Date : 06/02/2017
Si les taux poursuivent leur ascension, elle reste lente et certains dossiers d’exception parviennent encore à tirer leur épingle du jeu en obtenant des prêts bancaires sous la barre des 1 %.
C’est le début d’une lente ascension. Selon l’observatoire Crédit Logement / CSA, le taux de crédit immobilier continuent de progresser. En janvier 2017, ils passent à 1,38 % contre 1,34 % en décembre 2016 en moyenne, toutes durées confondues, hors frais d’assurances. Une remontée "nettement plus lente que celles constatées par le passé, lors d’épisodes comparables", indique l’observatoire. "La révision des barèmes commerciaux des banques est en effet mesurée, jusqu’à présent, la plupart des établissements ont maintenu des objectifs de production ambitieux pour 2017. En outre, la stratégie de refinancement des établissements par la BCE n’est pas remise en question", ajoute le Crédit Logement / CSA.
A ce jour, aucun marché n’a subi de dégradation brutale des conditions de crédit. Les taux d’aujourd’hui sont toujours bien plus bas que ce qu’ils étaient en janvier 2016 ou 2015, qui étaient déjà des années où les conditions de financement solvabilisaient fortement les personnes en capacité d’accéder à la propriété.
LES EXCELLENTS DOSSIERS AU MIEUX DE LEUR FORME
La situation est encore plus avantageuse pour les dossiers les plus côtés. Dans son baromètre sur les "chouchous des banques", le courtier en crédit immobilier Vousfinancer explique que malgré la hausse des taux, les meilleurs profils décrochent encore sur 20 ans des prêts à 0,90 % à Nantes, 0,95 % à Marseille, 1 % à Saint-Etienne (voir tableau plus bas).
"Ceci s’explique par le fait que la plupart des banques sont prêtes à accorder de fortes décotes de taux pouvant aller jusqu’à 0,50 % pour capter les clients à fort potentiel. En outre certaines banques n’ont pas encore remonté significativement leurs taux, creusant ainsi l’écart avec la concurrence", analyse Sandrine Allonier, directrice des relations banques pour le courtier.
Selon les scenarii envisagés par l’observatoire Crédit Logement / CSA, la hausse des taux en 2017 ne devrait pas dépasser la barre symbolique des 2 % en moyenne. La fenêtre de tir est encore ouverte… mais pour combien de temps ?