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Les prix de l'immobilier se stabilisent : faut-il investir ?
Anne-Sophie Vion 04/12/2015
La question des petites surfaces fait l'objet d'échanges sur une file voisine (prix MeilleursAgents)Le marché immobilier résidentiel a retrouvé des atouts pour les investisseurs : ventes en nette hausse, correction graduelle des prix et taux de crédit toujours très favorables. Ce n'est toutefois pas l'euphorie...
Perspectives 2016
Pour 2016, les prévisions sont prudentes. Au Crédit Agricole, Olivier Eluère table sur une légère baisse des ventes dans l'ancien et une hausse de 8 % dans le neuf. Le moteur du crédit, toujours puissant, pourrait ralentir au fur et à mesure d'une remontée des taux des crédit au cours des prochains trimestres...
Dans ce marché plus tonique, les prix corrigent sans excès. Le mouvement d'érosion lente et mesurée des prix perdure : -1,9 % sur un an, à fin octobre, en moyenne, d'après Guy Hoquet l'Immobilier : -3 % pour le réseau L'Adresse (plus de 250 agences). Le bilan annuel cache en réalité une légère inflexion à la hausse. « La baisse des prix a ralenti considérablement dans notre réseau, détaille Fabrice Abraham. Elle n'est plus que de 0,5 % sur trois mois, à fin octobre. » Chez Guy Hoquet, les prix croissent même de +0,9 % à Paris intra-muros, sur un an, à fin octobre.
Le segment de l'investissement locatif dans l'ancien, notamment à Paris, où l'encadrement des loyers s'applique depuis le 1er août, reste encalminé. « Dans la capitale, appuie Brice Cardi, PDG de L'Adresse, les investisseurs qui achètent des petites surfaces pour les louer ont massivement disparu à cause de l'encadrement des loyers. En quête d'une meilleure rentabilité, certains se reportent sur des communes en petite couronne, comme Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Montreuil, le Kremlin-Bicêtre et Vitry-sur-Seine...»
Mais qui va donc les acheter si ce créneau d'acheteurs a MASSIVEMENT disparu ?
Vont-ils être retirés du marché en attendant des jours meilleurs ?
Vont-ils s'Airbnbiser ?
Vont-ils quand même vouloir se vendre, mais à quel prix si les acheteurs les boudent ?