Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
- lecriminel
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
et 593-800 euros (moins les charges mensuelles) c'est franchement plus que de la location annuelle ?
L'expérience d'airbnb que j'ai eue, c'est mon arrivée presque toujours en retard (j'ai honte) soit attente + ménage + contacts internet (avec plusieurs pour ne choisir qu'une location), si on peut chiffrer ça à un petit 2 heures/jour loué (pour de la loc quotidienne), c'est pas négligeable du tout. (en fait si tu es un peu riche, ça n'a pas de sens, sauf à vouloir vivre comme un pauvre: double job, appartement minuscule). Meme en ne comptant qu'une heure et en jouant les smicards, ça te bouffe un quart de tes rentrées !
L'expérience d'airbnb que j'ai eue, c'est mon arrivée presque toujours en retard (j'ai honte) soit attente + ménage + contacts internet (avec plusieurs pour ne choisir qu'une location), si on peut chiffrer ça à un petit 2 heures/jour loué (pour de la loc quotidienne), c'est pas négligeable du tout. (en fait si tu es un peu riche, ça n'a pas de sens, sauf à vouloir vivre comme un pauvre: double job, appartement minuscule). Meme en ne comptant qu'une heure et en jouant les smicards, ça te bouffe un quart de tes rentrées !
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
A mon avis tu confonds loyer et gain propriétaire
Si le propriétaire gagnait vraiment 800€ net après avoir tout payé pour un 25m2, le rendement serait très bon et il y aurait beaucoup plus d'investisseurs.
Pour te donner une idée, 800€/mois ça fait 9600€/an. Aucune idée de combien coûte un 25m2 a Picpus met partons sur 9000€/m2 pour être vraiment sur de ne pas sous estimer.
Ça ferait 4,2% net/net...
Crois moi, les propriétaires de Airbnb se gavent vraiment. On peut les taxer non seulement parce que c'est normal qu'ils paient comme tout le monde des impôts sur leur revenu mais aussi parce que c'est très rentable (ca ne met donc pas en péril l'activité. Le but n'étant pas de "punir" les investisseurs et qu'il désertent)
Si le propriétaire gagnait vraiment 800€ net après avoir tout payé pour un 25m2, le rendement serait très bon et il y aurait beaucoup plus d'investisseurs.
Pour te donner une idée, 800€/mois ça fait 9600€/an. Aucune idée de combien coûte un 25m2 a Picpus met partons sur 9000€/m2 pour être vraiment sur de ne pas sous estimer.
Ça ferait 4,2% net/net...
Crois moi, les propriétaires de Airbnb se gavent vraiment. On peut les taxer non seulement parce que c'est normal qu'ils paient comme tout le monde des impôts sur leur revenu mais aussi parce que c'est très rentable (ca ne met donc pas en péril l'activité. Le but n'étant pas de "punir" les investisseurs et qu'il désertent)
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Pas sûr que l'été soit forcément plus cher sachant que les professionnels sont en congés et ne viennent pas sur Paris.Vincent92 a écrit :@lecriminel : Si le mec loue 40€ la nuit (on a regardé au moins de février, il faudrait voir cet été), c'est sûr. Celui là, si on le taxe comme pour une location vide, il risque de faire autre chose de son bien.
Ceci étant, aujourd'hui, en partant du principe qu'il ne fait un remplassage que de 50% et qu'il reste sur 40€ en été :
(40*356)/(2*12) = 593€/mois net dans sa poche (moins les frais)
Je t'assure que c'est nettement plus rentable que de louer à un parisien.
Et là, on est sur les biens les moins chère de airbnb, avec 50% de remplissage et en partant du principe que le loyer sera le même cet été.
Après, il y a des frais. Mais en situation réelle je pense qu'il doit se mettre faicle en moyenne 800€/mois dans les poches chaques mois (et je ne suis pas très optimiste).
Je trouve toujours de belle promo sur Paris l'été dans des apparts hotel mieux que airbnb.
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Au lieu de taxer au-delà d'un certain montant, on devrait taxer la location airbnb à partir d'un certain nombre de nuitées et 50 me semble un chiffre tout à fait approprié.
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
J ai donne des liens plus haut.Vincent92 a écrit :@lecriminel : Si le mec loue 40€ la nuit (on a regardé au moins de février, il faudrait voir cet été), c'est sûr. Celui là, si on le taxe comme pour une location vide, il risque de faire autre chose de son bien.
Ceci étant, aujourd'hui, en partant du principe qu'il ne fait un remplassage que de 50% et qu'il reste sur 40€ en été :
(40*356)/(2*12) = 593€/mois net dans sa poche (moins les frais)
Je t'assure que c'est nettement plus rentable que de louer à un parisien.
Et là, on est sur les biens les moins chère de airbnb, avec 50% de remplissage et en partant du principe que le loyer sera le même cet été.
Après, il y a des frais. Mais en situation réelle je pense qu'il doit se mettre faicle en moyenne 800€/mois dans les poches chaques mois (et je ne suis pas très optimiste).
Sur le 4eme trimestre 2015 la moyenne de remplissage c est 30% seulement..
Donc pour un appart qui se loue 50% du temps Il y en a un autre qui se loue seulement 10% (soit 3nuits par mois)..
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Logiquement ca revient au meme..optimus maximus a écrit :Au lieu de taxer au-delà d'un certain montant, on devrait taxer la location airbnb à partir d'un certain nombre de nuitées et 50 me semble un chiffre tout à fait approprié.
A 50e la nuit si tu taxes comme le propose le rapport a partir de 2500e ca te fait donc au dela de 50 nuitées..
Soit un remplissage de 4 jours par mois environ.....
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Pourquoi 50 ?optimus maximus a écrit :Au lieu de taxer au-delà d'un certain montant, on devrait taxer la location airbnb à partir d'un certain nombre de nuitées et 50 me semble un chiffre tout à fait approprié.
Louer plus de 2 semaines dans l'année me semble déjà être à un niveau professionnel.
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Louant moi-même sur Airbnb à Paris je constate une baisse des tarifs à la nuitée et une augmentation des exigence des clients.
Cela coincide avec le "buzz" autour de Airbnb et l'augmentation sensible des offres ainsi que la concentration de celle-ci sur quelques arrondissements ou quelques lieux "stratégiques" (tourismes, centre d'affaires, clientèle nomade...)
Bref dans un capitalisme sans entente, seuls les meilleurs restent et sur Paris je dirai que 50 à 60% des offres doivent avoir du mal a trouver preneur et les 500/600€ par mois sont déjà une belle perf.
Cela coincide avec le "buzz" autour de Airbnb et l'augmentation sensible des offres ainsi que la concentration de celle-ci sur quelques arrondissements ou quelques lieux "stratégiques" (tourismes, centre d'affaires, clientèle nomade...)
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
donc tu passes d'un loyer brut théorique - avec les hypothèses de départ que tu considères faibles- de 593 à un gain net de 800 ?Vincent92 a écrit :A mon avis tu confonds loyer et gain propriétaire
Si le propriétaire gagnait vraiment 800€ net après avoir tout payé pour un 25m2, le rendement serait très bon et il y aurait beaucoup plus d'investisseurs.
Ca fait beaucoup de différence. Le remplissage me semble déjà bien bon, le prix plus bas que la moyenne mais si tu mets plus haut la vacance augmente encore, auxquelles il faut rajouter les charges mensuelles (100 euros ?) que le locataire paie chaque mois, sans doute plus de casse, et le boulot de contacts + attente + déplacement + femme de ménage, meme en comptant seulement 1h/loc au smic (bye bye l'image du winner), il faut enlever 150 euros/mois.
Peut-on alors dire que les gens utilisant airbnb, ne gagnent pas plus que les autres toutes choses égales par ailleurs, mais qu'ils cumulent un 2e job de femme de ménage ?
Je parle pour la majorité, clairement, ceux qui sont bien placés et en tête de liste (donc remplissage plus fort) peuvent en tirer profit.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
@lecriminel : Ce que je dis pour résumer c'est que les personnes qui louent sur airbnb ne paient aucune taxe.
600€ de gain, c'est 600€ dans leur poche. C'est ca qui fait que le rendement est très bon.
En général (ca dépend, c'est toujours pareil), un bailleur classique paie de fortes taxes qui réduit grandement son rendement.
Gagner 600€ sur airbnb n'a rien à voir avec un louer classique de 600€.
Ce qu'il faut retenir est qu'avec ~6% net/net, on est à l'autofinancement (je peux faire un crédit avec 110% de levier sur 25 ans et ne jamais rien sortir de ma poche).
Donc, 4% net/net c'est déjà un très bon rendement. Avec ~30% d'apport, on est à l'autofinancement (c'est approximatif).
A paris, les bailleurs gagnent en général entre 1 et 2% net quand un bailleur airbnb gagne 3-4% net minimum.
Le rendement étant très bon et non réglementé (pas d'encadrement), on peut donc tout à fait taxer (non seulement c'est normal mais en plus ca ne met pas en péril l'activité).
Maintenant oui, airbnb ca fonctionne mieux pour un appartement dans un quartier touristique qu'au milieu du 12ieme. Tu as raison.
600€ de gain, c'est 600€ dans leur poche. C'est ca qui fait que le rendement est très bon.
En général (ca dépend, c'est toujours pareil), un bailleur classique paie de fortes taxes qui réduit grandement son rendement.
Gagner 600€ sur airbnb n'a rien à voir avec un louer classique de 600€.
Ce qu'il faut retenir est qu'avec ~6% net/net, on est à l'autofinancement (je peux faire un crédit avec 110% de levier sur 25 ans et ne jamais rien sortir de ma poche).
Donc, 4% net/net c'est déjà un très bon rendement. Avec ~30% d'apport, on est à l'autofinancement (c'est approximatif).
A paris, les bailleurs gagnent en général entre 1 et 2% net quand un bailleur airbnb gagne 3-4% net minimum.
Le rendement étant très bon et non réglementé (pas d'encadrement), on peut donc tout à fait taxer (non seulement c'est normal mais en plus ca ne met pas en péril l'activité).
Maintenant oui, airbnb ca fonctionne mieux pour un appartement dans un quartier touristique qu'au milieu du 12ieme. Tu as raison.
Modifié en dernier par Vincent92 le 10 févr. 2016, 16:17, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Il est où ton chateau oïdium?
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Quel est le rapport locatif brut pour les valeurs de 1 et 2% net ?Vincent92 a écrit :A paris, les bailleurs gagnent en général entre 1 et 2% net.
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Ma théorie des hauts-potentiels de l'informatique qui soutiennent la bulle parisienne.
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
@goinfrimmo : Ca dépend tellement (nature de la location, nature du bien,...)
Mais en général (pas la peine de me parler d'un 100m2 louer à 2000€), c'est 3-4% brut (charges comprises) à Paris (8000€+Frais divers vs 26€ de location). Et encore...
Mais en général (pas la peine de me parler d'un 100m2 louer à 2000€), c'est 3-4% brut (charges comprises) à Paris (8000€+Frais divers vs 26€ de location). Et encore...
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
J'obtiens un rapport locatif de 308. Ton rapport de 250 ne s'applique pas à Paris, donc ?Vincent92 a écrit :@goinfrimmo : Ca dépend tellement (nature de la location, nature du bien,...)
Mais en général (pas la peine de me parler d'un 100m2 louer à 2000€), c'est 3-4% brut (charges comprises) à Paris (8000€+Frais divers vs 26€ de location). Et encore...
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
@goinfrimmo : Oui! Il ne s'applique pas.
J'ai dit :
Paris centre : 10k€/30€ => ~335 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Paris faubourg : 8k€/25€ => 320 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Proche banlieue : 5k€/20€ => 250 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Lointaine banlieue : 3k€/15€ => 200 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Et c'est un ordre d’idée qui n’englobe pas 100% de l’offre.
J'ai dit :
Paris centre : 10k€/30€ => ~335 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Paris faubourg : 8k€/25€ => 320 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Proche banlieue : 5k€/20€ => 250 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Lointaine banlieue : 3k€/15€ => 200 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Et c'est un ordre d’idée qui n’englobe pas 100% de l’offre.
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Encore une fois, la comparaison charges comprises est stupide.. Les charges ne sont pas les memes d'un bien a l'autre, donc tu viens rajouter une donnée variable a ton outil comparatif.. Et surtout tu calcules un rendement brut sur une somme que tu ne percois meme pas ^^Vincent92 a écrit :@goinfrimmo : Oui!
J'ai dit :
Paris centre : 10k€/30€ => ~335 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Paris faubourg : 8k€/25€ => 320 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Proche banlieue : 5k€/20€ => 250 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Lointaine banlieue : 3k€/15€ => 200 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Et c'est un ordre d’idée qui n’englobe pas 100% de l’offre.
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
@Gpzzzz : Si tu veux compter le rapport hors charge, je t'en prie. Ca m'est égal!
Que le rapport soit à 10, 100 ou 1000 suivant l'indicateur utilisé, ca ne change rien sur la qualité d'un placement donné.
Si je prends le loyer charge comprise, c’est parce que je différencie les biens entre eux suivant leur charge. Et je juge qu’un placement avec le même coût et le même loyer HC sera de meilleur qualité s’il a de faibles charges.
Maintenant, définir la qualité d’un placement est bien plus compliqué que le rapport prix/loyer qu’il soit CC ou HT. Ce rapport ne veut strictement rien dire sur la qualité du placement.
Si c’est ton seul critère, je te conseil d’investir à Saint-Etienne. Le rapport prix/loyer HC est très bon…
Que le rapport soit à 10, 100 ou 1000 suivant l'indicateur utilisé, ca ne change rien sur la qualité d'un placement donné.
Si je prends le loyer charge comprise, c’est parce que je différencie les biens entre eux suivant leur charge. Et je juge qu’un placement avec le même coût et le même loyer HC sera de meilleur qualité s’il a de faibles charges.
Maintenant, définir la qualité d’un placement est bien plus compliqué que le rapport prix/loyer qu’il soit CC ou HT. Ce rapport ne veut strictement rien dire sur la qualité du placement.
Si c’est ton seul critère, je te conseil d’investir à Saint-Etienne. Le rapport prix/loyer HC est très bon…
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Et une nouvelle reforme en vue..
Cette fois ca va concerner les meublés.. Les avantages fiscaux risquent d'etre fortement réduit !!
http://www.capital.fr/immobilier/actual ... le-1104121
Cette fois ca va concerner les meublés.. Les avantages fiscaux risquent d'etre fortement réduit !!
http://www.capital.fr/immobilier/actual ... le-1104121
Et c'est que le débutUne deuxième piste de réforme, plus avancée celle là, concerne les locations en régime micro BIC. Il s’agirait de baisser l’abattement forfaitaire, aujourd’hui 50%, pour le ramener à 30%, si les revenus sont inférieurs à 15 000 euros. Par exemple, un bailleur encaissant 14000 euros de loyers par an serait alors imposé sur 9800 euros de revenus fonciers, au lieu de 7000, soit un impôt de 2940 euros au lieu de 2100, pour une tranche marginale de 30 %. Enfin, une variante de cette réforme, également à l’étude, consisterait à aligner tous les régimes, location meublée et libre, en créant un seul abattement à 40%. De quoi atténuer là encore l’attractivité de la location meublée !
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Les gens pourront crier au loup mais c'est une excellente chose, tout ce beau monde s'est emparé d'une bonne partie du parc immobilier à coups de carottes fiscales et ont de ce fait, je vous le donne émile, fait monter les prix de façon conséquente par la hausse de la demande sur le marché.
Il est donc tout-à-fait normal que les avantages soient rabotés et qu'ils en rendent une partie.Si ils veulent un maximum de profits ils n'ont qu'à se retrousser les manches et se mettre au boulot.
Il est donc tout-à-fait normal que les avantages soient rabotés et qu'ils en rendent une partie.Si ils veulent un maximum de profits ils n'ont qu'à se retrousser les manches et se mettre au boulot.
Voyagez amplement moins cher que le train avec checkmybus : comparateur de car longue distance, par exemple lyon-bordeaux pour 19 euros au lieu d'environ 150, le covoiturage avec karzoo ; covoiturage-libre ; laroueverte ; blablacar ; wetruck ; leboncoin
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
C'est vrai que le meublé était à une époque une exception qui nécessitait peut-être d'être aidée. Maintenant que ça devient un "boulot" qui paye bien, la logique serait d'aligner les systèmes (voire d'être plus raide sur les meublés, mais bon...).
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Bof, il suffit au loueur d'augmenter les prix de 20 ou 30% .
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
C'est exactement ce qui va se passer, quand la TVA augmente les commerçants répercutent sur le prix de la vente, là c'est exactement pareil.goinfrimmo a écrit :Bof, il suffit au loueur d'augmenter les prix de 20 ou 30% .
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Et un poisson dans le filet un !
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Sous-locations illégales sur Airbnb : fini de jouer !
http://www.capital.fr/immobilier/actual ... er-1119364Pour la première fois en France, des locataires ayant sous-loué un logement sans autorisation ont été condamnés à indemniser leur bailleur. Un jugement exemplaire qui devrait faire tâche d’huile.
Dans un arrêt rendu le 6 avril dernier - révélé par le site Legalis -, le Tribunal d’instance du 5ème arrondissement, a ordonné aux petits malins de reverser à leur bailleur une somme de 5.000 euros au titre de son préjudice moral, ce à quoi s’ajoutent 2.500 euros au titre du remboursement des frais d’avocats.
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Préjudice moral, rien que ca !
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
ahah le préjudice moral.
JE suis le proprio, l'oseille aurait du me revenir !!
J'ai mal dormi en imaginant tout ce pognon qu'un mec plus malin que moi a fait sur mon dos...
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"Quand on parle pognon, à partir d’un certain chiffre, tout le monde écoute."
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Et bien oui. Ce propriétaire aurait pu se faire un max de thunes sur AirBnB à la place du locataire. Alors forcément, ça lui met un coup au moral, tout ce manque à gagner !
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Se contenter d'un simple Mag' de champ au Nikki Beach de St Trop à la place d'un Jeroboam...Et bien oui. Ce propriétaire aurait pu se faire un max de thunes sur AirBnB à la place du locataire. Alors forcément, ça lui met un coup au moral, tout ce manque à gagner !
ca implique nécessairement un préjudice de "perte de chance": il était trop loin de la piscine, pas assez de filles à sa table. Tout cela peut se chiffrer et quelques témoignagnes peuvent corroborer la détresse évidente du personnage.
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Oui, sauf que c'est le locataire qui accepte d'accueillir en "dégradant" (partageant) ses conditions de logement, la jouissance bourgeoise de son logement.xavophonic a écrit :Et bien oui. Ce propriétaire aurait pu se faire un max de thunes sur AirBnB à la place du locataire. Alors forcément, ça lui met un coup au moral, tout ce manque à gagner !
Le proprio n'a aucun "manque à gagner". Mais c'est la loi et l'interdiction de la sous-location qui est évoquée à juste titre.
LCD Philips 42PFL9632D | Lecteur PS3 40->320Go |Ampli Yamaha RXV-457 Enceintes NSP116 |Consoles Wii PS3| Source TV NeufTVHD | 107 Blu-ray dont 77 vus euh mince c'est pas le bon forum
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Faut arrêter d'essayer de raccrocher le préjudice moral à un manque à gagner.
C'est une indemnisation d'un préjudice psychique. Bon ok 5000€ juste pour avoir été pris pour un *** par son locataire c'est bien payé.
C'est une indemnisation d'un préjudice psychique. Bon ok 5000€ juste pour avoir été pris pour un *** par son locataire c'est bien payé.
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
OK sur le principe, mais là on parle de "préjudice moral". Où peut bien être le préjudice moral du propriomister_do a écrit :Oui, sauf que c'est le locataire qui accepte d'accueillir en "dégradant" (partageant) ses conditions de logement, la jouissance bourgeoise de son logement.xavophonic a écrit :Et bien oui. Ce propriétaire aurait pu se faire un max de thunes sur AirBnB à la place du locataire. Alors forcément, ça lui met un coup au moral, tout ce manque à gagner !
Le proprio n'a aucun "manque à gagner". Mais c'est la loi et l'interdiction de la sous-location qui est évoquée à juste titre.
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
On peut répondre qu'il n'y a aucun préjudice moral.
Le proprio est juste rageux de faire 3% de rendement quand le mec qui loue arrive à en faire 30%.
C'est inscrit dans la tête de tous les cinquantenaires : le locataire n'est qu'un gueux, il est hors de question qu'il puisse s'extraire de sa catégorie sociale si facilement.
Il ose gagner de l'argent sans prendre de crédit, c'est absolument honteux !
Le proprio est juste rageux de faire 3% de rendement quand le mec qui loue arrive à en faire 30%.
C'est inscrit dans la tête de tous les cinquantenaires : le locataire n'est qu'un gueux, il est hors de question qu'il puisse s'extraire de sa catégorie sociale si facilement.
Il ose gagner de l'argent sans prendre de crédit, c'est absolument honteux !
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Quelle est la justification du délit de sous-location ?dudu91 a écrit :On peut répondre qu'il n'y a aucun préjudice moral.
Le proprio est juste rageux de faire 3% de rendement quand le mec qui loue arrive à en faire 30%.
C'est inscrit dans la tête de tous les cinquantenaires : le locataire n'est qu'un gueux, il est hors de question qu'il puisse s'extraire de sa catégorie sociale si facilement.
Il ose gagner de l'argent sans prendre de crédit, c'est absolument honteux !
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Ben déjà il y a un contrat avec le proprio prévoyant un usage, et le locataire s'assoit sur ce contrat.
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
La sous-location non déclarée avait commencé en août 2012 au prix de 700 euros la semaine… alors même que la législation est très claire sur le sujet : la loi du 6 juillet 1989 interdit toute activité de sous-location, à moins d’obtenir une autorisation expresse du bailleur.
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Imagine, du loue à Jawad et Jawad il sous loue à des potes terroristes, ben t'es dans la mouise.mister_do a écrit :Quelle est la justification du délit de sous-location ?
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
20 000e en 3 ans de revenu.. soit 500e par mois.. en fait ca lui a meme pas payé le loyer sa sous location ?dudu91 a écrit :On peut répondre qu'il n'y a aucun préjudice moral.
Le proprio est juste rageux de faire 3% de rendement quand le mec qui loue arrive à en faire 30%.
C'est inscrit dans la tête de tous les cinquantenaires : le locataire n'est qu'un gueux, il est hors de question qu'il puisse s'extraire de sa catégorie sociale si facilement.
Il ose gagner de l'argent sans prendre de crédit, c'est absolument honteux !
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
C'est ontologique comme réponse.vpl a écrit :Ben déjà il y a un contrat avec le proprio prévoyant un usage, et le locataire s'assoit sur ce contrat.
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Donc il suffisait d'informer/avoir l'autorisation du vrai bailleur.xavophonic a écrit :La sous-location non déclarée avait commencé en août 2012 au prix de 700 euros la semaine… alors même que la législation est très claire sur le sujet : la loi du 6 juillet 1989 interdit toute activité de sous-location, à moins d’obtenir une autorisation expresse du bailleur.
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
il y'a donc eu non respect du contrat.
Quid du préjudice moral ? Le propriétaire déprime depuis qu'il est au courant ?
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Lien : Sous-locations Airbnb : les propriétaires se rebiffent
Editeur :
Le Monde
Date : 20.04.2016 à 07h40
Auteur : Isabelle Rey-Lefebvre
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Le Monde
Date : 20.04.2016 à 07h40
Auteur : Isabelle Rey-Lefebvre
Le 6 avril, le tribunal d’instance du 5e arrondissement de Paris a condamné les locataires d’un duplex avec terrasse et vue sur Notre-Dame à payer à leur bailleur – en l’occurrence le fils du cinéaste Georges Lautner – 5 000 euros de dommages et intérêts pour l’avoir loué, sur la plate-forme Airbnb, au prix de 700 euros la semaine. [...] Il s’agit de la première condamnation à verser des dommages et intérêts pour ce motif. « En remontant tous les avis laissés par les touristes sur le site d’Airbnb à la suite de leur séjour, nous avons estimé que le montant indûment perçu par ce locataire se montait à au moins 22 000 euros, explique Mathieu Croizet, avocat de M. Lautner. C’est donc une violation manifeste et durable du bail, notoire sur trois ans »
Ce que l’on peut appeler « la jurisprudence Airbnb » a été inauguré le 13 février 2014, lorsque le tribunal d’instance du 9e arrondissement, saisi par la société civile de placement immobilier Pixel, poursuivait le locataire d’un six-pièces, qui sous-louait en permanence deux chambres à des « amis », moyennant 300 euros par mois chacun, et à l’occasion, une chambre à des gens de passage, contre 450 euros par semaine. Le loyer versé à Pixel ne dépassait pas, lui, 2 500 euros par mois. Les juges ont estimé que « si M. Laurent M. est parfaitement en droit d’héberger qui bon lui semble chez lui, il ne peut cependant en tirer un profit financier » et l’ont condamné à payer la somme de 2 000 euros en remboursement des frais de justice, sans prononcer la résiliation du bail, « les faits reprochés n’étant pas d’une gravité suffisante », estimant que le préjudice n’était pas établi, et n’ont pas non plus prononcé la résiliation du bail
Enfin, une troisième affaire a, le 14 janvier, devant le tribunal d’instance du 13e arrondissement de Paris, opposé un locataire HLM à son bailleur Paris Habitat, désormais très vigilant sur ce type de sous-locations sauvages. M et Mme G. avaient proposé leur appartement de cinq pièces sur le site Airbnb – sous l’intitulé prometteur « Lovely apartment near the Seine » – pour le louer pendant leurs vacances, moyennant 80 euros par nuit ou 2 000 euros par mois, alors que leur loyer, aide personnalisée au logement non déduite, ne dépassait pas 1 400 euros. Paris Habitat a obtenu une amende de 5 000 euros et le remboursement des frais de justice, mais les juges n’ont pas accordé de dommages et intérêts
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
A l'exception de Paris habitat, les bailleurs n'ont qu'à faire du Airbnb.
Sauf que ça prend du temps d'organiser tout ça et que les bailleurs aiment relever les compteurs sans avoir d'emmerdes.
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Personne ne s'étonne des loyers très bas que payent les condamnés à leur proprio ?
L'immobilier va devenir votre pire cauchemar
Ma théorie des hauts-potentiels de l'informatique qui soutiennent la bulle parisienne.
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
il y a une sous-estimation de la hausse des loyers, je ne sais pas comment ils la calculent;goinfrimmo a écrit :Personne ne s'étonne des loyers très bas que payent les condamnés à leur proprio ?
mais l'appart que j'avais à Paris en 1999, aujourd'hui c'est 100 à 150% de plus en location.
Des gens qui payent le max, c-a-d les loyers affichés je n'en connais pas beaucoup: soit ils sont en loc depuis longtemps et sont bien en-dessous (l'indice du CC n'est pas de 150% depuis 1999), soit ils ont un bon plan (moins cher que les autres ou ils connaissent le bailleur), soit HLM, soit appart loué par l'employeur, soit ils achètent.
Il n'y a que dans les comparatifs achat/loc qu'on trouve des pigeons qui louent au prix fort.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
Aie aie aie, un ancien parisien (aujourd'hui, propriétaire à Nice. Ville qui selon lui est 3 fois moins chère que Paris) qui nous dit que presque personne ne paient les loyers demandées par le marché en 2016.
Surement quelqu'un qui avait un bon plan. Personnellement, quand mon bailleur a remis l'appartement en location avec une augmentation de loyer de 20% et 30% au dessus de la moyenne OLAP (bref, au taquet du légal), j'ai eu plein de connaissances qui ont voulu reprendre derrière moi.
Je ne parle même pas des visites groupés vécues en 2009...
Biensur, il y a des locataires qui paient beaucoup moins cher car en place depuis un moment mais de là à dire qu'il n'y a pas de demande au prix 2016...
Comme quoi, on n'a pas tous le même ressenti ^^.
Surement quelqu'un qui avait un bon plan. Personnellement, quand mon bailleur a remis l'appartement en location avec une augmentation de loyer de 20% et 30% au dessus de la moyenne OLAP (bref, au taquet du légal), j'ai eu plein de connaissances qui ont voulu reprendre derrière moi.
Je ne parle même pas des visites groupés vécues en 2009...
Biensur, il y a des locataires qui paient beaucoup moins cher car en place depuis un moment mais de là à dire qu'il n'y a pas de demande au prix 2016...
Comme quoi, on n'a pas tous le même ressenti ^^.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
donc tu payais 20% sous le marché.....cqfd.Vincent92 a écrit :Aie aie aie, un ancien parisien (aujourd'hui, propriétaire à Nice. Ville qui selon lui est 3 fois moins chère que Paris) qui nous dit que presque personne ne paient les loyers demandées par le marché en 2016.
sinon j'ai la tête d'un pigeon qui paierait 3 (ou meme 5) fois moins cher qu'à Paris ?
un forum est trompeur....
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
20% en dessous du marché peut être (au passage, vive la loi ALLUR qui n'a servie à rien ici ^^) mais je ne veux/voulais pas finir ma vie dans un studio. J'ai d'autres ambitions que de payer le loyer le moins cher possible. Il fallait de toute facon que je recherche une nouvelle location et me confronter au marché de 2015 si je n'avais pas acheté ^^.
Mais je ne pense pas l'apprendre à un baroudeur comme toi (Paris, Nice, proprietaire autre part aujourd'hui,...).
Mais je ne pense pas l'apprendre à un baroudeur comme toi (Paris, Nice, proprietaire autre part aujourd'hui,...).
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
....ou alors elle sert et tu étais plus de 20% sous le prix de marché.Vincent92 a écrit :20% en dessous du marché peut être (au passage, vive la loi ALLUR qui n'a servie à rien ici ^^)
et comme indiqué, quand les gens n'ont pas de bon plan en loc, ils achètent souvent, comme toi.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
oui, il y a toujours le paradoxe que c'est plus simple administrativement parlant d'acheter que de louer surtout pour ceux qui ont des revenus irréguliers ou pas mal d'épargne. On continue à me demander des bulletins de salaires alors que j'ai de quoi payer des loyers jusque bien après ma mort....
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Re: Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris
J'ai eu une conversation avec mon proprio actuel, compte-tenu que je rend mes clés fin juin, il souhaite mettre mon appart sur AirBnb
J'ai regardé le cout d'une loc à la semaine dans le même coin, ben on est à la moitié de mon loyer mensuel
Bon il est clair qu'il ne va pas le louer tous les jours, ni même durant tous le mois et je pense qu'au bout d'un moment ca va le gaver de faire un aller/retour grasse-avignon pour une nuit à 30€, il faudra que je garde contact histoire de voir...
Probable que je mette l'appart que je prendrai sur Malte en airbnb, il y a plus de potentiel je pense mais c'est un autre sujet
J'ai regardé le cout d'une loc à la semaine dans le même coin, ben on est à la moitié de mon loyer mensuel
Bon il est clair qu'il ne va pas le louer tous les jours, ni même durant tous le mois et je pense qu'au bout d'un moment ca va le gaver de faire un aller/retour grasse-avignon pour une nuit à 30€, il faudra que je garde contact histoire de voir...
Probable que je mette l'appart que je prendrai sur Malte en airbnb, il y a plus de potentiel je pense mais c'est un autre sujet