Si ça peut aider, j'ai trouvé ceci :
http://argent.boursier.com/immobilier/a ... -2882.html
Immobilier locatif : les villes où investir dans le neuf
Boursier.com 18.11.2015
Vousfinancer.com, en partenariat avec Théséis et son service d’études le Laboratoire de l’Immobilier, ont établi un classement des villes où investir après avoir passé au crible tous les critères qui doivent guider l’investisseur...
Bien choisir la ville dans laquelle investir
Afin de bien choisir la ville dans laquelle investir, le Laboratoire de l’Immobilier retient 11 critères objectifs de notation : population, évolution du nombre de ménages, taux de vacance au sein du parc de logements, nombre de logements construits pour chaque nouveau ménage, revenu moyen, taux de pauvreté, taux de chômage, proportion de logements sociaux, nombre d’entreprises implantées sur la commune par actif, taux de création d’entreprises/entreprises existantes et enfin la part de résidences principales occupées par un locataire. La population fait partie des critères qui comptent double car la taille du bassin démographique est un gage de profondeur de marché et de récurrence des besoins en logements, une sorte de garantie de pérennité pour l’investisseur.
Classement
Dans le classement des villes où investir, on retrouve sans surprise des villes comme Bordeaux, Toulouse, Lyon, Paris, Montpellier et Nantes, aux premières places grâce à leur attractivité et leur dynamisme économique. Selon le Laboratoire de l’Immobilier, Bordeaux bénéficie par exemple d'une très forte proportion de résidences principales occupées par des locataires et se distingue dans le palmarès en ne souffrant d'aucune faiblesse particulière sur l'ensemble des critères étudiés. En périphérie de grandes villes mais avec une meilleure rentabilité qu’en cœur d’agglomération, on trouve également Boulogne-Billancourt, Courbevoie, Versailles, Villeurbanne ou Montreuil *. Ce classement ne prend toutefois pas en compte directement le prix des logements ou le taux de rentabilité locative. Il se veut avant tout comme un guide permettant de recenser les villes où l’investissement locatif fait sens et où le niveau de risques est le moins élevé. Une fois les villes ciblées *, il faudra bien sûr faire son choix au cas par cas, en fonction du programme, du logement et de son prix. «Le produit parfait n’existe pas, il y a toujours des arbitrages à faire», rappelle Franck Vignaud. Ce classement permet aussi de trouver des communes où investir en première couronne des grandes villes bien positionnées. Le rendement y sera certainement meilleur tout en bénéficiant du tissu économique de l’agglomération.
* article publié le 18 novembre à 15h15, il n'a pas mentionné Saint-Denis dans cette liste
* pardon pour cet touche d'humour
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