Les Echos
18/02/2016
http://www.lesechos.fr/industrie-servic ... 01302.php#
Leur nombre s’était effondré depuis 2011. Depuis janvier, ils affluent dans les bureaux de vente des promoteurs.
Leur nombre s’était effondré depuis 2011. Depuis janvier, ils affluent dans les bureaux de vente des promoteurs.
C'est vrai que pour conserver 2 % des électeurs, cela mérite un certain nombre d'aménagements et d'accords électoraux.Vincent92 a écrit :
Ca vaut le coup de se mettre dans la poche les voix EELV n'est ce pas?
Moi je ferais plutot un rapprochement avec le PIB et donc l'activité..Vincent92 a écrit :@cnem : On voit bien le passage Apparu => Duflot => Pinel.
Quand un pays dépense 40 milliards en aide directe à la pierre (rajoute ce qui n'est pas inclus, niche fiscale de la RP + la hausse des prix due à ces aides que chacun paie directement), je pense au contraire qu'il faut agiter le chiffon rouge, et agir vite pour mettre fin au scandale.Vincent92 a écrit :@lecriminel : Très clairement, un tout petit peu d'aides en plus et une bonne com', ca fait des milliers de logements construits en plus.
Parfois, il faut mieux mettre son chiffon rouge de côté et essayer d'être progmatique.
Je pense que la construction est utile et que ca coute beaucoup moins chère de subventionner un peu que de construire soit même (HML). Et ca, à court/moyen/long terme ^^.
Subventionner ne sert strictement à rien, on empêche de ce fait le marché soit de baisser en prix soit de stagner suivant la conjoncture.Ce faisant, on a juste réussi à alimenter et grossir le patrimoine des branleurs rentiers aux frais du contribuable.Et tout ceci sans qu'un logement supplémentaire ai poussé que s'il n'y avait pas eu d'argent public dilapidé.Je pense que la construction est utile et que ca coute beaucoup moins chère de subventionner
Vincent92 a écrit :@Gpzzzz : Dans les très grandes lignes et sans rentrer dans le détail :
Duflot : => Très clairement, on aurait mis un nom différent de Duflot sur le dispositif, je suis sûr que ca marcherait mieux. C'est peut être c*n mais à force de faire des déclarations idiotes, on finit par faire fuir les investisseurs. Duflot c'est forcément de la m*rde pour beaucoup de gens.
Surtout pour ce type d'investisseurs qui sont plus des pigeons/investisseurs du dimanche que des gens qui réfléchissent avec des tableaux excels et en lisant réellement les dispositifs.
Cadeau fiscal :
Réduction d'impôt sur le revenu de 18% répartie sur une durée de 9 ans
Obligations (les plus contraignantes):
Louer le logement nu
Les loyers sont plafonnés et inférieurs de 20% aux loyers du marché
Un plafond de ressources des locataires est voté au 1er janvier de chaque année
La loi Duflot est inclue dans le plafond sur les niches fiscales et ne peut dépasser le plafond global de 10 000 € / an.
On ne peut pas louer le bien aux descendants ou ascendants
Pinel :
Cadeau fiscal :
Durée Taux de Réduction d’impôt Pinel*
Loi Pinel sur 6 ans 12 %
Loi Pinel sur 9 ans 18 %
Loi Pinel sur 12 ans 21 %
Obligations (les plus contraignantes) :
Les loyers sont plafonnés et inférieurs de 20% aux loyers du marché
Le propriétaire est tenu de louer le logement en résidence principale d’un locataire.
La durée de location doit être de 6 années minimum.
Le propriétaire s’engage à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.
Le dispositif Pinel est concerné par le plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000 € par an.
=> Finalement, ca n'est pas beaucoup mieux mais ca ne s'appelle plus Duflot (donc plus d'investisseurs étant donner que Pinel est moins bête) et on peut louer aux ascendants/descendants. Le cadeau fiscal est légèrement plus facile à vendre (les commerciaux savent mettre en avant ce genre de produit à pigeons)
Scellier :
Cadeau fiscal (les plus contraignantes) :
Scellier sur 9 ans 13%
Scellier Social 12 ans 17%
Scellier Social 15 ans 21%
Obligations (les plus contraignantes) :
la réduction d’impôt est conditionnée à l’engagement de louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans
Un seul logement par an accordé et le plafond d’investissement retenu est de 300 000 €.
Le loyer applicable doit respecter les plafonds fixés par décrêt
la location ne peut pas être consentie avec un ascendant ou descendant dans le cadre de la loi Scellier social, même si cet ascendant ou descendant ne fait pas partie du foyer fiscal
@lecriminel : Très clairement, un tout petit peu d'aides en plus et une bonne com', ca fait des milliers de logements construits en plus.
Parfois, il faut mieux mettre son chiffon rouge de côté et essayer d'être progmatique.
Je pense que la construction est utile et que ca coute beaucoup moins chère de subventionner un peu que de construire soit même (HML). Et ca, à court/moyen/long terme ^^.
Après, je sais que 90% des gens ici ne seront pas d'accord car ils trouvent qu'il ne devrait pas y avoir d'aide du tout. Mais bon, je donne mon avis quand même.
Et défendre des idées différentes = être un troll.
J'assume ce positionnement.
Mouais ca devait chiffrer a 1 milliard par an ce truc la..jobserve75 a écrit :Vincent92 a écrit :@Gpzzzz : Dans les très grandes lignes et sans rentrer dans le détail :
Duflot : => Très clairement, on aurait mis un nom différent de Duflot sur le dispositif, je suis sûr que ca marcherait mieux. C'est peut être c*n mais à force de faire des déclarations idiotes, on finit par faire fuir les investisseurs. Duflot c'est forcément de la m*rde pour beaucoup de gens.
Surtout pour ce type d'investisseurs qui sont plus des pigeons/investisseurs du dimanche que des gens qui réfléchissent avec des tableaux excels et en lisant réellement les dispositifs.
Cadeau fiscal :
Réduction d'impôt sur le revenu de 18% répartie sur une durée de 9 ans
Obligations (les plus contraignantes):
Louer le logement nu
Les loyers sont plafonnés et inférieurs de 20% aux loyers du marché
Un plafond de ressources des locataires est voté au 1er janvier de chaque année
La loi Duflot est inclue dans le plafond sur les niches fiscales et ne peut dépasser le plafond global de 10 000 € / an.
On ne peut pas louer le bien aux descendants ou ascendants
Pinel :
Cadeau fiscal :
Durée Taux de Réduction d’impôt Pinel*
Loi Pinel sur 6 ans 12 %
Loi Pinel sur 9 ans 18 %
Loi Pinel sur 12 ans 21 %
Obligations (les plus contraignantes) :
Les loyers sont plafonnés et inférieurs de 20% aux loyers du marché
Le propriétaire est tenu de louer le logement en résidence principale d’un locataire.
La durée de location doit être de 6 années minimum.
Le propriétaire s’engage à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.
Le dispositif Pinel est concerné par le plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000 € par an.
=> Finalement, ca n'est pas beaucoup mieux mais ca ne s'appelle plus Duflot (donc plus d'investisseurs étant donner que Pinel est moins bête) et on peut louer aux ascendants/descendants. Le cadeau fiscal est légèrement plus facile à vendre (les commerciaux savent mettre en avant ce genre de produit à pigeons)
Scellier :
Cadeau fiscal (les plus contraignantes) :
Scellier sur 9 ans 13%
Scellier Social 12 ans 17%
Scellier Social 15 ans 21%
Obligations (les plus contraignantes) :
la réduction d’impôt est conditionnée à l’engagement de louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans
Un seul logement par an accordé et le plafond d’investissement retenu est de 300 000 €.
Le loyer applicable doit respecter les plafonds fixés par décrêt
la location ne peut pas être consentie avec un ascendant ou descendant dans le cadre de la loi Scellier social, même si cet ascendant ou descendant ne fait pas partie du foyer fiscal
@lecriminel : Très clairement, un tout petit peu d'aides en plus et une bonne com', ca fait des milliers de logements construits en plus.
Parfois, il faut mieux mettre son chiffon rouge de côté et essayer d'être progmatique.
Je pense que la construction est utile et que ca coute beaucoup moins chère de subventionner un peu que de construire soit même (HML). Et ca, à court/moyen/long terme ^^.
Après, je sais que 90% des gens ici ne seront pas d'accord car ils trouvent qu'il ne devrait pas y avoir d'aide du tout. Mais bon, je donne mon avis quand même.
Et défendre des idées différentes = être un troll.
J'assume ce positionnement.
Le scellier social a même été encore plus intéressant que ça à une certaine période : 25% sur 9 ans ou 37,5% sur 15 ans. En plus, les loyers plafonnés correspondaient aux loyers du marché avec une rentabilité brute de plus de 5%.
Le scellier social permet de bénéficier de 30% d'abattement sur les loyers perçus
Et je ne te parle même pas du Girardin en outre-mer: l'Etat te donnait presque des sous pour louer un logement.
Ces 2 dispositifs permettaient de te constituer un patrimoine sans aucun effort. C'était trop et au détriment des finances publiques
+1 jusqu'à fin 2010, c'était 25% sur 9 ans sans condition de ressource pour le locataire et avec des plafonds de loyer au dessus du prix de marché pour les logements un peu grands.jobserve75 a écrit : Le scellier social a même été encore plus intéressant que ça à une certaine période : 25% sur 9 ans ou 37,5% sur 15 ans. En plus, les loyers plafonnés correspondaient aux loyers du marché avec une rentabilité brute de plus de 5%.
Le scellier social permet de bénéficier de 30% d'abattement sur les loyers perçus