote du message. Copier tout. Coller tout dans notepad.exe (ou autre éditeur texte basique) configuré avec une police à pas fixe (Courier par exemple). L'alignement sera conservé. Ce n'est pas un hasard puisque je saisi dans notepad avant de coller dans le forum pour garantir l'alignement des tables.
Modifié en dernier par slash33 le 24 déc. 2007, 18:27, modifié 1 fois.
Word utilise par défaut une police à pas variable. A éviter.
Notepad.exe (celui livré en standard avec windows) suffit amplement. Pas de problème de copie de la citation dans notepad. Une fois les balises
Notepad.exe (celui livré en standard avec windows) suffit amplement. Pas de problème de copie de la citation dans notepad. Une fois les balises
Code : Tout sélectionner
retirés du texte collé dans Notepad, l'alignement est conservé. Penser quand même à configurer Notepad avec une police à pas fixe. Par exemple, MS Sans Serif.