Portrait-robot du primo-accédant parisien

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Vincent92
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Portrait-robot du primo-accédant parisien

#1 Message par Vincent92 » 16 févr. 2017, 11:02

Source : http://www.lavieimmo.com/taux-emprunt/p ... 38600.html
Date : 15/02/2017
Charline Legris a écrit :Portrait-robot du primo-accédant parisien

Le portrait-robot réalisé par Empruntis pour BFM Paris montre que dans la capitale, le primo-accédant a en moyenne 35 ans et que dans 68% des cas, il est célibataire.
Devenir propriétaire à Paris fait toujours rêver, un rêve qui est devenu un peu plus accessible en 2016 grâce à la baisse historique des taux d’intérêts. Mais qui peut encore s’offrir un appartement dans la capitale? Empruntis a réalisé, pour BFM Paris, le portrait-robot de ceux qui ont emprunté et signé une promesse de vente à Paris. Le primo accédant a en moyenne 35 ans et il est, dans 68% des cas, célibataire. Il gagne bien sa vie: 5.000 euros tout seul ou plus de 9.000 euros en couple. Le montant moyen emprunté frôle les 300.000 euros. Un emprunt qui court en moyenne sur 18 ans.
Pour convaincre les banques de financer leur projet, ces emprunteurs ont en moyenne mis sur la table un apport personnel de 185.000 euros. Un apport très conséquent, souvent issu d’un héritage ou d'une donation. Vu les prix de l’immobilier, où on frôle les 8.500 euros du mètre carré, l’apport est indispensable dans la capitale. L'étude montre également l’endroit où les acquéreurs ont acheté. 3 arrondissements ont rassemblé un tiers des emprunteurs : les 15ème, 17ème, et 18ème arrondissements.

Toujours plus d'investisseurs

La capitale continue d'attirer les investisseurs. 21% des emprunteurs se sont lancés dans l’investissement locatif. 59% d'entre eux sont déjà propriétaires, ils gagnent en moyenne 11.500 euros par mois et disposent d’un solide matelas financier, avec 81.000 euros d’apport.
Ils s’endettent en moyenne sur 15 ans, pour un emprunt de 220.000 euros. Plus que la rentabilité, investir à Paris est l’assurance de posséder un actif immobilier qui devrait a priori conserver voire prendre de la valeur à la vente au fil du temps.

Décalage par rapport à la province

Il y a un décalage entre Paris et les régions: sur les prix évidemment, mais aussi sur le profil des acheteurs. Si à Paris, on n'hésite pas à devenir propriétaire quand on est célibataire, partout ailleurs l’achat immobilier est une affaire de couple, un projet qui se construit à 2 dans 53% des cas.
On peut devenir plus facilement propriétaire en province. Les conditions de financement et les prix permettent d'acheter dès 4.000 euros de revenus en couple.
De plus, on s’endette nettement moins, avec une moyenne de 170.000 euros. L’apport moyen est plus faible (53.000 euros contre 185.000 euros à Paris). Autre point important: 11% des ménages ont réussi à concrétiser leur projet sans apport en s’endettant à 100%. À Paris, c’est quasi mission impossible. Cela ne représente que 3% des dossiers traités par Empruntis.

Les prix remontent

Si vous envisagez de devenir propriétaire, attention: les prix recommencent à s’emballer. Depuis le mois de janvier, les acheteurs se précipitent, pressés de passer à l’acte pour profiter des taux de crédit avant leur remontée. Une demande qui pousse donc les prix vers le haut.
Du coup, les banques se montrent de plus en plus sélectives. Plus question de laisser passer tous les dossiers. La priorité va aux profils les plus solides, c’est-à-dire aux salariés en couple et en CDI.
Le profil de celui qui va être financé en priorité par les banques est le primo accédant qui gagne en couple 60.000 euros par an, avec un apport d’au moins 10%, et si possible un CDI. Un tel profil peut espérer emprunter 345.000 euros à 1,45% sur 20 ans.
Pas de panique pour les entrepreneurs et les professions libérales: cela marche aussi s'ils montrent patte blanche sur les 3 dernières années de revenus. Pour les acheteurs plus modestes qui ne sont pas en mesure de faire jouer la concurrence, les courtiers conseillent d'aller voir directement leur propre banque.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Portrait-robot du primo-accédant parisien

#2 Message par Ben92 » 16 févr. 2017, 11:12

Vincent92 a écrit :
Il gagne bien sa vie: 5.000 euros tout seul ou plus de 9.000 euros en couple(...) Ces emprunteurs ont en moyenne mis sur la table un apport personnel de 185.000 euros.
Je sais pas pourquoi mais je sens que les prix ne sont pas près de baisser à Paris :mrgreen:

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Gray_Mouser
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Re: Portrait-robot du primo-accédant parisien

#3 Message par Gray_Mouser » 16 févr. 2017, 19:02

Ils font quoi de leur fric pour avoir si peu d'apport avec des revenus pareils ?

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Re: Portrait-robot du primo-accédant parisien

#4 Message par kamoulox » 16 févr. 2017, 20:25

Restos, ciné, théâtre, escorts girls, magasins bio, taxis

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Re: Portrait-robot du primo-accédant parisien

#5 Message par Madi94 » 16 févr. 2017, 21:55

Il manque des infos sur ce qu ils achetent: surface, nbr de pièces en particulier.

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Re: Portrait-robot du primo-accédant parisien

#6 Message par slash33 » 16 févr. 2017, 22:51

Absolument ridicule. Etude construite sur un échantillon de 3% du marché.

Si vous ne me croyez pas, décryptez ce document:
http://www.empruntis.com/espace-presse/ ... cedant.pdf

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Re: Portrait-robot du primo-accédant parisien

#7 Message par Vincent92 » 17 févr. 2017, 09:47

slash33 a écrit :Absolument ridicule. Etude construite sur un échantillon de 3% du marché.

Si vous ne me croyez pas, décryptez ce document:
http://www.empruntis.com/espace-presse/ ... cedant.pdf
C'est indiqué dans le titre du fil et dans le titre de l'article qu'il s'agit des parisien.
D'où vient ce chiffre de 3%? 3% des primo accédants? 3% du marché ancien? 3% du marché globale? (Neuf,ancien,HLM,...)? Le marché parisien représente 3% du marché global?
Modifié en dernier par Vincent92 le 17 févr. 2017, 10:02, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Portrait-robot du primo-accédant parisien

#8 Message par flipper le dauphin » 17 févr. 2017, 09:57

Pour slash33

Pourquoi ridicule ? Parcequ'elle ne va dans votre sens ?

Surtout que le document que vous citez ne demontre pas grand chose et fait plutot dans la boule de crystal en ennoncant des scenarios qui "si c'est pas l'un c'est peut etre l'autre, quoique ca sera peut etre un autre scenario".
Tout ce que l'on peut deduire de ce document c'est que l'avenir, personne n'arrive aujourd'hui à le predire

De plus votre document n'indique rien sur le perimetre de l'étude

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Re: Portrait-robot du primo-accédant parisien

#9 Message par licorne » 17 févr. 2017, 12:03

kamoulox a écrit :Restos, ciné, théâtre, escorts girls, magasins bio, taxis
T A oublié la "coque" et les "petit garcon" pour certain

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Re: Portrait-robot du primo-accédant parisien

#10 Message par slash33 » 17 févr. 2017, 12:43

flipper le dauphin a écrit :Pourquoi ridicule ? Parcequ'elle ne va dans votre sens ?
Commencez par la lire.

Moins de 40 000 dossiers en 2016, moins de 20 000 en 2014, à l'échelle nationale, voilà ce que représente le marché Empruntis, voilà sur quoi est basé cet article.

De plus, aucune référence méthodologique ou normalisation statistique. En guise de méthode vous avez ça:
L’analyse qualitative du profil des primo - accédants a été réalisée sur des dossiers déposés sur le site empruntis.com, finançables (au moins une réponse de banque) avec promesse de vente signée (37000 dossiers pour 2016, 19800 dossiers pour 2014). Ces critères assurent la fiabilité des données: aucun impact de la politique commerciale d’empruntis, forte probabilité de finalisation de l’opération (promesse de vente signée et finançabilité de l’emprunteur)
PS: ces chiffres ne sont pas ceux qui me font dire que l'étude ne couvre que 3% du marché. Ce sont d'autres chiffres dans ce même document.
Modifié en dernier par slash33 le 17 févr. 2017, 12:52, modifié 3 fois.

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Re: Portrait-robot du primo-accédant parisien

#11 Message par lolio » 17 févr. 2017, 12:49

Gray_Mouser a écrit :Ils font quoi de leur fric pour avoir si peu d'apport avec des revenus pareils ?
Bah le logement justement
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

franckyfranck
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Re: Portrait-robot du primo-accédant parisien

#12 Message par franckyfranck » 20 févr. 2017, 19:30

Bah plus tu gagnes du fric, plus tu en dépenses.

Des mecs qui claquent plus d'un smic annuel y'en a un paquet sur paname. Les dépenses de sortie cela monte également très très vite.

Donc allez, tu fous 1200 Euros en distractions diverses (vacances, restos, boites, ...). La tu n'es pas trop en mode "luxe" mais pas en mode "crevard" non plus.

Rajoute à cela :
- 800 Euros par mois de garde d'enfants.
- 1200 Euros de loyers (pour un 40m2 dans un quartier pas trop luxueux mais pas pourrave non plus).

Et tu as déjà plus de 3200 Euros de partis en fumée. Tu n'a pas encore bouffé (bio ?), acheté de mobilier, payé la cantine des chiards. Etc, etc, ...

theblackcarpet
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Re: Portrait-robot du primo-accédant parisien

#13 Message par theblackcarpet » 20 févr. 2017, 22:11

franckyfranck a écrit :Bah plus tu gagnes du fric, plus tu en dépenses.

Des mecs qui claquent plus d'un smic annuel y'en a un paquet sur paname. Les dépenses de sortie cela monte également très très vite.

Donc allez, tu fous 1200 Euros en distractions diverses (vacances, restos, boites, ...). La tu n'es pas trop en mode "luxe" mais pas en mode "crevard" non plus.

Rajoute à cela :
- 800 Euros par mois de garde d'enfants.
- 1200 Euros de loyers (pour un 40m2 dans un quartier pas trop luxueux mais pas pourrave non plus).

Et tu as déjà plus de 3200 Euros de partis en fumée. Tu n'a pas encore bouffé (bio ?), acheté de mobilier, payé la cantine des chiards. Etc, etc, ...
Tu oublies le 2e poste (parfois 1er) qui est l'impôt sur le revenu et la TH.

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