Bidibulle a écrit :T'es un ange.
T'en fais trop la, ca va se voir
Donc le sieur que nous évoques Marie etait propriétaire d'un petit 2p a Paris en RDC acheté au debut des années 2000.
Il a fait des travaux d'aménagements pour augmenter sa surface habitable, notamment en rachetant aux autres proprios les caves qui etaient sous son appart et les parties communes pour y acceder afin de se créer un souplex. Il l'a aménagé en une sorte d'espace "zen" avec un salon et un jaccuzzi..
Il a commencé à le louer à des touristes (avant la fievre Airbnb) de temps en temps, ca marchait tellement bien qu'il a donc acheté un autre appart (studio) pour y vivre et louer le 1er bien a temps complet en saisonnier. Pendant des années ca lui a rapporté 3k€ par mois..
Il a ensuite arrété de bosser et il est parti vivre en Thailande, financer par la location de ces 2 apparts en saisonnier. Il employait des etudiants étrangers ou des djeuns pour faire l'intendance, le ménage et cie.. Le 1er bien avec le jaccuzi a ensuite été revendu 300k€ car trop difficile a gérer a distance. le produit de la vente a été investi en SCPI.
Il a de plus acheté 2 autres studios a Bankgok toujours pour louer aux touristes.
Il avait donc 3 studios (1 a Paris et 2 en Thailande) + des SCPI qui lui permettait de vivre tranquillement au bord de la plage... Tout se passait bien.. Pour preuve ce message de Mai 2017 ou on sent qu'il mouille vraiment sa culotte :
Petite mise à jour des investissements:
La location saisonnière se porte bien.
Le taux de remplissage est en hausse de 10%, le prix à la nuit de 15%. Cela est du à un changement de politique car j’accepte dorénavant tout le temps les séjours de 2 nuits minimum contre 3 auparavant. Ils représentent la moitié des réservations en nombre, suivis des 3 et 4 nuits. La durée moyenne d’un séjour passe à 2,7 nuits soit une baisse de 30% ce qui engendre davantage de frais de ménage, pressing et de gestion, compensé par la hausse du revenu par nuit.
A Bangkok ça suit la même tendance grâce surtout à une meilleure exposition sur les sites de location saisonnière. C’est un travail permanent la mise à jour des annonces et le suivi de performance des annonceurs.
100% des locations via ces sites le sont à la commission. J’ai quelques séjours en direct mais de plus en plus rare.
Durant l'été une personne avisée qui semble etre aussi sur la bulle (j'ai pas bien compris la remarque de Marie) lui pose une question non dénué d'interet :
Bonjour,
Pardonnez moi mais en relisant votre parcours comment avez vous fait pour transformer votre appartement parisien en un meublé touristique ?
Merci
La réponse de l'interessé est sans appel...
Je n’ai rien transformé, j’ai toujours loué ma RP.
En effet il loue le studio qu'il occupe lorsqu'il revient de temps en temps en France..
Mais c'etait presque du prémonitoire en fait.. A l'automne tout se gate !!
Ca commence a bangkock, rien de méchant mais bon ce sont les aléas de la location on va dire :
Je viens partager un peu quelques déconvenues que j’ai eu récemment avec certains touristes. Il y en a chaque année mais là j’ai du demander aux clients de faire le check-out dans l’heure sinon ils allaient au devant de sérieux problèmes:
La sécurité de l’immeuble m’a signalé qu’un des 3 locataires arrivés hier s’était introduit dans un des appartements voisins en pleine nuit. Ils soupçonnent une tentative de vol.
Puis début Décembre c'est le drame...
Je tombe sur une assignation au tribunal de grande instance de Paris par la Mairie de Paris. Oups. Un gros dossier de 50 pages, tout y est, c’est moi, les photos d’un appartement qui m’est familier, on me reproche de le louer aux touristes, de louer ma résidence secondaire aux touristes, photo du boitier à code à l’appui, toutes les annonces sur internet, des simulations pour réservations à différentes dates… C’est lourd. Ils réclament 50000€ + 1000€ d’astreinte quotidienne depuis le mois d’août, on est sur une amende à 6 chiffres (!!!).
En fait le service de la mairie de Paris en charge des contrôles de location saisonniere qui sont assermenté ont reçu le témoignage d'au moins un voisin qui a déclaré qu'il y avait un flot de touristes qui passait dans son appartement..
La suite est une sucession de message victimisant, ( pourquoi moi ??
), des soldats viennent le réconforter en criant au scandale et en demandant de virer des fonctionnaires !!
Certains en arrivent meme a conspuer le communisme (le maire adjoint est au PCF), d'ici qques jours je sens qu'on va arriver aux 100 millions de morts
Bref l'avocat a été choisit, par contre je ne sais pas quand est fixé le procès (il y a eu un 1er report d'audience, j'ai résumé mais pour la petite histoire, le mec a découvert sa convocation au tribunal le jour meme.. C'est limite romancé son histoire.. On se demande meme si c'est pas un troll !
)