Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

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Pierric
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#301 Message par Pierric » 04 avr. 2017, 14:41

Petite hausse encore en Avril, ca monte petit à petit

metapoulet
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#302 Message par metapoulet » 05 avr. 2017, 16:54

à ce rythme on sera à 2% en 2040

Vincent92
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#303 Message par Vincent92 » 07 avr. 2017, 12:50

http://www.capital.fr/immobilier/actual ... fs-1210851
CRÉDIT IMMOBILIER : FORTUNEO SE LANCE AVEC DES TAUX TRÈS COMPÉTITIFS

Avec cette nouvelle offre de la filiale du Crédit Mutuel Arkéa, les banques en ligne proposent maintenant (presque) toutes des crédits immobilier.

Les banques en ligne l’ont bien compris : difficile de séduire des clients fidèles si elles ne proposent pas tous les services qu’ils sont en droit d’attendre. À ce titre, le crédit immobilier est devenu une offre incontournable qui faisait encore défaut chez Fortuneo, un des principaux acteurs du marché. La filiale du Crédit Mutuel Arkéa a donc décidé de lancer son offre, aujourd’hui, avec un taux de 1,10% hors assurances et frais qui est proposé aux emprunteurs souscrivant un emprunt de 200 000 euros sur 15 ans (soit un TAEG de 1,55% au 2 mars 2017 et une mensualité de 1230,81 euros, assurances comprises). Sur 20 ans, le taux hors assurances passe à 1,40% [NLDR : C'est 1.6% dans le simulateur].
L’offre s’avère ainsi plutôt compétitive car, selon le courtier spécialisé Meilleurtaux.com, la moyenne française des taux, hors assurances, se situait, au mois de février 2017, à 1,45%, en France. De plus, le crédit immobilier de Fortuneo peut être entièrement souscrit en ligne, sans contact avec un commercial, mais doit être, in fine, signé sur papier et retourné par la poste par les clients.
Fortuneo rejoint ainsi Axa Banque (Axa), Boursorama (Société Générale), Hello Bank (BNP) et ING Direct qui disposent déjà d’une offre de crédit immobilier sur leur site internet. BforBank (filiale du Crédit Agricole) quant à elle, devrait suivre le mouvement avec une offre qui sera présentée au printemps 2017.

La compétition s’annonce encore plus rude entre les banques traditionnelles et les banques en ligne, régulièrement placées en tête des établissements les moins chers pour les clients. En effet, depuis le 6 février dernier, vous pouvez changer de banque facilement et gratuitement sans tracasseries administratives, pour trouver moins cher chez un concurrent. Une petite révolution que l’on doit à l’entrée en vigueur d’une des dispositions de la loi Macron d’août 2015.
Simulateur disponible ici : https://www.fortuneo.fr/credit-immobili ... ur-de-pret
Une mensualité de 1000€ (hors assurance) donne : 165 864€ sur 15 ans et 205 272€ sur 20 ans.
Un levier de négociation intéressant si vous êtes en train de négocier/renégocier un crédit.

Remboursement anticipé : "Aucune IRA ne vous sera facturée, sauf en cas de reprise du prêt par un établissement externe".
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Vincent92
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#304 Message par Vincent92 » 24 avr. 2017, 09:23

goinfrimmo a écrit :Le spread est pire en Italie, où il n'y a pas d'élection. Il faut arrêter avec ce prétexte ridicule.
La réduction de l'écart entre OAT et les obligations Allemandes vers un niveau plus historique d'aujourd'hui n'a probablement rien à voir avec le résultat du premier tour (?) Il doit y avoir une explication macro économique que vous (toi et tous ceux qui sont intervenus en se moquant et en disant que non, ça n'avait rien à voir avec l'élection) allez nous donner, n'est ce pas? Le fait que certains - comme moi - pensent qu'une partie du taux était du bruit lié à l'incertitude présidentielle est elle toujours aussi farfelue?

https://www.bloomberg.com/news/articles ... on-run-off
France’s bonds jumped, with the 10-year yield dropping to its lowest level in three months, after centrist Emmanuel Macron and nationalist Marine Le Pen won the first round of the nation’s presidential election.

The yield spread between French 10-year securities and benchmark German bunds narrowed to the lowest since January. A place for Macron in the second round avoids investors’ nightmare scenario of a contest between the anti-euro Le Pen and the Communist-backed Jean-Luc Melenchon. This also boosted risk assets such as higher-yielding bonds from Italy and Spain, while France’s CAC 40 stock index climbed to a two-year high.

The euro surged to its strongest level in five months against the dollar before paring some of its gains as the market’s focus shifted to a proposed U.S. tax cut.


Image

“There was obviously concern that we might get two populist candidates facing off each other,” said Lyn Graham-Taylor, a rates strategist at Rabobank International in London. “It is a bit of a relief on the back” of the results. “We will give back a little bit of these gains through the course of the morning.”

Macron, a first-time candidate and political independent, had 23.8 percent in Sunday’s election and National Front leader Le Pen had 21.5 percent, according to results from the Interior Ministry based on 97.4 percent of votes counted. The result lowers risk for the euro zone after a year of polling upsets and political turmoil driving currency volatility, from the U.S. elections to Italian and British referendums.

French 10-year bond yield fell seven basis points to 0.87 percent as of 8:41 a.m. in London, having earlier reached 0.83 percent, its lowest since Jan. 18. The spread versus German bunds narrowed 16 basis points to 52 basis points, having earlier reached 47 basis points the least since Jan. 26.

Fast-money accounts were seen covering shorts in French bonds, with hedge funds selling in Treasuries, said one trader in Europe, who asked not to be identified as they weren’t authorized to speak publicly.

The yield on Italian 10-year bonds dropped seven basis points to 2.20 percent, while that on similar-maturity Spanish debt declined five basis points to 1.65 percent.

The euro gained 1.2 percent to $1.0857, after reaching $1.0937. Hedge funds were seen fading euro gains above $1.09 and have more offers in place at $1.0975 and above $1.10, said traders in London, who asked not to be named because they weren’t authorized to speak publicly. Europe’s shared currency climbed 2.2 percent to 119.55 yen.

Investor attention will now turn to the second round, for which Le Pen has trailed Macron in most opinion polls by a margin of some 20 percentage points. If Le Pen were to produce an upset and become president, the euro would tumble to a 15-year low to below parity with the dollar, in a reaction similar to that seen in the pound following the U.K.’s Brexit vote, according to economists surveyed by Bloomberg.

“All the polls are saying Macron’s got a lead of 20 percentage points in the second round and that’s held steady,” Rabobank’s Graham-Taylor said. “The only slight concern is that about 40 percent of the first round voters went for the populist-type candidates between Le Pen and Melenchon.”

Analysts’ Comments:

“The fact that the identity of the two opponents in the second-round run-off is now clear probably spells significantly less uncertainty for financial markets,” said Christoph Kutt, head of rates strategy at DZ Bank AG
“Financial markets are already showing some relief in reaction to the news: Bund yields are rising while EMU spreads, above all on debt instruments issued by the periphery, are narrowing,” he wrote in a client note
“It seems quite conceivable that this development could carry on for some time to come because risk premiums, which have spiked up in recent weeks in response to the uncertainty over the election in France, might at least in part unwind again”
“EUR and risk sentiment could remain supported at the start of the new week. Unwinding of pre-election hedges could boost the outlook for the single currency against safe havens JPY and CHF,” said analysts at Credit Agricole including Valentin Marinov in a client note
“EUR/USD could remain close to the highs of the year as well. That said, we note that a gap has opened between the elevated FX spot and the still relatively low EUR-USD 2Y rate spread”
EUR/USD could remain supported also given the lingering uncertainty about President Trump’s tax reform and ahead of the Friday’s vote in the U.S. congress on the continuing resolution to avoid a potential government shutdown, they write
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Pierric
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#305 Message par Pierric » 02 mai 2017, 15:13

Petite baisse ce mois-ci

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#306 Message par dudu91 » 03 mai 2017, 02:01

Caramba, encore raté !

Les montagnes de liquidités doivent bien finir quelque part. Tant qu'on repoussera la purge des bulles à la saint glinglin...
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metapoulet
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#307 Message par metapoulet » 03 mai 2017, 08:05

4000 milliards d'euros, c'est le bilan de la BCE sous peu.
Et il va falloir du temps pour le liquider.

j'ai pas compris ou est la limite à ce bilan. y en a-t-il une d'ailleurs.
la BCE peut elle créer des milliards de passif sans conséquences?

chardonnet
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#308 Message par chardonnet » 03 mai 2017, 08:17

Oui il n'y a aucune limite!! Tant que l'inflation n'est pas à 2%...

Il avait même parlé à un moment de l'hélicopter monnaie pour relancer l'inflation.

Pour faire simple tu crées à partir de rien 1000 euros pour chaque citoyen européen et tu le crédites sur leur compte en banque.

Mais actuellement la situation n'est pas si différente. La BCE crée de l'argent à partir de rien, il achète des bons du trésor européen et ces bons du trésor européens sont utilisé pour financer le déficit donc de la redistribution pour le citoyen (à travers des aides, les fonctionnaires et autres).

on est à 1,2% d'inflation donc en 2018 cela devrait être le tapering. :wink:

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#309 Message par raftibaba » 03 mai 2017, 10:20

La BCE n'a pas changé son taux directeur pour le moment, mais ca ne devrait pas tarder.
Juin ou au plus tard septembre sera le début d'une légère augmentation régulière....

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#310 Message par Vincent92 » 03 mai 2017, 10:38

raftibaba a écrit :La BCE n'a pas changé son taux directeur pour le moment, mais ca ne devrait pas tarder.
Juin ou au plus tard septembre sera le début d'une légère augmentation régulière....
Personnellement, je suis resté là dessus :
AFP a écrit :La Banque centrale européenne (BCE) a laissé inchangés jeudi ses taux directeurs, à leur plus bas niveau historique depuis plus d'un an, ainsi que son vaste programme de rachats de dettes, a annoncé un porte-parole.
L'institution monétaire de Francfort a maintenu à zéro son principal taux directeur, qui fait référence pour le crédit en zone euro, a-t-il fait savoir lors d'une téléconférence de presse.
La banque centrale a par ailleurs laissé à 0,25% son taux de prêt marginal, auquel les banques empruntent pour 24 heures à ses guichets. Le taux de dépôt au jour le jour, porté en territoire négatif pour la première fois de son histoire en juin 2014, a quant à lui été maintenu à -0,40%. Ce qui signifie que les banques confiant à la BCE et aux autres banques centrales de l'Eurosystème leurs liquidités en excès pour 24 heures doivent s'acquitter d'une taxe.
Les économistes n'attendaient aucune annonce nouvelle sur le front des taux, avant le second tour de l'élection présidentielle en France prévu le 7 mai. Les taux n'ont plus bougé depuis mars 2016 et la banque centrale promet depuis de les maintenir très bas encore longtemps.
La BCE, qui avait élargi fin décembre le "QE", son vaste programme de rachats d'obligations publiques et privées lancé en 2015, n'a annoncé aucune nouvelle modification de ce dispositif.
L'attention est désormais focalisée sur le président de l'institution, Mario Draghi, qui s'exprimera à partir de 12H30 GMT dans le cadre de sa conférence de presse régulière.
Les observateurs scruteront toute évolution dans l'analyse des risques pesant sur la reprise économique en zone euro, en fonction de quoi l'institution gardienne de l'euro pourrait bientôt adapter son discours sur ses anticipations d'action future.
La BCE n'est pas encore prête à baisser la garde, l'inflation ayant nettement reflué à 1,5% en mars, après avoir atteint 2% en février, alors que la conjoncture se raffermit au sein de la région.
Les experts attendent avec impatience la réunion de politique monétaire du mois de juin, quand un signal tangible pourrait surgir sur fond de nouvelles prévisions d'inflation et de croissance.
Pourquoi penses tu que le taux directeur va augmenté en juin ou septembre? Tu penses que nous serons à 2% d'inflation si le taux directeur passe à 0.25%?
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#311 Message par raftibaba » 03 mai 2017, 13:32

Je pense qu'ils vont remonter leur taux car les banques commencent à étouffer avec les taux négatifs sur leur cash excédentaire, que la FED a déjà augmenté ces taux depuis 6 mois, et qu'à mon avis on arrive au bout du bout de cette politique.
En plus l'Allemagne commence à taper du poing pour changer cela...
https://or-argent.eu/en-allemagne-dette ... ue-jamais/
Et elle a dépassé les objectifs de la BCE
http://fr.reuters.com/article/frEuroRpt/idFRL8N1HZ6DZ

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#312 Message par dudu91 » 03 mai 2017, 22:37

remontée des taux = baisse des prix.

Les banques sont coincées. Je ne pense pas que la BCE augmentera ses taux. Elle ne fait que copier la FED avec un peu de retard, et hier c'était statut quo pour la FED (malgré une reprise solide et tout le bullshit habituel).
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#313 Message par Gpzzzz » 03 mai 2017, 22:55

dudu91 a écrit :remontée des taux = baisse des prix.

Les banques sont coincées. Je ne pense pas que la BCE augmentera ses taux. Elle ne fait que copier la FED avec un peu de retard, et hier c'était statut quo pour la FED (malgré une reprise solide et tout le bullshit habituel).
la FED a deja remonté ses taux 3 fois ces derniers mois...

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#314 Message par dudu91 » 05 mai 2017, 05:33

C'est vrai. Mais ça reste sous les 1%.
Avant 2008, on était au dessus de 5%.
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#315 Message par Vincent92 » 05 mai 2017, 07:14

Je vais prendre le pari inverse. Je pense que les taux immobiliers vont stagner voir légèrement baisser ces quelques prochains mois (de Mai à Aout/Septembre).
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#316 Message par olmostoline » 05 mai 2017, 07:53

Vincent92 a écrit :Je vais prendre le pari inverse. Je pense que les taux immobiliers vont stagner voir légèrement baisser ces quelques prochains mois (de Mai à Aout/Septembre).
A-t-on des exemples dans l'histoire d'un pays ou les taux de prêt immobilier étaient à un moment proche de 0 ? Je pense au Japon par ex, parce qu'il me semble qu'ils sont empêtrés dans des taux bas depuis 20 ans. Ca pourrait aussi arriver chez nous si les taux continuent de baisser.
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Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018.

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#317 Message par Vincent92 » 05 mai 2017, 11:49

Oui, le Japon est un bon exemple de pays qui pratique des taux bas et QE depuis très longtemps. Par contre, il faut faire attention car à part les taux et la concentration de la population à certains endroits, la France et le Japon sont très différents.
En premier lieu, la démographie n'a absolument rien à voir (le Japon perd des habitants - et dans des proportions importantes - tous les jours. Et, sans une politique migratoire revue et/ou une envie soudaine de faire beaucoup d'enfants, le pire est devant eux (*)).

Mais, mon pari n'est pas en rapport avec la politique monétaire. Je dis cela principalement parce la fin du bruit présidentielle sur l'OAT est imminente (on a déjà perdu le plus gros à la suite du premier tour), qu'il va y avoir beaucoup moins de rachat de crédit et que c'est la saison haute immobilière (ces conditions vont probablement pousser les banques à être agressive).



(*) : Projection réalisée en 2004 :

Image

En 2017, nous sommes déjà ici :

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#318 Message par Vincent92 » 27 mai 2017, 12:33

Décrue sur l'OAT 10 ans. Nous sommes à 0,758 actuellement.
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#319 Message par Bernard minet » 27 mai 2017, 20:07

Vincent92 a écrit :Décrue sur l'OAT 10 ans. Nous sommes à 0,758 actuellement.
0,689 tu veux dire ! :mrgreen:

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#320 Message par optimus maximus » 27 mai 2017, 20:59

Quelle malédiction ces bas taux.

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#321 Message par Bernard minet » 27 mai 2017, 21:25

Edward John Smith, le 15 avril 1912 a écrit :Quelle malédiction ces bas taux.
:mrgreen:

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#322 Message par slash33 » 28 mai 2017, 10:14

Bernard minet a écrit :
Vincent92 a écrit :Décrue sur l'OAT 10 ans. Nous sommes à 0,758 actuellement.
0,689 tu veux dire ! :mrgreen:
On fait du surplace depuis un mois (et en fait bien plus)
http://www.aft.gouv.fr/rubriques/tec-10_173.html

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#323 Message par optimus maximus » 28 mai 2017, 11:09

Grosso modo, un bon dossier peut encore emprunter sur 20 ans à 1,5%.

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#324 Message par Vincent92 » 28 mai 2017, 15:39

slash33 a écrit :
Bernard minet a écrit :
Vincent92 a écrit :Décrue sur l'OAT 10 ans. Nous sommes à 0,758 actuellement.
0,689 tu veux dire ! :mrgreen:
On fait du surplace depuis un mois (et en fait bien plus)
http://www.aft.gouv.fr/rubriques/tec-10_173.html
C'est la valeur d'ouverture qu'ils prennent?
https://www.bloomberg.com/quote/GFRN10:IND
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#325 Message par Bernard minet » 28 mai 2017, 17:25

Tiens donc...

C'est quoi en fait ça : http://www.boursorama.com/cours.phtml?s ... 2xFRABM10A

J'avais toujours crû que c'était l'oat 10 ans ...

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#326 Message par Ben92 » 29 mai 2017, 09:24

optimus maximus a écrit :Quelle malédiction ces bas taux.
Pourquoi une malédiction ? Les taux bas ont permis la "massification" des crédits immobiliers et permis aux catégories populaires d'accéder à la propriété (en province hors grandes agglos ou banlieues peu recherchées d'IDF).
Je sais que tu vas me répondre que les taux bas ont entrainé l'augmentation des prix. Ce à quoi je réponds que dans les années 80/90 on était péniblement à 45-50% de propriétaires contre 60% aujourd'hui. Donc la généralisation des crédits immobiliers a bel et bien permis à plus de monde de devenir propriétaire.

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#327 Message par Vincent92 » 29 mai 2017, 10:52

Bernard minet a écrit :Tiens donc...

C'est quoi en fait ça : http://www.boursorama.com/cours.phtml?s ... 2xFRABM10A

J'avais toujours crû que c'était l'oat 10 ans ...
Je ne sais pas bien ce que ça mesure mais si je vais sur la page principale (ici : http://www.boursorama.com/bourse/taux/), on peut voir le Mexique, le Brésil et l'Irlande à 0 par exemple.
Bref, ca ne me semble pas très fiable.
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#328 Message par cashisking » 29 mai 2017, 10:58

optimus maximus a écrit :Grosso modo, un bon dossier peut encore emprunter sur 20 ans à 1,5%.
1.1% pour bibi sur 18 ans 8)

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#329 Message par licorne » 30 mai 2017, 08:06

Ben92 a écrit :
optimus maximus a écrit :Quelle malédiction ces bas taux.
la généralisation des crédits immobiliers a bel et bien permis à plus de monde de devenir propriétaire.
locataire de son usurier, steu plait

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#330 Message par Vincent92 » 30 mai 2017, 08:11

licorne a écrit :
Ben92 a écrit :
optimus maximus a écrit :Quelle malédiction ces bas taux.
la généralisation des crédits immobiliers a bel et bien permis à plus de monde de devenir propriétaire.
locataire de son usurier, steu plait
Les 2/3 ne sont pas accèdents.
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#331 Message par flipper le dauphin » 30 mai 2017, 17:40

licorne a écrit :
Ben92 a écrit :
optimus maximus a écrit :Quelle malédiction ces bas taux.
la généralisation des crédits immobiliers a bel et bien permis à plus de monde de devenir propriétaire.
locataire de son usurier, steu plait
Cette vieille rengaine est lassante
Le locataire de sa "banque" peut esperer un jour ne plus l'etre (au remboursement de son pret)
Le locataire tout court, lui risque de l'etre toute sa vie.
C'est un choix et chacun est libre de faire l'un ou l'autre.
Mais pas la peine de de lancer cette vanne à deux balles

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#332 Message par olmostoline » 31 mai 2017, 10:51

Vu la faiblesse des taux, je persiste à dire que meme si on est capable d'acheter cash, il faut absolument acheter à crédit, et garder son apport pour le placer à coté. Il sera toujours temps de faire un remboursement anticipé en cas de retournement de conjoncture. Et dans ce cas, le "locataire de son usurier" est plutot un financier avisé.
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.

Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018.

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#333 Message par Home92 » 31 mai 2017, 11:15

+1.
olmostoline a écrit :Vu la faiblesse des taux, je persiste à dire que meme si on est capable d'acheter cash, il faut absolument acheter à crédit, et garder son apport pour le placer à coté. Il sera toujours temps de faire un remboursement anticipé en cas de retournement de conjoncture. Et dans ce cas, le "locataire de son usurier" est plutot un financier avisé.

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#334 Message par Vincent92 » 31 mai 2017, 11:31

La décrue a l'air de continuer sur l'OAT 10 ans : 0.708 actuellement.
"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#335 Message par goinfrimmo » 31 mai 2017, 13:25

C'est normal:

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#336 Message par Vincent92 » 07 juin 2017, 11:55

OAT à 0.669. Mes prévisions de stabilité voir légère baisse des taux immbiliers ces prochains mois me semble de plus en plus probables.
On en sera plus apres la réunion de la BCE.
"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#337 Message par Vincent92 » 08 juin 2017, 14:18

Ca reste inchangé : http://www.boursorama.com/actualites/la ... 5dc084008d
On peut s'attendre à que la pression retombe encore un peu du coup.
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#338 Message par metapoulet » 08 juin 2017, 15:27

oui et les forecasts d'inflations sont revus à la baisse. il y'aura sans doute encore du QE en 2018 et 2019
alors les taux, c est vraisemblablement pas avant 2020

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#339 Message par metapoulet » 08 juin 2017, 15:30

http://www.bbc.co.uk/news/business-40201571
Mr Draghi said that the ECB would continue its stimulus programme buying bonds, adding that the "ECB will be in the market for a long time".
c'est la première fois que l'on a une perspective aussi lointaine sur l'évolution des taux.
C'est les teutons qui vont raler

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#340 Message par flipper le dauphin » 08 juin 2017, 21:35

metapoulet a écrit :oui et les forecasts d'inflations sont revus à la baisse. il y'aura sans doute encore du QE en 2018 et 2019
alors les taux, c est vraisemblablement pas avant 2020
Mince encore 2 ans d'attente avant le crack qui doit faire chuter l'immobilier ?

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#341 Message par metapoulet » 09 juin 2017, 11:00

tu vas l'attendre encore longtemps je pense

En 2020 il y aura peut être un infléchissement de la tendance haussière, au mieux

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#342 Message par lecriminel » 09 juin 2017, 13:39

flipper le dauphin a écrit :
metapoulet a écrit :oui et les forecasts d'inflations sont revus à la baisse. il y'aura sans doute encore du QE en 2018 et 2019
alors les taux, c est vraisemblablement pas avant 2020
Mince encore 2 ans d'attente avant le crack qui doit faire chuter l'immobilier ?
2 ans minimum....
cela dit il y a tout de même eu une baisse conséquente:
-en province: cette annonce postée aujourd'hui dans un autre fil https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=12_s me rappelle que dans le même departement, toutes les maisons de ses amis valaient au moins 800k selon une connaissance (je ne les ai pas vues, mais la description ne semblait pas meilleure que cette annonce)
-ne pas oublier de compter les 15 à 20% d'inflation cumulée
-la baisse des taux divisée par presque 4
-la qualité des biens en vente nettement moins mauvaise
bref, ne pas se fier uniquement à l'indice brut des notaires.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#343 Message par Damien18 » 15 juin 2017, 17:07

Un article qui va dans le sens de Vincent92 :

http://www.pap.fr/actualites/credit-imm ... 017/a19458
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Et ça, c'est, priceless

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#344 Message par optimus maximus » 29 juin 2017, 20:36

C'est reparti à la hausse : +20 pdb en trois jours...

https://www.bloomberg.com/quote/GFRN10:IND

ekil
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#345 Message par ekil » 03 juil. 2017, 10:43

Oui l'OAT est entrain de repartir à la hausse, l'effet Macron et embellie en Europe ne permet pas de crédibiliser le tas de dette Européenne. Je ne sais pas bien ou l'on va. En plus le déficit de la France est mauvais, on va voir comment Macron va remédier à ce problème quasi insoluble tant la France dépend de son endettement....

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#346 Message par cashisking » 03 juil. 2017, 12:12

ekil a écrit :Je ne sais pas bien ou l'on va. En plus le déficit de la France est mauvais, on va voir comment Macron va remédier à ce problème quasi insoluble tant la France dépend de son endettement....
Report de la transformation CICE => Baisse de charges pérenne.
:lol:

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#347 Message par Damien18 » 03 juil. 2017, 15:02

En tout cas, pour un 70m² acheté à 329.000 euros dans une tour du XIIIe, je viens de signer chez mon courtier une offre du Crédit agricole (rendez-vous dans la semaine pour signer définitivement les choses et répondre aux trucs pour l'assurance), j'ai eu un taux de 1,70 sur 25 ans, ramené à 1,57 en comptant un prêt à taux zéro de 30 000 euros réservé aux jeunes. Et un financement à 110%, alors que j'ai un dossier "moyen" (j'aurais dit mauvais mais vu que le taux d’endettement est 31% il nous a qualifié de "moyen" seulement haha). J'ai juste filé le dépôt de garanti (5400 euros).

Et les grilles pour le Crédit agricole ne bougeront pas pour juillet déjà d'après les documents reçus par mon courtier. Ailleurs, j'en sais rien.

J'avais aussi une offre de la Caisse d'épargne, avec un taux à 1,85.
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Et ça, c'est, priceless

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#348 Message par Vincent92 » 10 juil. 2017, 14:31

Gpzzzz en janvier 2017 a écrit :
optimus maximus a écrit :
Vincent92 a écrit :Étant donné le niveau d'apport d'aujourd'hui, 35pts de base en plus ca serait probablement les acheteurs qui compenseraient en mettant plus d'apport. Bref, les attentistes l'auraient profond et il y aurait un tres tres léger recul de volume de ventes...
Pour les primo-accedants qui sont au taquet, j'en doute, d'autant plus que beaucoup empruntent à 25 ans. Néanmoins, s'ils ont de bons profils, les banques ne vont pas leur refuser un prêt parce que leur taux d'endettement est de 35%.
35bp c'est sur que ca va avoir un impact tres faible.. Si on passe a 50/60bp ca risque de commencer a se sentir..
On verra les volumes 2017. RDV dans 6mois deja !
Et 6 mois plus tard les volumes (et les prix) ont... augmentés.
La théorie des vases communicants (si les taux montent, les prix baissent forcément) voir même de "si les taux restent constants, les prix vont baisser" devient de plus ou plus difficile à soutenir.
"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."
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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#349 Message par Gpzzzz » 10 juil. 2017, 15:15

Vincent92 a écrit :
Gpzzzz en janvier 2017 a écrit :
optimus maximus a écrit :
Vincent92 a écrit :Étant donné le niveau d'apport d'aujourd'hui, 35pts de base en plus ca serait probablement les acheteurs qui compenseraient en mettant plus d'apport. Bref, les attentistes l'auraient profond et il y aurait un tres tres léger recul de volume de ventes...
Pour les primo-accedants qui sont au taquet, j'en doute, d'autant plus que beaucoup empruntent à 25 ans. Néanmoins, s'ils ont de bons profils, les banques ne vont pas leur refuser un prêt parce que leur taux d'endettement est de 35%.
35bp c'est sur que ca va avoir un impact tres faible.. Si on passe a 50/60bp ca risque de commencer a se sentir..
On verra les volumes 2017. RDV dans 6mois deja !
Et 6 mois plus tard les volumes (et les prix) ont... augmentés.
La théorie des vases communicants (si les taux montent, les prix baissent forcément) voir même de "si les taux restent constants, les prix vont baisser" devient de plus ou plus difficile à soutenir.
:lol: quel troll :lol:
Ca t'as pt etre echappé, mais malheureusement les taux n'ont pas augmentés comme espéré..
Je disais que 35bp de hausse n'aurait presque pas d'impact et qu'il faudrait attendre 50/60 mais malheuresement depuis janvier les taux n'ont en fait pris que 5 ou 10bp a tout casser (source empruntis)
Donc on ne peut rien en conclure.. :roll:

Les taux long refremissent ces derniers jours, on en reparle dans 6mois 8)
Mais tant que le taux de marché sur 25ans ne passe pas au dessus de 2.5% (2% actuellement) il est clair, comme je le disais en Janvier, que le marché ne sera pas grippé

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Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?

#350 Message par optimus maximus » 10 juil. 2017, 16:53

D'après la derniere publication de l'observatoire du crédit logement, l'apport est reparti à la hausse.
Toute chose égale par ailleurs, je pense que d'ici douze mois les volumes se seront réduits et que les prix vont plafonner.

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