Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

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olmostoline
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#551 Message par olmostoline » 29 mai 2018, 15:51

Gpzzzz a écrit :Au passage que devient notre ami du forum rentier attrapé par la patrouille de la mairie de Paris ? :lol:
Et c'était lequel qui louait une petite maison sur son chateau en Bourgogne ?
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Marie 94
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#552 Message par Marie 94 » 30 mai 2018, 12:06

Gpzzzz a écrit :Au passage que devient notre ami du forum rentier attrapé par la patrouille de la mairie de Paris ? :lol:
Il a vaincu le communisme à main nus :mrgreen: En tout cas, c'est ce qu'il pretend sur son fil. Il a eu un non lieu et a vendu son appart empochant au passage 100k de plus value qui serviront à sa vie de rentier.
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#553 Message par alpha2 » 26 juin 2018, 12:51

Sous-location: Airbnb souhaite que les propriétaires aient leur part du gâteau
Au terme d’un accord «historique» entre Airbnb et le réseau immobilier Century 21, un nouveau bail permettra aux propriétaires et aux locataires de partager les revenus tirés des sous-locations. Et l’agent immobilier touchera sa commission.
(...)
Dans cette formule, le locataire conserve 70% des recettes, le propriétaire empoche quant à lui 23% du montant tandis que l’agence immobilière touche une commission de 7%. La formule est lancée dans un premier temps dans les quatre arrondissements centraux de la capitale où l’activité de location et de sous-location est la plus intense. Elle devrait ensuite se propager au reste de la capitale et aux principales villes françaises.
https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... 045c8ca0d/

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lecriminel
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#554 Message par lecriminel » 27 juin 2018, 09:48

Dans cette formule, le locataire conserve 70% des recettes, le propriétaire empoche quant à lui 23% du montant tandis que l’agence immobilière touche une commission de 7%.
nous les gens normaux, on est quand même limités, on se dit soit l'argent doit revenir de droit à X ou à Y.
Et puis arrivent les financiers (les types qui n'ont rien, ne font rien, mais touchent de l'argent sur les transactions des autres) qui viennent avec leur ouverture d'esprit. J'avoue etre assez admiratif de leur imagination quand l'odeur du fric les rend hystériques.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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slash33
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#555 Message par slash33 » 27 juin 2018, 21:51

7%...

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coolfonzi
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#556 Message par coolfonzi » 06 sept. 2018, 10:13

Un adjoint d’Hidalgo veut interdire les locations touristiques au centre de Paris

Le bras de fer entre un élu parisien et Airbnb se poursuit. Non content d’avoir obtenu que les plateformes soient sanctionnées en cas d’annonces illégales et que les locations au-delà de 120 jours par an soient interdites dans tout Paris à partir du 1er janvier 2019, Ian Brossat réclame une autre mesure forte. L’adjoint communiste au logement de la Ville de Paris demande aux législateurs d’interdire les locations d’appartements entiers via Airbnb et la fin des résidences secondaires dans les quatre premiers arrondissements de la capitale, situés à proximité des sites touristiques de Notre-Dame-de-Paris, du Louvre ou de l’Opéra. «Un logement sur quatre ne sert plus à loger des Parisiens», s’alarme Ian Brossat.

https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... a0c24f70e/
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#557 Message par Guess169 » 22 oct. 2018, 13:53

Hello à tous,

Plusieurs questions relatives à Airbnb et aux autres plateformes de location touristique courte durée :
- La limitation de la location à 4 mois touche t-elle uniquement les particuliers, ou aussi les entreprises ? (si une entreprise loue un appart sur airbnb, peut être le louer sur plus de 4 mois ?)
- J'aimerais avoir votre avis sur la situation suivante :
  • Supposons que j'aie un appartement à louer sur airbnb, 20m², paris ouest, etc.
  • Supposons que je loue cet appartement à une entreprise (SASU / SARL) que j'ai créé, avec un bail de location meublée, sur 1 an. (sur un régime BIC aux frais réels - pour amortir le bien)
  • Supposons que cette entreprise a pour mission de mettre en location des appartements qu'elle loue, en location saisonnière (et gérer tout ce qui est relatif au ménage, aux clés, à la déco, aux entrées-sorties, etc.), avec un loyer maximal, de manière à ce que le résultat soit proche de 0
L'idée serait alors de lever la restriction des 4 mois (car je loue à une entreprise sur un bail de 1 an), et l'entreprise, elle, a le droit de louer un appartement qu'elle gère. A-t-on le droit ? preneur de vos avis.

Thx

Vincent92
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#558 Message par Vincent92 » 22 oct. 2018, 14:58

Guess169 a écrit :
22 oct. 2018, 13:53
Hello à tous,

Plusieurs questions relatives à Airbnb et aux autres plateformes de location touristique courte durée :
- La limitation de la location à 4 mois touche t-elle uniquement les particuliers, ou aussi les entreprises ? (si une entreprise loue un appart sur airbnb, peut être le louer sur plus de 4 mois ?)
- J'aimerais avoir votre avis sur la situation suivante :
  • Supposons que j'aie un appartement à louer sur airbnb, 20m², paris ouest, etc.
  • Supposons que je loue cet appartement à une entreprise (SASU / SARL) que j'ai créé, avec un bail de location meublée, sur 1 an. (sur un régime BIC aux frais réels - pour amortir le bien)
  • Supposons que cette entreprise a pour mission de mettre en location des appartements qu'elle loue, en location saisonnière (et gérer tout ce qui est relatif au ménage, aux clés, à la déco, aux entrées-sorties, etc.), avec un loyer maximal, de manière à ce que le résultat soit proche de 0
L'idée serait alors de lever la restriction des 4 mois (car je loue à une entreprise sur un bail de 1 an), et l'entreprise, elle, a le droit de louer un appartement qu'elle gère. A-t-on le droit ? preneur de vos avis.

Thx
Je ne suis pas fiscaliste ni juriste donc ma réponse n'est pas sûre. A mon vis :
Si ce n'est pas ta résidence principale et que tu veux tout faire légalement, il va falloir que tu transformes ton logement en local professionnel. A mon avis, ca te sera refusé à Paris.
Si c'est ta résidence principale et que tu essaies de faire tout un montage pour contourner la réglementation des 4 mois, je pense que tu risques un redressement fiscal à un moment ou à un autre ou une grosse amende.
Surtout qu'il va falloir dans tous les cas, si tu veux rester dans la loi, que tu t’immatricules et donc que tu vas être en lumière.
Mais, comme je l'ai dit, je ne suis pas spécialiste.
"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#559 Message par Gpzzzz » 22 oct. 2018, 15:16

Vincent92 a écrit :
22 oct. 2018, 14:58
Guess169 a écrit :
22 oct. 2018, 13:53
Hello à tous,

Plusieurs questions relatives à Airbnb et aux autres plateformes de location touristique courte durée :
- La limitation de la location à 4 mois touche t-elle uniquement les particuliers, ou aussi les entreprises ? (si une entreprise loue un appart sur airbnb, peut être le louer sur plus de 4 mois ?)
- J'aimerais avoir votre avis sur la situation suivante :
  • Supposons que j'aie un appartement à louer sur airbnb, 20m², paris ouest, etc.
  • Supposons que je loue cet appartement à une entreprise (SASU / SARL) que j'ai créé, avec un bail de location meublée, sur 1 an. (sur un régime BIC aux frais réels - pour amortir le bien)
  • Supposons que cette entreprise a pour mission de mettre en location des appartements qu'elle loue, en location saisonnière (et gérer tout ce qui est relatif au ménage, aux clés, à la déco, aux entrées-sorties, etc.), avec un loyer maximal, de manière à ce que le résultat soit proche de 0
L'idée serait alors de lever la restriction des 4 mois (car je loue à une entreprise sur un bail de 1 an), et l'entreprise, elle, a le droit de louer un appartement qu'elle gère. A-t-on le droit ? preneur de vos avis.

Thx
Je ne suis pas fiscaliste ni juriste donc ma réponse n'est pas sûre. A mon vis :
Si ce n'est pas ta résidence principale et que tu veux tout faire légalement, il va falloir que tu transformes ton logement en local professionnel. A mon avis, ca te sera refusé à Paris.

Si c'est ta résidence principale et que tu essaies de faire tout un montage pour contourner la réglementation des 4 mois, je pense que tu risques un redressement fiscal à un moment ou à un autre ou une grosse amende.
Surtout qu'il va falloir dans tous les cas, si tu veux rester dans la loi, que tu t’immatricules et donc que tu vas être en lumière.
Mais, comme je l'ai dit, je ne suis pas spécialiste.
Pour préciser cette partie, il va surtout falloir qu'il transforme l'usage de son logement en hebergement hotelier..
Et la c'est tres reglementé :
Obtenir une autorisation de changement d'usage avec compensation
En application des articles L.631-7 et suivants du Code de la construction et l'habitation et de l'article 3 du règlement municipal relatif au changement d'usage.
La compensation consiste à transformer des surfaces commerciales en logements, pour compenser la perte de surfaces d'habitation du local transformé. Le demandeur la propose sur son propre patrimoine ou sur le patrimoine d'un tiers qui lui cède cette possibilité à titre onéreux ou gratuit. Cette compensation a pour but la préservation de l'équilibre entre l'habitat et les activités économiques.

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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#560 Message par Guess169 » 23 oct. 2018, 17:00

OK, merci :)
Pas possible donc !

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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#561 Message par flipper le dauphin » 26 oct. 2018, 16:14

Une condamnation record pour une sous location AirBnB

https://www.ouest-france.fr/economie/en ... es-6038470

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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#562 Message par Vincent92 » 26 oct. 2018, 16:17

flipper le dauphin a écrit :
26 oct. 2018, 16:14
Une condamnation record pour une sous location AirBnB

https://www.ouest-france.fr/economie/en ... es-6038470
En gros elle doit rembourser ce qu'elle a perçu à la propriétaire + 2000€ et va être expulsée.
La peine me semble justifiée.
Jackpot pour la propriétaire en tout cas (qui va percevoir un revenu qu'elle n'aurait jamais pu percevoir légalement tout en n'ayant rien géré). Chapeau l'artiste :mrgreen:
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#563 Message par lecriminel » 26 oct. 2018, 16:30

Vincent92 a écrit :
26 oct. 2018, 16:17
flipper le dauphin a écrit :
26 oct. 2018, 16:14
Une condamnation record pour une sous location AirBnB

https://www.ouest-france.fr/economie/en ... es-6038470
En gros elle doit remboursé ce qu'elle a perçu au propriétaire + 2000€ et va être expulser.
Jackpot pour le propriétaire en tout cas (qui va percevoir un revenu qu'il n'aurait jamais pu percevoir légalement tout en n'ayant rien géré). Chapeau l'artiste :mrgreen:
absolument, à 60 euros minimum le tarif pour faire entrée/sortie et nettoyage, il aurait été loin du compte.
Note que le montant brut gagné sur 7 ans (sans les frais que je viens de mentionner) est proche de la location à l'année, le mythe d'airbnb s'effondre.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#564 Message par Vincent92 » 26 oct. 2018, 16:33

lecriminel a écrit :
26 oct. 2018, 16:30
Vincent92 a écrit :
26 oct. 2018, 16:17
flipper le dauphin a écrit :
26 oct. 2018, 16:14
Une condamnation record pour une sous location AirBnB

https://www.ouest-france.fr/economie/en ... es-6038470
En gros elle doit remboursé ce qu'elle a perçu au propriétaire + 2000€ et va être expulser.
Jackpot pour le propriétaire en tout cas (qui va percevoir un revenu qu'il n'aurait jamais pu percevoir légalement tout en n'ayant rien géré). Chapeau l'artiste :mrgreen:
absolument, à 60 euros minimum le tarif pour faire entrée/sortie et nettoyage, il aurait été loin du compte.
Note que le montant brut gagné sur 7 ans (sans les frais que je viens de mentionner) est proche de la location à l'année, le mythe d'airbnb s'effondre.
Difficile de conclure. On peut aussi imaginer que la locataire n'a pas forcément voulu sous louer toute l'année pendant les 7 ans.
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#565 Message par lecriminel » 26 oct. 2018, 16:37

c'est possible, mais des gens qui crachent sur la poule aux œufs d'or ne courent pas les rues, donc ça parait peu probable.
de toute façon avec la limite des 120 jours, on retombe encore pile poil sur le meme prix que la loc longue durée
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#566 Message par Vincent92 » 26 oct. 2018, 16:46

On pourrait se poser la question du comment a elle découvert cette sous location. Le plus drôle serait qu'elle soit tombée dessus en cherchant à savoir quel prix elle pouvait tirer de son appartement sur AirBnB.
En tout cas, entre le loyer à l'année, les loyers AirBnB et la hausse des prix à Paris ce placement est très rentable sur ces 7 dernières années. Si elle met sa location sur AirBnB (ou un équivalent) à la suite de l'expulsion c'est une génie du mal :mrgreen:
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#567 Message par lecriminel » 26 oct. 2018, 17:01

Vincent92 a écrit :
26 oct. 2018, 16:46
Si elle met sa location sur AirBnB (ou un équivalent) à la suite de l'expulsion c'est une génie du mal :mrgreen:
je ne pense pas: on a vu grâce à Marie que la différence entre airbnb théorique (365 x 100 euros) et airbnb réel (120 jours max, 60 euros de frais par client) amène normalement à abandonner airbnb.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#568 Message par Vincent92 » 26 oct. 2018, 17:03

lecriminel a écrit :
26 oct. 2018, 17:01
Vincent92 a écrit :
26 oct. 2018, 16:46
Si elle met sa location sur AirBnB (ou un équivalent) à la suite de l'expulsion c'est une génie du mal :mrgreen:
je ne pense pas: on a vu grâce à Marie que la différence entre airbnb théorique (365 x 100 euros) et airbnb réel (120 jours max, 60 euros de frais par client) amène normalement à abandonner airbnb.
Tu pars du principe qu'elle va respecter la loi ou qu'elle ne va pas réussir à louer plus de 120 jours par an. Tu sais, s'il y a autant de triche avec ce système, c'est qu'il est rentable pour certains qui le pratique.
On abandonne assez vite une activité illégale si elle n'est (beaucoup) plus rentable que l'activité légale.
La locataire a réussi certaines années en tout cas car la propriétaire veut attaquer AirBnB pour non respect des 120 jours (voir article du figaro)
Modifié en dernier par Vincent92 le 26 oct. 2018, 17:10, modifié 1 fois.
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#569 Message par lecriminel » 26 oct. 2018, 17:10

c'est certain qu'il y en a qui y trouvent leur compte,

mais je ne pense pas que ce soit la majorité à cause des frais importants pour chaque client (sauf à ne pas travailler), des risques légaux et de la concurrence (tu ne vas pas louer beaucoup plus que les 120 jours de toute façon, sauf ceux qui sont déjà en tête de liste avec une bonne réputation)
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#570 Message par cashisking » 29 oct. 2018, 13:36

J'adore ce pays.
Elle fait un truc interdit, elle gagne 48k€, elle se fait choper, elle rend 48k€ et perd le logement.
Nan mais sérieux, où est la dissuasion ? Je lui en aurais fait cracher le double.

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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#571 Message par flipper le dauphin » 29 oct. 2018, 14:08

cashisking a écrit :
29 oct. 2018, 13:36
J'adore ce pays.
Elle fait un truc interdit, elle gagne 48k€, elle se fait choper, elle rend 48k€ et perd le logement.
Nan mais sérieux, où est la dissuasion ? Je lui en aurais fait cracher le double.
Certes
Mais je crois que les 46 000€ de revenus percus seront deja difficile à récuperer par le proprietaire.
Les loyers ont été percu sur une période plutot longue et ont depuis longtemps été depensé. Peut etre même pour payer le loyer.

Surtout que l'Etat va surement s'interesser à ces 46 000€ de revenus non déclarés

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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#572 Message par pimono » 29 oct. 2018, 14:45

Oui c'est vrai, car pour l'heure Il s'agit d'une affaire purement privée entre bailleur et locataire et 48Ke de dommages et intérêts pour la propriétaire,je trouve que c'est pas mal du tout car c'est cette pauvre locatrice qui a fait tout le travail et gérer les multiples locataires et se restreindre sur sa qualité de vie si le logement était partagé.

J'espère que le fisc va lui aussi faire son travail derrière, car si tout travail mérite salaire, tout salaire mérite son impôt.

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slash33
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

#573 Message par slash33 » 06 nov. 2018, 21:25


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