Nice : légère décote sur la Promenade des Anglais

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Vincent92
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Nice : légère décote sur la Promenade des Anglais

#1 Message par Vincent92 » 15 déc. 2016, 13:50

http://www.lavieimmo.com/immobilier-nic ... 37966.html
Les agents immobiliers font état d'une baisse des visites et de la clientèle étrangère depuis les tragiques événements survenus cet été. À Nice, les prix dans l'ancien ont globalement reculé, à contre-courant de la moyenne française.
L'immobilier a légèrement décroché sur la Promenade des Anglais après l'attentat du 14 juillet, les agences se plaignant globalement d'un recul des visites et de la clientèle étrangère, notamment britannique et russe. D'autres éléments ont également pesé sur l'activité (Brexit, faiblesse du rouble, considérations fiscales).
Il n'existe pas de statistiques pour ce front de mer emblématique de Nice, mais "il y a un ralentissement du marché en général sur toute la Côte d'Azur, de Monaco à Cannes", a déclaré à l'AFP Kirkor Ajderhanyan de Promenade 107, qui truste la majorité des transactions sur la Prom'.

Nice à contre-courant

À Nice, les prix des appartements anciens ont reculé de 1,7% au cours des 9 premiers mois de l'année, selon la note de conjoncture de la Chambre des notaires publiée ce mardi. Un chiffre à contre-courant de la moyenne française (+2%).
Mais pour les investisseurs ou amateurs de résidence secondaire, c'est "l'heure des bonnes affaires", soulignent les agents immobiliers qui misent sur l'arrivée du tramway en 2018 pour soutenir les prix. "Il y a des opportunités qu'on n'a jamais vues depuis de longues années", affirme l'un d'entre eux.
Les prix varient du simple au triple sur la Promenade. Du n°1 jusqu'au célèbre hôtel Negresco, près du Carré d'Or d'où l'on peut rallier l'Opéra ou le casino à pied, le m2 se vent 10 à 12.000 euros. Plus loin, on tombe à 8.000 euros/m2. À 90% c'est un marché de résidences secondaires, souvent payées comptant.
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

Gianni06
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Re: Nice : légère décote sur la Promenade des Anglais

#2 Message par Gianni06 » 15 déc. 2016, 23:55

Vincent92 a écrit :http://www.lavieimmo.com/immobilier-nic ... 37966.html
Les agents immobiliers font état d'une baisse des visites et de la clientèle étrangère depuis les tragiques événements survenus cet été. À Nice, les prix dans l'ancien ont globalement reculé, à contre-courant de la moyenne française.
L'immobilier a légèrement décroché sur la Promenade des Anglais après l'attentat du 14 juillet, les agences se plaignant globalement d'un recul des visites et de la clientèle étrangère, notamment britannique et russe. D'autres éléments ont également pesé sur l'activité (Brexit, faiblesse du rouble, considérations fiscales).
Il n'existe pas de statistiques pour ce front de mer emblématique de Nice, mais "il y a un ralentissement du marché en général sur toute la Côte d'Azur, de Monaco à Cannes", a déclaré à l'AFP Kirkor Ajderhanyan de Promenade 107, qui truste la majorité des transactions sur la Prom'.

Nice à contre-courant

À Nice, les prix des appartements anciens ont reculé de 1,7% au cours des 9 premiers mois de l'année, selon la note de conjoncture de la Chambre des notaires publiée ce mardi. Un chiffre à contre-courant de la moyenne française (+2%).
Mais pour les investisseurs ou amateurs de résidence secondaire, c'est "l'heure des bonnes affaires", soulignent les agents immobiliers qui misent sur l'arrivée du tramway en 2018 pour soutenir les prix. "Il y a des opportunités qu'on n'a jamais vues depuis de longues années", affirme l'un d'entre eux.
Les prix varient du simple au triple sur la Promenade. Du n°1 jusqu'au célèbre hôtel Negresco, près du Carré d'Or d'où l'on peut rallier l'Opéra ou le casino à pied, le m2 se vent 10 à 12.000 euros. Plus loin, on tombe à 8.000 euros/m2. À 90% c'est un marché de résidences secondaires, souvent payées comptant.
Je passe presque tous les jours sur la "prom.." .....certains l ont toujours décrié car bétonnée à outrance mais pour moi avec cette lumière permanente cette mer dont la couleur change à chaque saison cela a toujours été un endroit magnifique .....quand je suis arrivé à Nice, alors jeune ado , notre plaisir avec les copains consistaient à s y prélasser en regardant passer les filles qui remontaient de la plage 8) aujourd'hui cet endroit sent la mort , la tristesse ...c est devenu un sanctuaire ...au delà de toutes ces vies brisées cette ordure à tué aussi cet endroit ...pour toujours cela restera le lieu d' une tuerie ...

JRe
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Re: Nice : légère décote sur la Promenade des Anglais

#3 Message par JRe » 16 déc. 2016, 21:55

Ma théorie personnelle c'est que Bordeaux va devenir la nouvelle Nice, c'est là qu'iront tous les prochains retraités, donc je serai pas étonné si Nice se retrouve au final pas plus cher que Montpellier ou Toulouse...

Catalan
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Re: Nice : légère décote sur la Promenade des Anglais

#4 Message par Catalan » 16 déc. 2016, 23:47

Nice, c'est le mélange instable:
- retraités et/ou étrangers fortunés
- locaux qui passent leurs salaires de province dans des prix immo type petite couronne IdF
- une jeunesse enracaillée particulièrement exacerbée par l'étalage de fric et de filles russes.

Ca va bien se passer...

Gianni06
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Re: Nice : légère décote sur la Promenade des Anglais

#5 Message par Gianni06 » 17 déc. 2016, 20:48

Catalan a écrit :Nice, c'est le mélange instable:
- retraités et/ou étrangers fortunés
- locaux qui passent leurs salaires de province dans des prix immo type petite couronne IdF
- une jeunesse enracaillée particulièrement exacerbée par l'étalage de fric et de filles russes.

Ca va bien se passer...
Ça va les clichés... :D
Et alors que va t il donc se passer ?

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pimono
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Re: Nice : légère décote sur la Promenade des Anglais

#6 Message par pimono » 18 déc. 2016, 01:23

il va se produire le phénomène baissier tsunamicale que certains osent encore attendre sur ce forum mais là uniquement sur Nice intramuros !!!

Catalan
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Re: Nice : légère décote sur la Promenade des Anglais

#7 Message par Catalan » 18 déc. 2016, 14:20

Je suis ni haussier ni baissier.
Je pense que le marché va en se polarisant.
Les zones préservées en termes d'emploi et sécurité pourraient continuer à augmenter en prix.
Le reste du pays pourrait continuer à baisser.

Plus la balkanisation/libanisation de la France sera intense, plus la polarisation de l'immo sera forte en amplitude.

Je pense que Nice est très fortement exposé à ce morcellement social/territorial/religieux.
Du fait du triptique retraités aisés / actifs pauvres / racaille islamisée.

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Re: Nice : légère décote sur la Promenade des Anglais

#8 Message par Nouveau stephanois » 18 déc. 2016, 17:07

Seule la présence massive d'étudiants rendrait les grandes villes agréables alors ? Car ce triptyque retraités aisés / actifs pauvres / racaille islamisée se retrouve dans toutes les grandes villes polarisant les emplois. Mais ce schéma - auquel je rajouterai actifs aisés en première couronne - est-il viable à long terme ?

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Re: Nice : légère décote sur la Promenade des Anglais

#9 Message par Bidibulle » 18 déc. 2016, 22:02

JRe a écrit :Ma théorie personnelle c'est que Bordeaux va devenir la nouvelle Nice, c'est là qu'iront tous les prochains retraités, donc je serai pas étonné si Nice se retrouve au final pas plus cher que Montpellier ou Toulouse...
Bordeaux ? Trop humide pour les vieux.
Il y a assez de tout dans le monde pour satisfaire aux besoins de l'homme, mais pas assez pour assouvir son avidité. (Gandhi)

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Re: Nice : légère décote sur la Promenade des Anglais

#10 Message par pimono » 19 déc. 2016, 02:10

Bidibulle a écrit :
Bordeaux ? Trop humide pour les vieux.

Si, ça les désseches.

JRe
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Re: Nice : légère décote sur la Promenade des Anglais

#11 Message par JRe » 19 déc. 2016, 11:41

Bidibulle a écrit :
JRe a écrit :Ma théorie personnelle c'est que Bordeaux va devenir la nouvelle Nice, c'est là qu'iront tous les prochains retraités, donc je serai pas étonné si Nice se retrouve au final pas plus cher que Montpellier ou Toulouse...
Bordeaux ? Trop humide pour les vieux.
Si seulement :(

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