(traduction : Pourquoi les terrains et logements en réalité tendent à être des investissements décevants ?)
Source : New York Times
Auteur : Robert Shiller, prix Nobel d'économie 2013
Url : http://www.nytimes.com/2016/07/17/upsho ... d=tw-share
Extraits :
Buy land: They’re not making it anymore. That often repeated adage sounds like good financial advice.
But over the long run, it hasn’t been. Despite solid price increases over the last few years, land and homes have actually been disappointing investments.[...]
Over the century from 1915 to 2015, though, the real value of American farmland (deflated by the Consumer Price Index) increased only 3.1 times, according to the Department of Agriculture. That comes to an average increase of only 1.1 percent a year — and with a growing population, that’s barely enough to keep per capita real land value unchanged. [...] real home prices rose even more slowly over the same period — a total increase of 1.8 times, which comes to an average of only 0.6 percent a year.
Traduction des extraits :What’s more, the food revolution may be accelerating with changes like lab-produced milk from genetically modified yeast and lab-produced meat from stem cells, eliminating the need for livestock and their pasture. This could have deleterious effects on farmland prices.
Achetez un terrrain : on n'en fabrique plus. Cet adage souvent répété ressemble à un bon conseil financier. Mais sur le long terme, cela ne l'a pas été. Malgré de solides augmentations de prix ces dernières années, terrain et logements ont été des investissements décevants[...]Sur le siècle s'étalant de 1915 à 2015, la valeur réelle des terrains agricoles américains (déflaté du CPI) ont augmenté que 3,1x, selon le ministère américain de l'Agriculture. Cela donne une augmentation de 1,1% par an, et avec la croissance de la population américaine, cela donne un coût du foncier agricole par habitant inchangé. Le prix réel des maisons a augmenté encore moins vite sur la période (1,8x) ce qui donne une moyenne de 0,6% par an (NDLR : durant la même période le PIB US a fait x15,5 en terme réel).
De plus, la révolution alimentaire va s'accélérer avec des changements comme le lait produit en laboratoire à partir de levure génétiquement modifiée et la viande in vitro à partir de cellules souches, éliminant le besoin en bétail et pâture. Cela pourrait avoir des effets délétères sur le prix des terrains agricoles.
