optimus maximus a écrit :immopaul a écrit :Le courtier Empruntis a dévoilé ce mercredi ses projections pour l'année prochaine, tablant sur une hausse [des taux] comprise entre 0,5 et 1 point.
Bien qu'extrêmement faible, cette hausse attendue en 2017 ne sera pas indolore pour les emprunteurs, selon Empruntis.
Ils payeront en moyenne 15.000 euros de plus qu'aujourd'hui pour un crédit de 200.000 euros.
Derrière ce coût supplémentaire, c'est l'accès même au crédit immobilier qui sera impacté.
Le courtier estime que le marché comptera jusqu'à 16% d'emprunteurs en moins si les taux grimpent d'un point l'an prochain.
23/11/2016
http://bfmbusiness.bfmtv.com/votre-arge ... 62385.html
Une augmentation du coût du crédit de 15 k€ sur un prêt de 200 k€ sachant qu'il y a l'apport à prendre en compte et une certaine résilience du marché immobilier, toute chose égale par ailleurs, ça ferait une baisse à l'échelle nationale de 3% à coup sûr.
Évidemment, il peut y avoir des évènements exogènes qui peuvent aller à l'encontre de cette tendance : élargissement du PTZ, baisse des DMTO, embellie économique avec retour d'une croissance supérieure à 2%.
Un élément important que tu ne sembles pas prendre en compte également est que le marché s'est détendu en 2016.
Les prix ont augmentés mais les emprunteurs ne sont plus autant au taquet (diminution importante de l'apport qui n'a pourtant pas disparu). Ainsi, on peut penser que la compensation vienne principalement des acheteurs qui, entre autre, injecteraient plus de liquidité.
Car soyons clair, l'OAT 10 ans a certes bien augmenté mais n'est ni plus ni moins qu'au même niveau que celui du début d'année.
Je ne dis pas que ca se passera forcément comme ca. Je dis juste qu'il existe aussi des scénarios dans lesquels l'attentiste se fait complètement et largement enfler.
Scénarios que tu n'envisages jamais ^^.
A vrai dire, à chaque fois, on arrive exactement à la même conclusion dans tes scénarios : "baisse à l'échelle nationale de 3% à coup sûr"
Que ce soit en 2015, 2016 ou 2017, seuls les causes qui vont amener à ta conclusion changent.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)