Et le feu d'artifice : une année d'extraits des baromètres mensuels, afin de prendre un peu de recul sur le contenu des publications de M.Mouillart et de son équipe LPI-SeLoger. Je n'ai retenu que les prix signés, pas les prix affichés
Pour faciliter la lecture, j'y ai mis de très zoulies couleurs (comme Suri) 
. couleur bleue sur 3 mois ("rythme d'évolution en glissement trimestriel du prix mesuré en moyenne trimestrielle glissante")
. couleur rouge sur un an ("rythme annuel d'évolution du prix mesuré en moyenne annuelle glissante")
. couleur verte pour l'évolution des prix signés vs leur niveau un an auparavant
baromètre LPI n°11 à fin juin 2015
LA HAUSSE DES PRIX DE L’ANCIEN S’ACCÉLÈRE
Dans ces conditions, le rythme de la hausse des prix signés s’accélère en juin au-delà des tensions saisonnières habituelles, avec +3,5% pour l'ensemble du marché sur 3 mois.
Mais sur un an, le rythme annuel d'évolution des prix est toujours en recul (-0,8%) pour l'ensemble du marché (-0,8% pour les appartements et -0,7% pour les maisons).
Pour autant, avec le maintien d'une activité soutenue en juillet, la remontée des prix devrait s'amplifier en juillet. Et durant l’automne, les rythmes annuels d’évolution des prix devraient redevenir positifs, après trois années d’orientation à la baisse.
baromètre n°12 d'août à fin juillet
LA HAUSSE DES PRIX DE L'ANCIEN SE POURSUIT
La hausse des prix signés se poursuit en juillet, bien au delà des tensions saisonnières habituelles : (+2,4%) sur 3 mois.
Mais après un mois d’août plus calme, les mois d’automne devraient enregistrer une dernière pression sur les prix, avant l’endormissement du marché durant les mois d’hiver.
Pour l’heure, le décrochage des prix observé durant l’hiver dernier continue à peser sur le rythme annuel d’évolution des prix signés : ce dernier est toujours en recul, avec – 0.8 % pour l’ensemble du marché (- 0.8 % pour les appartements et – 0.9 % pour les maisons).
baromètre n°13 à fin août
RETOUR AU CALME SUR LE MARCHE DE L'ANCIEN
La pression sur les prix n’est donc pas retombée, même si traditionnellement leur rythme de progression est moindre qu’au début de l’été. La hausse des prix signés est restée soutenue en août (+ 1.1 %) sur 3 mois.
Mais le décrochage des prix observé durant l’hiver dernier continue de peser sur le rythme annuel d’évolution des prix signés avec – 0.7 % pour l’ensemble du marché (- 0.9 % pour les appartements et – 0.5 % pour les maisons).
barometre n°14 à fin septembre
ACCALMIE DE SAISON POUR LES PRIX DE L'ANCIEN
Suivant le profil saisonnier habituel, les prix des logements anciens ont retrouvé plus de calme en septembre... Ainsi, même si l’activité du marché de l’ancien est restée soutenue en septembre, la pression sur les prix signés se fait maintenant moins forte (- 0.7 %) sur 3 mois (+ 0.1 % pour les appartements et – 1.9 % pour les maisons).
Pour autant, les prix signés s’établissent toujours à 0.8 % au-dessus de leur niveau de septembre 2014 (0.3 % pour les appartements et 1.5 % pour les maisons).
Et en dépit du décrochage des prix observé durant l’automne 2014, le rythme annuel d’évolution des prix signés poursuit son redressement avec (– 0.6 %) pour l’ensemble du marché (- 0.8 % pour les appartements et – 0.3 % pour les maisons).
baromètre n°15 à fin octobre
L'ACTIVITE RESTE SOUTENUE EN DEPIT DU TASSEMENT SAISONNIER DES VENTES
Après l’emballement des mois d’été, le rythme de la hausse des prix des logements anciens a commencé à fléchir en septembre. Le ralentissement saisonnier s’est confirmé en octobre.
Et même si l’activité du marché de l’ancien reste soutenue, en dépit du tassement saisonnier des ventes, les prix signés reculent eux aussi, mais moins vite qu’il y a un an (– 1.3 %) sur 3 mois (- 1.0 % pour les appartements et – 1.9 % pour les maisons), contre – 2.3 % en 2014 à la même époque.
De ce fait, les prix signés s’établissent toujours à 1.0 % au-dessus de leur niveau d’octobre 2014) (0.1 % pour les appartements et 2.4 % pour les maisons).
Aussi, au-delà du ralentissement saisonnier habituel, le rythme annuel d’évolution des prix signés poursuit son redressement avec –0.3 % pour l’ensemble du marché (- 0.6 % pour les appartements et + 0.2 % pour les maisons).
baromètre n°16 à fin novembre
STABILITE DES PRIX DE L'ANCIEN SUR UN AN
Comme chaque année, les prix des logements anciens reculent en hiver. Mais cette année, le repli est moins marqué qu'à l'habitude : (– 0,7 %) sur 3 mois (- 0,9 % pour les appartements et – 0,3 % pour les maisons
Le retournement de conjoncture constaté sur le marché de l'ancien dès l'été 2014 imprime désormais ses effets sur la dynamique des prix. L'inversion de la courbe des prix constatée au printemps dernier est donc confirmée.
En novembre, les prix signés s'établissent à 1,5% au dessus de leur niveau de novembre 2014 (+0,6% pour les appartements et +3,0% pour les maisons).
Et au delà du ralentissement saisonnier habituel, le rythme annuel d'évolution des prix signés est maintenant à la stabilité (0,0%) (-0,3% pour les appartements et +0,6% pour les maisons).
Après 3 années de récession des prix des logements anciens, la parenthèse semble refermée. Et l'année 2016 devrait renouer avec la hausse des prix, même si elle reste très modérée.
baromètre n°17 à fin décembre
LÉGÈRE HAUSSE DES PRIX DE L’ANCIEN EN 2015
Durant le printemps 2015, la courbe des prix des logements anciens s’était inversée. Et dès novembre, le rythme annuel d’évolution des prix signés s’est stabilisé. L’année 2015 se termine ainsi sur une hausse des prix de +0.5 % (stabilité pour les appartements et + 1.3 % pour les maisons).
Bien sûr en décembre, et comme cela est habituel avec l’arrivée de l’hiver, les tensions sur les prix se sont allégées. Mais alors que durant les dernières années les prix reculaient à cette période, le retournement de conjoncture constaté sur le marché de l’ancien dès l’été 2014 impacte la dynamique des prix... et au cours des 3 derniers mois, les prix signés se sont stabilisés (0,0%) (- 0.5 % pour les appartements et + 0.9 % pour les maisons)
En décembre, les prix signés se sont établis à 2.3 % au-dessus de leur niveau de décembre 2014 (1.1 % pour les appartements et 4.4 % pour les maisons).
Après 3 années de récession des prix des logements anciens, 2015 a été une année charnière. Sur un marché dont l’activité continuera à se redresser, les prix de l’ancien devraient s’accroître modérément en 2016.
baromètre n°18 à fin janvier 2016
AUGMENTATION PLUS SOUTENUE DES PRIX DE L'ANCIEN
Les tensions sur les prix se font moins pressantes durant les mois d’hiver. Ainsi en janvier, les prix des compromis signés ont reculé de -0.2 % au cours des 3 derniers mois : les prix des maisons, toujours plus volatiles, reculent le plus fortement (- 0.5 %), alors que ceux des appartements restent à peu près stables.
Pour autant, la remontée des prix amorcée au printemps 2015 se confirme : les prix des logements anciens remontent maintenant, en dépit de leurs fluctuations saisonnières. La parenthèse récessive des prix est bien refermée.
Et en janvier 2016, les prix des logements anciens sont supérieurs de 1.8 % à leur niveau d’il y a un an (1.1 % pour les appartements et 3.0 % pour les maisons).
Les prix des maisons avaient progressé le plus rapidement en 2015. Aussi, au-delà du ralentissement saisonnier habituel, le rythme annuel d’évolution des prix signés confirme sa remontée : avec + 0.7 % pour l’ensemble du marché (+ 0.3 % pour les appartements et + 1.5 % pour les maisons).
baromètre n°19 à fin février
RENFORCEMENT DE LA PRESSION SUR LES PRIX DE L'ANCIEN
Alors qu’habituellement les tensions sur les prix se font moins fortes durant l’hiver, la pression se renforce donc dès maintenant. Les vendeurs sont redevenus confiants et tablent sur le dynamisme de la demande.
Et en février, les prix des compromis signés se redressent, en progression de +0,7% au cours des 3 derniers mois (+0,9% pour les appartements, +0,2% pour les maisons).
Il y a un an, à la même époque, ces prix reculaient de 0,7%. Les prix des logements anciens sont ainsi supérieurs de 2,8% à leur niveau d’il y a un an (2% pour les appartements et 4,2% pour les maisons).
Amplifiant la remontée des prix amorcée au printemps 2015, le rythme annuel d’évolution des prix signés s’établit à +1% en février, pour l’ensemble du marché (0,4% pour les appartements, +1,9% pour les maisons).
baromètre n°20 à fin mars
MOINDRE PRESSION SUR LES PRIX DE L'ANCIEN
La pression sur les prix s’est atténuée en mars. Les vendeurs ont fait preuve de modération dans leurs propositions.
En mars, les prix des compromis signés sont en progression de +0,5% au cours des 3 derniers mois (+0,4% pour les appartements, +0,8% pour les maisons).
Pourtant, sur un marché qui reste dynamique, la hausse des prix amorcée au printemps 2015 se poursuit. Le rythme annuel d’évolution des prix signés s’établit à + 1.3 % en mars pour l’ensemble du marché (+ 0.7 % pour les appartements et + 2.7 % pour les maisons).
Il y a un an, à la même époque, les prix signés reculaient de 1.0 % (- 0.7 % pour les appartements et -1.4 % pour les maisons). En mars, les prix des logements anciens sont ainsi supérieurs de 2.0 % à leur niveau d’il y a un an (de 1.5 % pour les appartements et de 3.1 % pour les maisons).
baromètre LPI n°21 à fin avril
ESSOUFFLEMENT DE LA HAUSSE DES PRIX DE L’ANCIEN
Alors qu’en 2015, à la même époque, la pression sur les prix se renforçait, depuis mars dernier la hausse s’essouffle. Les hésitations du marché affectent maintenant la dynamique des prix.
Au cours des 3 derniers mois, les prix signés ont néanmoins augmenté de 0.7 %, contre + 2.0 % il y a un an à la même époque.
Si la tendance est au ralentissement, le rythme annuel d’évolution des prix signés s’établit cependant à + 1.0 % en avril pour l’ensemble du marché (+ 0.5 % pour les appartements et + 1.9 % pour les maisons).
Il y a un an, à la même époque, les prix signés reculaient de 1.1 % (- 0.8 % pour les appartements et – 1.5 % pour les maisons). En avril, les prix des logements anciens sont ainsi supérieurs de 1.0 % à leur niveau d’il y a un an ( 0.7 % pour les appartements et 1.4 % pour les maisons).
baromètre LPI n°22 à fin mai
EMBELLIE SUR LES PRIX DE L’ANCIEN
Habituellement, les prix des logements anciens se ressaisissent avec le retour du printemps. Mais les hésitations du marché ont affecté la dynamique des prix jusqu’à la fin du mois d’avril. Depuis, la demande s’est redressée et la pression sur les prix s’est renforcée.
La tendance au ralentissement des prix n’est plus à l’ordre du jour et la hausse des prix signés s’est accélérée en mai (+ 1.2 %) au cours des 3 derniers mois (+ 3,1 % pour les maisons, mais 0% pour les appartements).
Le rythme annuel d’évolution des prix signés se relève alors, à + 1.1 % en mai dans l’ensemble (+ 0.6 % pour les appartements et + 1.9 % pour les maisons).
Il y a un an, à la même époque, les prix signés reculaient de 0.9 % (- 0.8 % pour les appartements et – 1.1 % pour les maisons). Et les prix des logements anciens sont maintenant supérieurs de 1.0 % à leur niveau d’il y a un an ( 0.4 % pour les appartements et 1.8 % pour les maisons).
baromètre LPI n°23 à fin juin
PROGRESSION SENSIBLE DES PRIX DE L'ANCIEN
Les hésitation du marché ont affecté la dynamique des prix jusqu’en avril. Depuis la demande se redresse.
La tendance des prix est clairement à la hausse avec des prix signés dont la progression s’accélère en juin (+2,3%) au cours des 3 derniers mois (+1.4 % pour les appartements et +3.8 % pour les maisons).
Le rythme annuel d’évolution des prix signés s’accroît donc : +1,5% en juin, dans l’ensemble (+0,9% pour les appartements et +2,5% pour les maisons).
En juin 2015, les prix signés reculaient toujours, de 1% dans l’ensemble (-0,9% pour les appartements et -1% pour les maisons). Maintenant, les prix des logements anciens sont supérieurs de 1,9% à leur niveau d’il y a un an (1,2% pour les appartements et 3,1% pour les maisons).
Le marché va rester bien orienté sur le reste de l’année, les conditions de crédit demeurant excellentes dans les prochains mois.
Pour les prix affichés, admettons ils prennent le +/- million d'annonces sur le bon coin-PAP-se loger... (ce qui ne veut rien dire)