Location meublée de courte durée : nouveau coup dur pour...

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slash33
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Location meublée de courte durée : nouveau coup dur pour...

#1 Message par slash33 » 14 déc. 2016, 13:46

Location meublée de courte durée : nouveau coup dur pour les propriétaires
Le Revenu le 14/12/2016
http://www.lerevenu.com/immobilier/loca ... prietaires
Le projet de loi de financement de la Sécurité sociale adopté le 5 décembre dernier prévoit dans son article 18 que les propriétaires qui louent pour de courtes durées un appartement meublé, seront désormais tenus de s’affilier au régime social des indépendants dès que les revenus tirés de cette activité seront supérieurs à 23.000 euros par an.
Mouhaha.

Vincent92
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Re: Location meublée de courte durée : nouveau coup dur pour

#2 Message par Vincent92 » 14 déc. 2016, 13:49

23000€ par an, il faut déjà y aller. C'est sûr que ça fait déjà un peu activité pro. Surtout si c'est de la location courte durée.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

alpha2
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Re: Location meublée de courte durée : nouveau coup dur pour

#3 Message par alpha2 » 14 déc. 2016, 17:01

Vincent92 a écrit :23000€ par an, il faut déjà y aller. C'est sûr que ça fait déjà un peu activité pro. Surtout si c'est de la location courte durée.

Un petit 2 pièces parisien, c'est minimum 100 euros la nuit, donc si c'est loué toute l'année via Airbnb le proprio passe probablement déjà la barre des 23000 avec un seul bien s'il a un bon taux de remplissage.

Cette mesure va probablement freiner les "semi-pros" qui achètent des petites surfaces pour les louer sur Airbnb.

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Re: Location meublée de courte durée : nouveau coup dur pour

#4 Message par Vincent92 » 14 déc. 2016, 17:06

Si quelqu'un arrive a généré plus de 23 000€ avec un petit 2 pièces (acheté disons 350 000€), ca fait une rentabilité de 6.5% brut. Il va falloir sacrément le taxer pour qu'il arrête ^^.
Modifié en dernier par Vincent92 le 14 déc. 2016, 17:16, modifié 2 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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zaz.1
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Re: Location meublée de courte durée : nouveau coup dur pour

#5 Message par zaz.1 » 14 déc. 2016, 17:06

C'est surtout qu'être affilié au RSI c'est apparemment un aller simple pour l'asile de fous.

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Re: Location meublée de courte durée : nouveau coup dur pour

#6 Message par Nouveau stephanois » 14 déc. 2016, 17:09

Hum... La MSA est pas mal dans son genre aussi :wink: Mais entre RSI et MSA je ne sais quel est le pire...

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Re: Location meublée de courte durée : nouveau coup dur pour

#7 Message par Gpzzzz » 14 déc. 2016, 17:27

Vincent92 a écrit :Si quelqu'un arrive a généré plus de 23 000€ avec un petit 2 pièces (acheté disons 350 000€), ca fait une rentabilité de 6.5% brut. Il va falloir sacrément le taxer pour qu'il arrête ^^.
Bah si tu prends 30% il ne reste plus que 4.15% net.. contre un job a plein temps pour s'occuper des locations 2 jour sur 3 ^^

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Re: Location meublée de courte durée : nouveau coup dur pour

#8 Message par Vincent92 » 14 déc. 2016, 17:33

Un job à plein temps pour gérer une location AirBnB, il ne faut tout de même pas déconner...
Ma femme de ménage (qui m'avait conseillé d'en faire dès 2014 et a tout géré) en géré déjà 5 à la fois dans Paris (accueil, ménage, remise des clefs,...).
Et elle faisait en plus du ménage. T'es tellement dans les extrêmes...

Sinon, 6.5*0.7 ca fait 4.55%
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Location meublée de courte durée : nouveau coup dur pour

#9 Message par muddyfox » 14 déc. 2016, 18:21

Nouveau stephanois a écrit :Hum... La MSA est pas mal dans son genre aussi :wink: Mais entre RSI et MSA je ne sais quel est le pire...
pour avoir été affilié aux deux je vous assure que le RSI remporte la palme (du pire) haut la main.
pimono a écrit :en réalité tout était feu de paille pour noyer le poisson !

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Re: Location meublée de courte durée : nouveau coup dur pour

#10 Message par Gpzzzz » 14 déc. 2016, 18:25

Vincent92 a écrit :Un job à plein temps pour gérer une location AirBnB, il ne faut tout de même pas déconner...
Ma femme de ménage (qui m'avait conseillé d'en faire dès 2014 et a tout géré) en géré déjà 5 à la fois dans Paris (accueil, ménage, remise des clefs,...).
Et elle faisait en plus du ménage. T'es tellement dans les extrêmes...

Sinon, 6.5*0.7 ca fait 4.55%
effectivement un femme de menage peut en gèrer plusieurs. mais vincent92 doit arreter son boulot a temps plein s il veut en gerer 1.
ou alors faut deleguer.. mais faut revoir les rendements a la baisse.
a moins que ta femme de menage du tiers monde travailles gratuitement

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Re: Location meublée de courte durée : nouveau coup dur pour

#11 Message par alpha2 » 14 déc. 2016, 18:54

A supposer qu'un logement Airbnb ait une rentabilité de 7% brut à Paris, il faut ensuite déduire :
- 30% de RSI -> 4,9%
- la personne qui gère les clés et le ménage -> On tombe à combien ? moins de 4% ?

Ça fait une rentabilité un peu pourrie quand même non ? De quoi remettre sur le marché classique certains logements.

Après, bien sûr, tous ceux qui n'ont qu'un petit studio resteront sur airbnb tant qu'ils ne dépassent pas les 23.000 euros.
Mais ceux qui investissaient dans plusieurs petites surfaces pour les louer sur airbnb vont disparaître.

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Re: Location meublée de courte durée : nouveau coup dur pour

#12 Message par optimus maximus » 14 déc. 2016, 19:18

La combine sur airbnb ce n'est pas de ne payer sur la plateforme qu'une partie du séjour ? Par exemple, je dois occuper l'appartement 10 jours mais je ne réserve que 5 jours sur airbnb et je paye les cinq suivants en cash au moment de la remise des clefs ?
Et quand je connais déjà l'hôte, c'est encore plus facile de contourner airbnb.
Est-ce que la conséquence de l'imposition des revenus provenant de la location via airbnb ce ne sera pas une chute des réservations effectuées sur le site ?

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