Non ceux qui pouvaient acheter l'ont fait et les jeunes sont très loin de gagner les 8k dont parle franck.
D'ailleurs avec 8k t'achètes même pas un studio à Paris...
Bref n'importe quoi.
Les acheteurs à Paris sont effectivement un peu plus agé, mais il y a des marchés en banlieue qui ciblent les trentenaires.
Pour ce qui est du "très loin de gagner les 8K", fais juste un calcul :
- 1% de la population française c'est 650 000 personnes. Ces gens la gagnent plus que 8K par mois. Si tu considères que le top 4% représente les gens "solvables" pour les marchés de luxe, cela fait plus de 2.5 Million de personnes qui se partagent le "premium". Soit pas mal de monde. Surtout quand d'une part tu les concentre sur quelques aglomérations et, en fait quelques quartiers de ces agglos, puis une partie des biens seulement.
- Les inégalités de capital sont plus criantes encore que les inégalités de revenu. Et la, le top 4% il est blindé, tu peux remonter plus haut, ce qui fait encore plus de monde.
Ensuite pour 8K par mois t'achètes pas un studio à Paris, tu te trompes largement, cela t'autorise 2666 € par mois d'endettement. En réalité pour ce genre de revenus, les banquiers sont "cools" et tu montera facile à 3000 mais restons basé sur le 1/3. Avec des super taux d'intérêts. (Les fameux excellents taux de meilleur taux). A la louche, tu va emprunter 480K sur 20 ans auquel tu ajoutes ton 'apport'. Qui avec ce genre de revenus se constitue vite. Tu empruntera donc pour acheter 60m2 auquel tu rajoutes ton apport. Sachant que la moyenne sur Paris IM était à 140K d'apport, tu te payes 77m2 au prix moyen du m2. En restant à 1/3 d'endettement tu as donc un 3/4 pièces (selon agencement) dans paname et du budget restant pour profiter des sorties et voyager.
Le problème ici est que chaque classe sociale ne fréquente pas les autres. Mais des gens qui gagnent du fric à Paris, y compris en étant jeune, ca existe. Et il sont suffisamment nombreux pour "tuer" le marché. Rien que les diplomés des grandes écoles démarrent leur carrière à 3K net (j'ai bien dit "démarrent") et sont rapidement à 4K et plus. Hors des grandes écoles, il y a des tas de professions qui rapportent à Paris : Médecins, Avocats, ... Et des gens autodidactes qui s'en sortent parce qu'ils ont la bonne compétence et la vendent. La encore oui, tu parles du top 3/4% de la population française. Mais une fois concentré à Paris, il sont nombreux et "font" le marché.
ok mais avant 2000 Paris ca puait ?
et d'un coup de febreze les prix ont décollé?
Jusque'au millieu des années 90 la mode en RP était, chez les riches, d'acheter en grande couronne. On trouve encore plein de zones pavillonaires de luxe dans ces coins. Et à chaque fois que je croise un "vieux" cadre il habite dans ce genre de coins avec une très chouette baraque. Puis des classes moyennes ont commençées à acheter à Paris IM et à retaper. Le centre est devenu plus "sympa". Les riches en ont eu marre de perdre leur vie dans les bouchons et sont revenus au centre.
Plus rajoutes qu'avant un ingé par exemple avait des opportunités dans l'industrie en province. Maintenant je croise plein d'ingé qui voudraient bosser en province mais ne peuvent plus. L'activité éco s'est centralisée sur les métropoles dans les années 90 / 2000. D'ou une forte hausse sur ces zones.
Et ailleurs, si tu regardes les prix hors métropoles, ont ils vraiment montés ? Avant 2007 surement, mais depuis ils ont baissé. Dans les villes moyennes si tu prends en compte l'inflation as tu vraiment l'impression que les prix sont montés ? Parce que j'ai des boomers dans la famille qui cherchent à vendre en province et ils chialent. A l'inverse une cousine vient d'acheter à Saint Brieuc et pour 300KE elle a chopé une vrai baraque de prince. (Le genre de baraque qui aurait de toute façon couté plus d'un million en 1990 voir même 1.5 MF donc en euro constant je penses que ca a "baissé").