Airbnb rapporte jusqu'à 1 500 € par mois à Paris

Message

lecriminel · #101 Message par **lecriminel** » 09 févr. 2016, 18:04

et 593-800 euros (moins les charges mensuelles) c'est franchement plus que de la location annuelle ?

L'expérience d'airbnb que j'ai eue, c'est mon arrivée presque toujours en retard (j'ai honte) soit attente + ménage + contacts internet (avec plusieurs pour ne choisir qu'une location), si on peut chiffrer ça à un petit 2 heures/jour loué (pour de la loc quotidienne), c'est pas négligeable du tout. (en fait si tu es un peu riche, ça n'a pas de sens, sauf à vouloir vivre comme un pauvre: double job, appartement minuscule). Meme en ne comptant qu'une heure et en jouant les smicards, ça te bouffe un quart de tes rentrées !

Vincent92 · #102 Message par **Vincent92** » 09 févr. 2016, 18:34

A mon avis tu confonds loyer et gain propriétaire

Si le propriétaire gagnait vraiment 800€ net après avoir tout payé pour un 25m2, le rendement serait très bon et il y aurait beaucoup plus d'investisseurs.

Pour te donner une idée, 800€/mois ça fait 9600€/an. Aucune idée de combien coûte un 25m2 a Picpus met partons sur 9000€/m2 pour être vraiment sur de ne pas sous estimer.

Ça ferait 4,2% net/net...

Crois moi, les propriétaires de Airbnb se gavent vraiment. On peut les taxer non seulement parce que c'est normal qu'ils paient comme tout le monde des impôts sur leur revenu mais aussi parce que c'est très rentable (ca ne met donc pas en péril l'activité. Le but n'étant pas de "punir" les investisseurs et qu'il désertent)

jobserve75 · #103 Message par **jobserve75** » 09 févr. 2016, 19:23

Vincent92 a écrit :@lecriminel : Si le mec loue 40€ la nuit (on a regardé au moins de février, il faudrait voir cet été), c'est sûr. Celui là, si on le taxe comme pour une location vide, il risque de faire autre chose de son bien.

Ceci étant, aujourd'hui, en partant du principe qu'il ne fait un remplassage que de 50% et qu'il reste sur 40€ en été :

(40*356)/(2*12) = 593€/mois net dans sa poche (moins les frais)

Je t'assure que c'est nettement plus rentable que de louer à un parisien.

Et là, on est sur les biens les moins chère de airbnb, avec 50% de remplissage et en partant du principe que le loyer sera le même cet été.

Après, il y a des frais. Mais en situation réelle je pense qu'il doit se mettre faicle en moyenne 800€/mois dans les poches chaques mois (et je ne suis pas très optimiste).

Pas sûr que l'été soit forcément plus cher sachant que les professionnels sont en congés et ne viennent pas sur Paris.
Je trouve toujours de belle promo sur Paris l'été dans des apparts hotel mieux que airbnb.

optimus maximus

Au lieu de taxer au-delà d'un certain montant, on devrait taxer la location airbnb à partir d'un certain nombre de nuitées et 50 me semble un chiffre tout à fait approprié.

Gpzzzz · #105 Message par **Gpzzzz** » 09 févr. 2016, 20:55

Vincent92 a écrit :@lecriminel : Si le mec loue 40€ la nuit (on a regardé au moins de février, il faudrait voir cet été), c'est sûr. Celui là, si on le taxe comme pour une location vide, il risque de faire autre chose de son bien.

Ceci étant, aujourd'hui, en partant du principe qu'il ne fait un remplassage que de 50% et qu'il reste sur 40€ en été :

(40*356)/(2*12) = 593€/mois net dans sa poche (moins les frais)

Je t'assure que c'est nettement plus rentable que de louer à un parisien.

Et là, on est sur les biens les moins chère de airbnb, avec 50% de remplissage et en partant du principe que le loyer sera le même cet été.

Après, il y a des frais. Mais en situation réelle je pense qu'il doit se mettre faicle en moyenne 800€/mois dans les poches chaques mois (et je ne suis pas très optimiste).

J ai donne des liens plus haut.
Sur le 4eme trimestre 2015 la moyenne de remplissage c est 30% seulement..
Donc pour un appart qui se loue 50% du temps Il y en a un autre qui se loue seulement 10% (soit 3nuits par mois)..

Gpzzzz · #106 Message par **Gpzzzz** » 09 févr. 2016, 20:57

optimus maximus a écrit :Au lieu de taxer au-delà d'un certain montant, on devrait taxer la location airbnb à partir d'un certain nombre de nuitées et 50 me semble un chiffre tout à fait approprié.

Logiquement ca revient au meme..
A 50e la nuit si tu taxes comme le propose le rapport a partir de 2500e ca te fait donc au dela de 50 nuitées..
Soit un remplissage de 4 jours par mois environ.....

ddv · #107 Message par **ddv** » 10 févr. 2016, 14:28

optimus maximus a écrit :Au lieu de taxer au-delà d'un certain montant, on devrait taxer la location airbnb à partir d'un certain nombre de nuitées et 50 me semble un chiffre tout à fait approprié.

Pourquoi 50 ?
Louer plus de 2 semaines dans l'année me semble déjà être à un niveau professionnel.

Proust · #108 Message par **Proust** » 10 févr. 2016, 14:37

Louant moi-même sur Airbnb à Paris je constate une baisse des tarifs à la nuitée et une augmentation des exigence des clients.

Cela coincide avec le "buzz" autour de Airbnb et l'augmentation sensible des offres ainsi que la concentration de celle-ci sur quelques arrondissements ou quelques lieux "stratégiques" (tourismes, centre d'affaires, clientèle nomade...)

Bref dans un capitalisme sans entente, seuls les meilleurs restent et sur Paris je dirai que 50 à 60% des offres doivent avoir du mal a trouver preneur et les 500/600€ par mois sont déjà une belle perf.

lecriminel · #109 Message par **lecriminel** » 10 févr. 2016, 15:19

Vincent92 a écrit :A mon avis tu confonds loyer et gain propriétaire
Si le propriétaire gagnait vraiment 800€ net après avoir tout payé pour un 25m2, le rendement serait très bon et il y aurait beaucoup plus d'investisseurs.

donc tu passes d'un loyer brut théorique - avec les hypothèses de départ que tu considères faibles- de 593 à un gain net de 800 ?
Ca fait beaucoup de différence. Le remplissage me semble déjà bien bon, le prix plus bas que la moyenne mais si tu mets plus haut la vacance augmente encore, auxquelles il faut rajouter les charges mensuelles (100 euros ?) que le locataire paie chaque mois, sans doute plus de casse, et le boulot de contacts + attente + déplacement + femme de ménage, meme en comptant seulement 1h/loc au smic (bye bye l'image du winner), il faut enlever 150 euros/mois.
Peut-on alors dire que les gens utilisant airbnb, ne gagnent pas plus que les autres toutes choses égales par ailleurs, mais qu'ils cumulent un 2e job de femme de ménage ?
Je parle pour la majorité, clairement, ceux qui sont bien placés et en tête de liste (donc remplissage plus fort) peuvent en tirer profit.

Vincent92 · #110 Message par **Vincent92** » 10 févr. 2016, 15:48

@lecriminel : Ce que je dis pour résumer c'est que les personnes qui louent sur airbnb ne paient aucune taxe.
600€ de gain, c'est 600€ dans leur poche. C'est ca qui fait que le rendement est très bon.

En général (ca dépend, c'est toujours pareil), un bailleur classique paie de fortes taxes qui réduit grandement son rendement.
Gagner 600€ sur airbnb n'a rien à voir avec un louer classique de 600€.

Ce qu'il faut retenir est qu'avec ~6% net/net, on est à l'autofinancement (je peux faire un crédit avec 110% de levier sur 25 ans et ne jamais rien sortir de ma poche).
Donc, 4% net/net c'est déjà un très bon rendement. Avec ~30% d'apport, on est à l'autofinancement (c'est approximatif).

A paris, les bailleurs gagnent en général entre 1 et 2% net quand un bailleur airbnb gagne 3-4% net minimum.

Le rendement étant très bon et non réglementé (pas d'encadrement), on peut donc tout à fait taxer (non seulement c'est normal mais en plus ca ne met pas en péril l'activité).

Maintenant oui, airbnb ca fonctionne mieux pour un appartement dans un quartier touristique qu'au milieu du 12ieme. Tu as raison.

davivd · #111 Message par **davivd** » 10 févr. 2016, 16:01

Il est où ton chateau oïdium?

goinfrimmo · #112 Message par **goinfrimmo** » 10 févr. 2016, 16:35

Vincent92 a écrit :A paris, les bailleurs gagnent en général entre 1 et 2% net.

Quel est le rapport locatif brut pour les valeurs de 1 et 2% net ?

Vincent92 · #113 Message par **Vincent92** » 10 févr. 2016, 16:47

@goinfrimmo : Ca dépend tellement (nature de la location, nature du bien,...)

Mais en général (pas la peine de me parler d'un 100m2 louer à 2000€), c'est 3-4% brut (charges comprises) à Paris (8000€+Frais divers vs 26€ de location). Et encore...

goinfrimmo · #114 Message par **goinfrimmo** » 10 févr. 2016, 16:56

Vincent92 a écrit :@goinfrimmo : Ca dépend tellement (nature de la location, nature du bien,...)

Mais en général (pas la peine de me parler d'un 100m2 louer à 2000€), c'est 3-4% brut (charges comprises) à Paris (8000€+Frais divers vs 26€ de location). Et encore...

J'obtiens un rapport locatif de 308. Ton rapport de 250 ne s'applique pas à Paris, donc ?

Vincent92 · #115 Message par **Vincent92** » 10 févr. 2016, 17:01

@goinfrimmo : Oui! Il ne s'applique pas.

J'ai dit :

Paris centre : 10k€/30€ => ~335 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Paris faubourg : 8k€/25€ => 320 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Proche banlieue : 5k€/20€ => 250 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Lointaine banlieue : 3k€/15€ => 200 loyers (charges comprises et hors frais annexes)

Et c'est un ordre d’idée qui n’englobe pas 100% de l’offre.

Gpzzzz · #116 Message par **Gpzzzz** » 10 févr. 2016, 17:06

Vincent92 a écrit :@goinfrimmo : Oui!

J'ai dit :

Paris centre : 10k€/30€ => ~335 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Paris faubourg : 8k€/25€ => 320 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Proche banlieue : 5k€/20€ => 250 loyers (charges comprises et hors frais annexes)
Lointaine banlieue : 3k€/15€ => 200 loyers (charges comprises et hors frais annexes)

Et c'est un ordre d’idée qui n’englobe pas 100% de l’offre.

Encore une fois, la comparaison charges comprises est stupide.. Les charges ne sont pas les memes d'un bien a l'autre, donc tu viens rajouter une donnée variable a ton outil comparatif.. Et surtout tu calcules un rendement brut sur une somme que tu ne percois meme pas ^^

Vincent92 · #117 Message par **Vincent92** » 10 févr. 2016, 17:13

@Gpzzzz : Si tu veux compter le rapport hors charge, je t'en prie. Ca m'est égal!

Que le rapport soit à 10, 100 ou 1000 suivant l'indicateur utilisé, ca ne change rien sur la qualité d'un placement donné.

Si je prends le loyer charge comprise, c’est parce que je différencie les biens entre eux suivant leur charge. Et je juge qu’un placement avec le même coût et le même loyer HC sera de meilleur qualité s’il a de faibles charges.

Maintenant, définir la qualité d’un placement est bien plus compliqué que le rapport prix/loyer qu’il soit CC ou HT. Ce rapport ne veut strictement rien dire sur la qualité du placement.

Si c’est ton seul critère, je te conseil d’investir à Saint-Etienne. Le rapport prix/loyer HC est très bon…

Gpzzzz · #118 Message par **Gpzzzz** » 02 mars 2016, 11:06

Et une nouvelle reforme en vue..
Cette fois ca va concerner les meublés.. Les avantages fiscaux risquent d'etre fortement réduit !!

http://www.capital.fr/immobilier/actual ... le-1104121

Une deuxième piste de réforme, plus avancée celle là, concerne les locations en régime micro BIC. Il s’agirait de baisser l’abattement forfaitaire, aujourd’hui 50%, pour le ramener à 30%, si les revenus sont inférieurs à 15 000 euros. Par exemple, un bailleur encaissant 14000 euros de loyers par an serait alors imposé sur 9800 euros de revenus fonciers, au lieu de 7000, soit un impôt de 2940 euros au lieu de 2100, pour une tranche marginale de 30 %. Enfin, une variante de cette réforme, également à l’étude, consisterait à aligner tous les régimes, location meublée et libre, en créant un seul abattement à 40%. De quoi atténuer là encore l’attractivité de la location meublée !

Et c'est que le début

pimousse · #119 Message par **pimousse** » 02 mars 2016, 11:28

Les gens pourront crier au loup mais c'est une excellente chose, tout ce beau monde s'est emparé d'une bonne partie du parc immobilier à coups de carottes fiscales et ont de ce fait, je vous le donne émile, fait monter les prix de façon conséquente par la hausse de la demande sur le marché.
Il est donc tout-à-fait normal que les avantages soient rabotés et qu'ils en rendent une partie.Si ils veulent un maximum de profits ils n'ont qu'à se retrousser les manches et se mettre au boulot.

vpl · #120 Message par **vpl** » 02 mars 2016, 11:46

C'est vrai que le meublé était à une époque une exception qui nécessitait peut-être d'être aidée. Maintenant que ça devient un "boulot" qui paye bien, la logique serait d'aligner les systèmes (voire d'être plus raide sur les meublés, mais bon...).

goinfrimmo · #121 Message par **goinfrimmo** » 04 mars 2016, 18:33

Bof, il suffit au loueur d'augmenter les prix de 20 ou 30%

.

Ben92 · #122 Message par **Ben92** » 04 mars 2016, 19:20

goinfrimmo a écrit :Bof, il suffit au loueur d'augmenter les prix de 20 ou 30% .

C'est exactement ce qui va se passer, quand la TVA augmente les commerçants répercutent sur le prix de la vente, là c'est exactement pareil.

Gpzzzz · #123 Message par **Gpzzzz** » 04 mars 2016, 22:08

Et un poisson dans le filet un !

domcat74 · #124 Message par **domcat74** » 18 avr. 2016, 17:29

Sous-locations illégales sur Airbnb : fini de jouer !

Pour la première fois en France, des locataires ayant sous-loué un logement sans autorisation ont été condamnés à indemniser leur bailleur. Un jugement exemplaire qui devrait faire tâche d’huile.

Dans un arrêt rendu le 6 avril dernier - révélé par le site Legalis -, le Tribunal d’instance du 5ème arrondissement, a ordonné aux petits malins de reverser à leur bailleur une somme de 5.000 euros au titre de son préjudice moral, ce à quoi s’ajoutent 2.500 euros au titre du remboursement des frais d’avocats.

http://www.capital.fr/immobilier/actual ... er-1119364

Pierric · #125 Message par **Pierric** » 19 avr. 2016, 09:10

Préjudice moral, rien que ca !

dudu91 · #126 Message par **dudu91** » 19 avr. 2016, 10:48

ahah le préjudice moral.
JE suis le proprio, l'oseille aurait du me revenir !!
J'ai mal dormi en imaginant tout ce pognon qu'un mec plus malin que moi a fait sur mon dos...

xavophonic · #127 Message par **xavophonic** » 19 avr. 2016, 13:38

Et bien oui. Ce propriétaire aurait pu se faire un max de thunes sur AirBnB à la place du locataire. Alors forcément, ça lui met un coup au moral, tout ce manque à gagner !

Proust · #128 Message par **Proust** » 19 avr. 2016, 14:03

Et bien oui. Ce propriétaire aurait pu se faire un max de thunes sur AirBnB à la place du locataire. Alors forcément, ça lui met un coup au moral, tout ce manque à gagner !

Se contenter d'un simple Mag' de champ au Nikki Beach de St Trop à la place d'un Jeroboam...

ca implique nécessairement un préjudice de "perte de chance": il était trop loin de la piscine, pas assez de filles à sa table. Tout cela peut se chiffrer et quelques témoignagnes peuvent corroborer la détresse évidente du personnage.

mister_do · #129 Message par **mister_do** » 19 avr. 2016, 14:15

xavophonic a écrit :Et bien oui. Ce propriétaire aurait pu se faire un max de thunes sur AirBnB à la place du locataire. Alors forcément, ça lui met un coup au moral, tout ce manque à gagner !

Oui, sauf que c'est le locataire qui accepte d'accueillir en "dégradant" (partageant) ses conditions de logement, la jouissance bourgeoise de son logement.

Le proprio n'a aucun "manque à gagner". Mais c'est la loi et l'interdiction de la sous-location qui est évoquée à juste titre.

vpl · #130 Message par **vpl** » 19 avr. 2016, 14:57

Faut arrêter d'essayer de raccrocher le préjudice moral à un manque à gagner.
C'est une indemnisation d'un préjudice psychique. Bon ok 5000€ juste pour avoir été pris pour un *** par son locataire c'est bien payé.

domcat74 · #131 Message par **domcat74** » 19 avr. 2016, 14:59

mister_do a écrit :
xavophonic a écrit :Et bien oui. Ce propriétaire aurait pu se faire un max de thunes sur AirBnB à la place du locataire. Alors forcément, ça lui met un coup au moral, tout ce manque à gagner !
Oui, sauf que c'est le locataire qui accepte d'accueillir en "dégradant" (partageant) ses conditions de logement, la jouissance bourgeoise de son logement.

Le proprio n'a aucun "manque à gagner". Mais c'est la loi et l'interdiction de la sous-location qui est évoquée à juste titre.

OK sur le principe, mais là on parle de "préjudice moral". Où peut bien être le préjudice moral du proprio

dudu91 · #132 Message par **dudu91** » 19 avr. 2016, 15:20

On peut répondre qu'il n'y a aucun préjudice moral.

Le proprio est juste rageux de faire 3% de rendement quand le mec qui loue arrive à en faire 30%.
C'est inscrit dans la tête de tous les cinquantenaires : le locataire n'est qu'un gueux, il est hors de question qu'il puisse s'extraire de sa catégorie sociale si facilement.
Il ose gagner de l'argent sans prendre de crédit, c'est absolument honteux !

mister_do · #133 Message par **mister_do** » 19 avr. 2016, 15:30

dudu91 a écrit :On peut répondre qu'il n'y a aucun préjudice moral.

Le proprio est juste rageux de faire 3% de rendement quand le mec qui loue arrive à en faire 30%.
C'est inscrit dans la tête de tous les cinquantenaires : le locataire n'est qu'un gueux, il est hors de question qu'il puisse s'extraire de sa catégorie sociale si facilement.
Il ose gagner de l'argent sans prendre de crédit, c'est absolument honteux !

Quelle est la justification du délit de sous-location ?

vpl · #134 Message par **vpl** » 19 avr. 2016, 16:04

Ben déjà il y a un contrat avec le proprio prévoyant un usage, et le locataire s'assoit sur ce contrat.

xavophonic · #135 Message par **xavophonic** » 19 avr. 2016, 16:33

La sous-location non déclarée avait commencé en août 2012 au prix de 700 euros la semaine… alors même que la législation est très claire sur le sujet : la loi du 6 juillet 1989 interdit toute activité de sous-location, à moins d’obtenir une autorisation expresse du bailleur.

#136 Message par **Pi-r2** » 19 avr. 2016, 16:36

mister_do a écrit :Quelle est la justification du délit de sous-location ?

Imagine, du loue à Jawad et Jawad il sous loue à des potes terroristes, ben t'es dans la mouise.

Gpzzzz · #137 Message par **Gpzzzz** » 19 avr. 2016, 17:53

dudu91 a écrit :On peut répondre qu'il n'y a aucun préjudice moral.

Le proprio est juste rageux de faire 3% de rendement quand le mec qui loue arrive à en faire 30%.
C'est inscrit dans la tête de tous les cinquantenaires : le locataire n'est qu'un gueux, il est hors de question qu'il puisse s'extraire de sa catégorie sociale si facilement.
Il ose gagner de l'argent sans prendre de crédit, c'est absolument honteux !

20 000e en 3 ans de revenu.. soit 500e par mois.. en fait ca lui a meme pas payé le loyer sa sous location ?

mister_do · #138 Message par **mister_do** » 20 avr. 2016, 08:59

vpl a écrit :Ben déjà il y a un contrat avec le proprio prévoyant un usage, et le locataire s'assoit sur ce contrat.

C'est ontologique comme réponse.

mister_do · #139 Message par **mister_do** » 20 avr. 2016, 09:28

xavophonic a écrit :
La sous-location non déclarée avait commencé en août 2012 au prix de 700 euros la semaine… alors même que la législation est très claire sur le sujet : la loi du 6 juillet 1989 interdit toute activité de sous-location, à moins d’obtenir une autorisation expresse du bailleur.

Donc il suffisait d'informer/avoir l'autorisation du vrai bailleur.

dudu91 · #140 Message par **dudu91** » 20 avr. 2016, 09:30

il y'a donc eu non respect du contrat.

Quid du préjudice moral ? Le propriétaire déprime depuis qu'il est au courant ?

xavophonic · #141 Message par **xavophonic** » 20 avr. 2016, 09:33

Lien : Sous-locations Airbnb : les propriétaires se rebiffent
Editeur :
Le Monde
Date : 20.04.2016 à 07h40
Auteur : Isabelle Rey-Lefebvre

Le 6 avril, le tribunal d’instance du 5e arrondissement de Paris a condamné les locataires d’un duplex avec terrasse et vue sur Notre-Dame à payer à leur bailleur – en l’occurrence le fils du cinéaste Georges Lautner – 5 000 euros de dommages et intérêts pour l’avoir loué, sur la plate-forme Airbnb, au prix de 700 euros la semaine. [...] Il s’agit de la première condamnation à verser des dommages et intérêts pour ce motif. « En remontant tous les avis laissés par les touristes sur le site d’Airbnb à la suite de leur séjour, nous avons estimé que le montant indûment perçu par ce locataire se montait à au moins 22 000 euros, explique Mathieu Croizet, avocat de M. Lautner. C’est donc une violation manifeste et durable du bail, notoire sur trois ans »

Ce que l’on peut appeler « la jurisprudence Airbnb » a été inauguré le 13 février 2014, lorsque le tribunal d’instance du 9e arrondissement, saisi par la société civile de placement immobilier Pixel, poursuivait le locataire d’un six-pièces, qui sous-louait en permanence deux chambres à des « amis », moyennant 300 euros par mois chacun, et à l’occasion, une chambre à des gens de passage, contre 450 euros par semaine. Le loyer versé à Pixel ne dépassait pas, lui, 2 500 euros par mois. Les juges ont estimé que « si M. Laurent M. est parfaitement en droit d’héberger qui bon lui semble chez lui, il ne peut cependant en tirer un profit financier » et l’ont condamné à payer la somme de 2 000 euros en remboursement des frais de justice, sans prononcer la résiliation du bail, « les faits reprochés n’étant pas d’une gravité suffisante », estimant que le préjudice n’était pas établi, et n’ont pas non plus prononcé la résiliation du bail

Enfin, une troisième affaire a, le 14 janvier, devant le tribunal d’instance du 13e arrondissement de Paris, opposé un locataire HLM à son bailleur Paris Habitat, désormais très vigilant sur ce type de sous-locations sauvages. M et Mme G. avaient proposé leur appartement de cinq pièces sur le site Airbnb – sous l’intitulé prometteur « Lovely apartment near the Seine » – pour le louer pendant leurs vacances, moyennant 80 euros par nuit ou 2 000 euros par mois, alors que leur loyer, aide personnalisée au logement non déduite, ne dépassait pas 1 400 euros. Paris Habitat a obtenu une amende de 5 000 euros et le remboursement des frais de justice, mais les juges n’ont pas accordé de dommages et intérêts

dudu91 · #142 Message par **dudu91** » 20 avr. 2016, 10:18

A l'exception de Paris habitat, les bailleurs n'ont qu'à faire du Airbnb.
Sauf que ça prend du temps d'organiser tout ça et que les bailleurs aiment relever les compteurs sans avoir d'emmerdes.

goinfrimmo · #143 Message par **goinfrimmo** » 20 avr. 2016, 12:43

Personne ne s'étonne des loyers très bas que payent les condamnés à leur proprio ?

lecriminel · #144 Message par **lecriminel** » 20 avr. 2016, 16:38

goinfrimmo a écrit :Personne ne s'étonne des loyers très bas que payent les condamnés à leur proprio ?

il y a une sous-estimation de la hausse des loyers, je ne sais pas comment ils la calculent;
mais l'appart que j'avais à Paris en 1999, aujourd'hui c'est 100 à 150% de plus en location.

Des gens qui payent le max, c-a-d les loyers affichés je n'en connais pas beaucoup: soit ils sont en loc depuis longtemps et sont bien en-dessous (l'indice du CC n'est pas de 150% depuis 1999), soit ils ont un bon plan (moins cher que les autres ou ils connaissent le bailleur), soit HLM, soit appart loué par l'employeur, soit ils achètent.
Il n'y a que dans les comparatifs achat/loc qu'on trouve des pigeons qui louent au prix fort.

Vincent92 · #145 Message par **Vincent92** » 20 avr. 2016, 16:46

Aie aie aie, un ancien parisien (aujourd'hui, propriétaire à Nice. Ville qui selon lui est 3 fois moins chère que Paris) qui nous dit que presque personne ne paient les loyers demandées par le marché en 2016.

Surement quelqu'un qui avait un bon plan. Personnellement, quand mon bailleur a remis l'appartement en location avec une augmentation de loyer de 20% et 30% au dessus de la moyenne OLAP (bref, au taquet du légal), j'ai eu plein de connaissances qui ont voulu reprendre derrière moi.

Je ne parle même pas des visites groupés vécues en 2009...

Biensur, il y a des locataires qui paient beaucoup moins cher car en place depuis un moment mais de là à dire qu'il n'y a pas de demande au prix 2016...

Comme quoi, on n'a pas tous le même ressenti ^^.

lecriminel · #146 Message par **lecriminel** » 20 avr. 2016, 16:56

Vincent92 a écrit :Aie aie aie, un ancien parisien (aujourd'hui, propriétaire à Nice. Ville qui selon lui est 3 fois moins chère que Paris) qui nous dit que presque personne ne paient les loyers demandées par le marché en 2016.

donc tu payais 20% sous le marché.....cqfd.

sinon j'ai la tête d'un pigeon qui paierait 3 (ou meme 5) fois moins cher qu'à Paris ?
un forum est trompeur....

Vincent92 · #147 Message par **Vincent92** » 20 avr. 2016, 17:14

20% en dessous du marché peut être (au passage, vive la loi ALLUR qui n'a servie à rien ici ^^) mais je ne veux/voulais pas finir ma vie dans un studio. J'ai d'autres ambitions que de payer le loyer le moins cher possible. Il fallait de toute facon que je recherche une nouvelle location et me confronter au marché de 2015 si je n'avais pas acheté ^^.

Mais je ne pense pas l'apprendre à un baroudeur comme toi (Paris, Nice, proprietaire autre part aujourd'hui,...).

lecriminel · #148 Message par **lecriminel** » 20 avr. 2016, 17:29

Vincent92 a écrit :20% en dessous du marché peut être (au passage, vive la loi ALLUR qui n'a servie à rien ici ^^)

....ou alors elle sert et tu étais plus de 20% sous le prix de marché.
et comme indiqué, quand les gens n'ont pas de bon plan en loc, ils achètent souvent, comme toi.

#149 Message par **Pi-r2** » 21 avr. 2016, 08:00

oui, il y a toujours le paradoxe que c'est plus simple administrativement parlant d'acheter que de louer surtout pour ceux qui ont des revenus irréguliers ou pas mal d'épargne. On continue à me demander des bulletins de salaires alors que j'ai de quoi payer des loyers jusque bien après ma mort....

#150 Message par **duffie** » 21 avr. 2016, 08:59

J'ai eu une conversation avec mon proprio actuel, compte-tenu que je rend mes clés fin juin, il souhaite mettre mon appart sur AirBnb
J'ai regardé le cout d'une loc à la semaine dans le même coin, ben on est à la moitié de mon loyer mensuel
Bon il est clair qu'il ne va pas le louer tous les jours, ni même durant tous le mois et je pense qu'au bout d'un moment ca va le gaver de faire un aller/retour grasse-avignon pour une nuit à 30€, il faudra que je garde contact histoire de voir...
Probable que je mette l'appart que je prendrai sur Malte en airbnb, il y a plus de potentiel je pense mais c'est un autre sujet