Encadrement des loyers [fil unique]

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Mouna
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FR : Les loyers franciliens à nouveau encadrés

#1 Message par Mouna » 29 août 2005, 10:24

Editeur : Le Moniteur

date :29/08/2005

Titre : Les loyers franciliens à nouveau encadrés

Lien :

http://www.lemoniteur-expert.com/depech ... 81E&mode=0
Instaurée en 1989, cette législation, régulièrement critiquée par les professionnels de l'immobilier, a pour objectif d'éviter un emballement des prix des locations en région parisienne où la situation est particulièrement tendue.
Selon une étude, publiée jeudi, de l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI), qui représente les propriétaires particuliers, les loyers privés ont progressé de 4,7% depuis le mois de janvier.
Le décret détermine des critères stricts d'augmentation de loyers lors des renouvellements de baux mais ne s'applique pas en cas de nouvelle location.

Century59
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#2 Message par Century59 » 29 août 2005, 17:08

Rien de nouveau sous le soleil. Ce décret est reconduit d'année en année depuis 1989 et laisse en dehors de son champ d'application, effectivement, les locations vacantes.

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BulleDog
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Encadrement des loyers : renouvellement du décret

#3 Message par BulleDog » 05 sept. 2007, 18:15

Encadrement des loyers : renouvellement du décret
Boursorama.com
05/09/07

http://www.boursorama.com/patrimoine/in ... ws=4574907
Qui est le BulleDog ? http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 52#p263252 voir les ** New **

JoE.
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Impôts locaux : révision des valeurs locatives

#4 Message par JoE. » 21 oct. 2009, 12:44

Citation :
Au cours d'un déplacement en Haute-Marne, Nicolas Sarkozy a confirmé hier que le gouvernement travaillait à une actualisation des valeurs locatives sur lesquelles sont calculés les impôts locaux.(...) "les pistes pourraient même être calées bien avant" la fin de l'année.
-----------------------------------------------------------------------------------------
http://www.boursorama.com/patrimoine/in ... fb463f1ac3

Rien de mieux que d'imposer les biens immobiliers.

On n'augmente pas les impôts mais on révise les valeurs locatives et les taux d'imposition n'ayant pas augmenté, c'est plus de sous-sous dans le po-poche...

Un calcul : 30 millions de logements. Valeur de marché moyenne 100.000 €.
Valeur globale à taxer (valeur taxable non délocalisable !) : 3.000 milliards d'Euros

Je reévalue tout ça à 200.000 € de valeur moyenne et c'est 6.000 milliards d'Euros de taxable.

1% dessus donnera donc 60 milliards d'Euros au lieu de 30 milliards.

Aux abris, les taxes d'habitations et foncières vont être encore plus salées :( :oops: :oops: next year (lunettier célèbre's copyright)....
JoE.

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fijok
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Re: Impôts locaux : révision des valeurs locatives

#5 Message par fijok » 21 oct. 2009, 16:22

Tout l'art de la décentralisation, donner des techniques aux élus locaux pour augmenter les impôts sans les augmenter en les augmentant ! Et faire face au désengagement de l'étât....

Quand, en plus, on sait que les entreprises qui vont économiser la taxe professionnelle vont aller fabriquer en chine ou ailleurs !

:roll:

jeffoman
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Re: Impôts locaux : révision des valeurs locatives

#6 Message par jeffoman » 21 oct. 2009, 18:42

Heureusement que le calcul du bouclier fiscal inclus les impôts locaux :evil:
Ca m'aurait ennuyé d'être touché par cette nouvelle taxe, et de me sentir obligé de quitter la France :evil:
Merci à vous autres d'accepter de vous sacrifier pour nous autres :arrow:

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Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

#7 Message par sonic75012 » 05 nov. 2010, 14:26

Titre : Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris
Auteur : Le parisien
Date : 06/11/2010
Lien : http://www.lavieimmo.com/immobilier-par ... -9226.html

Si ça passe ça limiterait non seulement la spéculation sur les loyers mais aussi la spéculation sur le marché de la vente des logements anciens et notamment les studios / 2 pièces.
Le marché immobilier à la gueule de bois et le dégrisement va être très long au vu des 10 dernières années de hausse euphorique associé au mythe de valeur refuge qu'on lui a donné par croyance.

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Re: Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

#8 Message par polo92 » 05 nov. 2010, 14:38

quand il y a 10 demandes minimum pour un appart, la sélection se fait ou par le dossier (donc par l'argent) et/ou par le piston.

Encadrer les loyers me semble une fausse bonne idée, ça va favoriser les dessous de table...à moins qu'on fasse un tirage au sort des dossiers, mais ça veut dire que le proprio n'a plus la liberté de choisr son locataire ce qui est difficelement envisageable.

Il faut plutot chercher du coté des apparts vides et des locations saisonnières selon moi... et construire dans les villes limitrophes de paris.

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Re: Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

#9 Message par immopaul » 05 nov. 2010, 14:38

Extrait :
Les loyers ont augmenté de 40 % en dix ans, il faut freiner cette spéculation.
40%, ah quand meme...
"Je ne suis pas d’accord avec ce que vous dites, mais je me battrai jusqu’à la mort pour que vous ayez le droit de le dire".
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Re: Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

#10 Message par Nevermind » 05 nov. 2010, 15:50

Plus d'intervention de l'état svp...
Surtout avec notre argent.

Pour faire baisser les prix, il y a des approches plus structurelles à mettre en place (transport, délocalisation des entreprises, libération du foncier)
Comparatif des banques en ligne | Le livre "Devenez Riche" (Contrairement aux apparences, c'est un livre sérieux!) :)

"La fortune est l’esclave d’un homme sage. Le maître d’un sot." Sénèque

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Re: Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

#11 Message par primo accident » 05 nov. 2010, 18:32

Nevermind a écrit :Plus d'intervention de l'état svp...
Surtout avec notre argent.
Heu ... encadrer les loyers à la relocation ça coute rien donc des interventions comme ça (si ça arrivait pour de vrai), j'en prend tout de suite.
De plus, Delannoe n'est pas à la tête de l'état que je sache...
Nevermind a écrit : Pour faire baisser les prix, il y a des approches plus structurelles à mettre en place (transport, délocalisation des entreprises, libération du foncier)
Délocaliser où? En Chine ?
Libérer du foncier à Paris? Le champ de Mars peut être ?

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Re: Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

#12 Message par pigiste » 05 nov. 2010, 18:40

sonic75012 a écrit : Si ça passe
Ce n'est même pas prévu que ça passe. Delanoë est un pro-marché. Il essaye juste de couper l'herbe sous le pied des autres "tendances" représentées à la mairie de Paris.
La réduction d'impôt ce n'est pas de l'argent que l'on donne, mais de l'argent que l'on rend. Comme le bouclier fiscal. Nuance de taille !

La redistribution selon Cedric1973.

Marc
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Re: Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

#13 Message par Marc » 05 nov. 2010, 21:05

Bertrand Delanoë, né le 30 mai 1950 à Tunis (Protectorat français de Tunisie, aujourd'hui Tunisie), est un homme politique français. Membre du Parti socialiste, conseiller de Paris depuis 1977, député de Paris de 1981 à 1986 puis sénateur entre 1995 et 2001, il est maire de Paris depuis mars 2001 (réélu en mars 2008).
Source Wikipedia

Il a eu le temps de constater le problème des loyers chers l'ami Bertrand pour s'y atteler en fin de course puisqu'il a dit ne pas briguer un autre mandat. La droite amie du capital et la gauche disons...sympathisante. Bref dans tous les cas le problème demeure.

barbare

Re: Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

#14 Message par barbare » 05 nov. 2010, 21:14

sonic75012 a écrit :Titre : Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

Si ça passe ça limiterait non seulement la spéculation sur les loyers mais aussi la spéculation.
Cela ne passera pas, c'est une atteinte à la propriété privée !
En plus, ce serait trop difficile à contrôler et à mettre en oeuvre.
Et comment gerer les appartements où le proprio a fait de gros travaux entre deux locations ?

Plus simple, faire payer la taxe d'habitations aux logements inocupés, et même la mettre plus cher que pour un logement occupé.
Avec ces nouvelles recettes, investissement massif dans les cités universitaires pour redonner de l'oxygène aux étudiants.
Cela libérera les petites surfaces et donc fera baisser les prix. Les travailleurs modestes pourront récuperer ces logements.

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Kara
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Re: Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

#15 Message par Kara » 05 nov. 2010, 21:29

barbare a écrit : Plus simple, faire payer la taxe d'habitations aux logements inocupés, et même la mettre plus cher que pour un logement occupé.
Avec ces nouvelles recettes, investissement massif dans les cités universitaires pour redonner de l'oxygène aux étudiants.
Cela libérera les petites surfaces et donc fera baisser les prix. Les travailleurs modestes pourront récuperer ces logements.

+1

Ce serait un excellent moyen, mais je doute que nos gouvernants aient ce niveau d'initiative ! :|
La defiscalisation totale, le nirvana cedriquien, l'extase liberale, le trip total.
Tibere

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Re: Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

#16 Message par DKlogue » 05 nov. 2010, 21:37

Les sénateurs PS ont récemment déposé une proposition de loi pour augmenter et généraliser la TLV (taxe sur les logements vacants).
Evidemment, proposition blackboulée par la Commission des lois, où l'UMP est majoritaire.

Parmi les points les plus pitoyables de la TLV dans son format actuel : en sont exonérés les logements mis en vente à prix de marché et qui ne trouvent pas preneur. Disposition législative très sage qui, si j'étais AI, me donnerai l'idée de me spécialiser dans le business suivant : je prends des mandats de vente de logements vacants, je me fais rémunérer sur la prise de mandat, et évidemment, à la demande du client, je ne mets jamais le bien en vitrine ni ne le propose à aucun client.

http://www.senat.fr/rap/l09-095/l09-0951.html

barbare

Re: Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

#17 Message par barbare » 05 nov. 2010, 21:52

Kara a écrit :+1
Ce serait un excellent moyen, mais je doute que nos gouvernants aient ce niveau d'initiative ! :|
L'objectif du gouvernement est le logement cher, et même hors de prix.
Pourquoi ?
Cela permet de rabaisser un maximum de gens qui sont tenus en laisse, soit par leur loyer, soit par leur crédit. Et ça calme les revendications, les grèves etc ... car plus les moyens, ni l'énergie.
Le risque ?
S'ils vont trop loin, le raz le bol et la pression peut monter jusqu'à explosion. Foutu pour foutu, cela ne sert à rien de bosser puisqu'on ne peut plus ni se loger, ni même manger à sa faim.
Et là ça rique de mal tourner, émeutes urbaines, casse, guerre civile !

Le but du gouvernement est de nous rabaisser, mais pas trop, juste nous maintenir à flot pour qu'on puisse encore respirer un peu, sans trop bouger. Tout un art.

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Re: Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

#18 Message par David75 » 05 nov. 2010, 21:56

Kara a écrit :
barbare a écrit : Plus simple, faire payer la taxe d'habitations aux logements inocupés, et même la mettre plus cher que pour un logement occupé.
Avec ces nouvelles recettes, investissement massif dans les cités universitaires pour redonner de l'oxygène aux étudiants.
Cela libérera les petites surfaces et donc fera baisser les prix. Les travailleurs modestes pourront récuperer ces logements.

+1

Ce serait un excellent moyen, mais je doute que nos gouvernants aient ce niveau d'initiative ! :|
-1
Les bailleurs préfèrent une fille étudiante, non fumeuse, avec des parents très solvables... plutôt qu'un travailleur, qui va être juste par rapport aux 33% et sans appuis.
Les voisins aussi préfèrent.
Je pense que les maires d'arrondissement, les associations et pas mal de monde préfère ça aussi.

Enfin c'est un peu l'idée que je me fait en discutant d'immo et population lors de mes dépannages chez les proprios bailleurs, puis les locataires etc...

Maintenant, je ne prétend pas avoir tout vu, ni même détenir une vérité. Juste un peu pessimiste et cynique.
Passez au golf, l'immobilier c'est hasbeen :D

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Re: Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

#19 Message par barbare » 05 nov. 2010, 22:02

DKlogue a écrit :Parmi les points les plus pitoyables de la TLV dans son format actuel : en sont exonérés les logements mis en vente à prix de marché et qui ne trouvent pas preneur. Disposition législative très sage qui, si j'étais AI, me donnerai l'idée de me spécialiser dans le business suivant : je prends des mandats de vente de logements vacants, je me fais rémunérer sur la prise de mandat, et évidemment, à la demande du client, je ne mets jamais le bien en vitrine ni ne le propose à aucun client.
La même idée me vient évidement à l'esprit.
Ils pondent des lois qui se contourne en 3 secondes de réflexion. Et elle sont nombreuses.
Donc soit :
- ils sont débiles
- ils le font exprès pour nous faire "croire que" et en fait ils sont aux ordres d'un lobby.

C'est grave.

Dans le même genre de contournement de la loi, je connais un patron de PME qui verse une partie des primes de ces commerciaux en "heures sup défiscalisés" (loi Sarközy). Imparable !
L'employeur est gagnant, car pas de charge. Le salarié aussi car pas d'impôts. La collectivité est perdante.

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Re: Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

#20 Message par immopaul » 09 nov. 2010, 18:12

Bertrand Delanoë annonce vouloir expérimenter un encadrement des loyers à la relocation.

Pour limiter les hausses de loyer en région parisienne, il existe déjà un levier : un décret spécifique à Paris et à 334 communes limitrophes qui encadre l'augmentation lors d'un renouvellement de bail (cf ci-dessous).
Il faudra donc attendre le prochain Conseil de Paris les 15 et 16 novembre prochains pour connaître les modalités de ce nouveau dispositif.
Pour limiter les hausses de loyer en région parisienne, un décret spécifique à Paris et à 334 communes limitrophes encadre la hausse des loyers lors d'un renouvellement de bail :

La progression du loyer ne peut pas dépasser la moitié de la différence entre l'ancien loyer et ceux constatés dans le voisinage.

Exemple : un logement est loué 500 euros par mois hors charges. Des biens similaires dans le voisinage sont loués 800 euros.
(800 - 500) /2 = 150 euros, la hausse est limitée à 150 euros.
Il faudra l’étaler sur six ans car elle est supérieure à 10% de l'ancien loyer ; ainsi l’augmentation annuelle sera de 25 euros par an (150 / 6 = 25).
http://www.maisonapart.com/edito/immobi ... r-4798.php
"Je ne suis pas d’accord avec ce que vous dites, mais je me battrai jusqu’à la mort pour que vous ayez le droit de le dire".
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Re: Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

#21 Message par pigiste » 09 nov. 2010, 19:21

immopaul a écrit :
Bertrand Delanoë annonce vouloir expérimenter un encadrement des loyers à la relocation.

Pour limiter les hausses de loyer en région parisienne, il existe déjà un levier : un décret spécifique à Paris et à 334 communes limitrophes qui encadre l'augmentation lors d'un renouvellement de bail (cf ci-dessous).
Il faudra donc attendre le prochain Conseil de Paris les 15 et 16 novembre prochains pour connaître les modalités de ce nouveau dispositif.
Pour limiter les hausses de loyer en région parisienne, un décret spécifique à Paris et à 334 communes limitrophes encadre la hausse des loyers lors d'un renouvellement de bail :

La progression du loyer ne peut pas dépasser la moitié de la différence entre l'ancien loyer et ceux constatés dans le voisinage.

Exemple : un logement est loué 500 euros par mois hors charges. Des biens similaires dans le voisinage sont loués 800 euros.
(800 - 500) /2 = 150 euros, la hausse est limitée à 150 euros.
Il faudra l’étaler sur six ans car elle est supérieure à 10% de l'ancien loyer ; ainsi l’augmentation annuelle sera de 25 euros par an (150 / 6 = 25).
http://www.maisonapart.com/edito/immobi ... r-4798.php

Je ne vois pas bien en quoi cela "encadre les loyers".

Dailleurs, il me semble qu'un dispositif de ce genre existe déjà en ce qui concerne les révisions de loyers exceionnelles en cours de bail lorsque le loyer du logement est sensiblement plus bas que le marché.
La réduction d'impôt ce n'est pas de l'argent que l'on donne, mais de l'argent que l'on rend. Comme le bouclier fiscal. Nuance de taille !

La redistribution selon Cedric1973.

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Re: Delanoë pour encadrer les loyers à la relocation à Paris

#22 Message par immopaul » 16 nov. 2010, 11:04

Les loyers ont progressé de + 2,9 % en moyenne en 2009 dans toute l’agglomération parisienne.
Il s’agit certes de la plus faible augmentation depuis 2001, mais cette hausse est cependant toujours supérieure à la valeur moyenne de l’indice de référence des loyers (IRL) sur la même période (+ 2,2 %).
Sur la période 2001-2009, l’évolution moyenne annuelle de l’agglomération parisienne est proche de celle constatée dans les 11 agglomérations de province : respectivement + 3,8 % et + 4 %, soit une évolution cumulée sur neuf ans de 40 % contre 43%, souligne l’OLAP.
Nouvel Obs, 15/11/2010
http://immobilier.nouvelobs.com/actuali ... xtor=RSS-1
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Encadrement des loyers à Paris : reconduction du dispositif

#23 Message par slash33 » 29 août 2011, 15:35

Encadrement des loyers à Paris : reconduction du dispositif
29/08/2011
http://www.boursorama.com/patrimoine/in ... 608923c24c
Le dispositif visant à limiter l'augmentation des loyers du secteur privé à Paris et en région parisienne a été reconduit par décret, paru samedi au Journal officiel.

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UFC que choisir : Loyers toujours encadrés en Île-de-France

#24 Message par al0 » 06 sept. 2011, 14:40

Loyers
Toujours encadrés en Île-de-France

UFC que choisir
06/09/2011

http://www.quechoisir.org/immobilier-lo ... de-france2
Face à une situation du logement toujours très tendue en Île-de-France, le ministère du Logement a décidé de reconduire les mesures d’encadrement des loyers en vigueur depuis 1993. Cet encadrement concerne les baux renouvelés avec le locataire qui occupait déjà le logement. En revanche, il ne s’applique pas aux locations avec un nouveau locataire dont la fixation du loyer initial se fait librement entre le propriétaire et le locataire.

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PS et UMP s’opposent sur l’encadrement des prix et loyers

#25 Message par al0 » 04 oct. 2011, 10:04

Immobilier : PS et UMP s’opposent sur l’encadrement des prix et des loyers
capital.fr
03/10/2011
http://www.capital.fr/immobilier/actual ... ers-631103

Peut-on contrôler la hausse des prix de l’immobilier ? A sept mois de l’élection présidentielle, la question s’invite dans le débat politique. Il faut dire qu’en 10 ans les prix de la pierre ont plus que doublé. Quant aux loyers, ils ont progressé de 35% sur la même période… bien plus que les salaires
Par le passé, les tentatives de blocage des prix ont en effet montré leurs limites. « En 14-18, l’Etat a gelé les loyers pour protéger la veuve et l’orphelin. Mais ce moratoire, maintenu durant l’entre deux guerres, a entrainé une aggravation de l’état du parc immobilier, les bailleurs n’ayant plus les moyens d’entretenir leurs logements », rappelle Michel Mouillard, expert en immobilier. Rebelote au sortir de la seconde guerre mondiale, la loi de 1948, très protectrice des locataires, créant les mêmes effets pervers.
L’ex-ministre du Logement, Marie-Noëlle Lienemann, avance plusieurs propositions concrètes : « Il faut aligner les hausses des loyers à la relocation sur l’indice de révision des loyers (IRL). Seuls les propriétaires réalisant d’importants travaux de rénovation pourraient en être exemptés », explique-t-elle.
Rue de Solferino, la question de la maîtrise des prix n’est pas encore tranchée, mais déjà les idées émergent. Pour Marie Noëlle Lienemann, responsable du programme logement de Martine Aubry, deux leviers fiscaux peuvent aider à lutter efficacement contre la spéculation : « une première idée pourrait être de recalculer la taxe foncière en se basant sur la valeur du bien déclarée chaque année par le propriétaire. Personne ne serait ainsi tenté de surestimer le prix de son appartement ni même de le revendre au-dessus du prix déclaré… sous peine de risquer un redressement fiscal ».
La droite plaide, de son côté, pour une remise à plat de la chaîne de construction, seule mesure à même de lutter efficacement contre l’envolée des prix. Surfant sur les récentes propositions du président de Nexity, le député UMP Etienne Pinte juge indispensable de mener une vaste réforme du foncier : « Les collectivités et l’Etat doivent mettre à disposition des promoteurs des terrains à prix modéré, qui en échange, limiteront leurs tarifs. »
ah tiens :mrgreen:

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Re: PS et UMP s’opposent sur l’encadrement des prix et loyers

#26 Message par VertPamplemousse » 04 oct. 2011, 10:29

Tiens, le vent tourne...
On n'a quand même pas pris la Bastille pour en faire un opéra !

defrance69

PS et UMP s’opposent sur l’encadrement des prix et loyers

#27 Message par defrance69 » 04 oct. 2011, 11:26

Ve qui me gene c'est de vouloi bloquer les prix quand il prennent le sens de la baisse...

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finalgrunt
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Re: PS et UMP s’opposent sur l’encadrement des prix et loyers

#28 Message par finalgrunt » 04 oct. 2011, 12:08

à disposition des promoteurs (...) qui en échange, limiteront leurs tarifs
J'y crois pas une seconde.
Bulle Immobiliere.org : Présentez vous / Index / L'essentiel / Charte

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Re: PS et UMP s’opposent sur l’encadrement des prix et loyers

#29 Message par epluchure » 04 oct. 2011, 12:28

finalgrunt a écrit :
à disposition des promoteurs (...) qui en échange, limiteront leurs tarifs
J'y crois pas une seconde.
Ca me rappelle la tva pour les restaurateurs

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Re: PS et UMP s’opposent sur l’encadrement des prix et loyers

#30 Message par Goldorak2 » 04 oct. 2011, 12:37

finalgrunt a écrit :
à disposition des promoteurs (...) qui en échange, limiteront leurs tarifs
J'y crois pas une seconde.
S'il y a concurrence, ils n'auront pas le choix : seuls les moins chers auront des clients. Il faut donc de nbx petits promoteurs... pas une poignée de gros promoteurs pouvant s'entendre et se partager le gateau (ou plus facile encore, un unique gros promoteur...).
Posts préférés : Dossier immobilier et viewtopic.php?f=204&t=75765
Ignorés : F. Zabinsky, immodium, itrane2000

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Re: PS et UMP s’opposent sur l’encadrement des prix et loyers

#31 Message par stuart » 04 oct. 2011, 12:38

finalgrunt a écrit :
à disposition des promoteurs (...) qui en échange, limiteront leurs tarifs
J'y crois pas une seconde.
Kler, pourquoi vendre 10 ce qui part à 20.
je répêterais 20 fois : je ne sais pas gérer ma testostéronne

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Goldorak2
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Re: PS et UMP s’opposent sur l’encadrement des prix et loyers

#32 Message par Goldorak2 » 04 oct. 2011, 12:41

stuart a écrit :
finalgrunt a écrit :
à disposition des promoteurs (...) qui en échange, limiteront leurs tarifs
J'y crois pas une seconde.
Kler, pourquoi vendre 10 ce qui part à 20.
Parcequ'il y a un concurrent prêt à prendre une marge plus réduite. Comment vendre à 20 alors que d'autres proposent à 15 (ce qui revient toujours à 10... et laisse quand même une marge confortable) ?
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Keron
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Re: PS et UMP s’opposent sur l’encadrement des prix et loyers

#33 Message par Keron » 04 oct. 2011, 13:10

Goldorak2 a écrit :Parcequ'il y a un concurrent prêt à prendre une marge plus réduite. Comment vendre à 20 alors que d'autres proposent à 15 (ce qui revient toujours à 10... et laisse quand même une marge confortable) ?
Tiens, il y aurait une véritable concurrence entre promoteurs ?
Au vu des dernières années c'est pas une évidence...

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finalgrunt
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Re: PS et UMP s’opposent sur l’encadrement des prix et loyers

#34 Message par finalgrunt » 04 oct. 2011, 14:41

Certains ici croient encore au marché libre et non faussé? Diantre!
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Re: PS et UMP s’opposent sur l’encadrement des prix et loyers

#35 Message par chr$yoko » 04 oct. 2011, 14:54

defrance69 a écrit :Ve qui me gene c'est de vouloi bloquer les prix quand il prennent le sens de la baisse...
tsss;... t'as pas l'esprit promoteur toi !
Car en période bloquée à tarif élevé, pour vendre, il faut baisser ses prix donc sa marge.
Alors que si les coûts du foncier baissent, on peut vendre un peu moins cher tout en augmentant sa marge...(avec l'accord-complicité du partenaire de golf/resto/vacances en Yacht/etc... j'ai nommé l'élu local !)
Simple non ? :mrgreen:

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Re: PS et UMP s’opposent sur l’encadrement des prix et loyers

#36 Message par Goldorak2 » 04 oct. 2011, 15:27

Keron a écrit :
Goldorak2 a écrit :Parcequ'il y a un concurrent prêt à prendre une marge plus réduite. Comment vendre à 20 alors que d'autres proposent à 15 (ce qui revient toujours à 10... et laisse quand même une marge confortable) ?
Tiens, il y aurait une véritable concurrence entre promoteurs ?
Au vu des dernières années c'est pas une évidence...
Entre gros promoteurs, ceux qui sont capables de faire des immeubles, ou ceux qui sont capables d'avoir du terrain à bâtir plutôt pas.
Mais procure toi un terrain à bâtir (en diffus par exemple) et choisit un constructeur de maison individuelle... là il y a concurrence.
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Re: PS et UMP s’opposent sur l’encadrement des prix et loyers

#37 Message par flamandier » 04 oct. 2011, 20:51

Tiens, il y aurait une véritable concurrence entre promoteurs ?
Au vu des dernières années c'est pas une évidence...

Quand est ce que Xavier Niel se lance dans l'immobilier ?

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Re: PS et UMP s’opposent sur l’encadrement des prix et loyers

#38 Message par immobeurk » 06 oct. 2011, 06:39

Encadrement de l’évolution des loyers

L’encadrement décrété des valeurs absolues sur les prix et loyers est difficilement réalisable.

L’outil massue disponible (qui sera activé après mai 2012) :
La taxation sur toutes les PV immobilières
et une très forte taxation sur les loyers au-delà d’un certain seuil au m2 dans les régions tendues.

Et cette taxation aurait par elle-même un effet d’encadrement
*** DANGER BULLE IMMOBILIERE ->>> Acheteurs, négociez très fermement : -40%, -50% ...
N’oubliez jamais que vous négociez des années de votre travail, quand le vendeur profite d’une bulle spéculative ou d’un effet d’aubaine.

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Aprés Hollande, Sarkozy propose l'encadrement des loyers

#39 Message par -Polvadot- » 12 avr. 2012, 09:27

Après avoir caricaturé, critiqué, moqué, l’encadrement des loyers proposé par François Hollande, voilà que Nicolas Sarkozy, fait sienne cette idée.Dans une interview à paraître la semaine prochaine dans l’hebdomadaire Femme Actuelle, le candidat UMP se dit favorable à un système d’encadrement des loyers semblable au système en vigueur en Allemagne
Interrogé par Libération, René Dutrey, Conseiller de Paris (EELV) et auteur d’un des rares rapports sur l’encadrement des loyers se disait un peu sidéré par le retournement de veste de Nicolas Sarkozy. Car le système allemand comporte bien une part d'encadrement.
http://logement.blogs.liberation.fr/ser ... r-fra.html
Sous le capitalisme, les gens ont davantage de voitures. Sous le communisme, ils ont davantage de parking.
Les Emprunts Russes vous connaissez ? http://www.empruntsrusses.winnerbb.com

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Re: Aprés Hollande, Sarkozy propose l'encadrement des loyers

#40 Message par Gei » 12 avr. 2012, 09:39

On pourra dire qu'il nous aura amusés jusqu'à la dernière minute, et en même temps on est quand même un peu soulagé que ça se termine...

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Re: Aprés Hollande, Sarkozy propose l'encadrement des loyers

#41 Message par -Polvadot- » 12 avr. 2012, 09:41

Gei a écrit :On pourra dire qu'il nous aura amusés jusqu'à la dernière minute, et en même temps on est quand même un peu soulagé que ça se termine...
Après cette dernière pirouette on peut surtout être sur qu'il ne tiendra aucune de ses promesses s'il était élu. Comme pendant 5 ans de 2007 à 2012.
Vraiment bizarre cette élection : c'est Bayrou qui a une parole de gascon
mais c'est Sarkozy qui a une parole de gars c0n :mrgreen:
Sous le capitalisme, les gens ont davantage de voitures. Sous le communisme, ils ont davantage de parking.
Les Emprunts Russes vous connaissez ? http://www.empruntsrusses.winnerbb.com

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Re: Aprés Hollande, Sarkozy propose l'encadrement des loyers

#42 Message par pimousse » 12 avr. 2012, 12:11

Gei a écrit :On pourra dire qu'il nous aura amusés jusqu'à la dernière minute, et en même temps on est quand même un peu soulagé que ça se termine...
:!:
Voyagez amplement moins cher que le train avec checkmybus : comparateur de car longue distance, par exemple lyon-bordeaux pour 19 euros au lieu d'environ 150, le covoiturage avec karzoo ; covoiturage-libre ; laroueverte ; blablacar ; wetruck ; leboncoin

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Re: Aprés Hollande, Sarkozy propose l'encadrement des loyers

#43 Message par pimousse » 12 avr. 2012, 12:13

-Polvadot- a écrit :
Gei a écrit :On pourra dire qu'il nous aura amusés jusqu'à la dernière minute, et en même temps on est quand même un peu soulagé que ça se termine...
Après cette dernière pirouette on peut surtout être sur qu'il ne tiendra aucune de ses promesses s'il était élu. Comme pendant 5 ans de 2007 à 2012.
Vraiment bizarre cette élection : c'est Bayrou qui a une parole de gascon
mais c'est Sarkozy qui a une parole de gars c0n :mrgreen:
il est possible que l'amnésie s'installe
Voyagez amplement moins cher que le train avec checkmybus : comparateur de car longue distance, par exemple lyon-bordeaux pour 19 euros au lieu d'environ 150, le covoiturage avec karzoo ; covoiturage-libre ; laroueverte ; blablacar ; wetruck ; leboncoin

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Re: Aprés Hollande, Sarkozy propose l'encadrement des loyers

#44 Message par BS92_SAF » 12 avr. 2012, 12:21

pimousse a écrit :
-Polvadot- a écrit :
Gei a écrit :On pourra dire qu'il nous aura amusés jusqu'à la dernière minute, et en même temps on est quand même un peu soulagé que ça se termine...
Après cette dernière pirouette on peut surtout être sur qu'il ne tiendra aucune de ses promesses s'il était élu. Comme pendant 5 ans de 2007 à 2012.
Vraiment bizarre cette élection : c'est Bayrou qui a une parole de gascon
mais c'est Sarkozy qui a une parole de gars c0n :mrgreen:
il est possible que l'amnésie s'installe
Je suis d'accord, mais le cas Français deviendrait très grave ... :?

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Re: Aprés Hollande, Sarkozy propose l'encadrement des loyers

#45 Message par YoppY » 12 avr. 2012, 12:27

Il est délirant. :mrgreen:
Ses sondages internes doivent être catastrophiques pour qu'il en arrive à proposer ça.
En tout cas y'a pas mieux pour donner un message clair aux investisseurs : peu importe le prochain président, il y aura encadrement des loyers
=> avec les médias qui annoncent la baisse des prix, les loyers qui ne montent plus depuis des mois, les impayés qui sont de plus en plus nombreux, cette nouvelle va définitivement dégoûter les bailleurs : ils risquent de sortir massivement du marché pendant qu'ils peuvent encore vendre à bon prix.

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Re: Aprés Hollande, Sarkozy propose l'encadrement des loyers

#46 Message par demobilier » 12 avr. 2012, 12:29

YoppY a écrit :Il est délirant. :mrgreen:
Ses sondages internes doivent être catastrophiques pour qu'il en arrive à proposer ça.
En tout cas y'a pas mieux pour donner un message clair aux investisseurs : peu importe le prochain président, il y aura encadrement des loyers
Les promesses n'engagent que ceux qui y croient :roll:

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Re: Aprés Hollande, Sarkozy propose l'encadrement des loyers

#47 Message par slash33 » 12 avr. 2012, 12:58

Saleté de clientélisme. On fait comment pour voter en toute objectivité avec tous ces revirements?

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Re: Aprés Hollande, Sarkozy propose l'encadrement des loyers

#48 Message par goinfrimmo » 12 avr. 2012, 13:10

YoppY a écrit :=> avec les médias qui annoncent la baisse des prix, les loyers qui ne montent plus depuis des mois, les impayés qui sont de plus en plus nombreux, cette nouvelle va définitivement dégoûter les bailleurs : ils risquent de sortir massivement du marché pendant qu'ils peuvent encore vendre à bon prix.
Ils regarderont à deux fois avant d'essayer de vendre un bien loué, même par un bon locataire. Perso, je me prends les augmentations IRL à fond chaque année depuis 4 ans. Mais je suis en-dessous du marché, donc ça va.

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Re: Aprés Hollande, Sarkozy propose l'encadrement des loyers

#49 Message par McClane » 12 avr. 2012, 13:13

Ce sera pratique pour évaluer la rentabilité d'un achat :)
"Etrange génération que celle de Mai 68, qui a endetté ses enfants, qui a eu tous les pouvoirs dans sa vie active, et qui veut tous les patrimoines dans sa retraite"source
Toyota, 1er constructeur a avoir le label: Origine France Garantie liste
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Re: Aprés Hollande, Sarkozy propose l'encadrement des loyers

#50 Message par achillemo » 12 avr. 2012, 13:13

slash33 a écrit :Saleté de clientélisme. On fait comment pour voter en toute objectivité avec tous ces revirements?
C'est tres simple, au premier tour ne vote pas Nabot.
Au 2eme tour bah pareil. Tu peux pas te tromper normalement.
Pazuzu: "On s'en fiche un peu du nombre d'habitants, on va pouvoir coller une base à moins de 100km de St Petersbourg, la ville de Poutine."

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