[IDF] VOLUMES ET PRIX À FIN NOVEMBRE 2016

[Vincent92]

Source : http://www.notaires.paris-idf.fr/sites/ ... 7-01_1.pdf
Date : 26/01/2017

L'activité soutenue du marché francilien entraîne toujours les prix à la hausse

L’activité atteint des niveaux historiquement élevés

Avec 43 600 ventes de logements anciens en Ile-de-France de septembre à novembre 2016, soit 7% de plus qu’à la même période en 2015, le niveau d’activité est élevé. Le nombre de transactions est supérieur de 25% à celui des
dix dernières années (35 000 ventes en moyenne de septembre à novembre) et supérieur de 12% à la période de haute activité de 1999-2007.
Cette progression des ventes de logements est plus prononcée en Petite Couronne (+11%) qu’en Grande Couronne (+5%) ou qu’à Paris (+4%). Elle est plus marquée pour les appartements (+8%) que pour les maisons (+4%).
Le mois de novembre 2016 s’est avéré très actif en termes de ventes et d’après les indicateurs avancés des notaires franciliens, la tendance s’est poursuivie en décembre.
Grâce à une embellie des ventes de plus en plus marquée au fil des trimestres, 2016 se dresse comme une année particulièrement dynamique, avec un volume de ventes de logements anciens qui devrait dépasser d’environ 10% celui de l’année 2015.

Des prix tirés à la hausse par les volumes de ventes

Ce dynamisme du marché des logements engendre les mêmes effets que ceux déjà constatés les derniers mois avec des prix en hausse annuelle de 2,5% sur l’ensemble de la Région en novembre* 2016.
Cette progression des prix s’atténue à mesure que l’on s’éloigne de la Capitale :
+3,9% à Paris, +2,5% en Petite Couronne et +1,3% en Grande Couronne. La hausse annuelle des prix franciliens concerne davantage les appartements (+2,9%) que les maisons (+1,7%).
D'août* à novembre* 2016, après correction des variations saisonnières, les prix des logements anciens n'ont augmenté que de 0,7% dans la Région. Le prix de vente des maisons a légèrement reculé sur cette période (-1,2% en 3 mois).
A Paris, le prix au m² des appartements anciens s’établit à 8 340 € en novembre* 2016 (+3,9% en un an). D’après les prix issus des avant-contrats, le prix au m² pourrait légèrement dépasser le record historique d’août 2012 (8 460 €) et
atteindre 8 470 € en mars* 2017, en hausse de 5,7% sur un an.
Hors de Paris, les prix des appartements devraient moins augmenter en un an, d’environ 1 à 4% selon les départements.
Le prix de vente des maisons en Ile-de-France devrait continuer à diminuer en décembre (hors correction saisonnière) avant de remonter sur les premiers mois de 2017. La variation annuelle serait alors en hausse de 3,1% en mars* 2017.

[optimus maximus]

Les prix plafonneraient en ce début 2017 à Paris alors que la remontée des taux s'engage.

[Ben92]

Les prix plafonneraient en ce début 2017 à Paris alors que la remontée des taux s'engage.

Source ?

[optimus maximus]

Les prix plafonneraient en ce début 2017 à Paris alors que la remontée des taux s'engage.

Source ?

Les avants-contrats donnaient déjà pour janvier et février 2017 un prix au m2 autour de 8500 euros. Et l'évolution annuelle des prix ralentirait par rapport à la fin 2016.
Il faut quand même noter que c'est la saison morte. À taux constants, ça repartirait à la hausse au printemps et en été, peut-être vers 8700-8800 euros le m2.

[lecriminel]

À taux constants, ça repartirait à la hausse au printemps et en été, peut-être vers 8700-8800 euros le m2.

Ca fait combien de temps qu'il n'y a pas eu de hausses à taux constant (ou de prix qui s'alignent sur la baisse des taux) ?

[Vincent92]

Les prix plafonneraient en ce début 2017 à Paris alors que la remontée des taux s'engage.

Source ?

Les avants-contrats donnaient déjà pour janvier et février 2017 un prix au m2 autour de 8500 euros. Et l'évolution annuelle des prix ralentirait par rapport à la fin 2016.
Il faut quand même noter que c'est la saison morte. À taux constants, ça repartirait à la hausse au printemps et en été, peut-être vers 8700-8800 euros le m2.

Ce n'est pas tout à fait ca. Il y a deux mois les notaires ont dit effectivement que les prix devraient atteindre 8480€ en fin janvier. Ceci dit, l'exercice est toujours un peu difficile de savoir à la dizaine d'euros près le prix dans 3 mois (on a surtout la tendance. Il y a des ventes qui n'aboutissent pas d'autres qui aboutissent mais dont le compromis avait été signé dans' une agence immobilière,...).
Ce qui est clair c'est que de 8340€ en Novembre vers 8470€ en Mars, ce n'est pas tout à fait ce que j'appelle une stagnation. Surtout dans la saison historiquement la plus mauvaise. Ca fait quand même +1.5% en 3 mois.

[Ben92]

Les avants-contrats donnaient déjà pour janvier et février 2017 un prix au m2 autour de 8500 euros. Et l'évolution annuelle des prix ralentirait par rapport à la fin 2016.
Il faut quand même noter que c'est la saison morte.

Oui, un petit ralentissement hivernal n'a rien de surprenant. Le printemps sera intéressant à observer (et j'ai l'intuition que les taux vont rebaisser après une petite remontée).

À taux constants, ça repartirait à la hausse au printemps et en été, peut-être vers 8700-8800 euros le m2.

Je pense également qu'on se situera dans ces eaux-là en été. Une petite hausse tranquille mais solide à train de sénateur, ça me va.