Bureaux : La Défense fait le plein de locataires en 2016

[Vincent92]

Source : http://www.lavieimmo.com/bureau/immobil ... 38696.html
Date : 27/02/2017

Immobilier de bureaux : La Défense fait le plein de locataires en 2016

L'an dernier, 275.000 m² de bureaux ont été commercialisés dans le plus grand quartier d'affaires européen. Un record jamais atteint en 10 ans. Et pour accompagner son attractivité, La Défense mise sur la construction de 7 tours.
Pour La Défense, 2016 a été un très bon cru en immobilier d'entreprise. C'est même le meilleur de ces 10 dernières années, avec 275.000 mètres carrés de surfaces commercialisées. Un niveau jamais atteint depuis 2006, et qui a quasiment doublé sur un an. Cette performance est portée notamment par la plus grande transaction locative l'an dernier: celle du réseau de transport d’électricité français RTE et de ses 44.000 m² de bureaux loués dans l’immeuble Window, propriété de l'assureur Groupama.
Et la demande est telle que La Défense insiste sur la réduction assez spectaculaire du taux de vacance locative des bureaux (part des locaux non loués), tombée sous la barre des 8%, alors qu'il culminait encore autour des 13% il y a 4 ans. Face à cet engouement des entreprises pour l'immobilier de bureau en région parisienne, comment répondre au niveau grandissant de la demande? En réalité, la question ne se pose qu'à très court terme, car les équipes de La Défense misent sur les chantiers en cours.
375.000 m² de bureaux vont être disponibles

En effet, 7 tours nouvelles vont sortir de terre d'ici 2021, dont la fameuse tour Alto portée par le fonds souverain d'Abu Dhabi ADIA (Abu Dhabi Investment Authority). Un édifice de 150 mètres de haut qui proposera 38 étages répartis sur une surface totale de 51.000 m². Paris veut ainsi "envoyer un message fort aux entreprises dont l'avenir à Londres est incertain" en raison du Brexit, a récemment déclaré Marie-Cécile Guillaume, directrice générale de l'établissement, au Financial Times.
Au total, 375.000 m² de bureaux vont être mis à la disposition des entreprises, soit la taille de 50 terrains de football. En plus de ces projets et de ces nouveaux espaces bientôt disponibles, La Défense met également en avant le niveau toujours relativement accessible de ses loyers, qui demeurent trois fois plus faibles que ceux de Londres: autour de 500 euros/m²/an contre 1.500 euros dans la capitale britannique.

J'y vois encore un signe de la reprise (légère) de l'activité en France. Il semble que les entreprises et les affaires aillent un peu mieux.

[slash33]

L'article, sans grande surprise, fait l'impasse totale sur l'évolution des loyers. Il y a quand même une petite indication peu fiable en fin d'article:

La Défense met également en avant le niveau toujours relativement accessible de ses loyers, qui demeurent trois fois plus faibles que ceux de Londres: autour de 500 euros/m²/an contre 1.500 euros dans la capitale britannique.

[flipper le dauphin]

Et ?

Ce n'est pas mis que les loyers sont en baisse mais qu'ils sont moins cher qu'à Londres

[slash33]

Ben justement, il n'est rien dit *du tout* concernant l'évolution des loyers.

On a un fil dédié si tu veux faire de la rétrospective.

[Vincent92]

Peut être parce que ca n'a pas vraiment évolué? De ce que je vois des articles de presses passés, on était déjà autour de 500€/m2/an.

[slash33]

C'était une question ouverte. Quand on fait un bilan, on essaie de le faire de manière complète quand on peut.

[Vincent92]

Certains éléments intéressants sur le marché de bureaux :
http://www.lavieimmo.com/emissions-immo ... 38734.html

On y apprends que le grand Paris (45 millions de m² de bureaux) est tout de même le 3ième marché mondial de bureau et le 1ier en Europe continental.
Avec un rapport de 80/20 entre le grand Paris et le reste de la France. Je ne pensais pas que c'était à ce point.

[crispus]

Vers 2010 un reportage TV montrait les dessous de la location de bureaux. On voyait de nombreuses tours vides flambant neuves du côté de Nanterre entre autres.
Mais officiellement les bureaux était tous occupés, et un élu local se félicitait de cette réussite devant les caméras.

En caméra cachée le journaliste se faisait passer pour un client. Et là on apprenait que plusieurs combines étaient utilisées pour maintenir l'illusion d'un marché florissant.
Entre autres :
- remise de 20% ou plus, d'office. Mais le loyer demandé devait figurer sur le contrat pour sauver les apparences
- remise totale de plusieurs mois, jusqu'à 1 an. Idem, pas de mention sur le contrat "officiel".
- Le client s'engageait à une rotation régulière des étages occupés dans une même tour, histoire de mettre de l'animation. Peut-être aussi pour répartir l'usure

[Indécis]

Certains éléments intéressants sur le marché de bureaux :
http://www.lavieimmo.com/emissions-immo ... 38734.html

On y apprends que le grand Paris (45 millions de m² de bureaux) est tout de même le 3ième marché mondial de bureau et le 1ier en Europe continental.
Avec un rapport de 80/20 entre le grand Paris et le reste de la France. Je ne pensais pas que c'était à ce point.

Chiffres très impressionnants !
Ce qui explique en grande partie les prix de l'immobilier francilien...

[ASA_Somer]

Moi qui vais souvent en province, ce chiffre ne m'étonne pas.

Allez faire des bureaux à Carcassonne, Douai ou Quimper, vous pouvez toujours attendre qu'ils soient loués.

[Vincent92]

Je pensais plutôt aux "métropoles" de province (Lyon, Bordeaux,Lille, Sophia,...). Je n'imaginais pas qu'elles étaient autant à la ramasse par rapport au grand Paris.

[cashisking]

Je pensais plutôt aux "métropoles" de province (Lyon, Bordeaux,Lille, Sophia,...). Je n'imaginais pas qu'elles étaient autant à la ramasse par rapport au grand Paris.

C'est juste incomparable.
Même Lyon par rapport à Paris, y'a une différence énorme en terme d'activité.

[wasabi]

Oui, je m'en doutais d'ailleurs. Mais je ne pensais pas qu'en réunissant TOUTE la France hors grand Paris on avait seulement 1/4 du parc du grand Paris.

parce que c'est grossièrement faux.

En France 75% environ de la population travaille dans le tertiaire, et pas seulement à Paris. Vous croyez sérieusement qu'en dehors de Paris, les métiers du tertiaire ne sont que des boulots d'artisanat de service (coiffeur, restauration, prêt à porter, bar...) et de la grande distribution ? Ces métiers là ne sont pas plus représentés qu'en RP. La seule spécificité de Paris est qu'il y a les sièges des grands groupes et en conséquence leurs bureaux et les bureaux des sous traitants qui agissent au niveau de ces sièges, ainsi que tout ce qui tourne autour des médias / spectacle. Mais l'économie privée française ça ne se résume pas aux multinationales et aux compagnies de conseil en stratégie, cabinets d'avocats internationaux et autres sociétés de niche papillonnant autour ou aux bureaux du Monde, TF1 et consorts. Bref il y la défense, les ministères autour des invalides, et le "triangle d'or" qui sont en "bonus" par rapport au reste de la France.

amha il y a un problème de collecte statistique qui est que dans le reste de la France, les bureaux / locaux sont souvent détenus en propre ou par des SCI appartenant à ses fondateurs, ce qui fait que le marché n'est pas liquide. Alors qu'à Paris les bureaux sont plutôt détenus par des promoteurs ou des professionnels des bureaux. (Nexity, BNP real estate, Thouard...). Le terme "parc de bureau" est d'ailleurs trompeur, parce qu'on pourrait penser qu'il s'agit d'une agrégation des surfaces qui ont cette destination, alors qu'il s'agit souvent uniquement des ensembles spécifiquement prévus dès la construction dans ce but.
Ensuite il y a un deuxième problème qui est qu'à Paris depuis Chirac à la mairie -ça date- il y a trop de bureaux vides partout. Souvenez vous de l'occupation par un collectif sous Sarkozy d'un immeuble de bureaux vide à deux pas de l'Elysée et appartenant à une banque / assurance spéculant. Comme d'habitude, le socialisme à la base du problème http://immobilier.lefigaro.fr/article/l ... ba881d835/ et attention dans cet article les chiffres correspondent au vide sur le marché, il y a aussi le vide hors marché à but spéculatif.
Et enfin troisième problème, en province les bureaux sont souvent mis dans des bâtiments qui ont une affectation mixte, par exemple les bureaux d'une usine ne sont pas comptabilisés en bureaux. Pareil pour un gros commerce, à Paris la "direction" va avoir ses bureaux dans un bâtiment adhoc, alors qu'en province ça sera quelque part entre le stock et la surface de vente.

[Vincent92]

https://www.challenges.fr/immobilier/ac ... nce_459912

Le marché de l'immobilier de bureaux en quasi-pénurie en Ile-de-France

Ce sera la toile de fond du Mipim, le rendez-vous annuel de l'immobilier de bureaux, à Cannes, qui se tient à partir du mardi 17 mars: l'Ile-de-France, premier marché de bureaux d'Europe continentale, avec ses 44 millions de mètres carrés, est en situation de quasi-pénurie. " L'offre de qualité, déjà rare dans les quartiers centraux, s'est encore raréfiée, et va réduire les choix des grandes entreprises, d'autant qu'il n'y aura pas d'afflux de livraisons de bureaux neufs cette année ", reconnaît Xavier Mahieu, directeur général du conseil CBRE.

Deux phénomènes se conjuguent. D'abord la reprise économique. L'Ile-de-France a créé bien davantage d'emplois l'an dernier que les années précédentes, entraînant une vague de déménagements de grands groupes dans des locaux plus vastes : Chanel sur 17.000 mètres carrés dans le Ier arrondissement, Shiseido sur 7.500 mètres carrés dans le VIIIe, la Banque de France sur 17.600 mètres carrés dans le IXe…

La pression a été accentuée par l'installation d'entreprises de la nouvelle économie, qui ont trusté tous les grands plateaux disponibles dans les quartiers centraux : Wework, par exemple, a pris le seul plateau de plus de 10.000 mètres carrés du IXe arrondissement. Le problème, analyse Cyril Robert directeur du département études et recherche chez Knight Frank France, c'est que " l'offre n'est pas pléthorique et que sa qualité est largement inadaptée : 15% seulement sont des surfaces neuves ou restructurées et c'est pire encore dans le centre de Paris, où cette offre tombe à 5% ". D'où la chute, inédite depuis une décennie selon le conseil JLL, du taux de bureaux vides (voir graphique). On voit donc se développer une nouveauté : la prélocation. Un tiers des bureaux neufs ou restructurés attendus cette année sont en effet déjà réservés.

[ddv]

https://www.challenges.fr/immobilier/ac ... nce_459912

Le marché de l'immobilier de bureaux en quasi-pénurie en Ile-de-France

http://www.latribune.fr/vos-finances/im ... 58759.html

Le marché des bureaux bulle-t-il en Île-de-France

Prix surévalués, rendements à la baisse, fort taux de vacance... beaucoup de caractéristiques sont aujourd'hui réunies pour qu'une bulle immobilière explose dans l'immobilier de bureaux en France, un secteur principalement concentré dans la région capitale.

Dans le détail, avec 15,9 % de locaux inoccupés, les communes situées à proximité de la Défense affichent le taux de vacance le plus élevé de la région, suivie par la Boucle Nord, avec 12,7 %. La Défense affiche, quant à elle, un taux de vacance de 9 %,

[Vincent92]

Je me permet de mettre une plus grande partie de ton quote.

Dans le détail, avec 15,9 % de locaux inoccupés, les communes situées à proximité de la Défense affichent le taux de vacance le plus élevé de la région, suivie par la Boucle Nord, avec 12,7 %. La Défense affiche, quant à elle, un taux de vacance de 9 %, « principalement porté par l'offre de seconde main, alors que les bureaux neufs vides y sont rares », indique la dernière note de conjoncture de BNP Paribas Real Estate.

Si elle s'est réduite ces derniers mois, l'offre immédiate de bureaux se maintient tout de même à 3,5 millions de mètres carrés, soit un taux de vacance d'environ 6,7 %.

C'est 15,9 %, 9% ou 6,7%? Il faut savoir car ce n'est pas tout à fait la même chose hein...
En tout cas, ca me fait marrer de voir des journalistes qui arrivent à faire des articles catastrophe d'une situation qui s'améliore.

[crispus]

Messieurs, il n'y a plus de bureaux !