Praséodyme a écrit :Alors pour toi la fair value d'un bien immobilier, ce n'est ni son coût de revient ni la valeur d'usage (environ 180 loyers), mais une notion subjective liée aux revenus du propriétaire, à l'Euribor et à l'âge du capitaine ?
Pas sûr que le concept se popularise.
Enfin, c'est le concept de l'article. Et il n'y a pas besoin de populariser le concept. C'est le même discours depuis 30 ans, mais il est en train de se recentrer.
Puisqu'on peut plus faire croire qu'on gagne de l'argent grâce à l'immo toujours haussier, on explique que maintenant, on gagne de l'argent parce que l'immo est baissier.
La FairValue, on pourrait la traduire par "pouvoir-d'achat immobilier"
L'intéressant, c'est que ça montre que l'euphorie de la bulle immo 1980-2006 et la FairValue 2007-2014 parisienne ou londonienne sont deux contextes différents, c'est pour cela qu'il faut changer le discours commercial.
La Fair Value c'est un bon concept pour décrire ce qu'on voit à Paris-Londres après 2007:
[la valeur] un bien immobilier, ce n'est ni son coût de revient ni la valeur d'usage (environ 180 loyers), mais une notion subjective liée aux revenus du propriétaire,
En revanche, dans l'euphorie bullesque immobilière 1980-2006, on ne jouaiit pas sur les revenus actuels, mais sur la capacité de crédit du propriétaire. Le discours était celui-ci:
[la valeur] d'un bien immobilier, ce n'est ni son coût de revient ni la valeur d'usage (environ 180 loyers), mais une notion subjective liée à la CAPACITË DE CREDIT du propriétaire,
(On parlerait ici de "Credit-Value". Posséder un bien, c'est augmenter son crédit en proportion, même sans avoir fini de payer le crédit précédente, grâce aux subprimes)
Donc, auparavant le pari était la Hausse de l'immo, maintenant on peut parier sur sa Baisse !
Hausse= le bien qui augmente, augmente la capacité de crédit (subjective) de son proprio.
Baisse = le bien qui baisse (augmente sa FairValue), augmente les revenus subjectifs de son propio.
Il faut pas dire que l'immo est baissier. Il faut dire que sa Fair-Value est haussière.
Ceci compris, le marketing reste le même, et le discours est rodé. Achetez!
Le résultat c'est l'apparente anomalie de Londres ou Paris dans cette période 2010-2017
La tendance est bien baissière, mais c'est vendeur, car quand votre appart acheté 250K à Paris vaudra 40Keuros, vous serez devenu plus riche et ce sera le moment d'acheter en Province !
tant qu'à choisir, je préfère voir se multiplier des demeurés qui surenchérissent sur la FairValue de leur bien, parce que c'est par rapport à leur revenu réel, plutôt que des demeurés qui s'endettent à 30 ans sur un crédit qu'ils n'ont pas, (le crédit-value s'évapore quand l'immo baisse) et qui demandent après aux autres de payer leurs dettes...
Le seul drame c'est que les demeurés précédents, ils sont en place depuis 30 ans.
J'aime ça...
mais.... pas assez remercié. Erreur.
