Re: Remontée des taux immobiliers : info ou intox ?
Posté : 04 avr. 2017, 14:41
Petite hausse encore en Avril, ca monte petit à petit
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Simulateur disponible ici : https://www.fortuneo.fr/credit-immobili ... ur-de-pretCRÉDIT IMMOBILIER : FORTUNEO SE LANCE AVEC DES TAUX TRÈS COMPÉTITIFS
Avec cette nouvelle offre de la filiale du Crédit Mutuel Arkéa, les banques en ligne proposent maintenant (presque) toutes des crédits immobilier.
Les banques en ligne l’ont bien compris : difficile de séduire des clients fidèles si elles ne proposent pas tous les services qu’ils sont en droit d’attendre. À ce titre, le crédit immobilier est devenu une offre incontournable qui faisait encore défaut chez Fortuneo, un des principaux acteurs du marché. La filiale du Crédit Mutuel Arkéa a donc décidé de lancer son offre, aujourd’hui, avec un taux de 1,10% hors assurances et frais qui est proposé aux emprunteurs souscrivant un emprunt de 200 000 euros sur 15 ans (soit un TAEG de 1,55% au 2 mars 2017 et une mensualité de 1230,81 euros, assurances comprises). Sur 20 ans, le taux hors assurances passe à 1,40% [NLDR : C'est 1.6% dans le simulateur].
L’offre s’avère ainsi plutôt compétitive car, selon le courtier spécialisé Meilleurtaux.com, la moyenne française des taux, hors assurances, se situait, au mois de février 2017, à 1,45%, en France. De plus, le crédit immobilier de Fortuneo peut être entièrement souscrit en ligne, sans contact avec un commercial, mais doit être, in fine, signé sur papier et retourné par la poste par les clients.
Fortuneo rejoint ainsi Axa Banque (Axa), Boursorama (Société Générale), Hello Bank (BNP) et ING Direct qui disposent déjà d’une offre de crédit immobilier sur leur site internet. BforBank (filiale du Crédit Agricole) quant à elle, devrait suivre le mouvement avec une offre qui sera présentée au printemps 2017.
La compétition s’annonce encore plus rude entre les banques traditionnelles et les banques en ligne, régulièrement placées en tête des établissements les moins chers pour les clients. En effet, depuis le 6 février dernier, vous pouvez changer de banque facilement et gratuitement sans tracasseries administratives, pour trouver moins cher chez un concurrent. Une petite révolution que l’on doit à l’entrée en vigueur d’une des dispositions de la loi Macron d’août 2015.
La réduction de l'écart entre OAT et les obligations Allemandes vers un niveau plus historique d'aujourd'hui n'a probablement rien à voir avec le résultat du premier tour (?) Il doit y avoir une explication macro économique que vous (toi et tous ceux qui sont intervenus en se moquant et en disant que non, ça n'avait rien à voir avec l'élection) allez nous donner, n'est ce pas? Le fait que certains - comme moi - pensent qu'une partie du taux était du bruit lié à l'incertitude présidentielle est elle toujours aussi farfelue?goinfrimmo a écrit :Le spread est pire en Italie, où il n'y a pas d'élection. Il faut arrêter avec ce prétexte ridicule.
France’s bonds jumped, with the 10-year yield dropping to its lowest level in three months, after centrist Emmanuel Macron and nationalist Marine Le Pen won the first round of the nation’s presidential election.
The yield spread between French 10-year securities and benchmark German bunds narrowed to the lowest since January. A place for Macron in the second round avoids investors’ nightmare scenario of a contest between the anti-euro Le Pen and the Communist-backed Jean-Luc Melenchon. This also boosted risk assets such as higher-yielding bonds from Italy and Spain, while France’s CAC 40 stock index climbed to a two-year high.
The euro surged to its strongest level in five months against the dollar before paring some of its gains as the market’s focus shifted to a proposed U.S. tax cut.
“There was obviously concern that we might get two populist candidates facing off each other,” said Lyn Graham-Taylor, a rates strategist at Rabobank International in London. “It is a bit of a relief on the back” of the results. “We will give back a little bit of these gains through the course of the morning.”
Macron, a first-time candidate and political independent, had 23.8 percent in Sunday’s election and National Front leader Le Pen had 21.5 percent, according to results from the Interior Ministry based on 97.4 percent of votes counted. The result lowers risk for the euro zone after a year of polling upsets and political turmoil driving currency volatility, from the U.S. elections to Italian and British referendums.
French 10-year bond yield fell seven basis points to 0.87 percent as of 8:41 a.m. in London, having earlier reached 0.83 percent, its lowest since Jan. 18. The spread versus German bunds narrowed 16 basis points to 52 basis points, having earlier reached 47 basis points the least since Jan. 26.
Fast-money accounts were seen covering shorts in French bonds, with hedge funds selling in Treasuries, said one trader in Europe, who asked not to be identified as they weren’t authorized to speak publicly.
The yield on Italian 10-year bonds dropped seven basis points to 2.20 percent, while that on similar-maturity Spanish debt declined five basis points to 1.65 percent.
The euro gained 1.2 percent to $1.0857, after reaching $1.0937. Hedge funds were seen fading euro gains above $1.09 and have more offers in place at $1.0975 and above $1.10, said traders in London, who asked not to be named because they weren’t authorized to speak publicly. Europe’s shared currency climbed 2.2 percent to 119.55 yen.
Investor attention will now turn to the second round, for which Le Pen has trailed Macron in most opinion polls by a margin of some 20 percentage points. If Le Pen were to produce an upset and become president, the euro would tumble to a 15-year low to below parity with the dollar, in a reaction similar to that seen in the pound following the U.K.’s Brexit vote, according to economists surveyed by Bloomberg.
“All the polls are saying Macron’s got a lead of 20 percentage points in the second round and that’s held steady,” Rabobank’s Graham-Taylor said. “The only slight concern is that about 40 percent of the first round voters went for the populist-type candidates between Le Pen and Melenchon.”
Analysts’ Comments:
“The fact that the identity of the two opponents in the second-round run-off is now clear probably spells significantly less uncertainty for financial markets,” said Christoph Kutt, head of rates strategy at DZ Bank AG
“Financial markets are already showing some relief in reaction to the news: Bund yields are rising while EMU spreads, above all on debt instruments issued by the periphery, are narrowing,” he wrote in a client note
“It seems quite conceivable that this development could carry on for some time to come because risk premiums, which have spiked up in recent weeks in response to the uncertainty over the election in France, might at least in part unwind again”
“EUR and risk sentiment could remain supported at the start of the new week. Unwinding of pre-election hedges could boost the outlook for the single currency against safe havens JPY and CHF,” said analysts at Credit Agricole including Valentin Marinov in a client note
“EUR/USD could remain close to the highs of the year as well. That said, we note that a gap has opened between the elevated FX spot and the still relatively low EUR-USD 2Y rate spread”
EUR/USD could remain supported also given the lingering uncertainty about President Trump’s tax reform and ahead of the Friday’s vote in the U.S. congress on the continuing resolution to avoid a potential government shutdown, they write
Personnellement, je suis resté là dessus :raftibaba a écrit :La BCE n'a pas changé son taux directeur pour le moment, mais ca ne devrait pas tarder.
Juin ou au plus tard septembre sera le début d'une légère augmentation régulière....
Pourquoi penses tu que le taux directeur va augmenté en juin ou septembre? Tu penses que nous serons à 2% d'inflation si le taux directeur passe à 0.25%?AFP a écrit :La Banque centrale européenne (BCE) a laissé inchangés jeudi ses taux directeurs, à leur plus bas niveau historique depuis plus d'un an, ainsi que son vaste programme de rachats de dettes, a annoncé un porte-parole.
L'institution monétaire de Francfort a maintenu à zéro son principal taux directeur, qui fait référence pour le crédit en zone euro, a-t-il fait savoir lors d'une téléconférence de presse.
La banque centrale a par ailleurs laissé à 0,25% son taux de prêt marginal, auquel les banques empruntent pour 24 heures à ses guichets. Le taux de dépôt au jour le jour, porté en territoire négatif pour la première fois de son histoire en juin 2014, a quant à lui été maintenu à -0,40%. Ce qui signifie que les banques confiant à la BCE et aux autres banques centrales de l'Eurosystème leurs liquidités en excès pour 24 heures doivent s'acquitter d'une taxe.
Les économistes n'attendaient aucune annonce nouvelle sur le front des taux, avant le second tour de l'élection présidentielle en France prévu le 7 mai. Les taux n'ont plus bougé depuis mars 2016 et la banque centrale promet depuis de les maintenir très bas encore longtemps.
La BCE, qui avait élargi fin décembre le "QE", son vaste programme de rachats d'obligations publiques et privées lancé en 2015, n'a annoncé aucune nouvelle modification de ce dispositif.
L'attention est désormais focalisée sur le président de l'institution, Mario Draghi, qui s'exprimera à partir de 12H30 GMT dans le cadre de sa conférence de presse régulière.
Les observateurs scruteront toute évolution dans l'analyse des risques pesant sur la reprise économique en zone euro, en fonction de quoi l'institution gardienne de l'euro pourrait bientôt adapter son discours sur ses anticipations d'action future.
La BCE n'est pas encore prête à baisser la garde, l'inflation ayant nettement reflué à 1,5% en mars, après avoir atteint 2% en février, alors que la conjoncture se raffermit au sein de la région.
Les experts attendent avec impatience la réunion de politique monétaire du mois de juin, quand un signal tangible pourrait surgir sur fond de nouvelles prévisions d'inflation et de croissance.
la FED a deja remonté ses taux 3 fois ces derniers mois...dudu91 a écrit :remontée des taux = baisse des prix.
Les banques sont coincées. Je ne pense pas que la BCE augmentera ses taux. Elle ne fait que copier la FED avec un peu de retard, et hier c'était statut quo pour la FED (malgré une reprise solide et tout le bullshit habituel).
A-t-on des exemples dans l'histoire d'un pays ou les taux de prêt immobilier étaient à un moment proche de 0 ? Je pense au Japon par ex, parce qu'il me semble qu'ils sont empêtrés dans des taux bas depuis 20 ans. Ca pourrait aussi arriver chez nous si les taux continuent de baisser.Vincent92 a écrit :Je vais prendre le pari inverse. Je pense que les taux immobiliers vont stagner voir légèrement baisser ces quelques prochains mois (de Mai à Aout/Septembre).
0,689 tu veux dire !Vincent92 a écrit :Décrue sur l'OAT 10 ans. Nous sommes à 0,758 actuellement.
Edward John Smith, le 15 avril 1912 a écrit :Quelle malédiction ces bas taux.
On fait du surplace depuis un mois (et en fait bien plus)Bernard minet a écrit :0,689 tu veux dire !Vincent92 a écrit :Décrue sur l'OAT 10 ans. Nous sommes à 0,758 actuellement.
C'est la valeur d'ouverture qu'ils prennent?slash33 a écrit :On fait du surplace depuis un mois (et en fait bien plus)Bernard minet a écrit :0,689 tu veux dire !Vincent92 a écrit :Décrue sur l'OAT 10 ans. Nous sommes à 0,758 actuellement.
http://www.aft.gouv.fr/rubriques/tec-10_173.html
Pourquoi une malédiction ? Les taux bas ont permis la "massification" des crédits immobiliers et permis aux catégories populaires d'accéder à la propriété (en province hors grandes agglos ou banlieues peu recherchées d'IDF).optimus maximus a écrit :Quelle malédiction ces bas taux.
Je ne sais pas bien ce que ça mesure mais si je vais sur la page principale (ici : http://www.boursorama.com/bourse/taux/), on peut voir le Mexique, le Brésil et l'Irlande à 0 par exemple.Bernard minet a écrit :Tiens donc...
C'est quoi en fait ça : http://www.boursorama.com/cours.phtml?s ... 2xFRABM10A
J'avais toujours crû que c'était l'oat 10 ans ...
1.1% pour bibi sur 18 ansoptimus maximus a écrit :Grosso modo, un bon dossier peut encore emprunter sur 20 ans à 1,5%.
locataire de son usurier, steu plaitBen92 a écrit :la généralisation des crédits immobiliers a bel et bien permis à plus de monde de devenir propriétaire.optimus maximus a écrit :Quelle malédiction ces bas taux.
Les 2/3 ne sont pas accèdents.licorne a écrit :locataire de son usurier, steu plaitBen92 a écrit :la généralisation des crédits immobiliers a bel et bien permis à plus de monde de devenir propriétaire.optimus maximus a écrit :Quelle malédiction ces bas taux.
Cette vieille rengaine est lassantelicorne a écrit :locataire de son usurier, steu plaitBen92 a écrit :la généralisation des crédits immobiliers a bel et bien permis à plus de monde de devenir propriétaire.optimus maximus a écrit :Quelle malédiction ces bas taux.
olmostoline a écrit :Vu la faiblesse des taux, je persiste à dire que meme si on est capable d'acheter cash, il faut absolument acheter à crédit, et garder son apport pour le placer à coté. Il sera toujours temps de faire un remboursement anticipé en cas de retournement de conjoncture. Et dans ce cas, le "locataire de son usurier" est plutot un financier avisé.
c'est la première fois que l'on a une perspective aussi lointaine sur l'évolution des taux.Mr Draghi said that the ECB would continue its stimulus programme buying bonds, adding that the "ECB will be in the market for a long time".
Mince encore 2 ans d'attente avant le crack qui doit faire chuter l'immobilier ?metapoulet a écrit :oui et les forecasts d'inflations sont revus à la baisse. il y'aura sans doute encore du QE en 2018 et 2019
alors les taux, c est vraisemblablement pas avant 2020
2 ans minimum....flipper le dauphin a écrit :Mince encore 2 ans d'attente avant le crack qui doit faire chuter l'immobilier ?metapoulet a écrit :oui et les forecasts d'inflations sont revus à la baisse. il y'aura sans doute encore du QE en 2018 et 2019
alors les taux, c est vraisemblablement pas avant 2020
Report de la transformation CICE => Baisse de charges pérenne.ekil a écrit :Je ne sais pas bien ou l'on va. En plus le déficit de la France est mauvais, on va voir comment Macron va remédier à ce problème quasi insoluble tant la France dépend de son endettement....
Et 6 mois plus tard les volumes (et les prix) ont... augmentés.Gpzzzz en janvier 2017 a écrit :35bp c'est sur que ca va avoir un impact tres faible.. Si on passe a 50/60bp ca risque de commencer a se sentir..optimus maximus a écrit :Pour les primo-accedants qui sont au taquet, j'en doute, d'autant plus que beaucoup empruntent à 25 ans. Néanmoins, s'ils ont de bons profils, les banques ne vont pas leur refuser un prêt parce que leur taux d'endettement est de 35%.Vincent92 a écrit :Étant donné le niveau d'apport d'aujourd'hui, 35pts de base en plus ca serait probablement les acheteurs qui compenseraient en mettant plus d'apport. Bref, les attentistes l'auraient profond et il y aurait un tres tres léger recul de volume de ventes...
On verra les volumes 2017. RDV dans 6mois deja !
quel trollVincent92 a écrit :Et 6 mois plus tard les volumes (et les prix) ont... augmentés.Gpzzzz en janvier 2017 a écrit :35bp c'est sur que ca va avoir un impact tres faible.. Si on passe a 50/60bp ca risque de commencer a se sentir..optimus maximus a écrit :Pour les primo-accedants qui sont au taquet, j'en doute, d'autant plus que beaucoup empruntent à 25 ans. Néanmoins, s'ils ont de bons profils, les banques ne vont pas leur refuser un prêt parce que leur taux d'endettement est de 35%.Vincent92 a écrit :Étant donné le niveau d'apport d'aujourd'hui, 35pts de base en plus ca serait probablement les acheteurs qui compenseraient en mettant plus d'apport. Bref, les attentistes l'auraient profond et il y aurait un tres tres léger recul de volume de ventes...
On verra les volumes 2017. RDV dans 6mois deja !
La théorie des vases communicants (si les taux montent, les prix baissent forcément) voir même de "si les taux restent constants, les prix vont baisser" devient de plus ou plus difficile à soutenir.