Pour la suite, on serait plus dans le rouge !
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LaVieImmo.com 12.08.2015
La construction repart-elle vraiment ?
C'est à y perdre son latin... alors qu'on entendait les diagnostics les plus terribles sur la construction de logements neufs, voilà que le gouvernement révèle des statistiques de délivrance des permis de construire en progrès...
+Il faut se garder de triompher... Pourquoi cette bonne nouvelle ne suffit-elle pas à augurer de lendemains qui chantent? Parce que l'effet rattrapage explique en grande partie le succès du Pinel: le Duflot n'avait pas séduit... En année n+1, le Pinel pourrait bien, mécaniquement, avoir moins de succès...
Enfin, deux considérations supplémentaires nous conduisent à la prudence. La hausse des taux annoncée ces derniers mois et désormais sensible a poussé les Français à acheter des logements. C'est l'inverse de l'effet rattrapage: on se hâte et on précipite des choix, ce qui ne veut pas dire que le rythme des ventes constaté durera. Il est même certain dans le neuf, où une baisse des prix ne peut compenser une hausse des taux comme dans l'ancien, que l'enchérissement du crédit va faire disparaître des milliers d'opérations dans les prochains mois...
HBC n'a-t-il pas lui-même écrit qu'il n'était pas nécessaire de produire 500.000 logements par an, et que 350/400.000 pouvaient suffire ?Sans doute faudrait-il ajouter, pour que le diagnostic soit complet, que l'appareil de production lui-même s'est sous-dimensionné depuis trois ou quatre ans, à force de licenciements dans le bâtiment, et que sa capacité à produire 450.000 ou 500.000 logements par an est peu probable, du moins dans le respect de la qualité
Henry Buzy-Cazaux.