Sous la menace de la hausse des taux, 2017 démarre en trombe

Message

Vincent92 · #1 Message par **Vincent92** » 02 févr. 2017, 09:29

Baromètre MA, février 2017 :
Source et analyse ici : http://www.meilleursagents.com/actualit ... rier-2017/

Sous la menace de la hausse des taux, 2017 démarre en trombe… sauf à Lille victime de l’encadrement des loyers :

Je laisse Lepilou (ou un autre) commenter leur analyse.

kamoulox · #2 Message par **kamoulox** » 02 févr. 2017, 09:35

Bof. Pas convaincu que c'est lié au spectre de la hausse des taux. Les gens ont la possibilité d'avoir des taux encore exellents, et les prix remontent donc plutot Ca que la hausse des taux.

Quand tu vois que Meme en hiver période creuse par exellence Ca pousse les prix à la hausse tu te dis qu'il faut pas attendre si tu veux pas te reprendre quelques % dans les dents

#3 Message par **cashisking** » 02 févr. 2017, 09:39

C'est presque trop beau

Ben92 · #4 Message par **Ben92** » 02 févr. 2017, 10:19

L'immobilier à Paris :
Si les taux baissent -> plus de pouvoir d'achat donc hausse des prix
Si les taux montent -> panique des acheteurs donc hausse des prix
Et le plus drôle c'est que c'est vrai !

Ben92 · #5 Message par **Ben92** » 02 févr. 2017, 10:24

kamoulox a écrit : Quand tu vois que Meme en hiver période creuse par exellence Ca pousse les prix à la hausse tu te dis qu'il faut pas attendre si tu veux pas te reprendre quelques % dans les dents

Maintenant que la communication sur la hausse a fait les gros titres, j'ai l'impression que tout le monde a envie d'acheter. Tu mixes ça avec des taux sur une légère pente ascendante et ça fait un cocktail explosif pour les prix.
Et le pire est qu'on en pleine saison creuse, je sens que le printemps va être un carnage...

kamoulox · #6 Message par **kamoulox** » 02 févr. 2017, 10:38

Peut être pas partout Mais en rp ou les villes tres dynamiques probablement

Apres a voir avec les élections s'il y aura un coup d'arrêt ou pas.

grandaday75 · #7 Message par **grandaday75** » 02 févr. 2017, 13:40

Même avec des perspectives économiques négatives, les prix montent... je trouve ça merveilleux!

#8 Message par **cashisking** » 02 févr. 2017, 13:42

grandaday75 a écrit :Même avec des perspectives économiques négatives, les prix montent... je trouve ça merveilleux!

La pierre philosophale

Vincent92 · #9 Message par **Vincent92** » 02 févr. 2017, 13:51

grandaday75 a écrit :Même avec des perspectives économiques négatives, les prix montent... je trouve ça merveilleux!

Mouais les perspectives...
Les faits sont surtout qu'entre 2011/2012 et 2015 :
- Les prix ont baissé
- Les salaires ont légèrement augmentés
- Les taux ont beaucoup baissés

Tout ca étant supérieur à la baisse de pouvoir d'achat de 2012 (fin du PTZ dans l'ancien), cela redonne du terreau pour une croissance des prix.
Et pour que le terreau prenne, il faut l’arroser soit avec de la confiance (comme entre 2000 et 2005) soit avec de la peur (comme en 2010 lorsque les taux ont remontés).

Les questions macro de chômage, croissance économique, brexit,... c'est aller trop loin dans l'analyse. La "santé moyenne" (de l'économie) n'est pas vraiment le sujet. C'est plutôt de savoir s'il y a assez de personnes en bonne santé pour soutenir les prix (et là, ça dépend où, à quel niveau d'apport, de taux,...).

theblackcarpet · #10 Message par **theblackcarpet** » 02 févr. 2017, 17:59

Ce topic est un aimant a trolls, je suis etonne que primo parisien ne soit pas envore intervenu.

Quant a Ben92 il ne devrait pas s'en rejouir car si un jour il veut acheter plus grand l'ecart a combler sera plus important et les ddm aussi

franckyfranck · #11 Message par **franckyfranck** » 02 févr. 2017, 19:48

[quote]
Mouais les perspectives...
Les faits sont surtout qu'entre 2011/2012 et 2015 :
- Les prix ont baissé
- Les salaires ont légèrement augmentés
- Les taux ont beaucoup baissés
{/quote]

Bah tu sais j'ai acheté en 2012 (au plus haut) donc tu pourrais dire que j'ai fait une mauvaise affaire. En fait :
- Le prix a baissé temporairement mais a depuis rattrapé sa baisse. Bref pas perdu un fucking centime dans l'opération si je devais vendre aujourd'hui. Si ce n'est les FDN. Mais comme je ne compte pas vendre de suite, OSEF.
- Les salaires ont augmentés c'est vrai. Ben c'est cool je gagne plus de fric (comme les autres), bref impact nul.
- Mon crédit a été bien renégocié donc j'ai profité de la baisse presque comme tout le monde.
- Je me suis positionné sur un quartier et un immeuble peu coté avec du potentiel d'amélioration. Et tout est en train de se faire comme prévu.

Ah oui et le temps passe vite ca fait 4 ans que j'amortis avec un amortissement très sympa tous les mois. Donc quand tu amortis plus de 12KE par an dès le début du crédit, tu relativise les choses. Frais de notaires amortis en moins de deux ans. Tu rajoutes deux mois de TF et le reste c'est du bonus

EmileZola · #12 Message par **EmileZola** » 02 févr. 2017, 19:49

Tout ce POGNON gratuit que l'on se fait !

stchong · #13 Message par **stchong** » 02 févr. 2017, 21:23

grandaday75 a écrit :Même avec des perspectives économiques négatives, les prix montent... je trouve ça merveilleux!

Evident, un toit sur la tête

flipper le dauphin

hausse ou pas, les prix de presentations des biens de mon secteur sont en forte hausse
Quand j'ai cherché un appart en juillet l'année derniere, j'ai visité un bien proposé à 139 000€
A la rentrée un bien dans la même residence etait proposé à 145 000€
Et maintenant à 165 000€ pour des prestations identiques (même etat)

Meme si le prix de presentation n'est pas le prix final, cela denote que les vendeurs sont optimistes

Mario · #15 Message par **Mario** » 03 févr. 2017, 23:36

Moi il y'a autre chose qui me pousse à acheter cette année, c'est l'éventuelle hausse de la TVA évoquée par certains candidats à la présidentielle .
La hausse de la TVA risque d'avoir un impact sur le coût des frais de notaire, peut être sur celui des frais d'agence et surement sur le coût des constructions.

#16 Message par **cashisking** » 04 févr. 2017, 11:26

flipper le dauphin a écrit :hausse ou pas, les prix de presentations des biens de mon secteur sont en forte hausse

Dans mon secteur très peu de choix, et + difficile à comparer pour les maisons.
Mais là j'en ai vu une pile comme la mienne (surface/état intérieur), sauf terrain beaucoup plus petit (40% de moins).
Ils en demandent 6% de + que ce que j'ai acheté la mienne l'année dernière...
Si on compte le terrain.... Bon ils se touchent un peu, toujours pas partie.

theblackcarpet · #17 Message par **theblackcarpet** » 04 févr. 2017, 12:48

Indéniablement il y a de nouveau une dynamique haussière, mais je ne pense pas qu'elle soit perenne. Pourtant j'ai acheté il y a 1 an.

C'est juste un effet retardé de la chute des taux, mais comme ils sont en train de remonter, le marché va selon moi bien se refroidir dans quelques mois. Ben92 est dans l'erreur totale (ou le troll total) quand il croit l'inverse.

sultanofswing · #18 Message par **sultanofswing** » 05 févr. 2017, 11:04

Moi aussi j'ai acheté il y a 1 an et demi en pensant que ça allait baisser, j'aurais dû prendre plus grand

Mais bon au moins je peux bouger plus facilement.

polonez · #19 Message par **polonez** » 09 févr. 2017, 11:20

LOL je ne sait pas si 2017 démarre en trombe en tout cas pas par chez moi (dept. 95), c'est la chute vertigineuse des prix! et un temps de vente de plus en plus long.

Cette semaine j'ai parlé avec deux agences que je connais et ils m'ont bien dit qu' au niveau des ventes c'est une catastrophe. Les maisons au delà de 350.000 euros sont quasi invendables, les appartements sont bradés.

Beaucoup de biens en vente mais pas de clients. Une Dame de Rambouillet que je connais elle me disait la même chose, par chez elle c'est très dur de vendre un bien et avec des très fortes baisses.

l'indicateur de tension immobilière de "Meilleur agent" de février n'est pas très reluisant pour la Région parisienne!, hormis Paris et le dept.92 les autres départements c'est un peut la catastrophe.

Évolution du prix de l'immobilier "meilleurs agents"
: Dept 95 sur 5 ans -4,3 %
Dept 77 sur 5 ans -4,5 %
Dept 93 sur 5 ans +0,8 %
Dept 78 sur 5 ans -3,4 %
Dept 91 sur 5 ans -4,3%
Dept 94 sur 5 ans +0,5%
Dept 75 sur 5 ans -3,1%
Dept 92 sur 5 ans +1,00%

Franchement l’évolution des prix n'est pas folichonne!, Paris a l'avantage que même si sur 5 ans il y a eu une baisse on arrive a vendre très vite alors qu'en banlieue on peux compter en mois voir en années avant de vendre son bien.

Vincent92 · #20 Message par **Vincent92** » 09 févr. 2017, 11:24

l'indicateur de tension immobilière de "Meilleur agent" de février n'est pas très reluisant pour la Région parisienne!, hormis Paris et le dept.92 les autres départements c'est un peut la catastrophe.

Voilà au moins un type qui y croit à cet indicateur. On en trouvé un! Ils ne l'ont donc pas fait pour rien

Le fait qu'on bat des records en nombre de transactions avec un indicateur sensé mesurer la tension immobilière au raz des pâquerettes n'a pas l'air de le déranger ^^.

polonez · #21 Message par **polonez** » 09 févr. 2017, 12:02

Vincent92 a écrit :
l'indicateur de tension immobilière de "Meilleur agent" de février n'est pas très reluisant pour la Région parisienne!, hormis Paris et le dept.92 les autres départements c'est un peut la catastrophe.
Voilà au moins un type qui y croit à cet indicateur. On en trouvé un! Ils ne l'ont donc pas fait pour rien
Le fait qu'on bat des records en nombre de transactions avec un indicateur sensé mesurer la tension immobilière au raz des pâquerettes n'a pas l'air de le déranger ^^.

Vincent, tant mieux qu'on bat des records en nombre de transactions! mais ce n'est pas partout!. Moi je me fie plus aux deux copains qui travaillent dans deux agences dans le 95 et a des amis qui essayent de vendre leur bien aussi dans le 95 est c'est la me..e! Aloirs oui, pour le 95 je crois a l'indicateur de tension immobilière de meilleur agents qui est de 0,5.

Gpzzzz · #22 Message par **Gpzzzz** » 09 févr. 2017, 12:03

Pareil mon pote dans le 78 n'arrive toujours pas a vendre son appartement, affiché pourtant en dessous du prix d'achat d'il y a 6ans...
Et son voisin d'au dessus non plus n'arrive pas a vendre depuis 6mois !!
Ils ont pas de chance quoi

grandaday75 · #23 Message par **grandaday75** » 09 févr. 2017, 12:18

Ben alors? les gens auraient ils peur de s'engager sur 20 ans? En plus en Mai ya notre président qui dégage et le vrai changement sera pour bientôt non?

polonez · #24 Message par **polonez** » 09 févr. 2017, 12:51

Gpzzzz,en tout cas par chez nous la baisse des taux immobiliers n'a pas de tout boosté les achats. Dans l'oise (60) c'est encore pire, des biens a 1600 euro le m2 (maisons rénovés) qui sont en vente depuis quasiment 1 an!

polonez · #25 Message par **polonez** » 09 févr. 2017, 12:58

grandaday75 a écrit :Ben alors? les gens auraient ils peur de s'engager sur 20 ans? En plus en Mai ya notre président qui dégage et le vrai changement sera pour bientôt non?

Les 2 agences m'ont dit que les gens veulent style des 200m2 pour 200.000 euro avec tant qu'a faire des prestations de luxe a l’intérieur.Les gens qui ont acheté leur bien il y a une 10 ans ne veulent pas brader leur bien et y laisser les plumes du cpup on se retrouve avec des maison invendables.

#26 Message par **cashisking** » 09 févr. 2017, 13:00

polonez a écrit :Les 2 agences m'ont dit que les gens veulent style des 200m2 pour 200.000 euro avec tant qu'a faire des prestations de luxe a l’intérieur.

JMP c'est toi ?

polonez · #27 Message par **polonez** » 09 févr. 2017, 13:40

cashisking a écrit :
polonez a écrit :Les 2 agences m'ont dit que les gens veulent style des 200m2 pour 200.000 euro avec tant qu'a faire des prestations de luxe a l’intérieur.
JMP c'est toi ?

C'est qui JPM?

ddv · #28 Message par **ddv** » 09 févr. 2017, 14:28

Vincent92 a écrit :Mouais les perspectives...
Les faits sont surtout qu'entre 2011/2012 et 2015 :
- Les prix ont baissé
- Les salaires ont légèrement augmentés
- Les taux ont beaucoup baissés

- le prix de l'essence a augmenté
- le prix du pass navigo a augmenté (pour paris et la proche banlieue)
- les taxes locales ont explosé
- les salaires ont légèrement augmenté mais l'impôt sur le revenu a augmenté (sauf pour les pauvres)
- le coût de l'énergie domestique a augmenté

Vincent92 · #29 Message par **Vincent92** » 09 févr. 2017, 14:35

ddv a écrit :
Vincent92 a écrit :Mouais les perspectives...
Les faits sont surtout qu'entre 2011/2012 et 2015 :
- Les prix ont baissé
- Les salaires ont légèrement augmentés
- Les taux ont beaucoup baissés

- le prix de l'essence a augmenté
- le prix du pass navigo a augmenté (pour paris et la proche banlieue)
- les taxes locales ont explosé
- les salaires ont légèrement augmenté mais l'impôt sur le revenu a augmenté (sauf pour les pauvres)
- le coût de l'énergie domestique a augmenté

Donc les gens ont perdu du pouvoir d'achat immobilier?
Et pourquoi non? Tout simplement car on peut toujours emprunter avec les même règles (33% d'endettement voir plus ou moins selon les profils).
Moralité : Que ton navigo te coûte 20€/mois de plus (en partie remboursé par l'employeur d'ailleurs) ne change rien à l'équation.
Par ailleurs, quand je parlais de l'augmentation légère des salaires, je parlais en salaire net.

lolio · #30 Message par **lolio** » 09 févr. 2017, 15:09

polonez a écrit :Gpzzzz,en tout cas par chez nous la baisse des taux immobiliers n'a pas de tout boosté les achats. Dans l'oise (60) c'est encore pire, des biens a 1600 euro le m2 (maisons rénovés) qui sont en vente depuis quasiment 1 an!

ça fait un an que je suis le marché sur Dijon et ses environs et je vois des biens qui sont là depuis longtemps, certains malgré une baisse de prix. Le nombre de biens en vente est resté stable malgré la période, ça construit un peu partout. On en a visité une 20aine après sélection. on trouve toujours un élément négatif (emplacement, configuration,...) et la plupart de ces biens sont toujours en vente. Après un bien sans défaut et au prix du marché peut très probablement partir en une journée. j'ai pas le sentiment que les acheteurs s'affolent ici de la remontée des taux. Et si le taux remontent, les vendeurs seront bien obligés de s'aligner sur des acheteurs potentiels moins solvables. Nous ça nous inquiètent pas.

Vincent92 a écrit :
ddv a écrit :
Vincent92 a écrit :Mouais les perspectives...
Les faits sont surtout qu'entre 2011/2012 et 2015 :
- Les prix ont baissé
- Les salaires ont légèrement augmentés
- Les taux ont beaucoup baissés

- le prix de l'essence a augmenté
- le prix du pass navigo a augmenté (pour paris et la proche banlieue)
- les taxes locales ont explosé
- les salaires ont légèrement augmenté mais l'impôt sur le revenu a augmenté (sauf pour les pauvres)
- le coût de l'énergie domestique a augmenté
Donc les gens ont perdu du pouvoir d'achat immobilier?
Et pourquoi non? Tout simplement car on peut toujours emprunter avec les même règles (33% d'endettement voir plus ou moins selon les profils).
Moralité : Que ton navigo te coûte 20€/mois de plus (en partie remboursé par l'employeur d'ailleurs) ne change rien à l'équation.
Par ailleurs, quand je parlais de l'augmentation légère des salaires, je parlais en salaire net.

Oui mais Vincent, si les taux remontent, tu crois que les taxes qui ont augmentées vont redescendre ? ce que je veux dire c'est que si les taux retrouvent leur niveau d'avant, les gens ont comparativement un pouvoir d'achat immobilier encore moindre

lecriminel · #31 Message par **lecriminel** » 09 févr. 2017, 22:21

Vincent92 a écrit :Moralité : Que ton navigo te coûte 20€/mois de plus (en partie remboursé par l'employeur d'ailleurs) ne change rien à l'équation.

tu pars du principe que les gars vont s'endetter à 33%,
et après s'ils ont encore assez pour manger tant mieux, sinon tant pis !
je veux bien croire que les gens soient assez stupides mais pas à ce point.

goinfrimmo · #32 Message par **goinfrimmo** » 10 févr. 2017, 14:57

Personne ne parle jamais des surfaces. Quand on est à 1 ou 2 pour se loger, il est beaucoup plus facile de se contenter d'une cage à lapins. En théorie, à force de se serrer, les lapins peuvent faire augmenter les prix jusqu'à l'infini.
Cette idée m'a été rappelée par le canard municipal de St-Germain-en-Laye, qu'on récupère parfois en passant. Ils s'étonnaient du nombre de ménages de 1 ou 2 personnes, alors que la ville est réputée "grouiller d'enfants" (littéralement). Je suis donc allé vérifier. Ici , ils avancent 43,5% de "familles sans enfant" + 23,8% de "familles avec 1 enfant", soit un total de 67,3% ! Et 72,4% en national ! Donc 2/3 de la population peut vivre sans problème dans un F2 de 50m2. Alors même à 6000€/m2, et quelques économies, plus les taux à 0, l'achat est possible.
Si on est haussier et malthusien, on peut fabriquer une hypothèse d'amplification de la décohabitation de la population, selon une spirale auto-entretenue. A la limite, tout le monde vit comme Ben92 dans 13m2 (+13m2 de surface technique) à 12K€/m2.
Au fait tu as des enfants, cash ?

#33 Message par **cashisking** » 10 févr. 2017, 15:37

goinfrimmo a écrit :Au fait tu as des enfants, cash ?

WTF

goinfrimmo · #34 Message par **goinfrimmo** » 10 févr. 2017, 15:39

Tu as des enfants ou pas ?

#35 Message par **cashisking** » 10 févr. 2017, 15:39

goinfrimmo a écrit :Tu as des enfants ou pas ?

Oui et ?

goinfrimmo · #36 Message par **goinfrimmo** » 10 févr. 2017, 15:39

Félicitations. Combien ?

#37 Message par **cashisking** » 10 févr. 2017, 15:40

goinfrimmo a écrit :Félicitations. Combien ?

2 mais il voit pas le rapport ?

Vincent92 · #38 Message par **Vincent92** » 10 févr. 2017, 16:38

cashisking a écrit :
goinfrimmo a écrit :Félicitations. Combien ?
2 mais il voit pas le rapport ?

La théorie est que si tu ne trouves pas les prix délirants c'est parce que tu n'as pas d'enfant et que tu peux vivre dans un 50m2 à 2. Pourtant, je fais partie de la classe moyenne supérieure (statistique Française. Pour Paris mon salaire est assez commun) et que j'ai réussi à me payer un 48m2 à 5k€/m2 SEUL à 30 ans (que j'aurais probablement plus ou moins fini de payer à 40 ans)...

goinfrimmo · #39 Message par **goinfrimmo** » 10 févr. 2017, 17:03

cashisking a écrit :
goinfrimmo a écrit :Félicitations. Combien ?
2 mais il voit pas le rapport ?

Alors c'est possible de s'en sortir avec 80m2 bien agencés, donc avec seulement 480K. Au prochain tour de manège, tu peux te serrer dans 70m2 et donc tenir 6850€/m2.

goinfrimmo · #40 Message par **goinfrimmo** » 10 févr. 2017, 17:04

Vincent92 a écrit :
cashisking a écrit :
goinfrimmo a écrit :Félicitations. Combien ?
2 mais il voit pas le rapport ?
La théorie est que si tu ne trouves pas les prix délirants c'est parce que tu n'as pas d'enfant et que tu peux vivre dans un 50m2 à 2. Pourtant, je fais partie de la classe moyenne supérieure (statistique Française. Pour Paris mon salaire est assez commun) et que j'ai réussi à me payer un 48m2 à 5k€/m2 SEUL à 30 ans (que j'aurais probablement plus ou moins fini de payer à 40 ans)...

Exactement. Tu n'as besoin que de 48m2 tout seul (ou avec fenotte92). Avec 3 enfants, tu payes comment ton 100m2 ?

Vincent92 · #41 Message par **Vincent92** » 10 févr. 2017, 17:17

goinfrimmo a écrit :
Vincent92 a écrit :
cashisking a écrit :
goinfrimmo a écrit :Félicitations. Combien ?
2 mais il voit pas le rapport ?
La théorie est que si tu ne trouves pas les prix délirants c'est parce que tu n'as pas d'enfant et que tu peux vivre dans un 50m2 à 2. Pourtant, je fais partie de la classe moyenne supérieure (statistique Française. Pour Paris mon salaire est assez commun) et que j'ai réussi à me payer un 48m2 à 5k€/m2 SEUL à 30 ans (que j'aurais probablement plus ou moins fini de payer à 40 ans)...
Exactement. Tu n'as besoin que de 48m2 tout seul (ou avec fenotte92). Avec 3 enfants, tu payes comment ton 100m2 ?

Si tu sais acheter 48m2 tout seul, en trouvant quelqu'un avec les même capacités financières, tu dois pouvoir t'offrir un appartement dans les 90-100m2 j'imagine. Par contre, si goinfrinette n'a pas envie de travailler, c'est sûr que l'équation devient difficile.
Le plus probable est tout de même que tu achètes un 80m2 à deux avec les même situations pro tout simplement car les femmes sont en moyenne moins économes. Et si tu veux plus grand, tu vas dans une zone moins chère. C'est comme ca.

polonez · #42 Message par **polonez** » 11 févr. 2017, 10:26

goinfrimmo a écrit :
Vincent92 a écrit :
cashisking a écrit :
goinfrimmo a écrit :Félicitations. Combien ?
2 mais il voit pas le rapport ?
La théorie est que si tu ne trouves pas les prix délirants c'est parce que tu n'as pas d'enfant et que tu peux vivre dans un 50m2 à 2. Pourtant, je fais partie de la classe moyenne supérieure (statistique Française. Pour Paris mon salaire est assez commun) et que j'ai réussi à me payer un 48m2 à 5k€/m2 SEUL à 30 ans (que j'aurais probablement plus ou moins fini de payer à 40 ans)...
Exactement. Tu n'as besoin que de 48m2 tout seul (ou avec fenotte92). Avec 3 enfants, tu payes comment ton 100m2 ?

Les gens le veulent bien de s' entasser dans 50m2 a 3 ou a 4 ! Personne les obligent a habiter a tout prix a Paris mème , ou dans le post plus haut a S. Germain en laye A 6000 euro le m2.

"Avec 3 enfants, tu payes comment ton 100m2 ?" / : beh tu fait comme beaucoup de monde tu vas habiter en banlieue, il y a des banlieues très plaisantes a 20 minutes du centre de paris ou pour un 48m2 a Paris tu peux avoir une maison avec jardin de 100m2!

goinfrimmo · #43 Message par **goinfrimmo** » 11 févr. 2017, 11:21

Un exemple ?

polonez · #44 Message par **polonez** » 11 févr. 2017, 11:39

goinfrimmo a écrit :Un exemple ?

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... ri=initial

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... ri=initial

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... ri=initial

optimus maximus

Faut être malin dans la vie: si tu peux te payer 50 m2 seul et que tu souhaites acheter un 100 m2 avec ta chérie, il faut qu'elle puisse s'acheter 50 m2 seule.
Mais on dit que les femmes préfèrent se mettre en couple avec des hommes qui gagnent (un peu) mieux leur vie qu'elles. Dans le même temps, il y a une forte propension à l'endogamie sociale.
Morale de l'histoire: t'achètes un 88 m2.

goinfrimmo · #46 Message par **goinfrimmo** » 11 févr. 2017, 15:48

polonez a écrit :
goinfrimmo a écrit :Un exemple ?
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... ri=initial

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... ri=initial

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... ri=initial

Montsoult/Chatelet: 37 minutes lundi matin pour un claudot qui habite dans la gare.
Baillet/Chatelet: 53 minutes parce qu'il faut prendre le bus pour aller à la gare de Moutsoult.
Donc ce n'est pas à 20 minutes de Paris centre. Et le budget de Vincent92, qui habite à Asnières/Bécon est de 248K, pas 350/525K.

grandaday75 · #47 Message par **grandaday75** » 11 févr. 2017, 15:58

polonez a écrit : beh tu fait comme beaucoup de monde tu vas habiter en banlieue, il y a des banlieues très plaisantes a 20 minutes du centre de paris ou pour un 48m2 a Paris tu peux avoir une maison avec jardin de 100m2!

Dans ton exemple de Baillet-en-France le site de la Ratp me donne au moins une bonne heure de transport à l'allé pour Chatelet (VDM inside donc...) quand tu disais à 20 mn c'est d'un point de vue de professionnel de l'immo non? Ou alors faut rajouter un budget Hélicoptère + parachute...

y'a aussi la solution d'aller s'installer dans les zones communautarisé, j'ai essayé de voir Champs sur marne mais finalement jme suis dis que nous aurions du mal à nous intégrer sur place.

Du coup pour le 2eme enfant on attendra de voir que notre niveau à Tetris augmente afin de rester dans un F3.

polonez · #48 Message par **polonez** » 12 févr. 2017, 13:04

grandaday75 a écrit :
polonez a écrit : beh tu fait comme beaucoup de monde tu vas habiter en banlieue, il y a des banlieues très plaisantes a 20 minutes du centre de paris ou pour un 48m2 a Paris tu peux avoir une maison avec jardin de 100m2!
Dans ton exemple de Baillet-en-France le site de la Ratp me donne au moins une bonne heure de transport à l'allé pour Chatelet (VDM inside donc...) quand tu disais à 20 mn c'est d'un point de vue de professionnel de l'immo non? Ou alors faut rajouter un budget Hélicoptère + parachute...

y'a aussi la solution d'aller s'installer dans les zones communautarisé, j'ai essayé de voir Champs sur marne mais finalement jme suis dis que nous aurions du mal à nous intégrer sur place.

Du coup pour le 2eme enfant on attendra de voir que notre niveau à Tetris augmente afin de rester dans un F3.

Si tu prends le semi direct Montsoult -Gare du nord tu mets 28 minutes, (5 minutes pour aller a la gare de montsoult en voiture), de tout façon n'importe ou tu habites il faut toujours compter le temps de trajet maison-gare/transports sauf si tu habites dans la gare ou la station de metro même!!. Après je comprends très bien que pour certaines personnes faire 30 minutes en transport c'est la fin du monde (alors que certains trajets en métro a PARIS peuvent prendre bien plus que 30 minutes!) et que ces personnes préfèrent payer des prix au m2 délirants a PARIS ou dans des banlieues " bobo branchés ".

Vincent92 · #49 Message par **Vincent92** » 12 févr. 2017, 21:19

Ce n'est pas juste une question d'être un "bobo". Gare du Nord n'est pas une bonne gare d'arrivée. À part à travailler à côté (ce n'est pas un gros pôle d'emplois). Combien y a t'il de demi direct par quart d'heure le matin et le soir?
Pour la plupart des gens qui travaillent à Paris (au sens large), habiter dans ta ville, c'est plus d'1h-1h30 pour aller travailler et être obligé de se caler sur un train (ou risquer d'attendre longtemps à la gare un demi direct).
Là, on est vraiment dans des critères qui n'ont rien à voir avec un effet de mode/être snob. C'est de la qualité de vie.

lecriminel · #50 Message par **lecriminel** » 12 févr. 2017, 21:51

Vincent92 a écrit :Combien y a t'il de demi direct par quart d'heure le matin et le soir?

+1,
le temps de transport, c'est durée des trajets (maison-travail + intermédiaires) + durée des attentes (1/2 fréquence de chaque transport)